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新婚姻法 婚前买房
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。那么，新婚姻法中婚前买房婚后归谁所有？婚前买房产权归属是怎样规定的？婚前买房注意事项有哪些？
1 案例： 小两口结婚时，赵阿姨逼着女婿刘波在房产证上加上女儿的名字，因为新婚姻法中规定，如果房产证上没有女方的名字，离婚后房子和女方没一毛钱关系!而就在之前，记者了解到一个真实事件：某女结婚时逼男方把家里的房产都署上自己的名字，否则就不结婚，男方只能照做。一年后，女方提出离婚，要求分得她的一半房产。没想到男方黄雀在后，拿出了一张借条。表示买房子的钱是和别人借的，如果女方执意离婚，那么这债务的一半她也要相应承担，女方只得作罢。 享受了房产也要承担债务2 归属变化：“婚前签约，婚后领证”，属于婚前个人财产。 案例：在天河上班的白领张先生是在结婚前签约买的房，结婚3个月后才领到房产证。按以前的司法解释房子认定是夫妻共有财产，现在《意见稿》将认定房屋属于婚前个人财产。“我们感情很好，就是她凶了点，以后俺说话腰板儿可以挺得更直了。”张先生说。 解读：程磊表示，在以前的司法实践中，如果房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，就认定房屋属于夫妻共有财产。但《意见稿》规定了这种“婚前签约，婚后领证”的房产处理情况，认定其属于婚前个人财产，其通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中，由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长，导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。只要房屋买卖合同是在婚前签订的，那么房屋即属于个人财产。3 夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。 法律咨询： 男方在婚前09已买房，只是交的首付，11年结婚的，现在贷款由女方自己残疾补助金还的~婚后两人再换一套房子，如果办贷款只写男方的名字，但是首付是女方婚前的钱出的~这样属于夫妻共同财产吗?还有他婚前买的那套房子是不是现在也属于夫妻共同财产。 华律网律师解答： 婚前那个是男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女的份额。房是夫妻共有。 相关法律知识： 夫妻共同财产范围4 【案例】 刘女士来电咨询我，她与陈某于2006年结婚，婚前陈某贷款在广州购得一处房产(总价款40万元)，首付10万元，婚后共同还款15万元，2012年陈某将此房以160万元的价格出售，继而在东莞以90万元的价格全款购得商品房一套。2013年刘女士发现陈某包养情妇，遂诉至法院，要求离婚及分割夫妻共同财产。请问，东莞的房子是夫妻共同财产吗? 【律师解答】5 一、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。6 1、婚前买房可以写两个人的名字吗? 答：婚前买房合同上可以写两个人的名字,办理房产证的时候约定份额就可以了,两个人按份共有,贷款的时候也是以两个人的名义申请。 2、婚前买房属于共同财产吗? 答：婚前买房是个人财产，不属于夫妻共有财产。 婚姻法规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金;7 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释: 第六条&婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。8 1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。 2、父母出资买房，算谁的?婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 3、谈个恋爱就能敲诈房子?如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。
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适用新法。&&&&中华人民共和国婚姻法　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻...&&&&xuyaoliaojiejutiqingkuang可以电话咨询：&&&&
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如题，婚后买房只写一个人的名字算共同财产吗？请专业和了解的相关人士给我解下疑惑，也给不知道的TYer科普一下，非常感谢
楼主发言：13次 发图：0张
　　同问。。　　
　　除非这笔钱能证明含你父母赠与。 要不然就是按比例持有
　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻俩签字，不论产证上怎么写　　
　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的
　　回复第2楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:07)　　除非这笔钱能证明含你父母赠与。 要不然就是按比例持有　　==========　　请问比例按什么来分配呢？　　
　　婚后买房会让你们出示单身证明或是结婚证明 　　
　　他要签订放弃产权证明
　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:09)　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的　　==========　　如果不用父母的钱，夫妻贷款买怎么算呢？
如果要用父母的钱，那如何证明呢？是以借条的形式吗？　　
　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:09)　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的　　==========　　如果不用父母的钱，夫妻贷...　　-----------------------　　比较有力的证明。像银行转帐那种。有三方经手的。比如说70w 的房子。你父母出了30w。剩下的40w。那剩下的就是共同比例。
但是好像婚后多少年就双方共有也不记得了。
　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:09)　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的　　==========　　如果不用父母的钱，夫妻贷...　　-----------------------　　夫妻共同贷款。是夫妻共有财产
　　是夫妻双方的，不管购房合同上写一个或者两人名字，提供贷款资料都是提供夫妻双方的，贷款合同也是夫妻双方都要签的，房子产权也是两个人的。　　
　　没人知道吗　　
　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　==========　　如果是用其中一方的名字贷款，共同还款，这样算共同财产吗　　
　　@不用马甲会憋疯
15:52:14　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　======...　　-----------------------　　算共有财产。 夫妻婚后财产都是共有的。
　　@生根发芽开花结籽 3楼
15:08:45　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻俩签字，不论产证上怎么写　　-----------------------------　　至少南京不写，我家房子都写我一个人名字，卖掉时，没老公啥事
　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　
　　回复第12楼(作者:@长安奇幻夜 于
15:46)　　是夫妻双方的，不管购房合同上写一个或者两人名字，提供贷款资料都是提供夫妻双方的，贷款合同也是夫妻……　　==========　　如果前期的首付是用一方的名字贷款的呢？　　
　　回复第16楼(作者:@似水无痕00 于
15:59)　　@生根发芽开花结籽 3楼
15:08:45　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻……　　==========　　不用你老公签字，但是也有你老公那一半吧　　
　　回复第3楼(作者:@生根发芽开花结籽 于
15:08)　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻俩签字，不论产证上怎么写　　[来自手机网页版]　　==========　　
　　那我也问一个~　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？
　　购房合同上就算只有你一个人的名字，办产权证的时候都会要你提供结婚证，产权证办下来是两个人的名字都会有的，除非另一半愿意跟你去房管局当面写一个放弃此房产权的承诺。
　　回复第22楼(作者:@didi_33 于
16:30)　　购房合同上就算只有你一个人的名字，办产权证的时候都会要你提供结婚证，产权证办下来是两个人的名字都……　　==========　　没有啊，我家婚后买房写我的名字，要了结婚证，但是三证上都是我一个人的名字。　　卖房如果这个房产是卖家夫妻结婚后买的需要提供许多证明，单个人想卖很难的。　　
　　回复第21楼(作者:@只影单飞无人渡 于
16:18)　　那我也问一个~　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！　　婚前男方买房，只付付首付，当然，……　　==========　　如果离婚，你们共同还款部分会判给你，房子如果有升值也会判给你点补偿，但是补偿多少无定论。　　
　　婚后买房贷款需要要夫妻二人在银行共同签字才能贷的，一个人去银行不贷的，在我们这里是这样的，所以这房子也就是夫妻共同财产，而且卖的时候也需要双方共同签字认可。　　另外多说一个，我哥离婚都10年了，当初离婚时的一套房产归我哥，是我哥一个人的名字，离婚协议上也都写清楚了，前不久我哥要卖这套房子，房产交易中心居然要求我哥的前妻必需到场签字，离婚协议都不做数，否则这房子就过不了户，中国的法律实在是搞不清楚。。。。。
　　@樱桃终结者 25楼
18:31:14　　婚后买房贷款需要要夫妻二人在银行共同签字才能贷的，一个人去银行不贷的，在我们这里是这样的，所以这房子也就是夫妻共同财产，而且卖的时候也需要双方共同签字认可。　　另外多说一个，我哥离婚都10年了，当初离婚时的一套房产归我哥，是我哥一个人的名字，离婚协议上也都写清楚了，前不久我哥要卖这套房子，房产交易中心居然要求我哥的前妻必需到场签字，离婚协议都不做数，否则这房子就过不了户，中国的法律实在是搞不......　　-----------------------------　　对的呀, 我一同学买房, 卖家也是离婚了判给老婆, 但是要求丈夫当场签字才行
　　一般来说是，　　例外的情况有：　　1、夫妻有aa制协议，那么购房写谁的名字房子就是谁的，但是这只能是夫妻之间争夺房产的时候适用。如果夫或妻欠别人的债务，欠债的时候没有告知对方是aa制夫妻的，那么别人要拿这房子抵债，那就抵了，当然，抵过以后，房主可以向另一半要求赔偿。　　2、婚后房子只写某一方名字，而且购房款是由 署名方的父母出的，可以确权为署名方单独所有。
　　算。除非有单方出资证明。　　
　　@月轮回 28楼　　算。除非有单方出资证明。　　-----------------------------　　一方贷款付首付呢　　
　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合同，购房合同，交的契税都是夫妻俩人签的名，咋算？？？？？？？？？？
　　@不用马甲会憋疯 17楼
16:01:56　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　-----------------------------　　婚后了，怎么绕都是两个人的。婚后不管几个人贷款，买房子的时候，肯定是你们两个都签字的。除非首付他是婚前付的，婚前那部分就没你份了。
　　@只影单飞无人渡 21楼
16:18:10　　那我也问一个~　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？　　-----------------------------　　留着转账证明，证明这房子你有帮着还款，按比例算。最好去公证。
　　@喜欢幸福的红眼睛 30楼
17:24:03　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合同，购房合同，交的契税都是夫妻俩人签的名，咋算？？？？？？？？？？　　-----------------------------　　很重要的一个。就是出资证明，你能证明你出钱了，你就有份，按比例。这房子谁名字啊？为什么不加名字呢？
　　回复第30楼(作者:@喜欢幸福的红眼睛 于
17:24)　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合……　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　
　　回复第30楼(作者:@喜欢幸福的红眼睛 于
17:24)　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合……　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　
　　回复第30楼(作者:@喜欢幸福的红眼睛 于
17:24)　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合……　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　
　　@喜欢幸福的红眼睛
17:24:03　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合同，购房合同，交的契税都是夫妻俩人签的名，咋算？？？？？？？？？？　　-----------------------------　　@FishSsu 33楼
17:54:16　　很重要的一个。就是出资证明，你能证明你出钱了，你就有份，按比例。这房子谁名字啊？为什么不加名字呢？　　-----------------------------　　@不用马甲会憋疯　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　话说我们交契税之前，房地产公司要求我们去房管局开一张无房证明，要的是两人的无房证明，然后就去开了，后来房地产公司说只有开了才能下房产证，大概半年左右，然后又好像听说，无房证明写谁的名字房本就是谁的名字，，但关键是契税也写的两人的名字，难道这就意味是两人的名字了？？这些东西不知道咋入手，好像挺繁琐，没管那么多啊。。
　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的
用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷
我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了
我想买套属于自己的房子
首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　回复第17楼，@不用马甲会憋疯　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29) 　　@不用马甲会憋疯
15:18:47 　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉…… 　　========== 　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗 　　--------------------------　　算！　　
　　回复第21楼，@只影单飞无人渡　　那我也问一个~ 　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！ 　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？　　--------------------------　　婚后还贷部分共同所有。婚前男方首付就是男方的　　
　　回复第17楼，
@不用马甲会憋疯　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　--------------------------　　@三门轻轻 39楼
08:24:24　　算！　　-----------------------------　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的 用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷 我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了 我想买套属于自己的房子 首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　好像必须是落两个人的名字
　　婚后绝对算是俩个人的 除非父母赠与单方面继承的这种 　　
　　都结婚了，你就算自己贷款付首付，难道首付的钱自己还啊，不也是两个人一起还。所有钱都算共同财产。　　
　　我领证之后买的房，本来只想写我一个人的名，但是无论是办贷款还是办别的手续都要出示结婚证，也得我老公到场。只能算婚后财产。　　我婚前有个全款的小房子，领证之后卖掉了，结果办过户的时候还一定要我老公去签字。
　　楼上打漏两个字，算婚后共同财产。
　　算，如有向父母借钱也是夫妻一起还。赠与也是共同所有　　
　　必须算。　　所以，婚后买房，不用纠结写谁的名字。　　我建议爷们们，都写老婆一个人的名字就好了。既落得老婆高兴，又不损失什么。　　写两人名字的，以后交易麻烦得很。出租，出售，都要两人同时到场，签字，太麻烦。
　　算共同财产的~除非有父母出资的譬如银行转账证明啥的，不然的话不管写的名字是几个人，贷款用谁的名字去贷的，都是共同财产的。法律上认为婚后的钱都是夫妻共有的，就算你用一个人的名义去花了，其实也是用的两个人的，买回来的东西当然是两个人共用的东西。　　婚前一方出了首付写一方名字，婚后一起还贷的。只要能证明自己参与了还贷，还了多少钱的（银行都能有流水的吧），离婚的话，会返还这些还贷的钱，并将房屋的增值部分按比例给你。　　譬如有套100W的房子没你名字，但婚后你还贷了10W；到离婚的时候这套房子150W了，增值了50W。你的出资占总房价的10%，那么离婚的时候会还你15W（10W还贷钱+5W增值）。
　　@月轮回
28楼　　算。除非有单方出资证明。　　-----------------------------　　@不用马甲会憋疯 29楼
17:19:20　　一方贷款付首付呢　　-----------------------------　　那绝对是双方财产　　假如离婚就是分割 还贷的部分和升值的部分 首付不分割
　　那婚后一次性付完的怎么算啊？？？？　　
　　那婚后一次性付款完~房产证这一个人的名字~房子属于一个人还是夫妻共有的哇o(╯□╰)o　　
　　算，但如果一方有出资证明，以后打官司，会有胜算　　
　　回复第51楼(作者:@zhuangjiapeng 于
09:19)　　那婚后一次性付完的怎么算啊？？？？　　[来自Android手机客户端]　　==========　　婚后一次性付完和按揭应该是一样的吧　　
　　算 怎么写都一样 只能是做公证
　　@大马猴的小脸 38楼
08:16:18　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的 用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷 我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了 我想买套属于自己的房子 首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　按房产证名字算的，这套房子算你婆婆和你老公共同所有的。产权上和你一毛钱关系都没有。你共同还贷的钱里有一半属于你的财产，但是你要拿出相应的证据证明你参与了还贷。　　如果你没有其他名下的房产，你再买房，写你的名字，算你的第一套房产，不需要60%的首付。
　　@月轮回
10:02:45　　算。除非有单方出资证明。　　—————————————————　　有单方出资证明就可以啦？　　
　　婚后女方付首付
房产证也只有女方的名字
那这个房子离婚时怎样分割？包括首付的银行转账也是女方的银行卡　　
　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　@不用马甲会憋疯
15:52:14　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　======...　　-----------------------　　@这个名字我吃掉 15楼
15:53:40　　算共有财产。 夫妻婚后财产都是共有的。　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　@deergl 49楼
12:25:46　　算共同财产的~除非有父母出资的譬如银行转账证明啥的，不然的话不管写的名字是几个人，贷款用谁的名字去贷的，都是共同财产的。法律上认为婚后的钱都是夫妻共有的，就算你用一个人的名义去花了，其实也是用的两个人的，买回来的东西当然是两个人共用的东西。　　婚前一方出了首付写一方名字，婚后一起还贷的。只要能证明自己参与了还贷，还了多少钱的（银行都能有流水的吧），离婚的话，会返还这些还贷的钱，并将房屋的增......　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　算，共同共有　　
　　@mossblue 62楼
16:54:11　　算，共同共有　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　@不用马甲会憋疯 14楼
15:52　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　==========　　如果是用其中一方的名字贷款，共同还款，这样算共同财产吗　　------------------------------　　算。贷款额也算共同债务。
　　@大马猴的小脸 38楼
08:16:18　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的 用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷 我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了 我想买套属于自己的房子 首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@梵刹720 56楼
10:50　　按房产证名字算的，这套房子算你婆婆和你老公共同所有的。产权上和你一毛钱关系都没有。你共同还贷的钱里有一半属于你的财产，但是你要拿出相应的证据证明你参与了还贷。　　如果你没有其他名下的房产，你再买房，写你的名字，算你的第一套房产，不需要60%的首付。　　------------------------------　　楼上纯瞎说。　　只要你老公名下有房，并且你跟他持续婚姻关系，你就不能算首套房，就得付百分之六十首付，不管他婚前买婚后买，不管有没有你名字。
　　回复第21楼，@只影单飞无人渡　　那我也问一个~ 　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！ 　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？　　--------------------------　　结婚后贷款一半算你的，房子升值跟你贷款比例走！　　
　　@Caroline001 63楼
17:05　　@mossblue 62楼
16:54:11　　算，共同共有　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？　　-----------------------------　　不不用担心，法律规定婚后双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，可认定该不动产为你们夫妻按照你们父母出资份额共有。 　　
　　新婚姻法，电视上是这样的说的！如果名字不是楼主，那么房子和楼主没关系了，。如果楼主有还房贷，比例多少都和这房子没关系不是你的！离婚的话，你最多只可以叫另一方把你交房子还货款的钱要回来！房子跟你没关系！
　　@sdyd184 68楼
19:11:44　　新婚姻法，电视上是这样的说的！如果名字不是楼主，那么房子和楼主没关系了，。如果楼主有还房贷，比例多少都和这房子没关系不是你的！离婚的话，你最多只可以叫另一方把你交房子还货款的钱要回来！房子跟你没关系！　　-----------------------------
15:17　　他要签订放弃产权证明　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@月轮回
28楼　　算。除非有单方出资证明。　　-----------------------------　　@不用马甲会憋疯 29楼
17:19:20　　一方贷款付首付呢　　-----------------------------　　一方贷款可是你们已经结婚了啊，怎么贷都是共同的呀，只要是婚后买又不是对方父母出资的，都是共同
　　算，而且婚后买房只要办房产证都要有结婚证复印件和对方身份证复印件，否则就得拿出有效的未婚证明。　　
　　是的，不用担心~　　
　　马克　　
　　@皮簧客
19:27:20　　算。但是有名字的一方可以单方面操作把房子卖掉，不是说总可以，但是某些地方这样是可行的。起码我买的时候只需要上家一个人的到场和签名，他老婆可以不出现。　　-----------------------------　　严格上来说是不可以单独卖房子的　　如果买房是恶意第三人那么共有人可以诉求合同无效房子追回　　如果买房是善意第三人那么不得对抗善意第三人，但共有人可以向单方面卖房的共有人诉求追偿，要求偿还一半卖房款　　
　　@樱桃终结者 25楼
18:31　　婚后买房贷款需要要夫妻二人在银行共同签字才能贷的，一个人去银行不贷的，在我们这里是这样的，所以这房子也就是夫妻共同财产，而且卖的时候也需要双方共同签字认可。　　另外多说一个，我哥离婚都10年了，当初离婚时的一套房产归我哥，是我哥一个人的名字，离婚协议上也都写清楚了，前不久我......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　婚后的都算共同财产，不过老公可以偷偷卖掉。写两个人的名字就要经过两个人　　
　　@不用马甲会憋疯 17楼
16:01:56　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　-----------------------------　　首付这部分的贷款是什么意思？不是房贷吧？信用贷？　　如果首付的钱用的是你们夫妻的钱，那首付部分和已还贷部分都是你们夫妻共同财产，与写谁的名字无关；　　如果首付用的是父母的钱，那么首付部分按出资比例划分，已还贷部分是夫妻共同财产，如果有出资证明的话与写谁的名字应该也无关。　　一个真实的判例：夫妻2人婚后买房，全款买的，无贷款，女方父母出资三分之一，男方父母出资三分之二，房产证上只有女方名字，离婚时判决女方分得房子的三分之一、男方分得三分之二。　　我觉得新婚姻法下房产证写谁的名字貌似没啥意义了，谁出钱就是谁的，当然夫妻俩的钱不管是谁挣的都算夫妻俩的
　　那我也问一下，婚前老公家房子拆迁，等我们领证时，户口已冻结，所以我们户口还是各在各家，今年七月份能拿到补偿的两套房子，房产证上写我一个人的名字，这个怎么算呢？　　
　　如上大家所说，如果婚后一次性付款买房，家长的出资证明包括哪些？只是给儿子/女儿的转账能证明是出资吗？
　　@向日葵love菲菲
17:03:14　　@月轮回
10:02:45　　算。除非有单方出资证明。　　—————————————————　　有单方出资证明就可以啦？　　-----------------------------　　什么是单方出资证明呢？举个例子，如果房款是300万，对方父母打给自己孩子300万，就证明这个房子是对方父母给自己孩子买的吗? 就算这个孩子的个人财产了？与另外一半没任何关系了？
　　属于婚后财产,但好像只要他自己签字同意即可卖掉房子...期待专业答案...
　　期待专业答案
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