社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系写字楼投资参考因素多　区位地段与城市规划并重 - 导购 -深圳乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
写字楼投资参考因素多　区位地段与城市规划并重
来源：新浪乐居
作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须考虑多方面的因素。
在近期人民币持续走低、银行利率创下新低，投资方式匮乏的形势下，投资房地产仍然是很多投资者眼中规避风险，获得稳定收益的最佳手段，其中写字楼因其高收益倍受青睐，而在影响写字楼投资选择的众多因素中，区位地段和政府规划尤为重要。
写字楼成为避险资金重点投资对象
近期人民币持续走低，加上去年至今经过6次降息，银行存款利率已降至历史新低，定期收益甚微，甚至跑不赢通胀，就目前的经济环境而言，股票低迷、基金、P2P、理财产品等收益虽然相对稳定但风险高，并且收益越高风险越大，黄金、收藏品等辨别真假难度大，投资专业性较强。匮乏的投资渠道，让不少投资者进入国内抗跌能力强的房地产市场，&目前，作为目前房产类投资回报率最高的产品，写字楼备受投资者青睐，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，成为避险资金的重要去处。
投资写字楼注意事项繁多
作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须考虑多方面的因素。如果是自用型客户需要考虑的问题大多是区位资源、物业、软性配套、使用方便性，所以定位偏向自用型的客户较少会因为租赁问题犯愁。如果是非自用型客户则需高度重视是否易于对外出租的问题。
地段价值是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要因素，资源集中度、周边设施配套度是否完善，即周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚之地是其主要评判标准。写字楼作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能商机勃发，也更具有投资及办公价值。所以，一般在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析。从目前市场需求来看，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲级写字楼虽然价格要高一些，但甲级写字楼物业管理以及设计配套更加完善，也利于提升企业形象，租金增长空间更大。
与此同时，投资写字楼还应该关注政府的规划，这关系着以后的发展，CBD的写字楼和非CBD写字楼的价值和升值潜力也是天差地别。
勤诚达·前海世界居于宝安的重点城区-新安片区，承接前海自贸区的崛起和宝安传统产业升级的趋势，极具区位优势，也位于整个深圳市规划中唯一一条最多公园聚集的生态发展主轴-前海生态CBD。作为勤诚达集团在深圳宝安倾情打造的扛鼎之作，前海世界的入市将为新安片区带来一座真正的旗舰综合体。目前已吸引世界500强沃尔玛、万达影院等巨头入驻。前海世界，片区新标杆，值得期待！
欢迎致电：9 &&&项目地址：深圳·地铁5号线洪浪北站A出口
热日 16:54
热日 16:03
热日 16:35
热日 15:25
热日 07:15
热日 09:42
热日 07:20
热日 16:22
热日 10:35
热日 10:31
热日 10:34
热日 09:51
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
十里银滩2016
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
写字楼投资价值凸显 看准三大因素入手
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“投资超人”有一句投资名言：决定价值的因素，第1是地段，第2是地段，第三还是地段。这句话一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，在投资的选择上也不外如是。位于江北核心区的佳兆业ICC-T2栋约130-2300㎡商务办公空间，正在全球销售中，一场不可错过的投资良机已来到购房者面前。“三宗最”产品 写字楼投资价值被挖掘随着金融类理财一直处于低迷状态，基金、股票的风险太大，传统理财耗时久但得到的收益却很少，互联金融又面临着泡沫。面临此种境况，投资者不得不将目光转向别处。也就是在这时，中国写字楼的投资价值再次被挖掘，重新回归投资者视线，一跃成为了新兴市场投资的热门话题。因其超高的投资价值，写字楼一直被房地产投资者视为“三宗最”产品，既“回本最快、回报率较高、最省心省力”的投资产品。近年来，一二线城市的投资者纷纷开始投资写字楼产品，其利润也水涨船高，未来形势一片大好。写字楼作为商业地产的蓝筹股，正渐渐掀起新的投资热潮。时下很多综合评分高的写字楼，基本上都处于开售就被抢购一空的状态。什么样的写字楼值得购买?那么，在投资写字楼时应该考量哪些因素，究竟什么样的写字楼值得购买?值得买的当然是对企业来说比较具有有吸引力的写字楼，这里所说的吸引力包括写字楼的交通、和品质。交通方便的写字楼，首先就对企业有着致命的吸引力。交通的便利不但便于企业员工上下班，同时也便于客户的到访，有利于企业的长远发展。而企业所在商圈的商业资源充沛，也更利于整合利用各种优质资源，从而得扩展业务的机会。写字楼品质的好坏，则关系着员工的去留以及工作效率问题。写字楼品质高，工作环境良好，员工相对更能保持较好的心情。在情绪良好的状态下工作，既能留住优秀人才，又能提高员工的工作效率，为企业创收。综合考量以上三点，佳兆业ICC就是个不错的投资选择。公开资料显示，佳兆业ICC处于商务、商业三圈核心，是惠州影响力和辐射力的金融区域;毗邻市，坐拥江北中轴线景观以及体育馆、会展核心等千亿级市政配套;汇丰、渣打、工商银行等国际金融机构云集。该项目扼守惠州大道、云山路、三新南路，三大城市主干道交汇处，无缝链接惠州大桥、合成大桥、东江大桥，接驳惠城际2号线、地铁1号线，打造深莞惠1小时商务圈，满足企业办公、接洽、会展等多元商务出行要求。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved投资写字楼的三大注意事项
共 256 浏览 0 回帖&&
发帖: 202 篇
在线时长: 19 小时
安家基金：
投资写字楼的三大注意事项
如今，写字楼已经成为成都房产投资的新热点。随着企业对高档写字楼的需求日益高涨，成都写字楼的入驻率节节攀升，租金水平也节节上升，一些早期的投资者可谓是赚得盆满钵满。不过，对于一些正准备投资写字楼的新兴投资客，如何才能准确抄底投资写字楼，以获得更大的投资回报呢？笔者以成都万科首个纯商业地产钻石广场为例，向大家讲解一下投资写字楼的几个注意事项。
地段是核心
地段，一直都是决定写字楼价值因素的最重要一条。李嘉诚对投资房地产的诀窍是“地段、地段，还是地段”。说到底，资产的增值主要来源于土地的增值。如果商业地产可以脱离地段，对于开发者势必成为滑铁卢，而对于购买者则是空中楼阁。
以钻石广场所在的建设路为例，随着成华区1413产业发展规划的实施，建设路已经成为了成华区规划中的商务中心。其比邻二环路主干道，公交线路站点繁多，四通八达、地下轨道也将有规划中的6、7号地铁线穿过，组成了立体交通网络。同时，建设路紧邻电子科大、辐射成都理工大学，人才储备量大，拥有极其优越的人才优势。而且，建设路周边还有伊藤洋华堂，SM广场，龙湖三千集，华润万象城，东区音乐公园等城市及商业综合体。地处如此具有稀缺性、不可复制性的地段，钻石广场必将为投资者带来高收益。
硬件是基础
对于写字楼的实际使用者来说，写字楼的硬件品质至关重要，因为它在一定程度上代表着公司的对外形象，所以写字楼投资客要站在租客的角度考虑问题。如层的高、单层面积大小、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、空调机电系统、停车场的设计是否合理等，都是需要注意的问题。
钻石广场单单研发阶段，就用了整整两年时间。因为万科对城东多座写字楼进行了摸底，发现这些写字楼没有一个达到甲级标准，多为设施陈旧的乙级甚至更低。而这些写字楼里的企业大多由产业基地和分公司/办事处等构成，他们对写字楼的需求面积普遍在100-300平方米居多，这一产品段也是整个城东出租率最高，租金最高的。在这种情况下，万科首先将钻石广场确立为甲级写字楼，接着把最小面积设定在83平方米，主力面积段控制在125-272平方米，那么无论投资人购买其中的一间，还是相邻的2-3间，其总面积都能保证处于城东写字楼用户的主力需求段之内。这就解决了写字楼最头疼的空置率问题，成为日后物业增值的有力保障。
并且，钻石广场高达150米，近10米挑高精装大堂，9部日立锋速电梯，3.8米罕有净层高，全LOW-E中空玻璃墙等等钻石级硬件配置，充分满足了绝大多数投资者及自住型企业，应对通胀预期压力，资金安全系数，持续发展空间，办公环境舒适度等多方面的现实需求。
投资收益是关键
根据第一太平戴维斯调查报告显示：成都写字楼回报率高达8%以上，连续三年位居榜首。可见，成都写字楼市场的发展相对健康，未来回报率仍将保持在一个相对高位，比较适合投资。
以建设路两年前建成的类甲级写字楼高地为例。目前，其租金在80-100元/平方米.月，出租率高达85%。即便写字楼运营的前两年，需要通过降低租赁门槛来吸引企业入驻，钻石广场取80元/平方米.月的低点，按预计13000元/平方米的售价，测算出来的投资回报率也能达到7.4%。当到了第三年之后，随着建设路商圈进一步完善，高端写字楼将被市场进一步认可，其租金势必轻松超越100元/平方米.月。按照100元测算，则投资回报率将达到11%！
' + newItem.onLineCount+ '' + newItem.name + '';
NTES.ajax.importJs(url, function() {
var len = hotLive.
if (hotLive != '' && len != 0){
for (var i = 0; i < len-1; i++) {
var boboItem = hotLive[i],
isLive = boboItem.live,
liveHref = isLive ? boboItem.liveUrl + boboStatTag : "/" + boboStatTag,
boboLiveStat = isLive ? '' : '',
boboHtml = '';
html += boboH
if(i === 0){
html += newH
NTES(".bobo-list").attr("innerHTML", function() {
return this.innerHTML +
}, "utf-8");
}, "utf-8");
每30秒自动保存一次内容
房产论坛活动专区
置业俱乐部
24小时热帖榜
下次自动登录