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什么样的户型是好户型？买房这些知识你必须懂！
无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。本期为长沙购房者解读“户型那些事儿”，给想买房的网友们带来最直观的参考，全是干货，一起来看看吧！人的一生总离不开房子，离不开家，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，你就得为00后买房了。唉~真是太让人感慨了！想想现实生活中，多数人可能都会因为买房看户型而伤透了脑筋，买房户型不好，得房率低的同时，日后装修耗费的力气也很大，花掉那么大的积蓄，退也退不掉，二手房卖出去必定大打折扣。对于想要入手买房人的来说，对于户型都已经是略知一二了，好的户型，除了户型周正，以下几点也是必不可少的：1、看形状进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源。还有一些户型，比如手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型，这样的户型，存在严重的缺陷，且寓意不吉，也最好避开。2、看通透南北相对两面：采光通风最好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。3、看朝向户型朝向最好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。4、看尺寸户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。5、看分区干湿分区：厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。动静分区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计。公私分区：玄关处要有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。简单了解了这些，是不是有一个大致的概念了？没有十全十美的户型的，太完美的东西，那是童话里的。或许独栋别墅能面面俱到，但并非人人都是土豪。刚需小户型也好，改善大户型也好，好户型都是有共通之处哒。要买房的小伙伴，非常有必要学习一下，已买房的呢，也可以对比参考哈！
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201720177月
(望城区15000元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
(雨花区14000元/平方米)
(雨花区9000元/平方米)
(岳麓区8900元/平方米)
(望城区4500元/平方米)
(岳麓区9000元/平方米)
(望城区6500元/平方米)
(岳麓区9200元/平方米)
(天心区5900元/平方米)
(岳麓区13000元/平方米)
(望城区7800元/平方米)
(望城区7000元/平方米)
(岳麓区13146元/平方米)
(开福区13000元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
(望城区6800元/平方米)
(岳麓区9600元/平方米)
(岳麓区16000元/平方米)
(雨花区25000元/平方米)
楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
均价：5500元/平
特色：Q龄抵房款
雨花区交2千办卡
雨花区购房享88折
长沙县首付两万起
开福区交1万享95折
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved什么才是真正“南北通透”的好户型
搜房网综合整理
如今在买房的时候需要考虑的事情太多，太多了，其中最重要的一条就是户型，好的户型能让人住着舒服，大大提升生活品质。那么什么户型才是最理想的呢？下面由小编带您分析什么样的房子才是好户型！不要错过哟~目前就楼盘来说，最理想的户型应该数南北通透的了，一般具有以下三个特点：1从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅去到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；2 房间南北门对门相望，两边敞开，那个风啊，是从南灌到北；3 室内结构长方形，受风采光面积大。满足了以上3个基本点，才敢称为南北通透，否则就是冒牌货，有名无实~现如今，买房子跟找对象一样，需要内外兼修，除了要看大环境，内在也很重要，其中户型好不好，就是一个点。上面说的南北通透是基本收费，以下讲点挑选好户型的要素，记住了，按图索骥，也就差不离了~一、房型：一般来讲方正的房子整体利用率高。拐角多会白白浪费不少空间，看起来面积好像很大，住起来却觉得地方不够用，所以记住方方正正最理想，才会达到使用面积最大化。顺便赠送一个题外知识点，住方正户型的户主容易发财，缺角的户型对屋主可不利哦。当然，信不信由你啦~二、阳光和空气：上面讲过的南北通透户型是上选，除此之外，位于高层的全南户型也不哟，特别在临近北方天气，冬天难得晴天，不见阳光容易忧郁不是。三、朝南才是硬道理：3房以上的房子，至少要有两间卧室朝南才称得上是好户型，两房一厅嘛，至少应该有一间是朝南。至于客厅呢，那是没得商量，一定得朝南，因为我们在家主要的活动都在客厅里啊，不见阳光咋行呢。四、过道纯粹是浪费银子：如果你的资源有限，当然希望花钱买来的都是居住面积，而过道，坦白讲，那是属于有钱人的装饰品，它令空间各自更具有独立性，而且看上去更大气啊。五、阳台开在客厅好：如果一套房子只有一个阳台，当然要开在客厅才能算是好户型啊。因为阳台也是一个公共空间，家里来了客人，在客厅里坐坐，顺便踱步到阳台，赏赏花抽支烟，延续刚才的话题，气氛多好？而若是开在卧室里，进进出出很不方便吧。六、如何分配空间好：卧室门对着客厅少了一点私密性，住着不舒服；卫生间对着大门，那成何体统；主卧旁边是卫生间，那是自然的啦，背对厨房，勉强也能接受吧。
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201720177月
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义825万元/套)
(大北京600万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(东城150000元/平方米)
(大北京350万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(丰台600万元/套)
(房山57000元/平方米)
(丰台1850万元/套)
(大北京19500元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京26000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大北京25200元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山1500万元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京28500元/平方米)
(通州72000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(海淀78500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(房山580万元/套)
(秦皇岛9000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山55000元/平方米)
(丰台70000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(大北京110万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(门头沟800万元/套)
(房山48000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京58000元/平方米)
(大北京105万元/套)
(天津13000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京32000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴1300万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京790万元/套)
(大兴59000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(密云430万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(昌平69000元/平方米)
(其它5600元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(其它50万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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什么样的户型才是好户型？买房子这些知识你必须懂！
新浪乐居讯（编辑 阿莲）很多初次买房的人对于户型好坏不很在意，往往只是觉得价格很重要，同样的房子，价格低当然就更好。这也不是没有道理，只是低估了户型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能会慢慢改善，价格什么的，也可能会因为市场而变动，但如果户型选得不好，只会降低你的居住舒适度，而且如果不换房的话，基本上是难以自己改善的。所以，选户型有讲究，选对了户型能省不少心！
要点一：首看客厅总貌
好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。
要点二：次看卧室朝向
主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。
要点三：注意餐厅厨房位置
餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。餐厅方向最好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
要点四：细节搭配不可忽视
一户好的户型的设计是会连阳台等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
了解了户型挑选的要点，我们来看看永定河孔雀城英国宫即将新推出的75平纯南2居，84-86平通透两居，90、95平三居，为何受到置业者的欢迎？
项目东临京九西路，西面为永盛路，北面毗邻13万平城市运动公园，享受得天独厚的自然资源，占地面积166000平米，建筑面积405000平米，共规划33栋（其中8栋小高层，25栋高层）住宅，共有4004户，其中高层产品都是南北通透的板楼，均为1梯2户和2梯4户的分布格局。
永定河孔雀城英国宫V23户型 三室两厅一卫 建筑面积约93平米
户型点评：全明阔景三居，尽揽窗外园林美景，通透三居，全明空间，格局方正，品质人生。大面宽客厅，连接超大观景阳台，礼遇都市优雅人生。南向阳光私密主卧，连接观景飘窗，悠享花园醉美生活。
永定河孔雀城英国宫A30户型 两室两厅一卫 建筑面积约82平米
户型点评：双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。买房户型选择有学问 究竟什么样的户型才是好户型?
发布时间： 10:11:17 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&买房 好户型 采光 通风 得房率
核心提示：买房是大事，你可知买房户型选择更有大学问!忙碌一天回到家，你希望迎接你的是一个阴暗、憋闷、潮湿、怪味弥漫的家?还是方正、通透、采光佳、功能齐全的家?当然是后者!那么，究竟什么样的户型才是好户型呢?只要通...
　　买房是大事，你可知买房户型选择更有大学问!忙碌一天回到家，你希望迎接你的是一个阴暗、憋闷、潮湿、怪味弥漫的家?还是方正、通透、采光佳、功能齐全的家?当然是后者!那么，究竟什么样的户型才是好户型呢?只要通透就可以?
　　今天小编就针对不同人群，为大家详细介绍一下买房户型选择的学问!什么样的户型不能要，什么样的户型最适合你和家人?究竟什么样的户型才是好户型?
　　一、买房户型选择之面积篇
　　话题讨论：同面积小三室OR大两室优劣势PK战! 适应人群：刚需小夫妻
　　小三室
　　优势：多一间房，可做客房，可做书房、活动房等功能房，空间利用率高;一劳永逸，以后有了孩子，老人来也有地方住。
　　劣势：空间会略显拥挤，采光通风或许会稍差(具体看户型而定)。
　　大两室
　　优势：少了墙面遮挡，光线更好;各功能空间更大，活动不憋屈。
　　劣势：有了孩子需要老人照顾的话会很不方便;空间利用率稍差，或许会有浪费面积(具体看户型而定)。
　　小编建议：对于经济能力有限的刚需新婚小夫妻来说，想一步到位，且以后要跟父母一起住，那么小三室无疑是不错的选择;如果确定以后不跟父母住，长期人口只是一家三口的话，也可根据生活习惯和喜好而定。
　　二、买房户型选择之特色篇
　　话题讨论：同面积平层OR跃层优劣势PK战! 适应人群：所有家庭
　　优势：平层空间感觉更广阔更宽敞;居住成本更低;有孩子的话安全性更好，孩子活动不受拘束。
　　劣势：户型不好空间利用率会差;比较常见无独特性。
　　优势：上档次;私密感强;与老人一起住有相对独立空间;由于房屋开间原因，同面积跃层往往能够多1-2个房间，提高面积利用率;隔音性好，有两层不受楼上住户噪音影响。
　　劣势：装修费用高;跃层的公摊要大些;如果挑高不够，会感觉特别压抑;
　　小编建议：有孩子和老人的家庭首先要考虑孩子和老人的生活习惯，老人腿脚不好或者孩子比较活泼爱动，跃层的话危险系数会增加;喜欢时尚有个性、注重私密性的青年夫妻可以尝试跃层。
　　三、买房户型选择之坏户型大曝光
　　1、枪型户型
　　点评：这种户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开，而且采光也不好。
　　2、有穿堂煞的户型
　　点评：&穿堂煞&是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。
　　3、锯齿式的户型
　　点评：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。
　　4、采光不好阳面少的户型
　　点评：阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。
　　5、空气不流通的户型
　　点评：就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。
　　6、厕所和厨房相对
　　点评：左手厕所，右手厨房，卫生间和厨房正对着门，大夏天的串起味来谁受得了啊，就算不串味，那也别扭!
　　7、带尖角的户型
　　点评：有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。利用面积也有问题。
　　四、买房户型选择之好户型长啥样
　　1、良好的通风采光性能
　　良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。
　　2、儿童卧室最好朝南/老人卧室最好配有独立卫生间
　　孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。
　　3、户型方正/面宽大进深小
　　面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。
　　4、动静分区
　　好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。
　　五、买房户型选择之这些事情要搞懂!
　　进深和面宽
　　房型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
　　注意得房率
　　一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。最后的得房率才是以后真正的使用空间。
　　各空间配比
　　户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9&10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
　　邻居都是谁
　　一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对户型都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型，就能了解其受这些&配件&的影响程度。再仔细一些看，相邻房型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
　　结构是否可变
　　如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。&
责任编辑：刘东伟