投资国内房产还是国外房产？看完这个就知道了！
《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现，尽管资本管制政策严格，但还是有越来越多的投资者打算在未来两年增加海外资产持有量，房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。
海外投资热潮来袭，投资房产正当时
大多数受调查的投资者计划在未来两年增加其海外持有资本，并保持对海外资产配置的兴趣。今年，商业地产投资也迎来了一轮飙升，预计将吸引更多来自中国的资金流入。股票，寿险计划，固定收益产品和结构化产品也很受欢迎。
无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划，购置海外资产的资金外流状况都将继续增长。大部分中国人的境外投资起步于房地产。
在目前拥有境外资产投资的高净值客群中遥遥领先于其他资产类别。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。
海外房产投资与国内房产投资对比有哪些优势？
1、房地产是一种耐用消费品
房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
2、房地产的价值相对比较稳定
房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
3、房地产具有不断升值的潜力
由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
海外置业在我们的生活中已经不是什么稀奇的事了，进近几年来，随着我们 房产价格的不断调整，很多人更倾向于国外 房地产投资，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。先看看它的优势所在：（1）永久产权；（2）可传承后代，无遗产税；（3）大量有地别墅低价拥有；（4）海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高）；（5）无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；（6）大部分房都带装修；买房都送车库；（7）供房期间无须还本息等等优势。
如何对海外商业地产投资做更好的评估？
投资海外房产，通过了解以下统计数值，可以帮助你察觉市场的变化，更好地对海外房产进行了解和评估！
1、中位价格的变化
中位价格的变化对于市场变化比你想象的更有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。
事实上，区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。
通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。
2、租金价格回报
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不再花那么多钱租房。
如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且/或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。
租金回报会吸引投资者，租金回报是否强劲和当地其他郊区也有关系，这也是值得研究的。
与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。
4、市场房源
市场房源量不论是否最近有变动，都可以给您及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。
市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。
5、待售时间
房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。
在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。
6、人口变化
最好一个是统计数值是该地区的人口变化。这是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市政厅获得的数据。但是这个数据不容忽视。某个地区人口结构的明显变化会帮助投资者快速选定那些快速发展和年轻的职场人士不断增多的地区。
投资海外方房产优选柬埔寨
作为全球投资者瞩目的柬埔寨，地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，正在逐渐成为全球价值新洼地。适中的通货膨胀、稳定的汇率、且不征收奢侈税。
外国人可在柬取得合法产权，以美元计价，有效规避汇率损失与汇兑风险，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。
国都金边拥有成为国际大都市的潜能，更是国际投资者的资产配置首选。占当地10%人口的外籍人士的旅居需求，加之本土巨大住房刚需，致使公寓需求持续升温。
投资优选云顶skyline 金边核心黄金腹地
SKYLINE 项目位于金边市中心玛卡拉区的核心地段，坐落在金边权力中心——总理府后面，毗邻金边传统的商业中心和金融中心。
1、世界上最耀眼的投资中心，东盟经济增长最快国家；
2、正在崛起的“新兴经济体”，外国投资持续增长，世界“新工厂”；
3、金边房地产近10年高速发展，投资回报率8~10%，东盟首都城市最高；
4、一带一路最大受惠国，中柬友好铁杆盟国，国家大力支持该国基础建设；
5、金边市中心核心区天际线地标，俯瞰城市繁华，刷新金边新高度；
6、永久产权，美元计价，宽松投资环境，金融自由无外汇管制；
7、深圳知名开发商雄建科集团荣耀巨献，品质保证；
8、开发商提供包租服务，轻松获得高收益。
邦外股东包括知名海外房产代理集团、房产电商平台、国内中介行业巨头等，依托共享经济理念与创新的商业模式，为有志于进入海外房产的渠道合作企业提供优质服务，有效激活存量客户，提升经纪人积极性，为合作企业创造更多利润空间。全国统一热线：400-840-7770
邦外官方微信：邦外海外房产 bonwai2
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来源：搜狐财经
　　中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外的热情。“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。
　　或为移民或为赚钱
　　“只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实，美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。所以，从购买海外房产目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。
　　“欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策，现在推出买房移民主要是因为经济低迷，估计政策不会持续太久，将来肯定会收紧。所以，现在是到塞浦路斯买房的好时机。”塞浦路斯房地产开发商Paschali Developers的一位业务顾问对记者表示，“在塞浦路斯买房只需在当地投入30万欧元，各种税率也是整个欧洲最低的，年投资回报率可以达到10%以上。”
　　热门国家购房政策对比
热门国家购房政策对比 
　　教你在国外买到好房子
　　第一招：买还是不买？下面这些指标告诉你！
　　租售比――帮你判断当地楼市是否存在泡沫
　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。
　　家庭年收入与房屋均价比――帮你判断当地房价是否合理
　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。
　　失业率――帮你判断未来3~6个月房价走势
　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。
　　第二招：在哪个国家买？不能只看租金回报率！
　　在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格；而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”
　　第三招：买公寓还是别墅？海外购房，土地也是钱！
　　在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。
　　高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。
　　别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。
　　根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。
　　第四招：买哪个地段？首推本地人或白人聚居区!
　　以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以最低价格购房，获得最高收益；而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。
　　无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。
　　选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。
　　海外买房当心陷阱
　　陷阱1 蚂蚁搬家转或被盯上
　　外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资购置海外房产。
　　陷阱2 国外买房幻想"赚翻"
　　"李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。"广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。
　　陷阱3 中介"大牌"未必都好
　　在海外买一套房产，中介会要求看房、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。
　　陷阱4 "学区房"并不适用国外
　　国外是没有"学区房"这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓"学区房"用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
(责任编辑：UF025)
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海外置业很简单？说着容易做着难
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
深圳是国务院定位的全国性经济核心和国际化城市，在一片大好的国际化走势下，深圳的居民投资眼界越来越宽阔，移民热，海外置业也成为了很多家庭投资的选择，但是，由于各个国家的政策不同，再加上语言不通，海外置业的风险往往要比国内置业还要高，所以在这时，规避风险就显得十分重要了，所以快跟着小编看看海外置业要考虑什么因素吧。 1.适当降低对房产增值的期望 虽然移民的进入对房地产市场走势有一定的刺激，但是与中国房产市场比起来，国外房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势，房屋价格难以持续走高，依靠置业对资产保值增值的期望不能太高，而且，事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少，所以投资者需要降低对房产增值的期望，不要指望着“买房暴富”啦！ 2.核心关注土地所有权 据了解，国外购房与国内购房间的较大区别是在土地所有权问题上。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永远产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。 3.房价走势也要留意 在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。 4.低汇率风险更安心 这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此较好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。 5.注重细节 找到合适房子后，雇佣一个好的房屋调查员考察房屋内所有结构和设备使用情况，并记录成册，这对旧房子更有必要，不要轻易相信卖方的检房报告。在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。
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如何进行海外房产投资？
　　随着中国经济的突飞猛进，越来越多的国人把目光放到了海外的资产投资，越来越多的人涌入海外房产投资买房。那么，海外置业到底有什么能给我们的投资者带来哪些益处呢？　　第一、投资稳定，房产增值，房租收益，软环境好　　目前，人民币不断升值，国内地产价格也在不断上涨，国内的地产投资市场已经相对饱和。而与国内的地产市场形成反差的是，国外的市场则趋于成熟稳定，市场法规也相对完善，这些都无形中为买房者提供了购房保障。而且经过经济危机之后，房产市场的泡沫已基本不存在。所以越来越多的投资者将目光放到了海外房产市场上。　　由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。　　第二、方便子女留学，或休闲度假使用　　越来越多的家长除了满足自己的需求外，更多的是为子女的留学做考虑，有一套在国外的房子，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，不但不用为留学租房花费费用，还反过来获得了一部分的房租收入，可谓一举多得。此外我们还能每年携家人一起去海外度假、休闲，有一间自己的房子，再加上户外良好的环境，优美的景致，清新的空气等等，无异于一个死人的度假别墅。　　　　第三、为移民做准备，融入外国社会　　随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。　　　　那么，如何选择投资地域呢？考虑外汇、政局动荡、社会环境、教育等因素，投资海外当然优先选择美国、加拿大、澳洲、欧洲等发达国家。那么哪一个国家在海外投资方面最有吸引力？当然，我会优先选择美国：　　投资美国房产好处之一：免费美式教育　　美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国名校的机会，同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。　　投资美国房产好处之二：租赁收益可观　　虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。　　　　投资美国房产好处之三：美国房屋产权为私有制，永久产权　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。　　　　投资美国房产好处之四：价格位于底部　　美国市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部。　　投资美国房产好处之五：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,&包括实际价格,税额,&交易日期,&交易情况,&都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。　　　　投资美国房产好处之六：政局安定　　和谐多元种族融合美国是世界上种族构成最多元的国家，移民占美国人口的99%，来自世界各地的移民在这里安居乐业和谐共存。在纽约的地铁里，你常常听不到英语，但是你有可能听到世界上任何一种语言。美国对禁止种族歧视有非常严格的法律规定，还有“平权法案”保护少数民族的利益。　　　　那么，美国目前哪些城市最值得投资呢？美国乔治美房产中国分公司总裁Mira对此进行了推荐：　　加利福尼亚州，圣地亚哥(San Diego,CA)　　圣地亚哥的房地产市场销量一直都很热，预计到2016年，其销量形势依然不会冷却下来。 美丽的海滩和适宜的天气，使圣地亚哥这一城市的新建的房屋量一直保持强劲的势头，而且圣地亚哥的房屋库存量减少的很快。预计到2016年，圣地亚哥的家庭住房价格将大幅上升10%左右。　　　　加利福尼亚州，萨克拉门托(Sacramento,CA)　　美国加州首府(萨克拉门托)的经济发展形势一直都比较平稳。根据Realtor网站的分析显示：萨克拉门托的居民收入持续增长，失业率下降，家庭收入增长率超过世界平均水平。萨克拉门托、罗斯维尔、雅顿、阿卡德的房屋价格预计在2016年都将涨超10%，同时这几个城市的房屋销售量也将上涨7%。　　　　佐治亚州，亚特兰大(Atlanta,GA)　　2015年对于亚特兰大的房地产市场来说是意义非凡的一年。Mira表示：“对于亚特兰大来说，2015年是一个很快从买方市场转变为卖方市场的一年，2016年其房地产市场将会带来更多的好消息。中产阶级家庭收入预计将上升9.6%。”预计2016年亚特兰丹将会有更大的突破，亚特兰大房价中位数将上涨9.6%。　　　　华盛顿州，西雅图(Seattle，WA)　　很多华人爱上西雅图都是因为那部电影《北京遇上西雅图》，西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市。西雅图是典型的海洋性气候，多雨，湿润，所以，它有时也被称为“雨城”。西雅图是美国西北部最大的城市，也是美国太平洋西北部商业丶文化和高科技的中心。虽然国际性的大公司像是微软和波音公司等为这个地方带来无数财富，但是西雅图当地居民的生活仍然非常悠闲。这里也是很多留学生喜爱的城市，坐落在这里的大学有：华盛顿大学丶西雅图大学丶西雅图太平洋大学丶可尼西艺术学院丶社区学院丶西雅图艺术专科学校等。　　　　密歇根州，底特律(Detroit，MI)　　底特律位于密歇根州东南部的底特律河畔，与加拿大安大略省的温莎隔河相望，是世界最大的汽车工业中心，号称“世界汽车之都”。底特律城东临圣克莱尔湖，底特律河穿过闹市区。河畔耸立着一座72层的建筑物，即“复兴中心”。它是汽车城底特律的象征。作为美国三大汽车公司——通用、福特和克莱斯勒的大本营，底特律早在100多年前就开始成为美国汽车的同义词，底特律的汽车工业也成了美国经济的一大动脉。　　　　亚利桑那州，凤凰城(Phoenix，AZ)　　凤凰城，是亚利桑那州最大城市，位于常年干枯的盐河两岸。凤凰城在2005年的人口大约为1,475,834，在2000年的官方人口普查中为全美第六大城市，但人口统计上已经在2005年超过了费城，成为全美第五大城，2010年美国人口普查显示该市有144万5632人，位列全美第六。凤凰城的城市面积在全美排名第十。截至2006年，大凤凰城地区已经成为全美第十三大都会区，人口约为4,039,182。1990年至2000年间，凤凰城都会区面积增长34%，为全美增长速度第八之城市。　　　　德克萨斯州，休斯顿(Houston，TX)　　休斯敦是得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积达1,440千平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦(Sam Houston)命名的。休斯敦创建于1836年，合并于1837年，是美国成长最迅速的大城市之一，也是全美最大的一个没有法的大城市。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”。　　　　最后，我们谈谈在美国购买房产出租如何管理的问题。在美国，业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客。租赁的佣金一般是全年租金的6-12%。出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。详情可以咨询：美国乔治美房产中国分公司　　　　
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