济南：“楼市回暖”成开发商促销口号 未来楼市仍存不确定性因素_网易新闻
济南：“楼市回暖”成开发商促销口号 未来楼市仍存不确定性因素
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
6月份济南新房价格止跌持平，市场虽有楼盘小幅涨价但市场价格总体仍呈“量增价稳”趋势。7月份以来，济南房产市场成交持续了6月份的势头，部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调，以此催促购房者出手。省城业内认为，目前楼市形势虽然让不少开发商觉得“看好”,但未来楼市仍存不确定性因素。而从政策“信号”来看，房产调控政策放松可能性不大。
本报记者 崔荣杰 实习生 李美玲
7月济南楼市成交平稳 “楼市回暖”成开发商促销口号
进入7月份，济南楼市延续了6月份的成交状况，成交量总体比较稳定。根据济南市建设部门的网签数据，7月份前20天住宅已经成交了2400多套，与上月同期基本相同。
“楼市回暖，最后的抄底机会，快快行动！”日前，省城北部一楼盘日夜不停地在售楼处的最显眼位置反复播放这样的宣传口号。
“这样的广告在目前的形势下确实有一定的鼓动性，以前看到这种广告基本会置之不理，但现在多少要想一想了。”前往该楼盘看房的市民贾先生说。
记者了解到，面对目前的成交形势，一些楼盘也在趁机“加一把火”,大力渲染楼市成交的“火热”,类似上面的宣传口号不少，目的就是以此坚定客户出手的信心。
降息进一步刺激购房者入市购房 四方面因素带来近几月市场新变化
成交量逐月回升，价格止跌持平，这是近期济南房产市场出现的新情况。对于这一情况，市场人士认为是数月市场形势不断变化积累的结果，主要的因素大致有四个方面。
“这种情况的出现首先是前期刚性需求积累和开发商以价换量的销售策略换来的。”省城房产评论人赵鲁梁分析说，上述两个因素带来了成交量的回暖，而这一结果又带来了两个新情况。一方面随着刚性需求释放，成交量回暖，购房者对房价走势的预期发生变化，担心房价反弹，加快了入市。另一方面，部分楼盘在取得较好的销量后开始逐步取消前期的部分优惠，开始调高价格。
而近两个月的连续降息，是一个刺激因素，降息后购房者的月供减少，减轻了购房成本，部分人的购房热情升温。
业内人士测算，经过6月份和7月份的两次降息，五年期以上商贷利率累计下调了0.5个百分点，贷款50万元，等额本息30年还清为例，相比两次降息前每月少还的房款达到167元，总利息款也减少了6万元。
再有就是高端楼盘成交有所增多，对总体价格有向上的拉动作用。
未来楼市仍存不确定性因素 限购等政策不放开房价不可能大涨
在成交量好的情况下考虑涨价是不少开发商的普遍心理，“信贷政策的变化再加上成交回升，开发商资金紧张情况缓解，现在一些开发商又开始重新考虑追求利润。”日前，一家楼市代理销售公司的负责人这样说。在6月份济南房价市场稳定的同时，未来价格上涨的压力仍然存在。不过济南市场和业内人士普遍认为，将来即使房价上涨，也是小幅度的，大幅反弹的可能性基本不存在。
世联怡高山东市场部负责人认为，目前市场处于量升价稳的局面，未来如果成交量和成交价格大幅反弹，政策面是否会出台抑制措施是未来不确定性的主要来源，考虑到这个因素，开发商不大可能大幅提价，小幅涨价可能性相对较大。
四建美林苑销售处负责人李勇也认为未来楼市价格将比较稳定，“现在限购和限贷等政策还没有放开，楼市价格不可能出现太大的变化。”
有省城房产专家认为，目前楼市仍处于各方博弈的关键阶段，未来市场走势究竟如何还有待于观察，开发商不要盲目“乐观”.一旦大幅涨价，可能招致重新从紧政策的出现。同时，限购等房产调控政策依然严格执行，投资和投机性购房难入市，价格想上涨也难，目前购房者可择机入市，但没有必要“恐慌购房”.
19日晚上，国土资源部和住建部又联合下发紧急通知表示要坚决防止房价反弹。6月份以来，在短短两个月时间内，国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态。专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。
本文来源：齐鲁网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　这两天，一场「租房革命」迅速席卷楼市！
　　续广州推出「租售同权」政策后，住建部等九部委宣布：大中城市要加快发展住房租赁市场，并将厦门等12座城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
　　一时间，舆论沸腾，观点频出。伴随满屏振臂高呼的“表情包”，「租时代」似乎驾临了。
　　厦门迅速作出反应，市国土局相关负责人表示：厦门市开展住房租赁试点工作的实施方案正在研究完善。
　　激情被点燃了，只是梦想照进现实，需要多久呢？这又是否代表市场未来的方向？
　　这一轮「租赁大业」引发轩然大波，主要在于――
　　广州文件中提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，这也意味着，租房就有可能上名校！让很多人燃起了希望。
　　但事实上，广州推出的「租售同权」并不是一个新的概念。
　　不少城市早就实行了租售同权，比如上海，比如杭州，允许符合条件的租房子女向就近的教育部门申请入学。具体到厦门，很多人不知道，其实对于本区的户籍人口，厦门早就这样做了！
　　一起来看看厦门的政策：
　　厦门户籍人口中，只要父母是无房户，住的是公租房，符合两一致的，片区学校一般会接收，如果接收不了，统筹到其它公办学校；
　　只要学位允许，即使是集体户、挂靠户，片区也会接收；如果接收不了，统筹到其它公办学校。
　　当然，这都是要有条件的！那么在厦门，如何租房上名校？
　　户籍人口租房者要上名校（原省示范小学)，孩子的父母必须是无房户，连在岛外有房都不行，而且必须租公房。
　　适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。
　　理想很丰满，现实很骨感！这样的前置条件之下，最终能上热门学校的几率多大？你懂的。
　　此外，厦门被列入首批开展住房租赁试点城市之后，是否会效仿广州推出「租售同权」政策，这也成为厦门人关注的一大热点。
　　广州文件出台后，不少人脑补了个画面：以后租房也可上名校，太幸福了！其实细读广州文件可以发现，该政策同样是建立在“符合条件”的基础之上的。
　　换言之，政策“看上去很美”，但远没有朋友圈里显示的那么振奋人心，很多细则不好兑现。
　　对此，厦门蓝火地产代理有限公司董事总经理钟国发认为：“发展租赁市场的方向，总体来说是对的，但是要实现‘租购同权’，那真正操作起来，我觉得难度非常大，特别是短期时间内。”
　　至于大家关心的另一个问题――「租售同权」会成为压倒房价的稻草吗？
　　这里援引连岳老师的观点，以供大家参考：
　　在教育、医疗、房子问题上，大家对优质资源过于渴望，以至于很多人相信，只要政府一声令下，平均分配，大家就都上层次了。这还是传统的“打土豪，分田地”思维。
　　优质资源，永远都稀缺，得到必然是难的，从来改变不了。一座城市，优质的学校，永远是那几所，而且越来越优质。
　　优质资源，向谁开放？向买得起昂贵学区房的人，把市场取消，优质资源会寻找另一种分配法，一般来说，按权力分配。听了再难受，都提接受，这是规律，越早接受这规律，越不会浪费精力，思维越正常。一个强大的人，必然完成了这观念准备。（摘自连岳《教育均衡能降房价吗？》）
　　所有说得太美好的事物，短期内都是很难实现的。
　　对此，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建也认为：「租售同权」对厦门房价谈不上有太大的影响。
　　毕竟，大多数人的纠结在于学区资源。已经拥有的不舍得，还未拥有的担心价格直线上升。文件出台后，估计有不少人担心：学区房租金也将高得一塌糊涂。
　　厦门均和评估董事长王崎就认为，若在厦门推行「租售同权」，会让学区房更加热门，租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了，也就表明它的投资价值在提升。所以，盼望‘租售同权’能拉低学区房价格，并不现实。”
　　尽管实施起来有难度，但在业界看来，政府努力培育租赁市场的做法，还是有着积极的意义。简单来说，政府不能保证你能拥有房子，但努力让你有房子住――纵观近期楼市，调控主旋律，已经由各种「限」字头政策，转向「租售并举」。一只手抓「限」，另一只手抓「租赁大业」。
　　这里有一份数据值得关注，据最新统计显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中厦门房租收入比达36%，属于租金偏高的城市。
　　业界人士认为：全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求，这也为政府的租房新政提供了充足的动因。
　　近期这场「租赁大业」中，广州、上海已抢先立功：广州是以文件的名义，上海是以租赁用地的名义。
　　厦门会怎样去探索呢？
　　尽管具体实施方案还未出台，但业内人士对厦门即将出台的政策也做出了大胆的预测。
　　有观点认为：在接下来的厦门土地拍卖中，租赁住房用地的比例或将增加，在拍卖中“竞自持率”或许也将成为一大趋势，从而大幅度增加租赁住房的供应量。
　　在这方面，上海起到了示范作用。7月4日上海挂出两宗土地，土地性质是租赁住房。也就是说，开发商可以拍地，价高者得，但是，对不起，房子造起来，只能全部出租。
　　此外，长租公寓成为了当前行业的一个热词。业界认为，通过发展长租公寓，也将对稳定厦门房价起到一定作用。
　　据厦门市统计局数据，2016年末厦门常住人口为392万人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，厦门的租房市场已达百亿级。因此，发展长租公寓及规范租房市场是个大趋势。
　　事实上，已有不少企业提前布局。据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，包括万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等知名房企都已涉足这一市场。
　　目前这类公寓在厦门还不多，但是正在慢慢立足，也有更多的企业在参与。目前，在厦门包括万科泊寓、龙湖冠寓、中行信托投资的魔方公寓，都在布局长租公寓市场。
　　在厦门均和评估董事长王崎看来，长租公寓让租房者过上有尊严的租房生活。当租房不再是「窘迫」的事情，对政府稳定房价、建立长期有效的房产制度，也将有很大的帮助。
　　生逢楼市癫狂的时代，年轻人该何以安身？希望有那么一天，我们面对高房价不再迫切，得以岁月静好地享受租房。如果愿意，也可以慢慢计划购房。这一天，还有多久才会到来呢？
　　租赁住房将在今后的厦门楼市中，扮演怎样的一个角色？
　　┃综合整理：李文
　　┃内容来源：厦门日报、海峡导报
　　┃转载授权回复本微关键词：转载
　　希望“租房时代”驾临
　　高房价接近尾声
　　同意请点Zan！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
1037文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
下次自动登录(公共场合慎用)
使用合作网站账号登录：
收藏成功！
您可在个人中心，查看
电&&&话：1518950****
查看完整号码
查看联系方式
微信扫一扫快速获取电话
联系我时说明在列表网看到，说不定有意外惊喜哟！
淮安未来装饰坐落在淮安城南怡景园，为个人经验的装饰工程部淮安未来装饰工程团队主要承接室内外装修，护栏，铝塑门窗，不锈钢防盗窗，封阳台，活动板房，阳光房，玻璃门，卷帘门，断桥铝平开窗，推拉窗，纱窗，隐形纱窗，精品移门，推拉式防护网，金刚网，扶手等工程是最直接一线的装修施工队，真诚期待与您合作。找到我们您将省去不低于30％的费用。因为中间环节不存在；装潢公司与施工队 之间的层层、分包、转包、层层的克扣。和一些不言自明的潜规则等现象。您将得到实实在在的实惠和服务。在多年直接一线的装修施工中，我们积累了丰富的施工 经验。和打造经典时尚的施工理念。高效优质的施工、精湛的技艺，全新的为您打造高质量的生活空间。全面提供优质服务。包工包料、半包、清包均可.我们以诚 信诚实做人、勤恳踏实做事为根本。以优质质量，价格最低宗旨。精心负责、合理科学的施工、让您以最低的投入。得到舒心满意的工程、新颖时尚的效果。真诚的 为您打造整洁优雅的办公空间、温馨舒适的居家天地。用我们的技艺、诚信诚心为您服务、是我们永远不变的目标和心愿。
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
小贴士：淮安未来装饰----新春装修大促销,真诚钜惠回馈信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
淮安未来装饰----新春装修大促销,真诚钜惠回馈相关图片
杭州万国办公隔断装修在杭州已经有两年工作历史承接全杭州大小办公室酒店装修，在江西、佛山等八年承接过各种大小的办公室装修以及酒店装
杭州万国办公隔断装修在杭州已经有两年工作历史承接全杭州大小办公室酒店装修，在江西、佛山等八年承接过各种大小的办公室装修以及酒店装
淮安未来装饰----新春装修大促销,真诚钜惠回馈 相关广告
&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&
还没关注列表网？一大波金豆等你拿！太阳回归气温回升 江苏未来一周都是好天气 - 市场 -常州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
太阳回归气温回升 江苏未来一周都是好天气
来源：现代快报
11月26日，老天跟我们玩了一个戏法。早上出门还是凄风冷雨，午后突然放晴了，还恢复了蓝天模式，一副岁月静好的模样。
11月26日，老天跟我们玩了一个戏法。早上出门还是凄风冷雨，午后突然放晴了，还恢复了蓝天模式，一副岁月静好的模样。更让人兴奋的是，未来一周太阳都将全勤上岗，并且没有冷空气，气温将缓慢回升，有出游打算的可以计划起来啦！
昨天上午，南京的雨还有些迷蒙，气温也只有4℃左右。这样的天气只想赖在被窝里，不想出门。本来已经没了期待，万 万 没想 到，一场天气的“变革”在中午前后发生。云层被逐渐赶出南京，太阳出来了，外面一下子敞亮起来，一片金灿灿的。而天空也澄澈了许多，开启蓝天模式。有这样的滤镜加持，随意一个有落叶的角落都美得不像话。
而气温也怒升5℃，暖和了不少，白天南京最高气温定格在9.7℃。江苏大部地区也都在10℃左右。不过沿江苏南其他地区下午仍是细雨绵绵，彻底的好天气今天就来啦！
现代快报记者了解到，今天起太阳就常驻江苏了！全省转为晴好，蓝天、阳光，未来一周都会陪伴大家。今天气温也进一步回升到10到12℃，更暖了！天气都这样诱惑大家了，就别宅在家里啦！赶紧出去玩儿！栖霞山的枫叶已经彻底红了，还没来得及去看的小伙伴们，抓紧哟！
热日 07:00
热日 14:21
热日 08:14
热日 07:00
热日 09:13
热日 07:00
热日 08:26
热日 15:47
热日 15:56
热日 15:00
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323