求证：私人集资建房的国有土地证能不能被拿去贷款？【监利吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：208,591贴子：
求证：私人集资建房的国有土地证能不能被拿去贷款？收藏
本人因太穷所以打算买套私人集资建房，可突然听到一个朋友说，有一个专门集 资建房的私人老板把房卖给18个住户后，不仅没办什么房产证，还用自己手中的国有 土地证在银行贷款了40万逃了，现在银行要拍卖这些住户的房子，这些人不仅房款没有 了，甚至连他们的房子也将被拍卖，有这事吗？银行怎么能轻易贷款给这样的人呢？&&
私人集资房的土地证到底能不能去银行贷款？请银行的朋友告知一下！谢谢！
听说就是玉皇台那里的，真有这事吗？
银行怎么犯这么愚蠢的错误？
不会吧银行贷款时要调查的啊，不过还是怕买私人集资的房子。
有什么好怕的啊 像这样说 就是有房厂证的商品房 别人开发商也可以拿自己的国有土地去贷款的啊！所以没什么好怕的啊 ！如果怕的话 那什么房子都不可以买了啊
只有自己买土地建造房子了啊！
还是请银行的人帮我们说一下吧，我们真的想知道的。
在JL有什么不可能的,只要有关系,有钱就能办到!~~~~~~
怎么没有银行的人说一哈呢？
回复：8楼肯定是不能的，你的房子想要银行按揭，首先必须土地合法合规（合规划），其次得有开发的资质，手续的齐全。再者你的土地在开发前的要在银行办评估、抵押（为了防开发商镌款逃跑），最后在买房合同在建委、土地部门，及房屋部门备案，最好银行对个人呢进行信用评级，在考虑是否贷款、按揭。这是新房的程序。如果是二手房就简单了。看你是否有房本，看房年然后上门评估，最后看个人信用再决定是否贷款，所以个人信用非常重要。
可以抵押，不过，还有其他贷款条件：1、借款人要从事合法生意 2、借款人信誉良好，无不良信用记录3、拟提供的抵押物在土地，房产部门登记，并颁发了土地证，房产证4、抵押时夫妻双方必须登记签字
登录百度帐号推荐应用热门城市：
客服热线：400-
土地相关：
全国最大土地流转平台
如何办理国有土地证？国有土地证的办证程序是怎样的？
| 悬赏：10 | 提问时间：日 09时12分05秒
问题已解决
如何办理证？国有的办证程序是怎样的？想了解一下。
暂无得分答案
您可能对以下关键字也感兴趣：
（一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
等待您回答的问题：
土地行业专家为您解答！
QQ交流群：
微博互动： /
论坛交流：
成功交易案例分享
CopyRight &
广东地合网科技有限公司
版权所有 邮箱：
中华人民共和国增值电信业务经营许可证号：
您发布的地块将获得
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级440亩土地荒废 假土地使用证惹祸15年(图)
来源：网络报—中国民营经济周刊
第1页:440亩土地遭遇尴尬困境
第2页:造假土地使用证引来投资商
第3页:杭州江干区红五月村纠纷不断、风波不止
第4页:15年：时代巨变，土地未变
几户农民居住在金三角度假村耕种几亩土地
红五月村村民在联名请命书上签名按手印
红五月村委会于2007年更名为红五月社区委员会
　　浙江省杭州市440亩土地荒废15年系列报道4
　　15年：时代巨变，土地未变
　　15年，占了中国改革开放1／2的时间，一块400多亩宝地被荒废之时，中国、杭州城、红五月村都已经旧貌换新颜。
　　一位土生土长的倪姓杭州人对记者说：“这十几年来，杭州变得越来越漂亮了，似乎在很短的时间内开始拆拆建建；在城市管理上，也越来越人性化，尤其在对弱势群体的保障方面，做得越来越好；若从城乡建设来看，杭州城乡越来越分不清楚了，更多的城里人到郊区买房，更多的农村人到城里居住，大家都几乎已经融合在一起了。
据说江干区彭埠镇城乡发展一直不错，现在杭州在修建地铁，要通过彭埠镇，这更加有利于当地发展了。”
　　探究“金三角”未动之谜
　　在400多亩土地15年的几近空白时期，无论是《中华人民共和国土地管理法（1986年）》，还是新修订的《中华人民共和国土地管理法（1998年）》，其中都有明确规定，“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
　　如红五月村村民袁夏升所说，“根据土地法，15年前若有土地使用证，红五月村与严金海签订联营合同完全合法进行。但因土地使用证未能得以办理，事态才会逐渐恶化。”
　　据杭政（2000）7号文件，《关于市区乡镇工业企业改制中土地资产处置和办理土地使用证、房屋所有权证等若干意见的通知》，其中提到如下内容：
　　办理“两证（土地使用证、房屋所有权证）”的范围：市区范围内乡（镇）、村办集体工业企业（以下简称乡镇企业）改制为股份有限公司、有限责任公司、股份合作制企业、私有企业、租赁经营和实施出售、兼并、合并、破产等（以下简称为改制），对符合环境保护、城市规划要求的工业企业生产性用房及用地可办理‘两证’。
　　乡镇企业改制需要将集体土地依然征为国有土地的，应当提供下列资料：建设用地呈报表（村及乡镇、区政府盖章），改制企业的批文（由各区的乡镇企业行政主管部门负责批复），征地协议书，建设用地规划许可证及附图。
　　日，记者来到杭州市江干区国土资源局，查询“金三角”度假村的现有状况，有关负责人以档案室工作人员请假为由予以拒绝。
　　日，记者再次来到江干区国土资源局，办公室负责人再次以“只有当事人才能查阅相关资料，你们没有权力查阅，我们也不便配合”进行拒绝。
　　现任村书记明确表态
　　日，记者从红五月村现任村书记顾勤松处得到较为清晰的回答。
　　对于土地的过去与现状，顾勤松做出较为详细的说明，“当初跟王小平、严金海签订联营合同时，土地证等方面的手续不是很完善，这应该是土地没有得到很好开发的主要原因。不过当时可能对土地政策缺乏了解，签订合同还是可以理解。据严金海说，他拿了土地证去银行贷款，也因为这个原因他被杭州市商业银行告上法院，法院还把土地和上面的建筑全部判给了商业银行。后来我们认为土地不能判，进而再次起诉，法院就把土地归还给红五月社区、建筑给商业银行。”
　　据顾勤松所讲，在事件本该告一段落时，2003年又出现问题，“那时我们跟南华房地产公司签订协定，一是把土地转给这个公司开发，二是让金三角转制，这主要因为2000年杭州市有个文件，说要集体企业可以根据相关规定办理国有土地证，但到了2003年11月份，这个文件不再执行，由此我们和南华公司起了分歧，他们认为这块土地不能开发，就把租金价格定为4万／亩。”
　　后来，村民对此事反应很大，认为《关于杭州金三角度假村转制及项目开发的合同书》不公平，4万／亩的价格太便宜，而且说此事没有经过村民代表同意，但顾勤松称据他了解村民代表会曾经开过，他又补充道：“就因为这件事情，吴九松书记不干了，事情就落到我的手上。等我看到合同书以后，我发现很多地方有问题，比如没有写清楚什么时候能把相关手续办理完毕，这就是说手续可无限期办理。”
　　于是，顾勤松找到南华公司谈判，一年多以后，双方协商成功，但不久后，该公司将其70%的股份转让给三个个人，这直接使之前的谈判破裂，“日前，他们还写信上访给市政府，1月7日，市政府开了个协调会，在参加会议的所有部门领导协调下，根据协议上的情况，这块土地不能再办理手续，就是说不能再进行开发，除非国家开发，因为它是萧山区农保地，如果要动农保地，就必须有国家的土地指标。至于杭州（2000）7号文件因停止使用，则不再参考。”
　　这次协调会后，双方开始准备材料，只等法院对此合同做出合法评判，顾勤松还说：“我接任以后，每逢村民大会，我都会谈论这件事情。可以说，我个人对这次官司的结果是很有信心的，因为我们材料很充分，土地毕竟就是我们村的。不过事情毕竟很复杂，如果败诉，我们也将提出上诉。”
　　集体土地变成国有土地激起群愤
　　据一份《红五月村村民代表大会会议纪要》，“日上午，红五月村召开全体村民代表大会，全体老干部也参加了会议，全村应到代表64人，老干部15人，会议一致通过红五月村江南农场土地转为国有土地的决议，到会人员都表示同意，并都在会上当场签名盖印”，此纪要中，有“杭州市江干区彭埠镇红五月村村民委员会”的盖章。
　　但对于这份纪要，受访村民均予以否认，更有村民激动地说：“我们村几乎不开村民代表大会，即使开了也不会让签名，更不会按手印，这个会议纪要一看就是复印制作出来的。”
　　在接受记者采访时，红五月村现任村支部书记顾勤松表示，“村里每年都会有村民代表大会，不过一般都不会让签名，最多点点名”，同时村中以“找不到”为理由未能提供此会议纪要的原件。
　　当前任村支部书记吴九松看到该会议纪要时，他非常肯定地说：“这些手印都是在‘金三角’度假村第二次转制时按的。”
　　“我们都没有同意，江南土地是集体土地，怎么可能变成国有土地呢？这是我们前辈流血流汗围造成的土地，我们又怎么可能把它拱手让人呢？”这是大多数红五月村村民的心声。
　　事实的确如此，自上世纪九十年代，当村委会与王小平、严金海签订联营合同时，村里就有部分村民提出反对意见，但那时问题并未凸显，些许村民的相悖意见淹没于红五月村追随社会发展大潮的步伐中。
　　然而随着时间流逝，每个时期被忽视的问题日渐堆积并日益显现，村民与村委会的关系也越来越紧张，直至日，一份名为《红五月村村民户联名请命》的文件递交杭州各相关部门，其后村民不断上访、举报，到了今天，村民与村委会的关系几近白热化。
　　村民为讨说法四处奔走
　　袁夏升是红五月村3组村民，在全村讨要说法的村民中，他是最坚持的一个，从2005年开始，几年时间里，他几乎中断了自己的正常生活，而全力投入“请命”之活动中。
　　据他提供的《红五月村村民户联名请命》中，提到“要求上级职能部门彻底调查原村委干部涉嫌‘滥用职权’、‘以权谋私’、‘权钱交易’变相侵吞集体资产，导致村级资产严重流失之行为。请求职能部门对上述行为责任人，追究其经济和刑事的法律责任，同时追究责任人赔偿上述行为导致红五月村资产流失的经济损失”。在全村884户村民中，共有698户村民户主在此请命书中签字并按下手印。
　　上述请命书中所包含的对原村委干部涉嫌诸多犯罪的定性分析，多次出现于袁夏升向上级各部门送出的《举报信》、《恳求书》中，甚至曾明确指出原村长胡乃生存在诸多问题，正因为此，日，袁夏升被杭州市公安局江干区分局彭埠派出所，以涉嫌诽谤之罪名关押6小时。
　　对此，袁夏升坚决地说：“关押我，我是不服气的，我认为自己没有说谎更没有诽谤。我只是把问题讲出来，具体事实还需要有关部门调查，可是所有部门都不管，我曾经打电话给杭州市纪委，对方说这个事情要找江干区纪委，推来推去，到现在事情还没有解决”。
　　袁夏升说的“事情”，既为土地，又为红五月村曾经出现的诸多经济漏洞。在红五月村，持有袁夏升这种观点的村民不在少数，当置身于情绪激动、言辞激烈的村民之中时，记者无法听清所有话语，但相同的几句话总在耳边闪现：“江南土地先跟王小平签合同，又跟严金海签合同，签来签去，村里见到钱了吗？”、“都十几年了，金三角没有开发，土地也不让我们耕种，一块良田就这么荒废着。”、“当初几个村干部一个个都变富裕了，就普通村民没有从村集体企业里获益。”、“村集体企业说转制就转制，说奖给谁多少钱就奖励多少钱，任何时候村务都不公开，这怎么算是替老百姓办事的村委会？”
　　关于村务公开状况，现任村支部书记顾勤松肯定地说，“村里公务都是公开的，在村委会门口外面公开栏里都有，”记者随后看到公开栏里贴有几张告示单，均为2008年1月份的各种费用明细。
　　在杭州城日新月异的变化中，15年过去了。“金三角”度假村不断失去无数个飞速发展的机会，到了今天，这块土地依然处于半休眠状态，借用红五月村一位老村民之语，“这么多土地就这么荒废着，百姓没有收入，国家财产也白白流失，竟然没有人心疼！”
　　至发稿时，记者仍旧只有一个消息，“日，为了江南土地，红五月社区居委会（2007年红五月村委会已撤村建居）将与金三角度假村有限公司法庭相见”。
　　本报将继续关注事件进展。
08-02-28 10:30·
07-06-28 11:53·
07-06-20 00:01·
06-07-23 10:35·
06-06-15 11:07·
06-05-19 12:15·
06-05-08 07:59·
06-04-28 07:26·
06-03-03 11:16·
06-02-23 21:53·
隐藏地址　
设为辩论话题
火炬新动态 胡锦涛访日 山东火车事故 奥运安全 辱华事件
大米涨价 楼盘降价 手足口病 罕见日食
缅甸风暴 失业率
肥田喜事 火影忍者 我的团长我的团
林心如专辑
我的青春谁做主
潜伏 黑执事 新进职员 咖啡王子1号店 纸醉金迷
我的帅管家
周润发电影全集 郭德纲经典相声
热点标签：
相 关 说 吧
说 吧 排 行
上证指数(77445)
李宇春吧(104510)
茶 余 饭 后