入粤六年的绿地集团广东事业部，在集团重点冲击一线城市销售规模的背景下，遭遇了最高职级层面的人事变动。　　10月9日，观点地产独家获悉，绿地集团广东事业部总经理朱怀宇已离任。绿地集团向观点地产新媒体证实了这一变动。　　绿地集团方面表示，基于做大做强广东区域、进一步加强领导力量、提振业绩的战略需求，绿地广东于近期易帅，由（）副总裁陈志华兼任广东事业部总经理。　　绿地集团续称，陈志华曾担任绿地控股京津事业部总经理，是绿地成功开拓北京市场的功臣，经营业绩卓著，管理经验丰富，此次调任执掌绿地广东被寄予厚望。　　据观点地产新媒体了解，绿地广东这一场低调的换帅行动，本质意义旨在提升绿地在广东区域的销售业绩，并且已将绿地广东2017年的销售目标定为300亿元。　　官方资料显示，绿地集团广东事业部自2010年成立，进入广东六年来在广州、深圳、佛山、东莞等地均有项目布局。不过，仅从销售业绩来看，绿地广东的增长速度并不算突出。　　2011年至2014年，绿地广东的销售业绩分别是7亿元、26亿元、72亿元以及120亿元，而2015年的销售业绩则是140亿元。　　在亿元的销售目标下，等待绿地广东和陈志华的还将是一场硬仗。　　绿地广东易帅　　对于绿地广东事业部原总经理朱怀宇离任的原因，绿地方面给予的回应是“因业绩完成低于集团预期，外部拓展、内部管理等存在不足而被更换。”　　据观点地产新媒体了解，2010年底，绿地集团决定加大华南区域，而朱怀宇被从上海总部调入广州，担任起广东事业部的拓荒“领军人”。　　日，绿地集团进入华南的首个项目广州白云绿地中心正式奠基。此后六年间，朱华宇一直担任绿地广东事业部总经理一职。　　不过，在2011年至2014年间实现了从7亿元到120亿元的销售业绩基础后，绿地在广东的发展却似乎遇上了“瓶颈”。　　2015年中，绿地广东事业部就公开提出了“力争在2017年达到200亿规模，挺进华南房地产市场第一阵营”的目标。这一目标的进度从亿元的完成情况来看，并不算顺利。　　在官方对外宣布的销售业绩之外，绿地集团公布的营收情况大致也透露了这一点。据绿地2016年中报，2016年上半年，绿地华南区域营收仅为46.95亿元。　　有熟悉绿地广东的知情人士对观点地产新媒体表示，绿地在珠三角中的拿地大多以近郊为主，核心地段项目较少。更为重要的是，在产品方面，商办类产品依然在绿地广东的布局中占据相当大的比例，而这部分产品的去化难度远远大于住宅产品。　　此次人事变动，绿地集团旨在提振广东公司的销售业绩。有消息源则向观点地产新媒体指出，除了总经理一职的更换，原绿地广东事业部部总经理陈春和投资发展部总经理兼广州公司总经理何卫强也一并去职了。　　与此同时，绿地集团则将集团副总裁陈志华委以重任，兼任广东事业部总经理。而陈志华本人，在绿地集团内部则被视为京津事业部成功开拓北京市场的元老。　　陈志华与绿地新思　　资料显示，2007年，绿地集团进驻华北，绿地集团京津房地产事业部应时而生。陈志华在2008年加入绿地集团，随后先后任总裁助理、京津房地产事业部总经理。　　2011年，时任绿地京津房地产事业部总经理的陈志华选择出走，并在同年入职复地集团，先后担任复地集团高级副总裁、常务副总裁、总裁、董事长等职务。　　2016年年中，陈志华选择离开复地，重回绿地集团。而“老东家”绿地集团也给予了其副总裁职位，并委任其掌管广东事业部。　　此次陈志华直接上任绿地广东事业部总经理一职，即是回归绿地后的首份任务，同时也透露出了绿地集团层面战略的调整。　　绿地方面表示，目前，绿地控股正酝酿进一步加大在京沪穗等一线城市，以及核心二线城市的房地产投资力度，提振重点区域市场占有率及经营业绩。　　按照绿地控股董事长、总裁张玉良的说法，绿地会将资源集中于一二线及省会城市，目前及下阶段仍将是绿地的布局方向。　　据悉，2016年以来，绿地广东事业部摘得广州市花都区495亩空港项目，同时获取佛山大沥体育西路住宅地块等一批项目，并明确立下了2017年销售目标300亿的战略规划。　　相似的换帅情况同样也发生在绿地成都事业部。9月初，观点地产新媒体获悉绿地西南事业部自8月1日起启动项目管控制度。在人员方面，从年初起，绿地西南事业部副总经理及营销副总等人员也相继进行了更换。　　绿地广东事业部的正在成为绿地集团提振重点区域销售的最新样本。这无疑也展现了绿地集团对于加大规模成长的诉求。　　2015年，绿地集团房地产业务实现合同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米。而2016上半年，绿地集团房地产业务实现合同销售金额1107.71亿元。　　尽管半年业绩仍有增长，但相较于万科、恒大、碧桂园全年冲刺3000亿元的销售势头，今年的绿地难免失落。　　2016年，绿地集团整体业务的合同销售目标为3200亿元。作为主业的房地产业务，在其中承担的任务举足轻重。　　曾经喊出“绿万之争”的绿地还能否赢回昔日千亿军团中的领军荣耀，或许恰恰有待于旗下各区事业部的自证。
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所属行业：
房地产 — 房地产开发
行业排名：
1/129(营业收入排名)
实际控制：
已连续下跌3天
打败了70%的股票
近期的平均成本为7.99元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
二、轻资产化战略推进
三、房地产龙头
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绿地集团今年欲夺房地产企业龙头老大
&&绿地集团董事长张玉良称，绿地目前利润率在10%～15%，但由于采用高杠杆运作，净资产回报率在20%以上。 &&绿地正在向房地产龙头老大的位置发起冲锋。
&&1月13日，刚刚完成增资扩股的绿地控股集团，召开了第一次董事会会议。绿地集团董事长张玉良宣布，2014年，绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元，这一数字将对目前的行业老大万科发起挑战。
&&张玉良还提及，绿地借壳金丰投资(600606)登陆A股的计划，有望在今年上半年完成，并争取将大部分资产注入，&整体上市是我们的目标。&
&&不过，张玉良称，由于涉及的面比较大，金丰投资的具体复牌时间还需协调。
&&此前的1月7日，金丰投资公告称，不迟于日复牌交易。
&&金丰投资复牌时间待定
&&目前看，金丰投资的复牌时间可能会被推迟。
&&张玉良昨日介绍，去年下半年以来，绿地已经完成了包括评估审计等技术性工作，该公司将于2月初完成向证监会的所有申报工作。由于此次借壳涉及面 比较大，这一工作可能不会在1月23日前完成，金丰投资具体复牌时间还需要与相关部门协调，但按照公司的计划，今年上半年能够借壳成功。
&&在此番上市计划公布前，绿地刚刚完成了一轮机构投资者引入。
&&去年12月，上海联合产权交易所披露，深圳市平安创新资本投资有限公司(平安创新资本)等5家机构，以5.62元/股的价格，联合向绿地集团增 资117.29亿元，占绿地集团扩股后股本的20.14%。其中，平安创新资本入股10.01%，斥资逾58亿元，同时获得两个董事会席位。
&&昨天，绿地发布的董事会决议显示，未来平安将会派遣一名董事及一名监事进入绿地董事会。
&&张玉良强调，绿地依然拥有绝对的决策自主权，&他们(平安)应该仅仅只是战略投资。&
&&按照增资方案的承诺，绿地的整体上市必须在5年内完成，而以目前的进度，完成这一计划并无压力。
&&绿地利润率10%～15%
&&据张玉良介绍，未来上市之后，绿地控股的一系列财务数据将优于行业平均水平。
&&他介绍，绿地目前的利润率在10%～15%，但由于采用高杠杆运作，净资产回报率一直保持在20%以上。同时，绿地大量商业地产转入经营以后， 并没有进行资产重新评估，一旦这部分增值资产计入报表，将会使得绿地的账面利润明显高于现阶段数据。绿地董事会决定，今年每股现金分红0.25元，另外赠 送25%股权。
&&根据绿地方面公布的数据，2013年，该公司房地产业务实现预销售金额1625亿元，较2012年(同比)增长53%，在内地房企中排名第二； 实现预销售面积超过1660万平方米，同比增长38%，排名行业第一。2013年全年实现业务经营收入超过3300亿元，同比增长33%，利税总额超 280亿元，超额完成年初制定的经营目标。
&&2014年，绿地的经营收入目标为4000亿元，其中房地产业务的销售收入可能达到2400亿元。
&&这可能对万科形成挑战。2013年全年，万科实现销售面积1489.9万平方米，销售金额为1709.4亿元。业内人士普遍预期，万科今年的销售额应该在2000亿元以上。
&&2013年绿地的拿地投入为870亿元，与万科相当。
&&张玉良昨日未对竞争对手进行评价，但他表示，绿地更加长远的目标是进入世界五百强的前100位。
&&在《财富》杂志2013年评选的世界500强中，绿地位列第359位。
&&参与央地国资改革
&&除了在上海国资新一轮改革中承担的角色，绿地今年还可能参与到中央及其他地方国资的改革中。
&&据悉，上周张玉良带队绿地董事会成员，被召集至国务院国资委，与央企及各地方国资探讨合作参与方案。
&&张玉良昨日介绍，中国新一轮国资改革方案可以总结为三大目标，一是混合所有制改革，二是国际化，三是资本市场运作。
&&按张玉良的说法，绿地本身已是合格的混合所有制企业，员工持股比例超过29%，并且刚刚完成社会资本引入，这将会给新一轮央地国资改革提供参 考。国际化方面，算上1月新进入的英国伦敦，绿地在过去一年多间内，海外业务已完成7国11城的布局，确定项目投资额超过100亿美元。
&&张玉良称，去年绿地的海外业务销售收入为30亿元人民币，预计今年绿地将进入加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，择优储备项目，全年计划新增 海外投资50亿-80亿美元，海外业务实际销售收入达到130亿元人民币。未来海外业务占比将提升至跨国公司20%的标准线之上。
&&资本市场运作方面，除去刚刚进行的增资扩股，绿地此前已经完成部分资产的香港上市，并且绿地香港(00337.HK)利用海外平台以年利率4.75%的较低成本发行首单海外债券，完成7亿美元融资。
&&张玉良未透露绿地具体会参与哪些合作。他仅表示，将会进入与和自身产业贴近度较高，能够协同成长的行业。目前，绿地旗下主要业务中，除了房地 产，还包括金融、能源等领域。并且，绿地将不会止于战略投资，会要求经营权方面的参与。当然，对于一些成长性企业，也不排除以投资的形式进行运作。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323万科逆袭绿地重回老大宝座 千亿房企仍为7家
作者：来源：北京商报
　　去年被各界热议的榜首之争，最终以绿地凭借计入海外业绩、供应商抵扣等，在最后两个月逆袭万科。而坐稳“带头大哥”的位置绝非易事，今年如不出意外，万科将打出一记漂亮的“反击拳”，重夺头把交椅。　　据万科昨日发布公告显示，2015年11月公司实现销售面积192.8万平方米，销售金额241.1亿元。前11个月公司累计实现销售面积1820 万平方米，销售金额2282.3亿元。绿地目前尚未披露11月业绩，但据相关机构估算，绿地前11个月销售额应在1810亿元左右，紧随万科居次席。虽然今年还剩下最后不到1个月，但落后470亿元左右的差距恐怕难以追赶。　　业内人士表示，这并不意味着榜首之争将归于平淡，绿地、恒大、保利这些排名靠前的千亿房企，甚至重组后的招商地产都有挑战万科的实力。　　根据亿翰智库发布的前11个月房企销售业绩排行榜预测，今年千亿房企依然将保持7家，分别为万科、绿地、恒大、保利、万达、中海、碧桂园。其他房企进入千亿军团的阵营近年可能微乎其微，而且千亿军团与第二梯队间的差距越来越大。从几家千亿房企自身特点来看，万科、保利、中海依旧倚仗住宅项目发挥出色；恒大、碧桂园则通过主打旅游文化地产概念收获不小；绿地、万达则在各自擅长的商业地产领域表现稳定。
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();新华网房企大调查之绿地集团
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　　绿地集团创立于1992年，作为全国房地产行业发展最快、效益最好的企业之一，绿地仅用了20年的时间便从一家上海市国有企业成长为世界500强。在2013《财富》世界企业500强中位列第359位，在中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第1位。2013年，绿地成立21年之际，完成了对盛高置地(00337.HK)的收购，正式在港交所鸣锣上市。
　　绿地主攻4大领域：超高层、普通住宅、城市综合体和产业园。这其中，最为出名的便是绿地的超高层地标级建筑——绿地中心。目前全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地建造，而世界十大高楼中，绿地中心就占了3个。
　　绿地集团公布半年业绩，上半年实现业务经营收入1425亿元，同比增长26%。 其中，房地产业务实现预销售金额653亿元，较2012年上半年增加200亿以上，同比增幅达45%。预销售面积达到714万平方米。至此，绿地集团的销售金额和销售面积已经赶超中海、保利，仅次于万科，位居行业第二。
　　2013年，绿地集团扩大拿地规模，并且投资的重心重回一、二线城市。2013年上半年绿地在北京、上海、广州等16个城市新增土地储备37幅，其中一、二线及省会城市占比超过80%，土地面积308.7万平方米，可建筑面积727万平方米。绿地董事长张玉良表示，2013年绿地土地储备计划为800亿元左右。
　　随着绿地中心在全国各地迅速落桩，绿地的发展重心也开始转换，目标锁定商业地产。绿地的商业地产总规模现在已经突破1800万平方米，仅持有型购物中心面积就高达300万平方米，项目规模、功能定位和商业品质均处于全国领先地位。除了布局商业地产，绿地也在加大力度扩展海外投资，并且目前也已初见成效。
　　绿地30亿元收购香港上市公司盛高置地60%的股份。8月27日，绿地集团通过全资子公司认购盛高置地，后者也更名为“绿地香港控股有限公司”，这标志着绿地集团成功进入香港资本市场。在绿地香港上市不久，绿地将借壳A股金丰投资实现国内A股上市。一旦绿地开启A+H双平台后，融资能力将大大提高。
　　张玉良，上海市人，高级经济师，现任上海绿地（集团）有限公司董事长、总裁。1992年5月起，张玉良领衔创建上海绿地，任董事长、总裁至今。他带领企业团队把绿地集团打造成中国企业500强和上海市百强企业。从2001年起，他又带领绿地集团融入全国，服务全国，为所到之处带去新的开发和居住理念，使绿地集团逐步成为全国品牌企业。他坚持“为百姓营造美好生活”的企业宗旨，以房养绿，以绿促房。同时真心回报社会，热心于公益事业。
在销售金额一跃成为行业第二的同时，绿地也在加快海外布局。绿地集团表示，预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币。中国社科院金融市场研究室副主任尹中立认为：“像绿地这样，房地产布局海外是一种趋势。项目布局海外，使得房企可以很好的转嫁风险，毕竟中国楼市风险处在高位，欧美等海外地区，楼市风险处在低位。”…[]
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，布局海外是未来房企的一种趋势。同时，他指出：“绿地能够一跃成为行业第二，销售火热的背后，其土地储备必然是非常充足。”陈宝存认为：“绿地近年在商业扩展上也毫不逊色。商业地产需要强大的资金链支撑，绿地大规模进军商业地产表明现阶段集团融资能力在不断的加强。”[]
地址：武汉 武昌和平大道
房价：待定
简介：武汉绿地中心是武汉中央商务区的核心部分，高度606米，总建筑面积30万平方米，总投资约50亿元，与汉口百年外滩隔江相望，建成后将成为世界第三、中国第二、华中第一高楼。[]
地址：南京 鼓楼区中山北路1号
房价：写字楼3.7-5万元/平方米
简介：高度450米，总建筑面积30万平方米，已建成的世界第七、中国内陆第二高楼，更是秉承金陵历史文脉、又张扬国际风采的江苏省第一高楼。[]
&&&&绿地集团公布2013年上半年实现业务经营收入1425亿元。 其中，房地产业务实现预销售金额653亿元。对此，绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“绿地仍然看好中长期发展前景，发展步伐不会减慢。全年业务经营收入将达到3300亿，较上年增长30%以上。”
&&&&一直以来，绿地从不避讳与政府的关系，张玉良也因此被戏称为“红顶商人”。有媒体评论：“官中有商，商中有官，在地产界，能将这个分寸掌握得炉火纯青的，非张玉良莫属。”而张玉良本人，也一向不拒绝外界将他划为红顶商人之列。“顺势而为、逆势奋进，绿地始终追求在顺应契合国家战略大背景、大前提下的跨越式发展，始终在不断变化的新形势下探索战略制胜之道，凭借先人一步的转型和创新，赢得先机。”张玉良如是说。
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20年创造了一个世界500强 未来打造绿地航母
&&&&在张玉良带领下，绿地仅用了20年便实现了一连串的“绿地奇迹”。在他看来秘诀是：“下雨打伞就是战略”。
&&&&绿地并没有把蛋放在一个篮子里。而是在提升产业核心竞争力，实现效益与规模同步增长，涉足各行业与主业共同打造稳健增长、基业长青的绿地“航母”。这也是绿地能源、绿地金融肩负着这份使命在短短几年间获得的长足发展。张玉良说：“机会往往戴着面纱，与风险结伴而行。关键看你有没有发现的眼光、抢抓的胆识、把握的能力。”掌门人的态度让绿地把握住了机会，狂飙突进。
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