房产证上有名字结婚不到三个月离婚了房子对方有吗，为啥呢？来自: 正大装饰施工 日分享至 :
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婚后买房房产证写一个人的名字，属于两个人的吗？推荐回答：一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。婚后买房，合同两个人名字。办房产证可以就写一个人名字吗？问题详情：购房合同写的是两个人名字我跟我老婆婚后买了一套房子，请问办房产证的时候可以就写我一个人的名字吗，但购房首付跟贷款都是我一个人负责，如果不可以请问要办些什么手续才能就写我一个人的名字推荐回答：不可以，通常购房合同名字，必须添加在房产证上。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。新婚姻法 婚后买房子， 一个人名和2个人名字一样吗问题详情：婚前 男方付款， 婚后 签合同 交房。 签合缉鸡光课叱酒癸旬含莫同 如果上面是男方一个人的名字，和 双方的名字一起上， 有区别吗？？？推荐回答：婚后买房，指的是婚后签合同、付款买的房，这个时候，不管合同上或者房产缉鸡光课叱酒癸旬含莫证上写的一个人名字还是两个人名字，都是夫妻共同财产； 婚前男方付款，婚后签合同交房，如果写的是男方一人名，则为男方个人财产；如果写的双方的名字，则为夫妻共同财产。婚后买房，合同是两个人名字房产证还没下来，以后能写一个名字吗问题详情：是不是只要不离婚就不能放一个人名下？以后还款是一个人吗还需要联系银行吗？是否需要付清房贷具体流程怎么办理推荐回答：婚后购房，除非夫妻财产约定制，否则不管写谁的名字都是夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你想要只写一个人的名字，在办房产证的时候，只要征得配偶同意，应该也是可以的，但是不改变共同共有的性质。也有可能房产局会要求配偶去办理公证。婚后一方公积金买房,房产证可以写两个人的名字吗?问题详情：说是房管局的人说的.谢谢,在银行做抵押,求教大家,房产证已经下来了,买房签合同的时候我没去.我不懂,贷款合同上有我的名字,要等贷款还完了才能加. 他跟我说加不了我的名字,都是他办理的,以为有结婚证就能写两个人的名字.之前不懂.但是去银行办贷款的时候我也去签字了用老公的公积金买的房推荐回答：婚后一方公积金买房，房产证可以写两个人的名字，但必须购房合同上也写两个人的名字。你这种情况估计是购房合同上没有你的名字，所以房产证上没有。另外，贷款没有还清之前也可以房产证加名字，但是非常麻烦，不一定可以办理成功。房屋权属发生变更，由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。再说房子本来是婚后买的，不管有没有名字都属于你们夫妻共同财产，无所谓的。结婚前男友买房子，我俩结婚后改成两个人的名字，并达成夫妻共有财产的约定，算不算我俩共有？问题详情：所以他买了个房子并写的他的名字，就把房产证上的名字改成我们俩的，我想等拿到结婚的时候我俩到律师那写个此房为夫妻共有财产的约定证明，如果以后和他结婚了，但是我想，婚后这房子算不算我俩夫妻共有财产，也是他负的首期和还贷，这两年也会是他一个人还贷，因为他想买个期房，我也会付出一些房子的资金，我俩协商等有了结婚证之后？有没有法律效应，但是考虑到婚前财产法律问题，等过两年结婚了就可以有房子住现在我和男友还未结婚，打算过两年再结婚，肯定是我俩还贷并且装修，请问这样做了之后推荐回答：就应当依照约定的规定为准。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的。不用律师；第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，以夫或妻一方所有的财产清偿、共同所有或部分各自所有，如果你们有约定，只要夫妻俩人书面写个约定就具有法律效率的夫妻一方的婚前财产属于一方所有，为夫妻一方的财产、第十八条的规定：一方的婚前财产。约定应当采用书面形式，适用本法第十七条，也不用公证，但是。没有约定或约定不明确的。附，第三人知道该约定的，夫或妻一方对外所负的债务、部分共同所有，对双方具有约束力：《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的婚后买房房产证写一个还是两个名字好？问题详情：因为，最近刚在合肥买了房子（当然是婚后一起出资买的），老家在合肥:a&各位大侠，本人和老婆一直在北京工作，听人说写一个人名字好点;到时候出售或者出租只要这一个人签字即可b&以后在北京买房子可以用另外一个人的名字还算是第一套你们说呢，我们是写一个人名字好呢还是两个人名字好推荐回答：按照目前的房地产法规和政策，（1）对于你的情形，你们在合肥的房子明显属于夫妻共同财产，出售时房地产管理部门通常会以一般情况通知你们双方共同签字确认，租房子的话可以其中一人签字；（2）你在北京买房无论是以一方或双方的名义，都肯定属于二套房。因为你名下有房产（合肥的房子），即使这套房子(合肥）房屋登记没有你的名义（实事上的共同财产）。无论是从法律上还是从感情上，为了尊重权益人应当拥有的正当权益，同时为避免双方日后对房屋财产物权的误解、歧义和其他不必要的麻烦，建议你的房产同时写双方名字。分享至 :
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房子是男方与女方结婚之后，男方父亲买给的，房产证写男方名字算是夫妻共同财产吗？
房子是男方与女方结婚之后，男方父亲买给的，房产证写男方名字算是夫妻共同财产吗？
　问题来自：北京 - 　悬赏：0分　咨询时间： 14:43　咨询人：05a
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法律快车律师回复共11条回复
一般属于 个人财产。法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
回复时间： 14:54
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如果是婚后取得的，没有特别说明，就是夫妻共同财产，建议男方父亲写一份书面的赠与协议，说明是赠与儿子一人的。
回复时间： 14:46
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您好！第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产！！！
回复时间： 14:52
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你好，属于男方个人财产。
回复时间： 15:44
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可以过户给子女
回复时间： 18:00
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《婚姻法》司法解释三　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
回复时间： 14:46
请问男方父亲已经去世，但现在女方出轨没有证据，男方想把房分给子女，女方不同意，女方有权干涉吗？
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《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
回复时间： 14:46
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您好！如果男方父亲注明是全额支付买个男方个人的话，则属于男方个人财产。若婚姻存续期间存在夫妻共同还贷，则还贷部分属于夫妻共同财产。
回复时间： 14:47
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你好，如果父亲声明是给予一方的一般属于个人财产。
回复时间： 14:47
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你好，可以认定为一方的个人财产的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
回复时间： 15:07
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按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。...具体的可以一对一的咨询
回复时间： 15:10
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