楼市转炒高价股 上海中高端新房6月放量
上海的中高端住宅在6月份有所升温。数据显示，截至6月10日，总价在300万至800万元的中高端新房已...
上海中原物业顾问有限公司
研究咨询部
中国人民银行12日发布了2009年第2季度企业家问卷调查综述，调查结果显示，宏观经济热度指数为-30...
近期频频出台的外汇新规的关键词是“放宽”、“简化”和“下放”。分析人士指出，下放资本项下部分业务审批...
《上海市实有人口服务与管理若干规定（草案）》昨在网上公布，并征求社会公众意见。针对市民最为关心、反映...
央行上海总部报告称，5月份上海各项存款首破4万亿元。同时个人住房贷款增势强劲。||||上海 个人住房...
中国指数研究院信息中心昨天公布了中国60个城市土地市场交易情报，统计显示，5月土地市场“地王”频现，...
数据显示，近来南汇的新房销量十分惊人，几乎回到了月间最高峰的水平。而从整个上海楼市的...
上海二手房市场延续上升态势，5月，上海二手房价格指数为2370点，较4月上升22点，环比涨幅0.95...
趁着楼市火热的形势，二手房卖家跳价现象从中心城区向外环外蔓延，跳价幅度加大，难获买家认可。 ...
根据最新数据显示，2009年5月，上海市销售型办公市场供应量为12.54万平方米，推出面积超过4月一...
上海联合产权交易所挂牌日前的信息显示，上海永业股份有限公司拟转让上海东方海外永业房地产有限公司11%...
据悉，继4月份启动上海普陀真如副中心项目后，李嘉诚今年底还将启动长三角三大项目——上海周浦镇住宅项目...
REICO工作室14日在博鳌房地产论坛2009届年会上发布的《中国房地产市场报告》显示，受通胀预期影...
国家发改委、国家统计局6月10日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%...
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楼市转炒高价股 上海中高端新房6月放量
上海证券报 &&
上海的中高端住宅在6月份有所升温。数据显示，截至6月10日，总价在300万至800万元的中高端新房已成交了567套，单价在1.6万至3万元/平方米的新房已达1208套，在各个价格区间中增幅最大。业内人士认为，由于房价的上升，所谓刚性需求已经后继乏力，随着改善型和投资型置业者的相继入市，楼市中的“高价股板块”开始异军突起。
6月豪宅市场回暖明显
去年颓势最盛的豪宅市场，在6月份回暖明显。统计数据显示，截至6月10日，总价在300万至800万元的上海中高端一手住宅，累计成交567套。从单价区间来看，1.6万至3万元/平方米的一手住宅成交1208套。从成交住宅面积区间来分析，200平方米以上的一手住宅已成交460套。各项数据表明，中高端住宅已成为6月初增幅最为明显的产品。
改善型和投资型买家开始入市
“这一轮回暖有点出乎意料。”一位专职开发豪宅的开发商表示。据介绍，从目前的反馈情况来看，虽然购房客户中仍以自住需求为主，但改善型和投资型置业者的数量增长较为明显。分析人士认为，近期“地段好、品质高”的楼盘已成为交投热点。“很大程度上是因为刚性需求在历经多月的持续释放后，已经后继乏力。而且上海近期成交价格的快速上扬，对于部分刚性需求客户的购房行为有所抑制。”
统计数据显示，截至6月10日，上海新增住宅面积184万平方米，而5月份上海新增住宅面积为158万平方米。也就是说，短短10天时间，6月份的新增住宅量已超过上一整月数量。原本在去年长期面临滞销尴尬处境的中高端住宅开始放量推盘，如翠湖天地嘉苑、绿洲雅宾利花园等楼盘均有大量新房源投入市场。“在成交量稳定的情况下，豪宅板块通常跑赢大市。”业内人士表示。
分析人士表示，“不少境外人士认为，通过购买内地房产是将美元资产转为强势货币资产的有效选择。”未来几个月，上海商品住宅市场将依托高端物业的交投保持一定的活跃度。　
央行调查：宏观经济热度指数五季度来首次回升
中国人民银行12日发布了2009年第2季度企业家问卷调查综述，调查结果显示，宏观经济热度指数为-30.8%，较上季上升7.8个百分点，是连续5个季度下降后的首次回升。
在宏观经济和企业经营情况方面，企业经营指数和设备利用指数分别为12.1%和-18.6%，比上季分别上升4.6和2.4个百分点，结束了连续3个季度下滑的势头。宏观经济热度预期指数继上季回升1个百分点后，再升7.8个百分点至-23.8%。
从市场需求和订单情况看，产品市场需求指数为-1.5%，尽管较上季提高了6.2个百分点。本季国内订单和出口订单指数分别为-5.5%和-10.3%，比上季提升5.2和7.5个百分点。
从企业销售和资金情况看，企业销售指数扭转降势，2季度达3.4%，较上季提高6.9个百分点。企业资金周转、支付能力和销货款回笼情况同步好转，三项指数分别为12.1%、18.3%和18.2%，分别比上季提高3.7、2.2和2.8个百分点。
在企业盈利和投资方面，企业盈利能力指数为1.5%，比上季提高10.4个百分点。2季度企业固定资产、设备和土建投资指数分别为-3.4%、-4.5%和-7.3%。
此外，企业家对银行贷款满意指数为-13.1%，比上季提高2.7个百分点，创开展调查以来的最高水平。　
资本项目步入开放通道 人民币汇率市场化改革提速
中国证券报 &&
近期频频出台的外汇新规的关键词是“放宽”、“简化”和“下放”。分析人士指出，下放资本项下部分业务审批权限，对QDII境外直接投资业务简化审批手续，放宽企业境外投资和境外放款门槛，标志着资本项目进一步开放，预示着人民币汇率市场化改革进程加快。
汇率市场化进程加快
5月份以来，国家外汇局调整部分资本项目外汇业务审批权限；对境内机构境外直投征求意见，拟扩大对外投资资金来源；放松对境内企业境外放款的限制；扩大境外放款主体。
市场方面，中国石油天然气集团公司5月15日首发美元债券，汇丰银行（中国）和香港东亚银行两家外资公司获批在香港发行人民币债券。
分析人士指出，这些举措都预示着中国金融管理部门释放资本项下人民币自由兑换的信号。
兴业银行经济学家鲁政委指出，一方面，人民币购汇需求增加，外汇市场交易量有望增加，需求主体可望更加多元化，从而有利于外汇市场进一步市场化；另一方面，随着资本管制的削弱，也要求人民币汇率更加市场化，以降低金融风险。
人民币汇率是央行根据外汇市场做市商报价加权平均后确定的中间价，几家大银行的话语权显然举足轻重。
国家外汇局经常项目司司长杜鹏此前表示，将继续完善银行对客户挂牌汇价管理，放宽挂牌汇价波幅限制，进一步增强银行的定价自主权。将继续推进银行结售汇头寸管理改革，增加银行头寸管理的灵活性，满足银行适应人民币汇率双向波动、拓展外汇市场产品的需要，进一步发挥交易中银行在产品、定价、流动性等方面的关键作用。分析师认为，人民币对美元汇率0.5%的波幅限制可能将放宽。
加强人民币结算功能
在增强汇率市场化的同时，人民币贸易结算空间也有望扩大。据悉，国家外汇局正联手几大商业银行，扩大人民币结算空间和清算方式。
6月1日，人民币外汇即期询价交易净额清算业务在银行间市场成功试运行。银行间外汇市场21家做市商成为首批清算会员，并选定中国建设银行、中国银行作为净额清算业务的外汇结算银行，交通银行为外汇结算备份银行，中国工商银行为保证金结算银行。交通银行、中国银行、建设银行三大行开始启动银行间外汇市场美元、欧元、英镑、日元和港币五种货币的备份结算银行职能。其中，建行负责美元结算，中行负责欧元、日元、港币、英镑结算，交通银行则承担全部五种货币的结算。
交通银行首席经济学家连平表示，银行间外汇市场货币清算开始进入新格局。
外汇局和银行的措施举动，表明将冲破以美元结算为中心的全球货币结算体系，为人民币贸易结算争取越来越大的空间。国内银行开始承担货币结算银行的角色，会助推人民币加速流动。
截至目前，央行先后与其他央行及货币当局签署了七份双边本币互换协议，允许这些贸易伙伴国用人民币结算部分贸易款项。此外，今年4月国务院决定在上海和广东省四城市开展跨境贸易人民币结算试点，美元的结算功能开始被弱化。
不过利用本币进行贸易结算还需更多准备。中国进出口银行董事长李若谷表示，人民币国际化还有很长的路要走，人民币成为贸易结算货币还需很长时间，人民币结算还要涉及如何计算退税额等各种问题。
南京大学商学院教授范从来认为，人民币替代美元会带来一定好处，但如果资产领域发生人民币对美元的替代，会对中国的货币政策带来冲击。这种冲击表现在：美元流入中国都转为人民币，形成外汇储备竞争；在人民币本币升值的情况下，美元资产转变成人民币资产，也会在存量上造成冲击。他认为，必须加大人民币汇率浮动的幅度，改革人民币汇率形成机制，改变人民币单边升值预期。　
人口服务和管理规定草案对“群租”作出明确规范
《上海市实有人口服务与管理若干规定（草案）》昨在网上公布，并征求社会公众意见。针对市民最为关心、反映最为强烈的“群租”问题，本次草案中作了明确规定。针对租赁居住房屋，草案规定承租的人均建筑面积不得低于１０平方米，或者人均使用面积不低于７平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于６平方米，或者人均使用面积不低于４平方米。
居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当查验承租人及同住人的身份证明；租赁期间，出租人有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人不得将房屋出租给无身份证件的人居住。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管员或者有关管理部门。
草案规定了“相关单位为无居住证件或者居住证件失效的来沪人员提供服务的，由相应的行政主管部门给予一定的行政处罚”。对房屋出租人违反规定将房屋出租给无身份证件的人居住等行为，《规定》明确由公安机关根据《治安管理处罚法》等法律规定给予相应处罚。房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，由公安部门根据《治安管理处罚法》的规定处200元以上500元以下罚款。　
上海个人住房贷款增势强劲
人民日报 &&
央行上海总部报告称，5月份上海各项存款首破4万亿元。同时个人住房贷款增势强劲。5月份，全市新增人民币各项存款800.2亿元，同比多增527.6亿元。贷款也出现了一些新的变化，制造业贷款继续减少，而房贷持续增加。5月份，上海市中资银行新增人民币个人消费贷款86.9亿元，创2000年以来个人消费贷款单月增量历史新高，同比多增70.4亿元。　
5月一线城市地块流拍绝迹 沪住宅用地溢价3成
中国指数研究院信息中心昨天公布了中国60个城市土地市场交易情报，统计显示，5月土地市场“地王”频现，地块大幅溢价成交成为亮点，一线城市地块流拍绝迹，市场全面复苏迹象明显。&
而在上海，5月共推出住宅用地6宗，面积38万平方米，结果，6宗用地全部成交，平均溢价水平为29%。&
供应连续增长成交频现“地王”&
5月，全国住宅用地供应面积连续4个月增长。60个重点城市共推出土地807宗，环比增加12%，同比微降6%，推出土地面积3685万平方米，环比增加8%，同比略增1%。其中，住宅类用地223宗，环比减少10%，同比减少14%；土地面积1400万平方米，环比增加7%，同比增加4%。&
虽然土地成交量与上月持平，但“地王”频现，地块大幅溢价成交成为亮点。60个重点城市共成交土地553宗，环比增加5%，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，环比增加3%，同比增加89%。其中，住宅用地成交175宗，环比微降4%，同比增加83%；成交土地面积1114万平方米，环比微降2%，同比增加99%。开发企业加大土地储备，土地市场全面复苏迹象明显。&&
申城住宅用地量价双双回落&
5月上海共推出住宅用地6宗，土地面积38万平方米，继上个月推出50万平方米住宅用地后第二次上演土地“大餐”。结果，推出的6宗地全部成交。绿地集团作为上海本土企业，4月初曾以9.57亿元的高价拿下今年总价最贵的地块———松江区辰花路15号B地块，溢价幅度36%；5月又耗资15.4亿元拿下船厂路地块和南桥镇地块。此外，嘉定工业区汇旺路北、胜辛路西地块被深圳市天居置业竞得。&
不过，统计也显示，虽然5月上海土地市场延续了4月的火爆场面，住宅用地全部溢价成交，没有流拍现象，但住宅用地推出和成交平均楼面价格双双回落，重点地块成交价格依然较高。平均挂牌楼面价格为每平方米1967元，挂牌价格环比下降24%；成交价格为每平方米2546元，环比下降27%。&
热点地块仍然受到追捧。5月有3宗地块溢价水平超过60%，其它3宗也有一定程度的溢价水平，平均溢价水平为29%。航南公路南侧地块经过多轮竞价被上海铭邦投资发展公司以69%的溢价拿下，地块楼面价格由每平方米2493元飙升至4205元。而嘉定区轨道交通11号线地块、航南公路南侧地块溢价水平分别达到60%、62%。　
政策利好 南汇5月商品住宅成交环比激增45%
新浪房产 &&
数据显示，近来南汇的新房销量十分惊人，几乎回到了月间最高峰的水平。而从整个上海楼市的复苏上来看，南汇区无疑走在了回暖的前沿。
南汇并入浦东获批 两区都可获益
今年5月6日，在上海市政府新闻发布会上，上海市政府新闻发言人陈启伟介绍，国务院已于近日批复上海市《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，文件已经下发至上海，浦东扩区工作已经正式开始。
这对于刚刚欢庆过开发开放19周年的浦东，此次无疑拿到了一份大礼。而对于即将并入浦东的南汇区也来说也确实获益匪浅，南汇楼市在5月的表现就说明了这一点。
浦东新区目前面积为532.75平方公里，户籍人口194.29万。在经历了多年的快速发展后，浦东新区的发展已经面临了一定的瓶颈。张江、金桥两个开发区的可利用土地已经不多，加上土地红线的限制，目前浦东需要大片的建设用地配合“两个中心”建设。因此，作为邻居的南汇区便首当其冲。南汇区的面积为677.66平方公里，户籍人口74.31万。行政区划调整后的浦东新区，面积为1210.41平方公里，户籍人口268.60万。这不仅让土地资源缺乏的浦东获得了大量的土地，而且也可以把浦东先行先试的政策优惠，拓展到南汇。
专家表示，并入浦东之后的原南汇临港新城显然将受益巨大，若能依靠浦东的政策优势成为国家级开发区，将迎来更大发展空间。
利好刺激南汇楼市5月疯长
数据显示显示，2009年5月，上海市住宅市场成交量为209.8万平方米，环比4月190.2万平方米，增加了10.3%。而南汇区的商品住宅成交量达22万平方米，占整个上海的10.5%，这一数字比09年4月的占比整整高了2.5个百分点。分析人士表示，由于南汇并入浦东的利好消息，导致了南汇楼市的全面提速。　
交投热点变化 上海二手房市场延续上升态势
上海二手房市场延续上升态势，5月，上海二手房价格指数为2370点，较4月上升22点，环比涨幅0.95%，同比去年5月微涨8点。上海二手房指数办公室认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房。
涨幅收窄　板块上涨乏力
5月，上海二手房指数办公室统计显示，11个中心城区平均涨幅出现回落，为1.2%，涨幅较上月下降18%。
中心城区中，5个市中心区平均涨幅为1.39%，总体呈现上升格局。在第一波自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，中心区域二手房成交由冷转热。
之前涨幅过快的板块在房价快速上涨之后缺乏后劲。比如闸北前期在旧城改造的提振下，以较大幅度连续上涨，而如今动迁效应正逐步消退，因此涨幅明显回落。
非中心城区中，宝山区表现较好，5月涨幅为1.34%。作为轨道交通贯穿的区域，地段认可度提升，价格为购房者接受。而其他非中心城区整体价格波动相对较小。
热点转移　投资需求接棒
据对56个控制点板块统计，共有52个板块出现上涨，占采样总量的92.8%。有3个板块出现下跌，占采样总量5%，平均跌幅为0.48%；与上月持平板块有1个。
涨幅超过2%的板块共有7个，较上月减少12个，5月平均涨幅达2.37%。其中，涨幅最大的为老城区板块，为2.8%，该板块自2月以来累计涨幅已达9.5%；打浦桥板块5月涨幅为2.53%。涨幅居前的板块大部分集中于中心区域，如：曹家渡板块，涨幅2.34%；长寿板块和武宁板块涨幅分别为2.31%和2.3%；虹桥路板块涨幅为2.28%。
涨幅收窄的区域约七成，共有37个。可以看出，近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。　
内环内后市补涨预期明显 可关注部分滞涨板块
房地产时报 &&
趁着楼市火热的形势，二手房卖家跳价现象从中心城区向外环外蔓延，跳价幅度加大，难获买家认可。
业内人士表示，该分行区域内的二手房成交一改上月大户型为主的局面，本月成交中60-80平方米的小面积住房占到成交量的一半。需求旺盛仍是近期楼市的鲜明特点，在这种形势的推动下，房东跳价心态也发生了微妙的变化。
从交易情况看，15%的卖家存在不同程度的跳价行为，而且跳价幅度明显加大，挂牌价135万元的房源，意向客户看中了想跟进，卖家此时跳个8-10万元的幅度很普遍。最近中远两湾城一套170平方米的大房型，挂牌价310万元，双方税费自理，等到有客户想进一步接触洽谈时，卖家一下子跳价到350万元到手，双方税费由买家支付。如此大的跳价幅度表明卖家出售意愿不强，而且明显带有试探心理。
买房客户对于此类不诚意出售的房源则心态平稳，对于卖家跳价一般不会跟进，而坚持原先的预算，宁愿退而求其次：遇到卖家跳价，就转而寻找稍次但价格在预算中的房源，下一卖家再跳价，就再找别的房源。在新增房源挂牌速度跟不上消化速度的情况下，这样一方跳价一方不买，对成交量和成交价格都造成了一定影响。数据显示，5月全市二手房成交面积环比下降0.60%；全市二手房成交套数达2.93万套，环比增加2.35%，但增幅连续第三个月下降，成交均价为1.1838万元/平方米，环比上升1.4%，环比增幅下降2.8%，涨势趋于平缓。
不仅中心城区自住板块的二手房卖家跳价，外环外区域卖家跳价情况也很常见。闵行颛桥板块颛盛路上，中介门店的业务员对卖家跳价也司空见惯，不同的是，在这里买房的客户显得比较急迫，尤其是想买小房型的客户，遇上卖家跳价，只要幅度不太大，都会继续跟价。一家门店的负责人告诉记者，这可能和颛桥板块房价相对较低、小房型稀缺有关，该区域临近轨道交通5号线，品质最好、价格最高的二手房价格在1.1万元/平方米，3月份之前周边中介门店每家至少有50套一房和小两房房源，现在，基本上是挂牌一套卖掉一套，十分紧俏。　
5月上海办公供应倍数增长 外郊环成交异常火热
新浪房产 &&
根据最新数据显示，2009年5月，上海市销售型办公市场供应量为12.54万平方米，推出面积超过4月一倍；成交量为16.52万平方米，供求比值为1：1.32，市场表现供略不应求。
大浦东规划利好南汇写字楼成交
最新数据显示，2009年5月，办公楼市场供应总量为12.54平方米，环比上月上涨105.84%，同比增加24.80%。其中，中心城区供应8.01万平方米，占全市总量的63.28%。
尽管中心区域供应充裕，但在成交所占比重中，仅占到全市成交的13.75%；相反，外郊环办公项目成交大幅上涨，占全市成交总量的51.42%。如周浦万达广场本月成交面积为2.5万平方米，新一批房源推出后，再次受到市场的追捧，位列本月全市成交首位。
易居(中国)分析师薛建雄表示，内环内在售写字楼项目主要以纯写字楼为主，在金融危机尚未好转情况下，总价较高的写字楼需求必然不高。此外，南汇区因受到大浦东规划影响，写字楼成交量大幅上涨。易居(中国)5月监测数据显示出其成交总量达全市总量的20%。
小型产权办公产品或成未来主力
5月，销售型办公市场供应大幅增加，市场出现回暖；市场表现供略不应求，大部分商住小户型LOFT产品已受到市场的肯定，总价较低项目更受到投资者喜爱。从5月面积成交比重图可发现，5月上海市可售型写字楼100平方米以下小户型的成交量占到62.74%。易居(中国)分析师薛建雄指出，上海市小户型可售写字楼或将成为未来一段时间成交主力。
“以国内中小企业为主的产权式写字楼，成交量大幅回暖，表明实体经济在国家的系例政策刺激下已经表现出良好的信心和增涨态势，这也是今年写字楼市场的主要特征之一。”薛建雄说。　
永业地产：2.4亿转让东方海外项目 港方优先受让
中国证券报 &&
上海联合产权交易所挂牌日前的信息显示，上海永业股份有限公司拟转让上海东方海外永业房地产有限公司11%股权及528万元债权，挂牌价格为24113.94万元。知情人士透露，永业房地产希望在股权转让后完成增资。
上海联交所有关人士介绍，标的公司永业房地产正在开发的项目包括五幢总计约7.9万平方米的公寓及一幢总计约6.6万平方米的宾馆。项目处于黄金地段。首期公寓正在建设中，宾馆的建设经营方案尚处于优化阶段，建设周期与投资回报周期较长，对资金需求较大。因此，该公司董事会决定，根据工程开发的特点及需要，在适当的时候将公司的注册资本从8800万美元增加到18600万美元，投资总额从17600万美元增加到37200万美元。股东应按比例出资。
公告显示，永业房地产的港方股东东方海外（上海）投资有限公司已提出对转让标的保留同等条件下行使优先受让权。而该公司的沪港双方股东已将各自的股权（包括转让标的中的11%股权）质押给了汇丰银行作为银行贷款担保，目前银行已同意出让方在上海联交所公开挂牌转让股权。
根据要求，受让方须在本次股权转让获得上海市商务委员会及相关批准部门批准后7个工作日内，一次性将股权转让款直接支付给出让方。另外，受让方须贷款528万元给标的公司作为股东贷款，该笔贷款应在受让方办理涉及本次股权转让的相关工商变更手续前到位。
资料显示，上海东方海外永业房地产有限公司成立于2002年，主营业务为在批租地块内从事商品房的开发、销售、出租、物业管理以及酒店建设及经营管理等。上海永业股份有限公司持股12%。截至2008年底，该公司总资产万元，总负债42696.78万元，所有者权益万元。前一年度营业收入14.6万元,营业利润-1659.65万元。
标的公司港方股东实力和背景都相当雄厚。公开资料显示，东方海外根植于香港，1993年进入内地，成立了东方海外发展（中国）有限公司。2001年11月在上海成立了全资子公司东方海外投资（上海）有限公司，作为在内地从事房地产发展的旗舰，也是整合未来发展项目的机构。
东方海外分别在上海、杭州和北京，投资兴建多个高级物业项目，包括上海的丹枫苑、东方巴黎o霞飞苑、东方剑桥o御庭苑、东方曼哈顿o世纪豪庭、卢湾区长乐路项目，杭州的西湖花苑、东方豪园等；物业投资组合方面，除了集中兴建高级住宅外，位于王府井大街著名的北京东方广场，亦是东方海外发展参与投资的现代化办公室、商场、酒店及住宅项目。　
和记黄埔：李嘉诚发力大陆地产 项目密集启动
每日经济新闻 &&
据知情人士透露，继4月份启动上海普陀真如副中心项目后，李嘉诚今年底还将启动长三角三大项目——上海周浦镇住宅项目、江苏常州天宁住宅项目，以及上海新闸路商业及办公综合项目。
另外，之前一直出租的浦东新区四季雅苑项目，也有望在今年底实现“改租为售”。
该人士表示，这是李嘉诚自1992年参与内地房地产开发以来，项目启动最为密集、调整力度最大的一年。
事实上，在之前楼市疯狂时，李嘉诚更多选择蛰伏前进，侧重战略布局、厚实土地储备。次贷危机后，他“调兵遣将”式的项目调整令人目不暇接。如今，以李嘉诚为代表的香港开发商，开始在大陆房地产市场率先发力。
项目密集启动
一边在密集启动项目，一边在抛售现有物业，李嘉诚今年在长三角尤其在上海的动作尤为密集。
两个月前，李嘉诚在上海投资的最大规模项目——上海普陀真如城市副中心启动区A3-A6地块工程高调举行开工典礼。公开资料显示，该项目总建筑面积114万平方米，预算总投资额近100亿元。
2006年12月，李嘉诚长和系旗下的3家附属公司在毫无竞争的情况下以22亿元购得这幅地块。之后的2年时间里，真如地块一直都在规划设计之中，未有动工迹象。
此时，李嘉诚及时启动真如项目，不但符合地方政府的投资诉求，也达到该地块出让后两年内开发的要求。
上海研究机构方方地产研究报告称，按照公司2008年销售能力计算，和记黄埔在上海土地储备足够开发20年。和记黄埔土地储备多数用于商业，仅有34%的土地储备是住宅用地，其中中环内土地占据绝大部分，占到74%。
调整有进有退
李嘉诚在上海密集启动项目，与他敏锐的商业嗅觉、顺势而为的战略有密切联系。早在2006年，李嘉诚就提醒和记黄埔的高级管理团队，要减少债务，准备好应对危险。
自去年初开始，深圳、广州等南方城市房价下跌，李嘉诚对大陆项目进行了新一轮调整。
去年5月，李嘉诚旗下的和记港陆，以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。1个月后，和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售，价格跌幅最高达24%，回笼资金近10亿元。
一位行业分析人士说，去年初以来，广州、深圳等地房价下跌幅度较大，且内地市场也基本处于销售停滞状态，这无疑对李嘉诚构成很大的资金压力。此时，上海房价比较平稳，李嘉诚卖掉这两个项目，除了缓解公司资金压力外，已经为后市密集开发蓄积力量。
今年初，和记黄埔以“改租为售”的方式，抛售了黄金(209,-0.48,-0.23%)城道商铺，回笼资金10亿多元。之前世邦魏理仕发出报告表示：纵观2008年前三季度的上海优质商铺市场，最大的特点就是零供应和低空置率。
在银行信贷加大，通胀预期浓厚下，高端物业成为抢手货。今年4月和记黄埔御翠园推出24栋1300万-1500万元/栋的双拼别墅，价格比邻居汤臣湖庭联体别墅高出近三成。在实业资本的抢购入市下，这批双拼别墅在3天内被抢购一空。　
中国房地产市场报告：今年房价将稳中有升
中国证券报 &&
REICO工作室14日在博鳌房地产论坛2009届年会上发布的《中国房地产市场报告》显示，受通胀预期影响，2009年房价或将稳中有升。&
REICO工作室任荣荣博士分析称，首先，从宏观经济运行态势来看，尽管外需没有明显好转，但政府投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次，在国内适度宽松货币的政策下，大规模的货币投放增加了资本市场的流动性，通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。第三，大量国外理论研究表明，通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价的上涨先于物价上涨。&
报告显示，1-5月房地产开发投资低幅增长，涨幅逐月增加。1-5月同比增长6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定资产投资要低26%。从土地开发来看，1-5月房地产开发企业购置土地继续负增长，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，说明房地产开发企业购置土地活动的景气并没有明显增加。从新开工面积来看，1-5月新开工面积表现为同比负增长，这反映出房地产市场中存货压力继续存在，房地产开发企业对未来市场的预期是不明确的。&
此外，报告显示，1-5月份商品房销售面积持续增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已经超过2007年同期水平。1-5月份房价先跌后涨，5月份，在70个大中城市中有60个城市的新建住房价格环比上涨，61个城市的二手住房价格环比上涨，房价上涨的数量超过了90%。　
近期大中城市房价环比上涨或是货币现象
中国新闻网 &&
国家发改委、国家统计局6月10日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，为2009年以来全国70个大中城市房价环比连续第三个月上涨。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，当前房价同比下跌的幅度已经较前期有所收窄，价格呈现稳步回升的状态。但房价区域性差异依然明显。
此外国家统计局公布的1至5月全国房地产市场运行情况还显示，除房地产开发投资和商品房销售面积增长外，房屋新开工面积、土地购置面积、土地开发面积等先行指标依然低迷。陈国强认为，房屋新开工面积和土地购置面积、开发面积同比下降依然明显，说明全国多数企业预期没有发生根本的转变，当前土地市场的回暖多为一些大的房地产上市公司推动，未来走势如何仍有待观察。
中国社科院工业经济研究所研究员曹建海则认为，3、4、5月份房价环比出现连续上涨可能是个货币现象，原因在于信贷过于松动，有一部分资金进入了楼市。社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞提醒，当前我国面临的是扩大内需保增长的宏观政策导向，投资增速继续下降，将可能会影响下一轮房地产市场的有效供给。　
中原地产研究中心
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