对老赖拒不搬出已变卖房屋成功强制执行 - 黑龙江农垦中级法院网
对老赖拒不搬出已变卖房屋成功强制执行作者：&&苗延明&&图为法院干警正在强迁，运送宠物
图为为独居老人留生活费
图为房屋交付给买受人
&&&&日，黑龙江省绥化农垦法院集中警力采取强制措施将被执行人迁出变卖房屋，并交付给买受人，打击了“老赖”，彰显了法律权威。&&&&张某与周某、齐某（夫妻关系）民间借贷纠纷一案中，因周某、齐某一直未向张某履行还款义务，法院依法查封了周某、齐某共有的位于海伦市某小区房屋，评估后经三次拍卖均流拍。在变卖期间，由李某、柴某（夫妻关系）按变卖价格购买了此房屋。法院向周某、齐某送达了《强制迁出房屋公告》，限期搬离房屋，但公告期满后周某、齐某以种种理由拒绝搬出还和法院玩起了“躲猫猫”。&&&&绥化农垦法院集中法官、执行员、法警共19人到房屋所在地海伦市某小区进行强制执行，海伦市法院、海伦市公安局全力配合。执行当日，屋内只有周某、齐某84岁的母亲一人，法院干警电话联系周某、齐某，但他们拒绝“回家”。绥化农垦法院执行局局长安排2名女警看护老人，为防止突发状况的发生，叫来120急救对老人进行身体检查。法院干警对室内物品一一记入执行清单，登记造册，派人运至为其租住的新房内。执行全程用执法记录仪、单兵进行录像。在周某、齐某住处，除了有日常的生活用品，还养了多只宠物，有6只猫（2只成年猫、4只猫崽）、1条大型犬和1只猴子。天气燥热，人畜混住，室内气味难闻。这些动物都处于“半散养”状态，不被它们抓（挠）伤，把他们顺利装到笼子里运输到“新家”干警们费了一番周折。&&&&为了这次强制执行，执行法官筹备了近一周，制定应急预案、租房、找搬家公司、协调地方法院和有关部门的配合。经清点，周某、齐某家的物品共装了50支编织袋，用时9小时。因考虑到周某、齐某母亲年事已高，家中无人照料，朱局长为其母亲留有1000元生活费。&&&&该案的成功执结彰显了司法权威，树立法院公信，切实维护了买受人的合法权益。责任编辑：侯洵&&&&文章出处：绥化农垦法院&&&&&
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法院强制执行仍不搬走 房东遇“钉子户”求告无果
14:28:45&&&&华夏经纬网
戴女士的门面房还被人占着，挂着“康本龙”的招牌。
　　见习记者石伟
　　“明明是我的房子，为什么我就是收不回来？”昨天戴女士向武汉晚报记者无奈地问道。她多次向江岸区劳动街派出所询问何时能收回自己的门面房，被告知“还在等对方来做笔录”。戴女士说，自己拿着法院的强制执行文书到劳动街派出所去了十多次，事情却一直未能解决。
　　合同到期后租客不肯腾房
　　2009年，新洲的戴女士拿出大部分积蓄，并贷款40万元，在江岸区澳门路上买了一个71平方米的门面。同年12月份，她将房屋出租给了一家名为“康本龙”的医疗器械公司，合同期为5年，月租金5000元。截至日，合同到期。
　　戴女士说，因为续租租金没谈拢，自己打算收回房屋，但“康本龙”公司一直拒绝腾房，同时声称公司注册地在这间门面房上，并且已经投入了不少资金装修，如果不能续租，需要戴女士支付损失。戴女士说：“他们强制要求再次续租，否则就要我赔偿他们16万。”
　　戴女士向武汉市仲裁委员会提起仲裁。武汉仲裁委于2015年5月下达的裁决书，要求“康本龙”在10日内退还房屋，并承担房屋占用费。“我又向江岸区人民法院申请了强制执行。直到日，法院强制执行，将房屋腾了出来。谁知道，9月16日，来了一群人，把门锁撬了，搬进去几个架子床，天天住在里边。”戴女士手中有一份江岸区人民法院今年9月29日出具的案件执行结束通知书，9月2日当天，武汉市康本龙医疗器械有限公司返还了该门面房，并于9月9日支付了相关费用42940元。
　　同时，记者还看到一份康本龙公司向江岸区法院出具的委托书，委托该公司员工彭亚兵处理“房屋租赁合同纠纷一案”相关事宜。
　　租客向房东索要装修费遭拒
　　既然合同已经到期，并且经过法院强制执行，已经清退了房屋、支付了费用，为何又要强行再次占用房屋？
　　10月12日，武汉晚报记者陪同戴女士来到了位于澳门路的门面房，门面房依旧挂着“康本龙”的招牌。走进大门，在原来接待前台的位置，放着一些锅碗瓢盆和剩饭。一墙之隔的房间里，摆放着两张床，两三个戴金链子、露着文身的年轻小伙子正在睡觉。通过他们，记者与一位自称“陈武”的男子通上了电话。这名男子称，自己是“康本龙”公司的代理人，是自己租下了门面，再转手租给“康本龙”。“法院的强制执行针对的是‘康本龙’，不是针对我。我租下房屋后，投入了十几万元装修，并且清退的时候，有些货物不见了，我要向房东追讨。”
　　戴女士出示了一份合同，她说当时签订租房协议的是“康本龙”公司负责人陈威，这位自称“陈武”（音）的男子是陈威的弟弟。记者查看武汉仲裁委以及法院强制执行文书，显示被申请人均是康本龙公司和陈威，并且确认陈威是康本龙公司法人。其中并未提到陈武。
　　记者根据合同上的联系方式，拨打陈威的电话，但一直无人接听。
　　派出所接警后一直“研究”
　　10月12日，武汉晚报记者跟随戴女士来到劳动街派出所询问情况。该所一位接待戴女士的工作人员表示，戴女士的说法中有很多新情况，在最初出警时戴女士没有完全告知，派出所将在10月15日约见双方进行调解。
　　10月15日，记者再次来到劳动街派出所，被告知前一天接待该事项的警官调休，要第二天才能前来上班。
　　10月16日，记者在劳动街派出所见到了陈武以及一名男子。该男子自称为陈武的合伙人。
　　该所指导员、警号为024888的警官表示，双方所说的情况比较复杂，“但双方合同确实已经到期，并且法院也已强制执行成功，不管什么人强制撬锁进入戴女士私有的房屋即是违法行为。但需要把问题解决得比较全面，不能留下尾巴。”这位警官表示，将尽快为戴女士妥善解决问题。
　　10月23日，记者再次来到劳动街派出所，一位警号为024187的警官表示，两次约陈武前往派出所，对方一直“没有时间”。“我们要把笔录做了，把完整的材料交给上级，研究后才能确定处理。”这位警官表示，法院强制执行腾退门面房时，被执行人陈武或陈威并不在场，执行过程存在问题。
　　说起陈武拒绝退出门面房的原因是要求赔偿装修款，这位警官说：“他要装修款，你给他不就完了嘛。”
　　法院称强制执行“没问题”
　　10月23日，记者陪同戴女士赶到江岸区法院，负责9月2日强制执行的肖法官通过电话表示，该案件事实清楚，已经成功执行，并且执行过程没有任何问题。“‘康本龙’正式出具了委托书，这是具有法律效力的。‘康本龙’是被执行人，强制执行与陈武并无关系，陈武与戴女士也无关系，现在他们强行进入戴女士的门面房，完全是另一码事，涉嫌寻衅滋事。如果劳动街派出所对我们的执行过程有异议，可以正式派人或来函，我们也会复函回应，不能总是让当事人过来传话。”
　　湖北凌枫律师事务所律师黄坤志介绍，如果法院已经完成强制执行，腾退了房屋，任何人都无权再次撬锁强行进入戴女士的门面房。“哪怕是当初的租客本人，法院执行完了，他与房东之间关于租房这件事，就已经完结了。如果是讨要装修款，这是另外的案件，可以另行起诉。”黄坤志认为，现在是另外一伙人强行进入戴女士的门面房，有寻衅滋事嫌疑，辖区派出所完全可以按相关法律进行处理。
来源：&武汉晚报& 转自：新华网
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来源:徐州夜新闻
淮海网消息：今天上午，在锦绣滨湖小区一户人家门口，突然出现了十几名统一着装的法警。他们先是一直敲门，在房屋里无人应答后，又找来开锁匠，强制开启房门，这是怎么回事呢？强制开启房门的是徐州市中级人民法院执行局的法警，而他们正在执行一起案件。原来，去年4月份，市民梁先生与吴某、石某签订了房屋买卖合同，并支付了六十多万的全部购房款，买下了眼前这套房子。谁料，此后吴某、石某非但没有在交房期限前交房，还明确表示拒绝迁出。申请执行人 梁先生：约定是一个月之后他交房，过一个月之后我产权证，土地证领来以后一直都没交，没交呢，就一直推，一是便宜了，二是没地方去。无奈之下，梁先生在去年向徐州市仲裁委员会申请仲裁。申请执行人 梁先生：法院仲裁调解就是你不搬就给我钱，我说你给我钱也行，我把账号也给他了，也没给我钱也不搬。既不退款也不交房，这下可害苦了梁先生，他告诉记者，自己是一名退休工人，60万的房款也是问亲戚朋友东拼西凑筹来的，现在为这房子，折腾的可不轻。申请执行人 梁先生：我说就这几年，就为这事筋疲力尽，刚才给他们讲了，我原来130斤，我现在110都不到，我们老百姓摊到这样的事没一个能伤得起。在今年3月5日，梁先生申请强制执行后，执行局的工作人员也是多次来到吴某、石某家中进行交涉，可是对方依然不予理睬，还玩起"躲猫猫"的游戏。徐州中级法院执行实施处处长 王朝阳：我们从案件立案以后通知他搬，接着他就失踪了，玩失踪，再也找不到他了，今天我们到现场看了这个情况呢，我们现场合计一下子，就是东西太多了，暂时我们把锁换掉，贴上封条，在门上给他贴上传票，让他到法院去。记者了解到，如果被执行人依然拒绝搬出，将会承担刑事责任。徐州市中级人民法院执行实施处处长 王朝阳：如果不配合，我们对他进行拘留，罚款，如果拒不履行判决裁定罪的话，我们会移送公安，来追究他的刑事责任。而在本次执行活动中，还第一次启用了3G车载记录仪、单兵记录仪等高科技设备。徐州市中级人民法院执行实施处 单鑫：对于今后被执行采取罚款或者拘留措施也会留下相应的图片和资料。编辑 &曹君
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