别墅的维修基用在哪里金怎么用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 09:01 标签： 别墅维修基金是多少
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京公海网安备号法帮网网友问：独栋商别墅由于没有所谓的公共部位公共设备设施需要缴纳公共维修基金吗？如要，怎么计算收费？谁制定的原则？缴纳给谁？
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房屋维修基金干什么用的？告诉你用途大着呢
来源：房天下 &&发布时间：
房屋维修基金是什么呢？是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢？很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。今天就和大家一起去学习什么是房屋维修基金。
& 房屋维修基金是什么 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。 房屋维修基金怎么算 1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 使用房屋维修基金必须满足的条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。 房屋维修基金如何缴纳 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 房屋维修基金管理部门 一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。
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别墅社区屋顶和外墙面损坏能否申请维修资金
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小区大部分为联排别墅和独栋别墅，屋顶和外墙面损坏能否申请维修资金维修？ 联排别墅的屋面和外檐属于共用部位，可以申请维修资金进行维修。涉及屋面或者外檐整体维修的，可以申请专项维修资金征求该栋联排别墅全体业主书面意见进行维修；涉及屋面或者外檐局部维修的，可以申请该项目的应急解危专项资金进行维修。如申请应急解危专项资金维修，业主委员会和物业服务企业应当在项目应急资金余额范围内合理申请使用。 独栋别墅的屋面和外檐属于专有部位，不可以申请维修资金进行维修。
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