温哥华房价是中国人炒起来的吗？
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David Mulroney给华人贴标签，温西很多条街上的住户几乎全都是我们的同胞。大温地区第二大城市素里的一栋300（Eveline Xia
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中国人去德国买房不得不注意的事项
来源：作者：欧洲购房网时间：
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现在移民者的数量越来越多，尤其是我国近年来移民到德国的人数在迅速的增长中。而说到移民，肯定是会牵涉到购买房子这方面的事宜的，而对于移民者来讲，毕竟自己没有长期的生活在德国的城市中，所以对于城市里面的房产市场并不是特别的了解，所以这就需要在购买德国的房子时候，提前的了解一些注意事项。
在我国购买房子的时候，其房子的建筑时间与价格其实并没有太大的关系的，主要影响房子价格的都是地段的问题，而在德国这一点是与我国有着本质区别。在德国就算是同一个区域里面的房子，其房子的修建时间不同，价格也会有着比较大的区别的，而且就算是同一栋楼不同的楼层的价格也有所不同。所以，在选择购买德国的房子时候，可以根据这一点来选择房子。
当然，如果是在德国城市中购买房子用于移民居住的话，在选择房子的时候大可不用考虑投资性价比的问题。毕竟在德国城市中的房子稳定性是非常高的，移民者在选择德国的房子时候，最好还是按照自己的需求来决定。比如说是自己生活的区域，或者是自己工作区域等，都是考核自己购买房子区域的最重要原因。
若是我国华人第一次来到德国购买房子的话，可以请一个评估师帮助自己考核房子的实际价值。尤其是购买二手房子的时候，可以请评估师帮助自己检查一下房子的内部结构，还有就是房子的保养状态等，这样出具一个具有权威性的全面报告是对自己选择房子有巨大的帮助的。
标签：德国,中国人,买房,德国买房,中国人去德国买房
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揭秘德国真实生活：物价低到没朋友
　　作为一个发达国家，有些东西其实比中国的还要便宜。看完之后，我只想说一句，德国你等我，我已经准备好人民币了……
　　汽车比中国便宜
　　看看德国物价，为何比中国挣得多花得少？
　　对中国人而言，德国最知名的产品莫过于汽车了，不仅质量、性能好，而且安全可靠，但很多人不知道的是，德国汽车售价比中国至少便宜两倍，有些还能到三倍以上。
　　欧洲人特别是德国人工资虽然高，但并不存钱，所以能买个5万欧元以上的汽车就是富人了。德国人也和中国人相同，都羡慕有钱人。
　　高档跑车比中国便宜，中高档的宝马、奔驰、奥迪轿车也不过几万欧元而已。一般的大众汽车、雪铁龙、日式低档车也不过几千欧元，高档点的也就上万欧元。到了二手车市场，价格之低更令人吐血，几千欧元的汽车比比皆是，而且还都是好车。
　　房价比中国便宜
　　准确地说，德国房价比中国三线城市贵，比二线城市便宜。如果和中国的北上广相比，德国人的房价就成乡巴佬的房子了。以德国首都柏林为例：一套位于市中心区域的两居室(50平米)的楼房报价7.3万欧元，一栋建筑面积120平米、土地面积403平米、拥有5个房间的别墅报价22.99万欧元。
　　而租房价格就不等了，一套两居室、70平米的住房大约在350-600欧元之间，和北京一样，决定价格的重要因素是地理位置。德国人大都愿意租房，原因很简单，德国房价连年不涨，把钱压在房子上面不合算，也就是说没有投资价值，所以还不如租房。而租房很规范，房东不会随便涨价，更不会随意撕毁合同。只要租房者愿意，可以商谈租赁期限，十年二十年都不是问题。
　　咖啡比中国便宜
　　星巴克咖啡在本土卖得比中国还便宜，这个消息一经央视报道，几乎尽人皆知。
　　那么，德国是什么情况？德国高档餐馆的咖啡价格如下：普通咖啡1.7欧元、卡布基诺2.5欧元、纯奶咖啡2.8欧元、拿铁咖啡2.8欧元、浓缩咖啡1.8欧元。而普通咖啡馆，价格基本上在1-2欧元之间，如果按照人民币与欧元纸头1:8的汇率来计算，大概合8-16元人民币。
　　由此看来，德国咖啡价格是要比中国低一些。要知道的是，德国普通人的平均月工资大约为三千欧元，相当于2.4万元人民币，德国人收入比中国人高十倍。
　　面包等食品比中国便宜
　　看看德国物价，为何比中国挣得多花得少？
　　德国除了咖啡价格比中国便宜，另外一个更便宜的恐怕就是生活必需的食品了。一个内含十片的普通大面包0.35欧元，好一点的也就大概一两欧元。超市里的食品大都以欧分计算，只有肉类才以欧元为单位。通常10-20欧元就可以买到一大筐的食品，足够一星期食用。如果节省点，每月拿100欧来购买食品应该绰绰有余。
　　一袋足够吃一天的面包才卖几毛钱，显然连成本都不够，为何在超市卖得如此便宜？答案是，德国政府给了补贴。政府认为，税收是取之于民而用之于民，所以税收的一部分用于农业补贴。欧盟的共同农业政策反映的就是这一思想，农民种地的时候就得到了政府提供的帮助。
　　尤其是在必需的生活食品上，德国政府的补贴力度更大，因为政府要让生活必需品低廉到任何人都可以购买，不让一个人有饿饭的危险。所以，即使乞丐也不会有生存的压力。乞丐之所以去要饭，只不过他们认为这也是一种生存方式。
　　德国铁路有点贵
　　德国比中国便宜的东西还有很多，无法一一列举。交通问题比较复杂。德国人主要的出行方式是开车。虽然汽车便宜，但油价略贵，价格在1.2-1.5欧元之间浮动，这是德国人对石油课以重税的结果。但他们的公路没有收费站，不需要交任何过路费，这样也能节约不少银子。
　　360介绍，最贵的是火车，因为高速公路四通八达而且不收费，所以乘坐区间火车的人并不多，往往一节车厢只有几个人或十几个人。显而易见，德国火车是亏本的，但火车必须运营，怎么办？唯一办法是提高价格。因此，德国火车票价比中国大概贵一倍以上。当年我在德国生活，感到最大的生活压力是交通，每周前往其他城市游玩，花费不菲。即使购买周末票，也需要29欧元。虽然周末票可以5个人享用，但你哪能随时就找到其他4个人呢？相对而言飞机价格就比较公道，从一个城市到另外一个城市，票价大约在50欧元左右。如果能提前预定，往往会得到更为便宜的折扣，有时还能发现29欧元的优惠票价。
　　理发按摩价格贵
　　看看德国物价，为何比中国挣得多花得少？
　　未出国之前，发现很多国外华人喜欢留长发，当时不明就里，还以为是欧洲流行这种发型。到了德国之后才发现，华人留长发，很大程度上是因为理发太贵。男人剪发加吹洗45欧元，即使最便宜的发廊，至少也得25欧元，这种便宜的地方往往还不容易找到。而女人剪发就更贵了，加上吹洗竟然65欧元，定型则需要80欧元，对中国人而言简直是贵得离谱。
　　一个大姐嫁给德国人后，在柏林市中心租了一套位于二层的房子。一位中国女士找到她说：“咱俩合作吧！我做按摩，你提供一间房子。”大姐同意了。没想到生意相当红火，每天都有5-6个德国人过来按摩。而她们的宣传方式很简单，也很古老：在门口的大街上立一个简易的海报架，上面写：中国按摩。如此做法，德国人居然来了。可惜德国没有城管，否则海报架就有可能被没收。她们这种非正规的经营方式不用交税，所以价格比较便宜，每小时60欧元。
　　对德国物价做一个简单的梳理，从中可以看出，但凡是能机器大规模生产的商品，便宜；政府提供补贴的生活必需品，便宜；未经过中国海关的奢侈品，便宜；出口到德国的中国货，便宜。
　　相反，德国只要无法机器生产，花费大量人工的，例如理发、按摩，很贵；为了支撑某个产业发展，即使亏损也必须经营的，例如火车，也很贵。
　　怎么样，万恶的资本主义，是否想去拯救生活在水深火热中的德国人民呢?
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德国留学热点介绍外媒：被指抬高德国房价？在德中国人是这样反驳的_凤凰资讯
外媒：被指抬高德国房价？在德中国人是这样反驳的
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原标题：外媒：被指抬高德国房价？在德中国人是这样反驳的
　　据德国之声中文网报道，越来越多的中国人在德国买房。2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。因此，中国人被疑成为“炒房团”，抬高了德国房价。对于指责中国人的说法，在德中国人认为，实在有失偏颇。
　　“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备”柏林扎贝尔地产集团(Zabel Property Group)负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。
　　据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔(Thomas Zabel)报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。
　　房价持续上涨
　　德国债券银行协会最新推出的VDP(房屋价格指数)报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元(约合人民币75000元)。柏林房价涨幅也超过了11%。
　　王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其它大城市以及欧洲的其它首都相比，依然相对较低。”
　　一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人目前在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。
　　上涨原因
　　德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。
　　尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”
　　她强调：“房价上涨，不要觉得是因为中国炒房团来了，不存在这个情况。外国投资者过来，不会得到其它政策上的优惠。”
　　根据德国法律，在德国购房与获得居留权并不挂钩。另外，也有投资者受到中国外汇管理局关于个人年度购汇总额最多5万美元的影响。王鲁彦说：“确实有顾客非常喜欢我们的项目，但经过各方面的努力，资金依然无法到位，只能作罢。”
　　这位房产经纪人还介绍：“自住的客户基本上都是生活在这里的华人，他们购买的房屋较大。投资者一般会买小户型，因为好出租。柏林的艺术气息浓厚，吸引了艺术家身份的客户。这样的客户就是有自住的，也有投资的。他们在演出和展览旺季，会想来欧洲生活几个月，房子这段时间就是用来自住的。其它时间就可以出租。”
责编：李圣依
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