各位乌鲁木齐市二手房二手房的同志们跟我说一下现在乌鲁木齐市二手房二手房销售好做吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-20 22:08 标签： 乌鲁木齐市二手房出售
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乌鲁木齐楼市：二手房销售进入寒冬
天山网讯（记者 哈米提 实习记者 赛尔福丁报道）记者走访了乌鲁木齐玛雅房屋、惠特鑫、盛兴伟业等二手房销售门店后发现，近两个月来，到这里来看房的人寥寥无几，店面十分冷清，交易量也是大幅下滑。盛兴伟业房产经理唐女士告诉记者：“上门的客户比较少很多。我们贴得单子啊，在外面打的广告啊，来问的人也比较少。很多人处于观望期，成交的还暂时没有。”至于最近二手房交易量下降的原因，一位在乌鲁木齐从事多年二手销售的杨先生告诉记者，国内一些城市房价出现下降，加强了乌鲁木齐购房者的观望情绪：“原因是北京上海广州房价在下跌，买房子的人都在观望呢。卖房子的人是不想卖了，觉得现在市场比较疲软，可能卖房卖不上好价格。买房的人都在等待房价掉下来再买。”记者在采访中发现，因为交易量下滑严重，有的二手房店面已经歇业关门。但即便是二手房交易市场冷清到如此状况，房价却没有出现任何松动的迹象。杨先生：“恒昌这边房价10月中旬之前一平方都是六千多，六千五,六千八。现在卖房的人也是卖六千五、六千八，但是有价无市。房价现在还继续保持着以前的房价，没下跌。”
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8日起乌鲁木齐二手房交易实施网上签约 二手房网签注意这9点乌鲁木齐晚报全媒体讯（全媒体记者王媛媛）5月4日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局召开了二手房网上签约新闻发布会上，5月8日起，乌鲁木齐二手房交易全面实施网上签约，届时执行了二十多年的二手房交易纸质合同将成为历史。此前晚报报道了《乌鲁木齐二手房5月起将实行网上签约》一文后，引起了市民的关注，那么办理二手房网上签约需要注意什么呢？ 5月4日，记者采访了市住房保障和房产管理局相关负责人。1、办理范围7类业务可办理市房屋产权交易管理中心网签资金管理科副科长高杰说，二手房网上签约是指买卖双方到房产交易中心通过网上签约系统签订合同、备案并公示。网上签约成功后会自动生成网签号，买卖双方可以通过这个网签号在网上查询相关信息。5月8日起，凡乌鲁木齐市范围内（乌鲁木齐县域除外）二手房交易实行合同网上签约备案管理。共包括7类业务、二手房买卖、继承、赠与、置换、拍卖、裁决、析产（财产分析）。2、办理地点水磨沟区房产交易大厅二手房网上签约办理地点为乌鲁木齐市西虹东路399号（市住房保障和房产管理局办公楼）房屋产权交易业务大厅，二楼共设置了22个窗口为市民服务。咨询电话：办理二手房买卖业务需要经过网上签约、缴纳契税、打印交易确认书、办理不动产证等环节，涉及房产、国土、税务等多个部门。如何能简化手续，方便市民办理业务呢？市房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说，因为乌鲁木齐市地税局第一分局还没有入住房产大厦，考虑到市民就近缴税问题， 暂时将网签业务设定在水磨沟区房产交易大厅。待税务相关部门搬迁后，交易中心会将网签业务全部移交房产大厦办理。预计今年年内，市 民办理房产业务都可在房产大厦集中完成，实现一站式服务。为方便市民办理房产业务，目前交易中心已开通网上预约房产解押业务，后期还将逐步开通多项业务的网上预约及查询功能。据悉，房产大厦将打造为房产交易、物业专项维修资金缴纳、土地交易、不动产登记和契税缴纳等综合服务大厅。3、办理费用 免费市民办理二手房网上签约全部免费4、办理时限 可缩短一半1月初，中兴、兆新、玛雅、中环四家房地产经纪公司试点实施网上签约。新疆中兴家园房产中介机构缴税专员张振峰说， 在办理时限上正常情况下半天可以办完，以前因为填写资料，来回跑趟，大概需要1天的时间。5、 委托中介机构怎么办理？二手房网上签约除了在水磨沟区房产交易大厅办理外，在市住房保障和房产管理局备案的合格中介可陆续办理网上签约业务。 没有备案的黑中介将无法办理二手房网上签约业务。市住保障和房产管理监察支队综合科负责人吴浩介绍，截至目前，今年房产中介共受理50起投诉，包括违规收取订金，吃差价、擅自发布房源信息等。实施网上签约后可大幅度减少此类问题。市民在选择房产中介机构时，尽量选择合格中介。市民可登陆市住房保障和房产管理局网站（http://www./index.jsp）查看合格的中介机构。6、办理所需材料市民需要提供房屋所有权证书或不动产登记证书；转让双方当事人身份证；委托他人办理的，需提供公证委托书；其他必需的相关资料。7、办理流程 共分为四步高杰介绍，办理流程共有四步，一是 房源验证。录入房产证号，检索房源信息，审核通过的可生成“房源验证码”并在官网上公示；二、在线填写买卖合同。操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，买卖双方确认后自行设置合同密码,操作人员进行提交，打印一式两份的《房屋转让网签合同回执单》。三、缴纳契税，买卖双方凭《房屋转让网签合同回执单》缴纳契税。四、打印合同及确认书。买卖双方凭“房屋转让网签合同回执单”及纳税凭证打印合同及出具交易确认书。
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现在乌鲁木齐房地产市场火热异常，很多家庭都买了新房，看到亲友、同事住了新房，不少人心里也痒痒的，也想买乌鲁木齐新房。特别是不少准备结婚的年轻夫妻，一定要等到乌鲁木齐新房到手后才结婚。可在现在乌鲁木齐房价高涨的趋势下，购买乌鲁木齐新房的压力是很大的。乌鲁木齐新房固然有其诸多优点，但乌鲁木齐二手房的优点也不少，很适合居住。
首先，乌鲁木齐二手房住着方便。乌鲁木齐二手房一般都在已经使用十几年甚至几十年的住宅小区中，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型 了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。听说还有一个所谓的国际社区，刻意不在周边规划商业、交通等配套，说是要遵循国际管理，保持小区安宁。要是老百姓住在这里，实在是太不方便了。
其次，乌鲁木齐二手房住着舒服。乌鲁木齐二手房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、 装防盗门都没有什么限制。虽然这些设施安装以后，影响了外观，但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。要知道，过日子舒适是第一。而且不少乌鲁木齐二手房住宅还拥有一些在乌鲁木齐新房中已经取消的部位，如消防井、垃圾井等。要是家里乡下来个人，带个活鸡什么的，就能方便地养在那里，只要周围邻居没意见，物业一般也不会来管，实在是很方便。
最后，乌鲁木齐二手房住着安心。乌鲁木齐二手房大多是一个门洞三、五户人家，有的旧式高层甚至是十几家人住在一个楼面。虽然基本上都是独门独户的，但因为隔得近， 又加上这么多年住下来，大家的关系热络得很，邻里关系远比新房好。家里有个什么事，邻里都能关照一下。虽然乌鲁木齐二手房的防盗设施没有新房好，但安全性好，入门盗窃案远比乌鲁木齐新房少。当前价格也低，负担轻。
所以，乌鲁木齐二手房只要面积合适，再装修一下，住得还是挺舒服的，老百姓不就图个日子舒服吗？
本文转自：乌鲁木齐房地产 /
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