更多频道内容在这里查看
爱奇艺用户将能永久保存播放记录
过滤短视频
暂无长视频（电视剧、纪录片、动漫、综艺、电影）播放记录，
使用您的微博帐号登录，即刻尊享微博用户专属服务。
使用您的QQ帐号登录，即刻尊享QQ用户专属服务。
使用您的人人帐号登录，即刻尊享人人用户专属服务。
按住视频可进行拖动
&正在加载...
请选择打赏金额：
把视频贴到Blog或BBS
当前浏览器仅支持手动复制代码
视频地址：
flash地址：
html代码：
通用代码：
通用代码可同时支持电脑和移动设备的分享播放
收藏成功，可进入
查看所有收藏列表
用爱奇艺APP或微信扫一扫，在手机上继续观看：
一键下载至手机
限爱奇艺安卓6.0以上版本
使用微信扫一扫，扫描左侧二维码，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：
设备搜寻中...
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
连接失败！
请确保您要连接的设备（仅限安卓）登录了同一爱奇艺账号 且安装并开启不低于V6.0以上版本的爱奇艺客户端
部安卓（Android）设备，请点击进行选择
请您在手机端下载爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
其他安装方式：手机浏览器输入短链接http://71.am/udn
下载安装包到本机：
爱奇艺云推送
请您在手机端登录爱奇艺移动APP（仅支持安卓客户端）
使用微信扫一扫，下载爱奇艺移动APP
180秒后更新
打开爱奇艺移动APP，点击“我的-扫一扫”，扫描左侧二维码进行登录
没有安装爱奇艺视频最新客户端？
爸爸去哪儿2游戏 立即参与
30秒后自动关闭
怎么赚快钱呢，当然是愈快越好啦">怎么赚快钱呢，当然是愈快越好啦
播放量数据：快去看看谁在和你一起看视频吧~
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制
安装爱奇艺视频客户端，
马上开始为您下载本片
5秒后自动消失
&li data-elem="tabtitle" data-seq="{{seq}}"& &a href="javascript:void(0);"& &span>{{start}}-{{end}}&/span& &/a& &/li&
&li data-downloadSelect-elem="item" data-downloadSelect-selected="false" data-downloadSelect-tvid="{{tvid}}"& &a href="javascript:void(0);"&{{pd}}&/a&
选择您要下载的《
色情低俗内容
血腥暴力内容
广告或欺诈内容
侵犯了我的权力
还可以输入
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制黑石是如何赚“快钱”的？（中）
　　本刊特约研究员 杜丽虹／文
　　反向策略，“天下武功，唯快不破”
　　不过，有时黑石也会进行反向操作，即，在资本市场估值较低时以杠杆并购方式将上市的地产公司或REITS公司私有化下市，然后，再将物业分拆出售，以套取地产市场和资本市场之间的估值价差。
　　如2007年，就曾以395亿美元的总价击败另一家大型REITS公司Vornado，将全美最大的写字楼REITS公司EOP私有化下市，创造了史上最大的私有化交易纪录。395亿美元的报价较邀约公告前EOP的股价溢价约30%，这其中，绝大部分将是债权资本的投入――在公司原先的380亿美元收购报价中，约310亿美元为债权资本，35亿美元为过桥贷款，股权资本的投入只有36.5亿美元，随着最终并购价的提升，债务负担进一步加重。高杠杆并购意味着只要资产价格下跌10%，黑石基金的近40亿美元投资就将灰飞烟灭。
　　为了尽可能的降低风险，在并购完成后的第一时间，黑石就开始以“闪电速度”将EOP旗下的543处写字楼分拆出售。在交易完成的当天，即，日，开发公司Macklowe就公告将以70亿美元的价格收购EOP在纽约曼哈顿的8处物业。此后，Beacon Capital以63.5亿美元购买了EOP在华盛顿和西雅图的42处物业，Shorenstei公司以12亿美元买下了波特兰的物业，到2月17日，即，交易完成一周后，黑石已卖掉了EOP旗下的53处物业，总交易价格达到146亿美元；交易完成的一个月后，黑石已卖掉了210亿美元的资产。到2008年11月时，黑石已将EOP旗下的261处物业成功分拆出售给了15家投资人，总售价在250亿-300亿美元之间，从而收回了大部分投资。
　　应该说快速安排复杂融资结构、快速完成大型交易的能力是黑石能够在金融危机中从这场史上最大的私有化交易中成功逃生的关键。实际上，由于部分交易发生在2007年商业地产的巅峰时期，所以，很多购买了黑石物业的买家都在危机中陷入了财务困境，但黑石却在危机爆发前已收回了大部分的投资，从而可以轻松地持有剩余资产，耐心的等待市场复苏。2014年12月黑石又将EOP在旧半岛和硅谷的物业组合以35亿美元的价格拆分出售给另一家写字楼REITS公司Hudson Pacific，继续从EOP交易中汲取收益。
　　综上，“天下武功，唯快不破”，在黑石并购EOP的交易中得以充分体现。
　　“零亏损”背后：全球化配置和较长期限
　　全球化配置能力分散区域风险
　　尽管黑石凭借雄厚的资本实力和一流的交易速度赚取了丰厚的利润，但在金融危机中，黑石地产基金也难以避免的遭遇了损失，不过，全球化配置能力使它能够最大程度地减少区域经济危机的系统性风险冲击。
　　金融危机中，黑石旗下有两只于2005年进入投资期，在年结束投资期的基金都遭遇了直接的冲击，由于这两只基金名下的大部分资产都是在年购买的，当时，正值欧美地产行业的估值，资产的购买价格普遍偏高；但在随后的金融危机中，资产价格大幅缩水，到了2009年，商业物业的价格平均已经下跌了40%，相应的基金资产也遭遇了严重损失。到2009年底，黑石旗下第二代欧洲基金BREP Int’l II出现了44.1%的价值损失，而与它同一时期进入投资期的第五代全球基金BREP V虽然也出现了价值损失，但损失率只有8.4%，显著小于欧洲基金。
　　可见，全球化配置确实能够帮助黑石平滑区域经济危机的冲击，因此，黑石旗下最著名的地产基金系列是它的全球基金系列，其中，第七代BREP全球基金获得了133亿美元的承诺资本，成为史上最大的地产基金，而正在募集的第八代BREP全球基金也已经获得了158亿美元的认购承诺。
　　近年来，随着美国投资机会的减少，黑石开始加大海外配置比例。2013年黑石地产基金部门总计配置了97亿美元的资本，其中44%投资于美国以外的国家地区；2014年公司又完成了112亿美元的资本配置，其中海外投资比例上升到62%。
　　较长的基金期限，平滑周期风险
　　黑石地产基金至今保持着零亏损纪记录的另一个重要原因是“足够长的存续期”。与国内地产基金通常只有1-2年的存续期不同，国外标准基金的存续期一般都在10年左右，我们的研究也显示，当基金持有期超过7年时，地产基金平均的损失率就近于零，这是因为当存续期超过7年时，经济周期的系统性风险将被平滑，从而能够为投资人提供一个长期中相对平稳的收益。
　　以黑石集团为例，旗下2005年12月进入投资期的第五代全球地产基金BREP V，到2009年底一度出现相当于投资成本8.4%的价值损失，但到2010年，由于基金资产在一年内升值了61%，从而不仅收回了之前的投资损失，还使投资人获得了28%的总投资收益，以当时资产价值计算的净内部回报率达到7%；而随着资产的进一步升值，到2014年底，BREP V的投资资产已经累计升值110%，年化的净内部回报率提升到21%。
　　较长的基金存续期对于区域性基金更为重要。如2005年9月进入投资期的欧洲第二代基金BREP Int’l II，到2009年底已累计出现相当于投资成本44%的价值损失，尽管2010年基金的投资资产价值大幅回升了84%，但截至2010年底，其投资价值仍较投资成本低5%，考虑管理费用支出后，净内部回报率为-4%。而此后两年（2011年和2012年），欧洲资产的价值一直没有明显回升，直到2013年，BREP Int’l II的投资资产价值才又大幅提升了30%，使投资资产价值相对于初始投资成本升值20%，基金的净内部回报率也终于由负转正，年均的净内部回报率达到2%，2014年进一步升高到4%。但此时距离基金成立已经过去了9年，而在这9年中，基金只退出了不到30%的投资，余下70%的投资仍在等待进一步的升值。
　　由以上案例不难看出，由于存续期较长，到期压力较小，所以，黑石可以不用在危机最严峻的时候折价抛售资产，从而可以等待危机的复苏和投资价值的恢复，这也是它“零亏损”的根本原因。
　　高激励机制是高执行效率的保障，四层激励机制分走三分之一的管理收益
　　基金行业是一个高端人力资本密集的行业，因此，对于任何一家地产基金来说良好的激励机制都是成功的关键。
　　黑石集团员工的薪酬结构主要分为四层，第一层是基础的工资和福利，第二层是项目层面的跟投收益。黑石的管理层和员工每年有一次机会可以选择跟投某只基金或多只基金未来一段时期的所有项目，从而可以分享项目层面的跟投收益。
　　第三层是基金层面的收益分享，为了绑定管理人与有限合伙人的利益一致，黑石集团除了会在它充当一般合伙人的每只基金里认购不超过5%的投资份额外，其管理层也被鼓励在每只基金里出资认购一定的份额，尤其是地产基金，目前投资期内的每只地产基金都有管理层的出资。其中，第六代全球基金BREP VI中，除黑石集团作为GP（一般合伙人）认购了7.5亿美元的投资份额外，管理层个人还认购了1.5亿美元的投资份额；而在第七代全球基金中，黑石作为GP认购了3亿美元的投资份额，管理层个人则出资认购了1亿美元的投资份额；在第三代和第四代欧洲基金中，管理层个人也分别出资认购了3500万美元和4333万美元的投资份额；在亚洲基金和第二代不动产债权投资基金中，管理层个人也分别认购了1667万美元的投资份额。此外，当基金获得超额回报时，员工和管理层也将参与到超额收益（Carried Interest）的分享中。在地产基金部门2014年近30亿美元的收入中，有20亿美元是业绩报酬，其中，管理层和普通员工将分享6.3亿美元，另有约7.1亿美元的股权激励成本预计将在未来2-3年内摊销――所以，激励机制的第四层就是公司层面的股权激励计划，它将管理层与黑石集团股东的长期利益绑定在一起。
　　综上，多层次的激励机制是保障黑石基金能够高效运作、快速交易的关键。
　　多策略投资平台间的合作，把速度提升到新高度
　　随着黑石集团的扩张，各平台间的合作投资也成为黑石地产基金完成复杂大额交易的重要途径，它使黑石能够通过内部合作来完成一些其他中小投资人难以完成的复杂交易，从而将快速交易能力提升到一个新高度。同时，平台间的合作也使各部门的投资机会可以得到共享，并为每个投资平台都带来更多的投资机会。
　　如2015年4月黑石集团宣布将联合富国银行收购GE资本旗下价值230亿美元的地产业务，其中富国银行将收购GE资本发放在外的价值90亿美元的第一抵押权正常贷款；而黑石旗下的第八代全球地产基金BREP VIII将斥资33亿美元收购GE不动产在美国本土持有的物业资产，主要是位于南加州、西雅图和芝加哥的写字楼物业；黑石旗下的第四代欧洲地产基金BREP Europe IV则将斥资19亿欧元收购GE不动产在欧洲持有的物业资产所有权，主要是一些位于、和的写字楼、商场及物流地产项目，其中物流地产项目将整合到黑石在欧洲的物流地产平台LogiCor上，而零售物业项目则将整合到黑石在欧洲的零售物业平台Multi上。债权方面，黑石旗下私募的不动产债权投资基金BREDS将以42亿美元的总价收购GE资本在和发放的第一抵押权贷款；而黑石旗下公募的商业地产抵押贷款REITS公司BXMT则将收购GE资本在欧美地区总额46亿美元的第一抵押权贷款（其中，富国银行将为BXMT提供总额38亿美元的抵押贷款额度）。
　　交易原计划在2015年的三四季度完成，但通过黑石旗下多平台的合作，于2015年6月底就完成了总额230亿美元的并购交易，从而将黑石的快速交易能力提升到了一个新高度。更重要的是，在这个过程中，各投资平台都获得了自己想要的资产机会，尤其是债权平台的商业地产抵押贷款REITS公司BXMT更借此次收购机会使资产规模翻了一倍，从而扩大了黑石公募平台的融资能力。
　　综上所述，黑石地产基金借助多平台之间的股权债权合作，在全球范围内买入成熟物业资产，然后通过提高财务杠杆、更换管理团队、做大市场规模来迅速提升资产价值。目前公司在各区域市场的细分物业领域都已搭建了自己的投资管理平台，未来还计划将这些平台分拆上市或整体出售。
　　当然，当资本市场的估值显著低于物业市场的交易价格时，公司也会凭借强大的交易能力在最短的时间内将上市地产公司私有化下市，再通过资产的分拆出售来获得溢价收益。
　　近年来，公司更通过多平台间的合作强化了内部的复杂交易能力，进一步提升交易速度，而在这个过程中产生的债权投资机会则推动了黑石债权投资平台的成长。
　　结果，黑石旗下机会型地产基金自成立以来的平均净内部回报率达到17%，而黑石旗下的私募债权投资基金自成立以来的平均净内部回报率也达到12%，商业地产抵押贷款REITS公司的股东回报保持在8%以上，投资于流动性证券资产的可赎回封闭式私募基金的投资回报也显著超越同期债券指数。多平台间的协同发展使黑石能够更好地满足投资人的多元化风险收益偏好和流动性要求。
（责任编辑：HN022）
08/31 14:0008/30 00:1508/29 05:5808/26 08:2108/25 10:0008/25 08:1008/14 08:12
创投精品推荐
特色数据：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩策划推荐
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。　　快来快来帮帮我，出主意
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　回复楼主，@洛洛love丽塔　　快来快来帮帮我，出主意　　-----------------------------　　楼主急需用钱，大笔钱　　
　　出卖灵魂。　　
　　沙发？　　
　　怎么个快法　　
　　快钱只有违法嘛，卖 都不一定能买出来……
　　去卖瓜西，给城管打死有好多钱的。　　
　　快进来　　
　　我想挣钱　　
　　多快？　　
　　多少钱？　　
　　去偷去抢或者抱着一线希望买张彩票
　　我是来看办法的。。
　　钱要是这么好赚，还会有人饿死，有人要饭，有人为了10几万去炸飞机场么？
　　去做家教啊工资现结，每天都有活动钱可以够自己生活啊　　
　　马上睡着做个梦 嗯 真的很快的
　　楼主 有 资本吗　　
　　除了卖，基本没得选，就看你卖的水平了，有些人卖一次几十万，有些人卖10年也没这么多。　　还有就是骗，这事没点智商做不来的，做了也遭天谴。　　别骂我，我说的是事实。　　
　　找个干爹。　　
　　陪酒。不上床应该可以。　　
　　当礼仪啊车模都可以啊
　　会骑摩托车么。。。送快递去
　　我也是来看方法的 。。因为除了卖，我想不到其它办法了~~~肮脏的灵魂啊哈哈哈　　
　　不是名牌 新的还比不上大牌2手货　　就算你肯 能值几何 还是本本分分的好 既然达不到就不要强求
　　我是说不用出卖色相的，楼主就是一般女孩，也没那资本，听说当售楼咨询有提成，卖的好的话挣得多，我看这个办法行　　
　　不会有那么快的，只有慢慢来。
　　回复第6楼(作者:@闵汐焕 于
00:17)　　去卖瓜西，给城管打死有好多钱的。　　[来自手机网页版]　　==========　　就是这样　　
　　钱有那么容易挣你还读书干嘛？现在的学生都这么天真么？　　
　　去相亲节目站啊
　　不卖肉
你确定你卖肉有人要　　
　　家教，传单，洗碗，多得是　　
　　卖切糕
　　出卖脏器
　　捐卵？？？
　　贩…………毒………………
　　@洛洛love丽塔
02:04:03　　我是说不用出卖色相的，楼主就是一般女孩，也没那资本，听说当售楼咨询有提成，卖的好的话挣得多，我看这个办法行 　　-----------------------------　　得了吧 我男朋友就干这个 培训好几个月还没开盘 一直拿底薪 提成也不是一次性给的 每个月给一点点
　　@洛洛love丽塔
02:04:03　　我是说不用出卖色相的，楼主就是一般女孩，也没那资本，听说当售楼咨询有提成，卖的好的话挣得多，我看这个办法行　　-----------------------------　　@楼主跪舔杰宝 37楼
18:07:14　　得了吧 我男朋友就干这个 培训好几个月还没开盘 一直拿底薪 提成也不是一次性给的 每个月给一点点　　-----------------------------　　学生的话很难找到售楼工作吧
一般都不要兼职　　售楼还是蛮挣钱的
楼上的男朋友明显刚入行而且没开盘
一般售楼员能力不差一年最少十多万吧
　　家教 自身条件不错的话再加个礼仪 一次千把总有的　　
　　@红科雷傲京P96290 36楼
18:04:21　　贩…………毒………………　　-----------------------------　　赞同，我一看题目就想到这个了
　　爆个照看看先。。。　　
　　卖血啊
　　回复有点萌。。　　
　　卖栀子花吧 ，去郊区多摘点，然后提个篮子上街卖 。仔细算算一天下来很赚钱的 　　
　　@洛洛love丽塔 26楼
02:04:03　　我是说不用出卖色相的，楼主就是一般女孩，也没那资本，听说当售楼咨询有提成，卖的好的话挣得多，我看这个办法行　　-----------------------------　　售楼来得不快　　要慢慢积累　　除非你运气大发了
　　@天堂的祈祷__ 39楼
18:20:15　　家教 自身条件不错的话再加个礼仪 一次千把总有的　　-----------------------------　　我也想这么说，还可以顺便兼职培训学校的老师　　售楼什么的别想了，钱有那么好赚大家还读什么大学
　　能挣快钱还不用卖肉，这么好的事情要是有，估计别人已经抢到市场饱和了，也轮不到lz了　　这里能告诉你的，别人早就想到甚至去做了，你只有找别人想不到的才能有点财路
　　快钱不就是卖的意思？
　　卖肾钱来得快
　　回复第39楼，@天堂的祈祷__　　家教 自身条件不错的话再加个礼仪 一次千把总有的 　　--------------------------　　礼仪是什么，具体做什么，求指点　　
　　卖笑，边缘性行为。。。你妈要知道养那么大的女儿想办法搞快钱，会心痛死吧。女儿要富养　　
　　哈哈！楼主找到额方法告诉我一下！！　　
　　去微博卖原味内裤跟丝袜
　　卖萌。。。赶紧逃走。俺也不厚道一下吧。　　
　　我也想知道。。不过不用挣大钱。。有什么网络兼职么。。　　
　　没一个靠谱的，知道怎么赚快钱的人还会有空在这回复你的帖子吗，这世上没有免费的午餐，也不会天上掉馅饼，醒醒吧你，如果不做犯法的事，是没有快钱可赚的
　　卖卵子　　
　　近日朕加入一个群，群内气氛和谐融洽，有众多美女，腹肌帅哥，各种无厘头笑话，各类影视图书资源，给朕带来许多欢乐，不知不觉又丰盈了后宫。特在此与众卿分享
　　回复第39楼，
@天堂的祈祷__　　家教 自身条件不错的话再加个礼仪 一次千把总有的　　--------------------------　　@洛洛love丽塔 50楼
00:13:35　　礼仪是什么，具体做什么，求指点　　-----------------------------　　礼仪小姐啊 两手交叠往肚子上一放 往门口那么一站 OK！
　　卖艺不卖身吧。
　　楼主联系我，有闺蜜想找替考，英语考试，过了给五千　　
　　@甜甜兔
01:35:00　　去微博卖原味内裤跟丝袜　　—————————————————　　哈哈，我想起了原来天涯卖丝袜的骚女　　
　　玩网游 团队竞技语音的时候认识男的 各种挑逗 就行了
　　本网上平台专门为淘宝商家提供服务。只要你能上网，就可以在业余时间赚 钱。 　　网 上 兼 职 赚 钱 日 结 大 致 流 程 是 这 样 的：接 下 任 务→按 要 求 拍 下 宝 贝→付 窾 　　红 包 单— 领 取 红 包 支 付，不 需 要 自 己 花 錢）→确 认 收 货 并 且 5 星 带 字 好 评→收 佣 金。　　【拍 單 时 间】：早上8：00-24:00点，对在线时间没有要求。 　　【一 單 的 佣 金】：3-15元不等超过10块的有，但是不多！ 　　【一 單 的 时 间】：大约15分钟左右，具体的话因人而异，看个人速度。 　　【结 算 方 式】：支 付 宝 收 窾，拍 完 一單 收 一 單 的 窾，交 易 完 成 结 算 工資。 　　包教包会。 80-180/天，
另有陶宝客服搛/全耳只，底薪2800+提成+奖金　　工 作 地 点 随 便 你，爱 在 哪 就 在 哪，沒 有 限 制 　　工 作 时 间 随 便 你，想 什 么 时 候 来 就 什 么 时 候 来 　　咨 询 考 察 《口口577 018 597》
　　高级妹妹公关群 欢迎志同道合的女生
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)