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最新的二手房贷款具体流程介绍
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　　我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话，就是办理的手续比较麻烦。但是二手房是有许多好的地方的，也有不少人喜欢买二手房。那么，二手房贷款流程是怎样的?　　二手房流程是怎样的?步骤/方法如下：　　实地看房　　主体：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。　　地点：申请按揭贷款的房屋现场。　　对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。　　工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。　　对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。　　产权验证　　主体：产权人及共有权人、居间机构。　　地点：房管局。产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。　　签署合同　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。　　填写合同　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。　　借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。　　收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是卖双方的成交价，折扣率=抵押值÷原值或评估值。房屋产权证编号、利率不要填写。　　借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。　　公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书
盖公章。资料填完送预审。　　缴费义务　　收取费用预审通过后，通知客户交费。　　产权过户　　主体：居间机构、买卖双方。　　地点：房管局。　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章。②、领取申报表填写出一个市场成交价。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。　　收费盖章　　①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。　　②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同送银行盖章。　　资料归档　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。　　抵押手续　　①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。　　银行放款　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。　　二手房贷款流程是怎样的?这个问题小编就为大家介绍到这里。卡宝宝网同时为您提供更多贷款资讯以及更多银行信用卡的优惠信息、信用卡指南、信用卡攻略，让您更好地了解贷款以及更好地使用信用卡
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我省房屋登记发证将 只认交易和产权确认书
来源：山东商报
山东省住建厅印发了《关于贯彻鲁政办字〔号文件切实做好房屋交易和产权管理与不动产登记职责划分及衔接工作的通知》(以下简称“《通知》”)。记者获悉，全省房屋买卖、抵押、租赁等年交易额约1.4万亿元，拉动相关行业年产值约1.6万亿元，占全省GDP的1/4。此外，《通知》对房产业务流程作出优化，将《房屋交易和产权确认书》(以下简称《确认书》)全部纳入业务流程，今后登记发证只认《确认书》。
根据《通知》，省住建厅对房屋交易和产权管理的业务流程作了优化，确定了申请、受理、审核、确认四道程序。房产主管部门最后出具的初始、转让、抵押三类《确认书》，是办理房屋登记的依据和凭证，不动产登记部门以《确认书》为依据进行不动产登簿、发证。一经审核的资料不再重审。而按照要求，11月30日前，各市县房产主管部门将《房屋交易和产权确认书》　全部纳入业务流程，在登簿、发证环节前出具，为与不动产登记有序衔接做准备。
同时，《通知》指出，政策性住房的产权及上市交易，房地产开发项目中的配套公共建筑产权，情况复杂，诉求多样，易生纠纷，因此对房改房、拆迁安置房、经济适用房、公共租赁房等政策性住房，对住宅小区内的会所、幼儿园、中小学、共用车库和车位、物业服务用房、社区管理用房等，各市县房产主管部门要依法依规界定其产权归属，出具相关意见，不得把难题留给不动产登记环节。《通知》还提出进一步完善个人住房信息系统，突出完善房屋交易和产权管理信息平台。各市县房产主管部门要配合有关部门、单位，严格遵守上述规定，实现所需相关信息实时互通共享，互相认可并充分利用对方已审核认可且能共享的资料和信息，确保连续、安全、便捷办理相关业务，不得人为增加申请人负担。
而已有房产交易大厅的，要为不动产登记经办机构主动增设服务窗口，为其工作人员提供必要的办公场所，以便保证交易和产权确认、登记业务连续办理，为企业和群众提供“一站式”服务。无论是利用房产交易大厅还是共用其他服务场所，都要将房屋交易和产权管理业务办理流程予以公示，为企业和群众办事提供方便。
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导读：现在很多中层阶级的年轻人都偏好于购买二手房，因为二手房相对来说各项费用的开支要小的多，如果是一手房，就房价这块，就已经让他们很吃力了，更别说其他的支出，那么二手房的银行按揭有哪些流程呢?具体需要哪些材料呢?一、实地看房：对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。二、产权验证：产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。三、签署合同：认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。五、缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户：提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。七、收费盖章1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。八、资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局办理归档;归档后，方可办理抵押。九、抵押手续办理抵押1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。4、抵押7天后领他项权证。十、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。延伸阅读：买二手房怎么按揭购买二手房注意事项购买二手房需要注意事项
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正在加载中，请稍后...[摘要] 日前，山东省出台意见，明确在本月底前完成不动产登记机构组建，人员编制调整配备到位，12月底前市县两级不动产统一登记工作全面运转，颁发统一证书。4日，省住建厅表示，不动产登记职责划归国土部门后，房管部门继续保留房屋交易与产权管理的13项职责，将出具《房屋交易和产权确认书》作为发不动产权证的唯一凭证。
日前，山东省出台意见，明确在本月底前完成不动产登记机构组建，人员编制调整配备到位，12月底前市县两级不动产统一登记工作全面运转，颁发统一证书。4日，省住建厅表示，不动产登记职责划归国土部门后，房管部门继续保留房屋交易与产权管理的13项职责，将出具《房屋交易和产权确认书》作为发不动产权证的唯一凭证。
4日，省住建厅表示，为便于与不动产登记有序衔接，房屋交易当事人到房管部门申请确认房屋产权和交易结果时，房管部门依法对房屋产权归属、交易过程及结果进行审核，对符合条件的，出具《房屋交易和产权确认书》，并将确认信息实时共享给不动产登记经办机构。房屋交易当事人以《房屋交易和产权确认书》为交易手续证明，办理房屋登记。
省住建厅表示，日前，各市县房管部门要将《房屋交易和产权确认书》全部纳入业务流程，在登簿、发证环节前出具，与不动产登记有序衔接做好准备。各市房管部门在12月10日前将全市落实情况报省厅。
省住建厅相关负责人指出，房管部门出具的初始、转让、抵押三类《房屋交易和产权确认书》，既是对房屋交易和产权管理结果的书证，也是办理房屋登记的依据和凭证，是与不动产登记衔接的唯一节点，是信息实时互通共享的载体。以《房屋交易和产权确认书》为依据进行不动产登簿、发证，流程最顺畅、成本最低，是快速实现“不动产统一登记工作全面运转，颁发统一的不动产权证书”的最佳途径。
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······山东：办不动产权证得有房屋交易和产权确认书
　　今年3月， 青岛率先颁发全国首批不动产权证书。（资料片）
　　齐日前，山东省出台意见，明确在本月底前完成不动产登记机构组建，人员编制调整配备到位，12月底前市县两级不动产统一登记工作全面运转，颁发统一证书。4日，省住建厅表示，不动产登记职责划归国土部门后，房管部门继续保留房屋交易与产权管理的13项职责，将出具《房屋交易和产权确认书》作为发不动产权证的唯一凭证。
　　4日，省住建厅表示，为便于与不动产登记有序衔接，房屋交易当事人到房管部门申请确认房屋产权和交易结果时，房管部门依法对房屋产权归属、交易过程及结果进行审核，对符合条件的，出具《房屋交易和产权确认书》，并将确认信息实时共享给不动产登记经办机构。房屋交易当事人以《房屋交易和产权确认书》为交易手续证明，办理房屋登记。
　　省住建厅表示，日前，各市县房管部门要将《房屋交易和产权确认书》全部纳入业务流程，在登簿、发证环节前出具，与不动产登记有序衔接做好准备。各市房管部门在12月10日前将全市落实情况报省厅。
　　省住建厅相关负责人指出，房管部门出具的初始、转让、抵押三类《房屋交易和产权确认书》，既是对房屋交易和产权管理结果的书证，也是办理房屋登记的依据和凭证，是与不动产登记衔接的唯一节点，是信息实时互通共享的载体。以《房屋交易和产权确认书》为依据进行不动产登簿、发证，流程最顺畅、成本最低，是快速实现“不动产统一登记工作全面运转，颁发统一的不动产权证书”的最佳途径。
[责任编辑：责任编辑：王媛媛]
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