购租并举既是政策导向也是市场北京方向 商铺出租？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-20 22:08 标签： 融资租赁业务发展方向
“购租并举”是市场方向
推地块、立规划、出方案，在不到一个月的时间内，一线城市先后“放招”，推动住房租赁市场发展。近日，住建部又会同八部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。鼓励住房租赁消费，是政策导向，也是市场方向，近段时间出现的变化也反映出国家发展住房租赁市场的决心。但应注意的是，培育和发展住房租赁市场不能局限于市场本身，还须从大环境入手，只要外部环境改善了、市场规范了，住房租赁市场自然会步入发展快车道。当前，与一路高歌的房地产市场规模和价格相比，我国住房租赁市场尚显稚嫩。相关数据显示，我国房屋租赁占交易市场比重仅为6%左右，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。在美国纽约和日本东京等世界级城市中，租房人群超过40%。从深处剖析，除国人希望拥有自己住房的传统观念及房价走高、人们担心以后买不起的心理外，很大一个原因是租房所能提供的公共服务远远不足。学区房备受追捧，城市中心区一些“老破小”的房屋，只要沾上好学区的概念，就成了房价高地。究其原因，就是买房才可以解决子女上学、落户等问题，租房则没有此等好处。即使房价再高，为了下一代教育，人们仍会选择勒紧裤带买房。这也是广州此次推行租房配套权益向购房居住靠拢相关举措，立即引发社会广泛热议的原因。毕竟，要使租赁市场得以真正发展，在公共服务上做好文章是应有之义。土地拍卖时即明确土地用于租赁，有利于发展专业的租赁机构。目前，美国专业化租赁机构在租赁市场上的占比为60%左右，日本高达87%，我国这一比例还不到10%。我国房地产企业负债率高是公开的秘密，近年来规模得以迅速做大的房地产企业，莫不是以高杠杆著称。高负债导致资金使用成本高，所以房子一造好，就急于回收资金。目前，在北京拿地100%自持物业70年的，也是资金实力雄厚的开发商。因此，要发展住房租赁市场，房地产开发商的融资结构须改善。可考虑借鉴国际经验，推进房地产投资信托基金试点，在改善租赁企业融资结构的同时，为中小投资者投资房地产业提供机会。目前，我国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本。与此同时，住房租赁机构所需支付的税收较多，甚至存在某种程度的双重征税。为此，可以考虑对住房租赁企业、机构或个人给予相应的税收优惠政策支持。实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。相信只要政策得当，群策群力，“购租并举”新时代必将来临。
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“购租并举”是市场方向
时间： 10:02:48 出处：经济日报
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&&&&核心提示：推地块、立规划、出方案，在不到一个月的时间内，一线城市先后“放招”，推动住房租赁市场发展。
　　推地块、立规划、出方案，在不到一个月的时间内，一线城市先后&放招&，推动住房租赁市场发展。近日，住建部又会同八部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
　　鼓励住房租赁消费，是政策导向，也是市场方向，近段时间出现的变化也反映出国家发展住房租赁市场的决心。但应注意的是，培育和发展住房租赁市场不能局限于市场本身，还须从大环境入手，只要外部环境改善了、市场规范了，住房租赁市场自然会步入发展快车道。
　　当前，与一路高歌的房地产市场规模和价格相比，我国住房租赁市场尚显稚嫩。相关数据显示，我国房屋租赁占交易市场比重仅为6%左右，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。在美国纽约和日本东京等城市中，租房人群超过40%。
　　从深处剖析，除国人希望拥有自己住房的传统观念及房价走高、人们担心以后买不起的心理外，很大一个原因是租房所能提供的公共服务远远不足。学区房备受追捧，城市中心区一些&老破小&的房屋，只要沾上好学区的概念，就成了房价高地。究其原因，就是买房才可以解决子女上学、落户等问题，租房则没有此等好处。即使房价再高，为了下一代教育，人们仍会选择勒紧裤带买房。这也是广州此次推行租房配套权益向购房居住靠拢相关举措，立即引发社会广泛热议的原因。毕竟，要使租赁市场得以真正发展，在公共服务上做好文章是应有之义。
　　土地拍卖时即明确土地用于租赁，有利于发展专业的租赁机构。目前，美国专业化租赁机构在租赁市场上的占比为60%左右，日本高达87%，我国这一比例还不到10%。我国房地产企业负债率高是公开的秘密，近年来规模得以迅速做大的房地产企业，莫不是以高杠杆著称。高负债导致资金使用成本高，所以房子一造好，就急于回收资金。目前，在北京拿地100%自持物业70年的，也是资金实力雄厚的开发商。因此，要发展住房租赁市场，房地产开发商的融资结构须改善。可考虑借鉴国际经验，推进房地产投资信托基金试点，在改善租赁企业融资结构的同时，为中小投资者投资房地产业提供机会。
　　目前，我国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本。与此同时，住房租赁机构所需支付的税收较多，甚至存在某种程度的双重征税。为此，可以考虑对住房租赁企业、机构或个人给予相应的税收优惠政策支持。
　　实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。相信只要政策得当，群策群力，&购租并举&新时代必将来临。
（责任编辑：张永田）
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一周成交分析人民日报谈购租并举：既是政策导向 也是市场方向
哪里有痛点，哪里就有群众需求和发展契机
一说到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如满心欢喜地去看房，结果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房东，借各种理由随意涨价；想提取公积金付房租，才发现手续繁、到账晚、限制多……正是这一只只拦路虎，让租房成了一件令人不胜烦恼的事。
相比房屋买卖，我国住房租赁市场的发展较为滞后。这里既有地方出于促进经济发展的考虑，将房地产开发作为重中之重，也有“解决住房就得买房”等传统观念的束缚。而中介服务的不规范、无序竞争，监管漏洞多等，则使得租赁供需双方的合法权益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易中处于弱势地位，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。
哪里有痛点，哪里就有群众需求和发展契机。从刚参加工作的大学毕业生，到快递小哥、餐馆服务员等一线蓝领职工，每年大城市新增就业人口不少，他们想买房并不容易，租房住更符合他们的收入状态。
而从治理层面来看，规范住房租赁市场早已被定义为“实现住有所居的重大民生工程”。无论是今年5月住建部公布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，还是近日9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，国家连续出台政策，既是为了给老百姓租房创造良好的社会软环境，同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。购租并举，既是政策导向，也是市场方向。
任何一种消费选择，要想成为一种被普遍认同的生活方式，乃至社会文化，离不开良好制度设计和公共服务配套的及时跟进。以租房为例，在通过完善土地、金融、运营等政策支持住房租赁市场发展的同时，采用什么优惠政策和激励手段，带动个人出租住房、租房消费两头旺？对租房者的义务教育、医疗等基本公共权益，又该如何保障？这些后续问题，恰恰是老百姓最关心的，也是今后推进改革过程中必须注意的。
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