股份制房产能不能买卖公司,停产不经营了,但还有房产和土地没有处理的情况下,可以

改制企业土地资产处置政策_百度文库
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改制企业土地资产处置政策
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公司整体股份制变更更名,房产和土地更名可否免税
我公司于2010年4月份完成股份制整体改制,公司名称由有限公司变更为股份公司,公司名下的房产和土地证件,在办理更名的过程中,是否可以免收相关的税金?免收的法律依据是什么?
律师回答地区:湖南-长沙咨询电话:15874***帮助网友:2319 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人建议你去税务部门或者税务师事务所咨询。 07:36地区:湖南-长沙咨询电话:13875***帮助网友:719 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人
1、改制企业,只是投资人从国有或集体所有变更为个人,其它不变,而进行的房产转让行为,不征营业税,不征印花税,暂不征土地增值税(参照执行)。国税函[号:转让企业产权的行为不属于营业税征收范围,不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[号)规定:企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入,暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委 辽委发[1999]15号  2、如果是改制过程中对外单位(或个人)销售房产的,要征营业税、土地增值税、印花税等。首先需明确,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,房地产企业交纳土地增值税有关会计处理办法如下:
(1)交纳土地增值税的企业应在&应交税金&科目下增设&应交土地增值税&明细科目进行核算。
(2)转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业,技规定计算出应交纳的土地增值税,应分别以下情况进行会计处理:
①主营房地产业务的企业,应由当期营业收入负担的土地增值税,借记&经营税金及附加&(房地产开发企业)、&经营税金&(外商投资房地产企业)、&营业税金及附加&(股份制试点企业)、&营业税金&(对外经济合作企业)等科目,贷记&应交税金&&应交土地增值税&科目。
②兼营房地产业务的企业,应由当期营业收入负担的土地增值税,借记&其他业务支出&[工业、农业、商业、运输(交通、民航)、邮电、施工企业,外商投资工业、农业、商业、交通、施工企业]、&其他营业支出&(金融企业)、&营业税金及附加&
(旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业)、&营业税金&(对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业)、&内部供应和销售支出&[运输(铁路)企业]、&其他营业税金&(外商投资银行)等科目贷记&应交税金&&应交土地增值税&科目。
③企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在&固定资产&或&在建工程&、&专项工程支出&、&固定资产购建支出&等科目核算的,转让时应交纳的土地增值税,借记&固定资产清理&、&在建工程&、&专项工程支出&、&固定资产购建支出&等科目,贷记&应交税金&&应交土地增值税&科目。
(3)企业交纳土地增值税时,借记&应交税金&&应交土地增值税&科目,贷记&银行存款&等科目。
(4)企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,按税法规定预交的土地增值税,借记&应交税金&&应交土地增值税&科目,贷记&银行存款&等科目;待该房地产营业收入实现时,再按本规定第二条第1、2款的规定进行会计处理;该项目全部竣工、办理结算后进行清算,收到退回多交的土地增值税,借记&银行存款&等科目,贷记&应交税金&&应交土地增值税&科目,补交的土地增值税作相反的会计分录。
预交土地增值税的企业,&应交税金&&应交土地增值税&科目的借方余额包括预交的土地增值税。
(5)为了提供土地增值税的计算依据,企业应将取得土地使用权时所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等,在有关会计科目或备查簿中详细登记。
(6)企业按规定补交应由已实现的1994年经营损益负担的土地增值税,借记&以前年度损益调整&科目,贷记&应交税金&&应交土地增值税&科目;实际补交时,借记&应交税金&&应交土地增值税&科目,贷记&银行存款&等科目。
476人有用455人有用273人有用263人有用土壤盐渍化,又称土壤盐碱化。是指土壤底层或地下水的盐分随毛管水上升到地表,水分蒸发后,使盐分积累在表日,同时服务于杭州、嘉兴、宁波(简称&甬&)三个市的土流网&

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