当前位置： >> 市政工程承包合同(直接发包) 万方地产合同范本-施工类市政工程 承包合同文件(工程量清单计价范本稿)甲 乙方： 方：签约日期： 签约地点：第 1 页 共 66 页万方地产合同范本-施工类市政工程承包合同 文件索引
上册第一部分协议书 ................................................................................................................................................................ 2 第二部分合同条款 .......................................................................................................................................................... 10 第三部分履约保函(样本) .............................................................................................................................................. 34 第四部分廉洁协议 .......................................................................................................................................................... 37 第五部分工程规范和技术说明 ...................................................................................................................................... 40 第六部分合同图纸 .......................................................................................................................................................... 62 第七部分其他文件 .......................................................................................................................................................... 64下册经甲方接受的施工图预算书 .......................................................................................................................................... 731第一部分(协议书)协 议 书2万方地产合同范本-施工类协 目议书 录第一部分(协议书).............................................................................................................................................................. 2 第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 第九条 第十条 第十一条 第十二条 第十三条 工程概况.............................................................................................................................................................. 4 工程承包方式...................................................................................................................................................... 4 工程承包范围： .................................................................................................................................................. 4 合同工期及工期延误 .......................................................................................................................................... 4 合同价款.............................................................................................................................................................. 5 计价方式.............................................................................................................................................................. 5 工程量计算规则 .................................................................................................................................................. 6 施工期间人工、材料设备的调整 ...................................................................................................................... 6 工程款支付.......................................................................................................................................................... 6 合同文件的组成及解释顺序 .............................................................................................................................. 7 工程履约保证金 ............................................................................................................................................. 7 双方义务 ......................................................................................................................................................... 8 合同生效 ......................................................................................................................................................... 83协议书甲方(全称)： 乙方(全称)：依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，为了明确责任、相互协作，经双方就本工程施工事项协商一致，订立本协 议。第一条 工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容：第二条 工程承包方式 按照《合同条款》第 14 条的约定，本工程承包方式为工程量清单计价包干方式，即以包工包料、包 税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、包通过有关部门 验收及为完成该项工程所需的全部费用等的包干方式。第三条 工程承包范围： 乙方的承包范围按甲方确认的施工图纸，包括： (1)、土石方工程： (2)、道路工程： (3)、桥涵工程： (4)、排水排污工程： (5)、供水工程： (6)、供热工程： (7)、供气工程： (8)、其它工程： 以上范围包括图纸外的零星工程及附属工程。 ； ； ； ； ； ； ； 。第四条 合同工期及工期延误 工程的总工期为 日历天；开工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日。实际竣工日期为甲方、监理、设计确认并经质监部门盖章的竣工验收报告所标示的最近日期为准；实 际开工日期按甲方发出的开工令或开工通知为准。各节点工期、区段工期按第五部分“B2.工期及进度要4求”条款及开工日期相应顺延。 若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时，乙方须全力配合，所需费用已包含在合同价款中。 除合同条款第 21 条所列的原因外，一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因：如休息日、公众假 期、雨季影响、停水、停电、材料订货等，皆包括在上述工期内。第五条 合同价款 合同清单暂定总价款：(大写) (小写) 元 元第六条 计价方式 乙方工程计价方式如下： 1、计价文件 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 《建设工程工程量清单计价规范》(GB) 及相关文件。 2、费率文件 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期 ) 市 建设工程造价管理站 (其中:广 省 /市 现行定额文件、东地区按广州市建设工程造价管理站)已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限 中间值计取。 3、人工、机械价格文件 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 市 建设工程造价管理站(其中：广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取。 同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。另外，北京地区机械费执行 2001 年《北京市建设工程 预算定额》文件价，不作调整。 4、材料设备价格文件 (1) 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 市 建设工程造价管理站(其中： 广东地区按广州市建设工程造价管理站)已发布的前一期信息文件价，并按如下原则计取材料设备价格： ① 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取； ② 材料设备规格、型号与信息文件相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中同档次的品牌、 厂家材料设备价格计取。若同档次品牌、厂家有多家时，按信息文件排序较前的品牌、厂家 材料设备价格； 若无，则 (2) 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价。 5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直 运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。其中，特、大型机械 场外运输及安装拆卸费按甲方批准的施工方案相应计取。 6、其他约定5乙方按上述条款约定的计价方式，以工程税前总价下浮%后的工程造价承包施工任务。第七条 工程量计算规则 1、清单工程量按中华人民共和国建设部和国家质量监督检验检疫总局于 2003 年 2 月 17 日联合发 布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB)中所描述的工程量计算规则。 2、若《建设工程工程量清单计价规范》(GB)中没有适用的或能合理分解出或推断出的 相应计算规则，则执行按图纸标示的理论净量进行抽料计算相应工程量的原则。 3、 属于清单工程项目下各工序工程量则按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)工程所 在地现行定额文件计算。涉及工程量计算的基槽挖填及隐蔽验收的工序，除经各方现场签字盖章确认外， 还需按《合同条款》第 15(6)(b)条款约定的人员确认签名并经各方加盖公章后方为有效。第八条 施工期间人工、材料设备、机械价差的调整 1、 三大主材[钢筋、水泥、商品砼(含商品沥青砼)]按施工期间 市建设工程造价管理站发布的同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期文件信息价)算术平均值与工程开工时(具体按工程开 工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价的差值调整价差； 2、 人工工日价格按施工期间 市建设工程造价管理站发布的同期文件信息价(其中： 广东地区按广州市同期文件信息价)人工工日单价算术平均值 (有上下限的按中值执行 )与工程开工时(具体按工程 开工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价的差值调整价差，但措施项目中的人工工日不参与 价差调整； 3、 施工图预算书标注为暂定价的材料设备， 由乙方在施工前 15 天提供不少于三家供应商的资料及报 价报送监理单位和甲方审定，价差按“[审定价-暂定价]×定额含量”方式调整；乙方未按时报甲方审核 的，以甲方审定的价格结算。 4、 施工期间机械费不作调整。 除上述条款约定人工、材料设备在施工期间可以调整外，其余均不作任何调整；同时，按以上条款 所计取的价差款项除另计取工程税金外，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。第九条 工程款支付 乙方工程款支付方式如下： 1、 乙方收到施工图纸后，双方确认每月工程进度节点；如因乙方原因未能按期达到进度节点要求， 甲方有权相应延期该节点进度款的审核、支付，直至完成该节点后的相应月进度款中才予以审核、支付。 2、 按照《合同条款》第 32 条款的约定，甲方向乙方发出《中期付款验收表》后，在下月 21 日之 前向乙方支付该部分工程量造价的 85%，作为工程进度款；甲方每次支付进度款时均预留该期工程进度款 的 15% 作为工人工资发放保证金，待乙方提供工人工资已发放证明文件后，甲方于下一期工程款支付时 返还给乙方。 3、 工程竣工，乙方向甲方提供齐备完善的竣工验收资料、结算资料且双方办妥结算手续后，甲方在 30 天内向乙方支付至竣工结算总价的[98%] ；余款[2%]6在作为质量保修金。质量保修金的返还按附录 B《工程质量保修书》约定执行。如遇假期或乙方的原因延误，付款日顺延。 上述条款中未明确的事项，按合同条款第 29、30、31、32、33、34 条款约定。第十条 合同文件的组成及解释顺序 合同文件的组成及解释顺序如下： 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 本协议书 合同条款 履约保函（样本） 廉洁协议 工程规范和技术说明 合同图纸 经甲方接受的施工图预算书(详见合同下册) 合同文件中其他确定双方权利义务的具有法律约束力的文件上述组成合同的文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定， 按上述所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上述中没有列明的文件，签署时间在后 的效力高于签署时间在前的效力；所有合同文件中，本协议书具有最高效力。第十一条工程履约保证金1、 履约保证金的缴纳 合同经双方盖章、签字后，乙方 30 天内向甲方缴纳履约保证金或提交工程履约保函。若乙方未按时 缴纳履约保证金或提交工程履约保函，甲方有权解除本合同，且所涉及的有关经济、法律等责任均由乙方 承担。双方约定本工程履约保证金按如下 □(1)、□(2) 缴纳： (1) 现金方式 乙方可以以支票、转帐、电汇等方式缴纳履约保证金，保证金不少于合同价款的 2%。 (2) 履约保函方式 乙方所提交的履约保函金额不少于合同价款 10%，保函格式须为无条件履约保函。履约保函须确保 自履约保函提交之日起至颁发工程竣工验收证书后 28 天内有效。 2、 履约保证金退还 (1) 现金履约保证金的退还 乙方以现金方式向甲方缴纳的履约保证金，均不计取利息。乙方未违约的情况下，甲方分阶段退 还： i 工程形象进度完成 100%并乙方退场后 30 天内，退返 50%工程履约保证金；ii 工程竣工验收合格后 30 天内，退还剩余工程履约保证金。 如乙方有下列行为的，甲方有权对工程履约保证金作相应处理： i 还。7签订本工程合同后，乙方不按甲方要求时间进场施工，甲方有权没收履约保证金并不予退ii 乙方违反合同约定时，甲方有权直接在工程履约保证金中扣罚相应的违约金、罚款、赔偿 金。 (2) 履约保函的退返 乙方以履约保函方式向甲方提交的履约保证金，乙方未违约的情况下，甲方于颁发工程竣工验收 证书后 45 天内退返；若乙方违约，甲方有权随时直接向保函开具单位提取履约保证金，而无须征得乙方 的具体意见。第十二条双方义务(一)甲方义务 1、甲方提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。 2、甲方向乙方承诺按照合同条款约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 (二)乙方义务 1、乙方应在本工程的各方面、各个阶段按照本合同约定、甲方要求及相关法律法规进行本工程的施 工、竣工验收、交付使用，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 2、由乙方提供的施工图纸，乙方须确保该图纸已通过有关部门的设计审查。 3、乙方收取甲方支付的工程款的同时，应向甲方提供以甲方为抬头工程所在地区合法有效的等额发 票，否则甲方可顺延付款。 4、本工程所涉及的交易服务费和场地租用费、招投标费、散装水泥费、社保基金、民工工资保证金 等费用均由乙方负责，并由乙方办理相关返还费用的手续，甲方予以配合；若所涉及费用如按政府规定由 甲方代缴的费用，甲方可在任何时候从乙方的任何工程款中扣回。 5、甲方提供施工图纸给乙方后，双方于 30 天内完成施工图预算编制和确认工作。其中，双方于前 15 天内各自完成施工图预算编制，并于剩余 15 天内完成施工图预算核对和确认。若乙方有意拖延或不予核 对、确认，由此造成工程款支付及工程进度延误的责任由乙方承担；同时，甲方可以按照自行所编制的施 工图预算文件核定乙方进度款，并按该款项的 60%作为进度款支付依据；直至双方核对、确认施工图预算 后下一期进度款支付时，甲方将进度款付至合同约定金额。 6、甲方根据本合同文件、相关法律法规及规范对乙方所做出的任何认可或批准，均不免除或减轻乙 方的安全、质量、进度、保修等责任。第十三条合同生效1、本合同文件的未尽事宜，双方可根据具体情况进行修订或变更或议定补充协议，以便共同遵守， 双方需在修订或变更或议定补充协议文件上签字盖章后方为生效。 2、本合同正本三份，双方各执一份，当地工商管理部门一份，副本 六 份，甲方执 三 份，乙方执 三 份，自双方盖章、签字及甲方收取乙方所缴纳的履约保证金或提交的工程履约保函之日起生效[具体按甲 方开具的履约保证金收据或工程履约保函收条所签署的日期为准]后生效。 (下一页为双方签署栏，无正文)8(本页为双方签署栏，无正文)甲方：(公章)乙方：(公章)住所： 法定代表人： (或授权签约人)：住所： 法定代表人： (或授权签约人)：签约时间： 签约地点：年月日9第二部分(合同条款)合 同 条 款10万方地产合同范本-施工类目录第二部分(合同条款) ........................................................................................................................................................ 10 责 任 .............................................................................................................................................................................. 131、 乙方的一般责任 ....................................................................................................................................................... 13 2、 甲方的指示 ............................................................................................................................................................... 13 3、 图纸与设计 ............................................................................................................................................................... 14 4、 法定责任、通知和费用 ........................................................................................................................................... 15 5、 工程标高和定位 ....................................................................................................................................................... 15 6、 进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查 ............................................................................................ 15 7、 专利权和使用费 ....................................................................................................................................................... 15 8、 进场材料、工具、机械设备等 ............................................................................................................................... 15 管 理 .............................................................................................................................................................................. 169、 乙方委派乙方代表 ................................................................................................................................................... 16 10、 甲方和监理进出工地 ............................................................................................................................................ 16 11、 甲方代表 ............................................................................................................................................................... 16 12、 工程监理 ............................................................................................................................................................... 16 工程质量 ............................................................................................................................................................................ 16 13、 工程质量 ............................................................................................................................................................... 16 价 款 .............................................................................................................................................................................. 1714、 合同价格 ............................................................................................................................................................... 17 工程变更 ............................................................................................................................................................................ 17 15、 工程变更 ............................................................................................................................................................... 17 保 险 ............................................................................................................................................................................... 1816、 人身财产的损伤和甲方的保障 ............................................................................................................................ 18 17、 工程保险和第三者保险 ........................................................................................................................................ 18 18、 雇员赔偿保险........................................................................................................................................................ 19 工 期 .............................................................................................................................................................................. 1919、 开工、竣工和缓期................................................................................................................................................ 19 20、 误期赔偿及后果.................................................................................................................................................... 20 21、 工期延长 ............................................................................................................................................................... 20 22、 工程正常进度受干扰的损失和支出 .................................................................................................................... 21 验收与保修 ........................................................................................................................................................................ 21 23、 全部完工和竣工验收 ............................................................................................................................................ 21 24、 保修责任 ............................................................................................................................................................... 22 合同终止 ............................................................................................................................................................................ 231125、 甲方终止合同........................................................................................................................................................ 23 26、 乙方终止合同........................................................................................................................................................ 24 转让与分包 ........................................................................................................................................................................ 25 27、 转让 ....................................................................................................................................................................... 25 28、 分包 ....................................................................................................................................................................... 25 付 款 ............................................................................................................................................................................... 2529、 资金计划 ............................................................................................................................................................... 25 30、 月度报告 ............................................................................................................................................................... 25 31、 预付款 ................................................................................................................................................................... 26 32、 中期付款 ............................................................................................................................................................... 26 33、 结算 ....................................................................................................................................................................... 26 34、 结算期 ................................................................................................................................................................... 28 违约责任与争议解决 ........................................................................................................................................................ 28 35、 违约责任 ............................................................................................................................................................... 28 36、 法律适用 ............................................................................................................................................................... 28 37、 争议的解决 ........................................................................................................................................................... 28 附录： ................................................................................................................................................................................ 29 附录 A:工程工期及误期违约金 ....................................................................................................................................... 30 附录 B：工程质量保修书................................................................................................................................................. 3112合 同 条 款协议书所指的合同条款： 责 任1、 乙方的一般责任 (1) 乙方须根据本合同文件、 相关法律法规及规范的规定， 在各方面都能满足甲方与本工程有关系的有 关政府部门的合理要求， 并执行及完成合同图纸所标注和工程规范及合同条款所说明的本工程， 包括本工程中的设计和/或保修工作。 (2) 由本工程开工之日起至竣工验收合格并移交甲方之日止， 乙方须负全责保护本工程， 包括保护在现 场上或送至及安装于工程，或与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物、机械、物料或 任何其他物件。 (3) 虽然有本条第(2)款的规定，乙方仍须负全责保护在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完 成为止。为履行保修责任而执行工作期间，乙方亦须负责对本工程和/或相关工程造成的损坏和 /或费用，并负责修复工作且负责将环境清洁恢复原状。 (4) 乙方若发现合同条款、合同图纸、工程规范之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方， 说明差异之处，以便甲方给予指示。 (5) 乙方呈交的工程量清单报价书的任何错误或遗漏皆不能使合同失效， 亦不免除乙方按照合同图纸和 工程规范执行全部或部份工程或解除乙方按本合同的承担责任。同时，除甲乙双方另有约定外， 因工程量清单报价书的任何错误或遗漏而新增加的费用由乙方自行承担。 (6) (a) 按《合同条款》第 19 条提交甲方施工组织设计(方案)和进度计划，以及甲方要求提供的诸如 乙方组织架构及人员资质证明、操作工人上岗证书、拟进场机械设备明细以及其它证明乙方于 本工程投入施工力量的文件。 (b) 服从甲方对现场协调管理，接受甲方对本工程质量、进度及安全等方面指导及管理；对现 场作业和施工方法的稳妥性、安全性及工程质量负全责，甲方对乙方提交技术文件的认 可，并不免除乙方的安全、质量、进度责任。 (c) 乙方的员工需随时接受甲方代表的指示及管理，如有倔强肇事不顾公共利益，或违反国内 管理劳动条例，或不服从甲方代表的指示、管理，甲方可以发出指示要求撤换，乙方应 立即勒令其停止工作，及另派员工接替，以保证工程正常进行。 (d) 负责提供一切用于本承包工程施工质量检验检测所需工具及测量器材 (不包含专项和破坏 性质等试验检验)。2、甲方的指示(1) 在符合本条第(2)、(3)和第(4)款的要求下，乙方须立刻执行甲方获本合同授权而发出的指示。若在 收到甲方催促执行指示的书面通知后 7 天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指示所 要求的工作及支付有关费用，并把所有有关的费用作为损失向乙方追讨，或从本合同应付或将13会支付的款项中扣除。 (2) 甲方之所有指示应以书面发出。任何口头指示，都不视作为可即时生效，应由乙方于 7 日内以书 面报甲方确认，自甲方书面确认之日起生效。 (3) 乙方如对图纸及说明有不明确或要求提供补充者需提前 7 天以书面形式向甲方提出，而甲方收到 该函件后 7 天内以书面形式发出指示， 否则因在不明确情况下进行施工而导致经济及时间之损 失乙方自行负责。 (4) 所有甲方的指示必须由甲方或甲方授权代表发出， 其它一切指示在未得甲方或甲方授权代表书面确 认前均无效用。3、图纸与设计(1) 如合同约定本工程由甲方负责设计，则 (a) 甲方免费供给乙方本承包合同文件及附件一套。 (b) 甲方将免费向乙方提供 捌 套施工图纸(含 4 套竣工图)晒印蓝图。如涉及外文图纸，甲方负责翻译成合同约定的文字后再提供给乙方。 (c) 为了确定甲方提供图纸的日期，乙方应在合同签订后 14 天内或不迟于进场开工前 7 天(以 其中较早的时间为准)向甲方递交一份乙方根据工程进度要求编制的图纸需求计划，该计 划应明确乙方对各区段图纸的最迟需求时间，且应合理考虑施工准备时间以及设计人的 设计工作安排等综合因素，该计划经监理和甲方审批同意后，作为甲方向乙方提供图纸 的主要依据，并成为具有合同约束力的图纸供应计划。 (d) 除此之外，乙方自费复制任何用于本工程的图纸。 (e) 无论是甲方免费提供的还是乙方自制复印的图纸，其知识产权都属于甲方所有，乙方不得 将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且乙方在竣工交付后尽快将所有此类图纸归 类整理交还甲方。 (ｆ) 乙方须在工地存有合同图纸、合同文件副本和补充工程规范、资料表、图纸和细节各一 份，供甲方或其代表在合理时间随时使用。 (2) 如乙方工作范围包括设计，则 (a) 乙方负责按照承包范围约定自行完成设计图纸。在不迟于开工前 28 天，乙方应将相关图 纸、规范、计算书及其他资料报监理和甲方批准，接受甲方提出的修改意见并对设计图 纸进行优化，并不迟于开工前 7 天提交给甲方四套设计图纸(不另行计取费用)。 (b) 除此以外， 乙方还应将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报甲方和监理， 以便甲方能对 乙方设计的工程进行使用、维修、拆除、组装或调整。 (c) 乙方须在工地存有合同图纸、 合同文件副本和补充工程规范、 资料表、 图纸和细节各一份， 供甲方或其代表在合理时间随时使用。 (d) 承包工程所有图纸的知识产权都属于甲方所有， 除供本合同用外， 乙方不能把前述的任何 文件作其他用途。 (e) 乙方承诺其所提供的设计图纸未侵犯第三人的权利， 否则因此引起的所有责任及对甲方造14成的损失均由乙方承担。4、法定责任、通知和费用(1) 乙方须遵从中国政府、 对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位 的法律、条例和通知(下称法定要求)，并呈交所需的通知，和支付所有有关费用并须及补偿甲方 因专业分包商未依上列规定而须付出的法定费用(包括税项)。 此等法定要求亦包括在施工期间所 颁行的。 (2) 乙方须遵从现行有关工作条件、 工作时间或工资的法律和条例， 如由于法律法规的修订或发生其他 情况而导致乙方任何责任的改变或增加，由乙方自行承担。5、工程标高和定位 甲方须决定工程施工所需的标高，并须提供有准确尺寸的图纸，使乙方能在地面进行定位，乙方负责 自己因更正不准确定位所引起的错误而承担费用。6、进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查(1) 所有材料(合同约定由甲方提供的除外)乙方必须于本合同签订后 3 天内按甲方要求无偿提供样品， 提请甲方书面确认，甲方不对乙方擅自使用的材料退场、返工、拆除等后果给予任何补偿。所 有材料、构配件、设备须符合合同文件(图纸、预算书、由乙方负责采购的主要材料设备选用质 量标准参考表)所规定的型号、规格及标准。 (2) 乙方在甲方要求时，须呈交有关单据证明所用的物料是符合本条第(1)款的规定的。 (3) 隐蔽工程或中间验收， 乙方须提前 24 小时通知甲方参加验收。 验收合格后方可进行下道工序施工。 否则，甲方将不负责任何挖开检查、试验及修补的费用，亦不会给予任何工期延长。 (4) 甲方可发出指示，要求乙方对已经包装、覆盖或隐蔽的工程重新检验。乙方应按要求进行剥露或开 孔，并在检验后重新覆盖或修复。如果检验结果表明符合合同要求，则甲方应承担由此而发生 的费用，所涉及的费用(包括事后修补费用)将按合同条款第 15 条所处理。其他任何情况下，由 此而发生的一切费用由乙方承担。 (5) 甲方可发出指示，要求把任何不符合本合同规定的工作或物料迁离工地。7、专利权和使用费 为执行合同图纸及工程规范规定的本工程而供应和使用的任何专利物品、程序或发明， 其费用视为包括在合同总价内，乙方触犯任何物品、程序或发明的专利权，而使甲方蒙受的所有索偿、诉讼、赔偿、费 用和支出，乙方须予据实赔偿。8、进场材料、工具、机械设备等(1) 送达工地的供本工程使用的未安装材料、工具、机械设备等，不能迁离工地，除非甲方书面批准。 (2) 乙方、其雇员或代理人所拥有或供给的机械、工具，设备或其他产业，全由乙方负责风险，它们所15受到或引致的任何损坏皆由乙方承担，并保障甲方免受有关的损失、索偿或诉讼。任何赔偿该 等损失、索赔保险的安排，完全属乙方事宜。管 9、理 乙方委派乙方代表(1) 乙方收到中标通知书或工程委托函后应立即通知甲方其拟委派乙方代表及主要管理人员的姓名及资 历，并经甲方认可。 (2) 乙方委派乙方代表名称 职务： (任命书作为合同附件)。乙方必须以书面形式指定乙方代表，并说明授权的工作和权利范围，该代表必须具有相应资质和丰富经验并经甲 方认可，长驻工地并负责全面管理协调，控制其工程进度和质量符合要求，且持合作态度。 (3) 拟委派的乙方代表须长驻现场并对其工程进度及施工质量与安全等进行管理等工作，他必须与甲 方、监理以及在工地进行的其它工程之工作人员充分合作并互相配合进行施工。甲方给予任何 一位乙方代表的指示将视为有效地给予了乙方。 (4) 如进度和质量方面未能符合要求或乙方代表或其它管理员持不合作态度， 甲方有权在工程期间要求 乙方更换施工队或乙方代表，乙方必须立即执行及提供更换后施工队名称及乙方代表姓名及资 历，以便甲方批准。如发出更换要求后三天内乙方仍未依照执行或仍未能提供令甲方满意之继 任人选，甲方可立即终止乙方的雇用，而双方的权利和义务按本合同条款第 25 条第(3)项执行。10、 甲方和监理进出工地 甲方和监理及其代表和甲方指派的人员在合理时间有权随时进入工地，或进入乙方因进行与本工程 有关的准备工作的厂房或其他地方。若工作在乙方的厂房或其他地方进行，乙方须尽可能提供便利。11、 甲方代表 中标通知书或工程委托函被接纳后，甲方应立即以书面形式，指定甲方代表，并说明授予的工作和 权力范围，在其授权范围内甲方代表可对乙方发出指示，乙方应即予以执行。甲方亦可在工程进行时以书 面选派其他授权代表以补充或接替现有代表的工作。12、 工程监理 (1) 甲方有权委派工程监理，其责任是帮助甲方视察本工程，乙方须提供一切便利，使其能履行责任。 (2) 工程监理的授权范围由甲方书面确认。除非工程监理在其授权范围内对乙方或其乙方代表发出指 令，否则视为无效。一旦乙方执行了工程监理发出的无效指令，后果由乙方自行承担。工程质量 13、 工程质量 (1) 工程质量标准：如果合同中未约定制造的标准或实施的方法，本工程质量等级约定为中华人民共和 国现行规范的合格标准。若乙方工程质量未能达到合格标准的，须按甲方要求返工，工期不予16顺延，经返工后验收为仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方承担合同价款 20%的违 约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任。 (2) 本工程质量标准必须符合中华人民共和国现行国家标准。若本合同中约定的任何工程质量标准低于 现行国家标准，则按现行国家标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于现行国家标准， 则按合同中约定的标准执行。 (3) 乙方在组织施工中，必须严格遵照施工及验收规范、质量检验标准及设计图纸施工。工程质量达不 到合格标准的，须按甲方要求返工，直到符合标准要求，并向甲方承担违约责任；返工的费用 由乙方承担，工期不予顺延。 (4) 乙方须按照规范及质量检验标准对进场材料、构配件送达甲方指定的检测单位进行一般检验及专项 检测，并将检测结果交甲方存档，检验及检测费用由乙方承担。价款14、 合同价格 本合同价款是以工程量清单为表现形式的暂定合同总价， 协议书的合同暂定总价款是依据合同暂定 工程量及协议书相关条款约定计算的暂定金额。 乙方的价格须包括执行和完成合同文件所绘述的工程外，还包括不能或缺的或突然需要克服因难 而附带的所有工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，除非另有规定。工程变更 15、 工程变更 (1) 甲方有权发出指示，要求工程变更，任何甲方要求的工程变更皆不会使本合同失效。 (2) 本合同内 “工程变更” 一词意指合同图纸所绘画和工程规范所说明的本工程在设计、 质量上的改变， 包括承包范围的加、减或更换，本工程使用物料类别、标准的改变。 (3) 在变更工作确定后自乙方收到变更通知之日起７天内， 变更工作涉及费用调整的， 由乙方向甲方提 出变更工程价款报告，包括提交变更清单报价费用的书面版和电子版资料，经甲方审核同意后 确定变更费用。 (4) 在变更工作确定后自乙方收到变更通知之日起 7 天内， 如乙方未提出变更工程价款报告， 甲方将视 为乙方放弃该变更增加费用部分，甲方保留调整变更减少费用的权利，乙方不得异议；甲方后 来发出要求实施该工程变更工作并不代表该费用获得接纳。 (5) 任何情况下， 乙方不得以未能就变更工作的计费达成一致而拒绝实施变更工作。 如乙方以与甲方未 能就变更工作的计价达成一致为由而拒绝实施变更工作则由此产生的工期和费用等损失均由乙 方承担。 (6) (a) 图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工 程应于完成后 2 日内办理签证。签证时，乙方应至少提前 4 个工作小时通知甲方。 (b) 工程签证单须经监理工程师以及建设单位设计代表 总经理 、 项目工程部经理 及项目公司三人的确认签名并经各方加盖公章后方为有效。不符合该要求的甲方人员确认签17名亦为无效签证。甲方、乙方双方各执 1 份，结算联原件作为工程结算依据。 工程签证单须是甲方发出的附带编号的 联签证单中的乙方持有联原件，签证单上须有本合同约定的甲方人员的确认签名及签署日期。 (c) 不按以上要求的事后补签，甲方可不予以认可及结算，后果由乙方自己承担。 (d)甲方接乙方书面通知起 4 个工作小时内参加隐蔽工程验收。对于工程变更申请，应在收到乙方 书面材料起 3 个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证。 (7) 每月 20 号前，乙方须将上月 15 日起至当月 14 日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条 款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和电子版资料)和工程签证单，提交及报送甲方审 定，甲方在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。乙方逾期报送或未报送或甲 方经审核不予确认的工程签证单不作为结算依据。不按以上要求的事后补签，甲方可不予以认 可及结算，后果由乙方自己承担。 (8) 甲方要求的工程变更的费用按第一部分协议书第六、七、八条款执行。 (9) 经甲方审定的变更费用，纳入下一期工程款中支付。保险16、 人身财产的损伤和甲方的保障 (1) 乙方须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致人身伤亡费用、责任、损失、索偿或 诉讼的法律责任，并须保障甲方免受该等责任，除非有关伤亡是甲方直接导致的。 (2) 乙方须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的财产损坏的费用、责任、损失、索 偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免除该等责任，包括有关损坏是乙方、其雇员或代理人或 是任何乙方的分包方及其雇员或代理人的疏忽、遗漏或过失所引致的。 (3) 甲方因本条第(1)、(2)款的原因承担了本应由乙方承担的法律责任的，乙方须负责赔偿甲方受到的损 失。17、 工程保险和第三者保险 (1) 工程承包范围的工程一切保险、 第三者保险及机器设备保险由乙方统一购买。 其详细投保项目之保 单，应存放在现场办公室供甲方查阅。 (2) 由于乙方的措施不力或其现场管理不严或由工程进行所引致， 造成任何的人身安全或工伤事故或财 物损毁，其保险责任由乙方承担。 (3) 上述保险之保险期乙方将按本合同附录所显示之开工日至竣工日购买，如工程延误至令工期延长， 乙方将上述保险之保险期作出相对的延长，并承担相应的费用。 (4) 乙方在本合同之一切义务及责任并不受上述保险之购买而影响或减低。 (5) 而前述的保险有关的索偿得到承保人接纳后， 乙方须迅速地把损坏的工作复原， 把损失了或损坏了 的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。乙方不能就损坏工 作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，向甲方收取任何费用。 (6) 保险事故发生时，乙方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。否则应对扩大的损失承担赔偿责18任。乙方对本工程有关或本工程实施期间因乙方直接或间接引致的疾病、人身伤亡、财产损失 负责，并补偿甲方或第三方因此而蒙受的损失；若发生工伤死亡事故，乙方须先负责及缴付有 关的医疗住院或殓葬费用。18、 雇员赔偿保险 (1) 乙方须对其工作人员（包含其劳务分包人员）的意外或伤亡负全责。 (2) 甲方对乙方的雇员或其他人的意外或伤亡， 不负任何法律上的赔偿责任， 乙方须保障甲方免负任何 有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。 (3) 乙方须为自己和乙方对受雇于工地上或在任何地方从事与本工程有关工作的所有雇员或其他人的 所有责任投有及维持所需的保险。 (4) 该保险须向甲方书面批准的承保人投保，而保险单和收据须在开工前交给甲方。 (5) 保险期须由本工程开工保到保修期终止或直至任何其他工作(包括缺陷的修补)完成为止。 (6) 该保险须以联名投保，即以乙方及其所有有关的乙方的名义联合投保。 (7) 该保险须同时保障甲方作为本工程甲方的责任。 (8) 该保险的赔偿责任须按国家规定。 (9) 每当甲方合理要求时， 乙方须呈交证明本条款要求的保险是适当地维持的证据给甲方查阅， 在任何 时间，甲方可以要求呈交保险单和收据来查阅。 (10) 若乙方未能按本条款投有或维持投有保险， 甲方可对未有投保的风险自行投保， 并把已缴的保险费 用及一切因乙方未有投保令甲方遭受的损失在应支付或将会支付给乙方的款项中扣除。 (11) 假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其他人士，受到损伤，不论是乙方或其乙方所雇 用的，亦不论有没有索偿，乙方须马上以书面将该损伤通知甲方。 (12) 无论任何情况，若发生工伤死亡事故，乙方须先负责处理及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。 (13) 乙方须同时确保购买雇主责任险及保障劳保责任， 并对其雇员及工人因疾病而需入院医治的费用负 责及即时处理有关医疗费用。 (14) 如乙方违反上述规定,乙方应赔偿由此给甲方造成的损失并承担一切责任。工期19、 开工、竣工和缓期 (1) 乙方于开工前 14 天将本工程施工组织(设计)方案和进度计划提交甲方，甲方收到后 7 天内予以确 认或提出修改意见。乙方须按照甲方确认的进度计划组织施工，并接受甲方的检查、监督。 (2) 在附录所列的开工日，乙方须有规律和连续地不间断地开始执行本工程，并按照协议书所列的竣工 日或之前完成本工程，除非工期按第 21 条款有所延长。 (3) 如工程实际进度与计划进度不符时， 乙方应按甲方的要求提出整改措施， 如需增加费用由乙方承担， 且工期不顺延。 (4) 甲方可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行的指示。甲方因自身原因要求暂停进行部分或全 部工程，必须以书面形式通知乙方，且按以下原则办理对乙方的补偿：19(a) 人工费 工人窝工补偿费采用 20 元/工日计算，工日数按实际签证，但该费用不作为支付工人的依 据；项目管理人员工资按 20 元/工日计算，工日数按实际发生签证计算。 (b) 机械费 机械费按实际停工时间段内发生机械停滞费用的 80％ 计算，停滞费按工程所在地建设工程造价管理站(广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的上一期(相对于停工时间)文件 价进行计价。 (c)措施费 措施费补偿按 (d)管理费 管理费按 无 计算。 无 计算。(e) 以上费用除另计取工程税金外，不再计取其他任何费用。 (5) 即使因甲方任何原因而导致工期不能按期实施， 乙方须根据工程进展情况合理调整场内人员、 机械、 材料等资源配备，甲方将不给予任何补偿。 (6) 乙方必须配合并遵从甲方施工管理部门的施工安排及现场管理，发生交叉作业施工或加班作业工时 不调整合同工期总日历天数。20、 误期赔偿及后果 若乙方未能在附录中所列的竣工日前或按第 21 条款延长了的工期之内完成本工程，则乙方须按附录 A 所列的误期违约金和本工程未能完成的期间，计算赔偿给甲方，而甲方可从应付或将会付给乙方的款项 中扣除该赔偿。 误期赔偿金按每延误一天的赔偿金额为 0.5‰ 合同总价计算，延误期不仅包括乙方的整体竣工延误 天数，亦包括在各施工节点上的延误天数，但误期赔偿金总额不超过合同总价的 5%。当赔偿计算总额超 过合同总价的 5%时，甲方、乙方均保留第 25、26 条款的权利和承担相应的义务，但均不影响本条款的效 力。21、 工期延长 （1） 若乙方认为本工程的完成可能或已经因下列原因，工程进度明显无法按合同工期(或施工节点工期 完成，乙方应向甲方提出工程延期的书面申请。 (a) 甲方按第 1(4)或 15(1)条款发出指示(除非乙方或其乙方的疏忽或过失而发出)，或 (b) 乙方未能在适当的时间从甲方处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而乙方曾在适当日 期书面向甲方要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到协议书所列的竣工日或当时按本 节已给予的工期延长后，与乙方应该获得有关资料的日期相关不太远亦不太近的日期(除 非合同另有约定，一般为 7 日历天)，或 (c) 按第 6(3)条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验(包括查验后 的修补)，除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求。20而延迟至超过协议书所列的竣工日或超过以前曾按本节延展了的竣工日， 乙方可向甲方申请延 长工期，惟其申请必须于上述原因形成后七天内以书面提出，逾期不予受理，至于其他 原因所引至的工期延误，均不能被纳入延长工期的理由。甲方对工期延长的决定为最终 决定，乙方不能反对。 甲方在收到乙方的延长工期的申请，确定工程受阻是基于上述原因和估算所拖延时间的长短 后，会尽快以书面通知乙方其对工程的工期所作出之公平和合理的延长。 惟乙方须经常作出最大努力及措施去预防及减少延迟， 并须在甲方满意的情况下继续执行本工 程一切合理所需的工作。 （2） 若甲方认为本工程的完成很可能或已经因非本条第(1)款所述的其他理由，延迟超过协议书所列的 竣工日或超过以前曾按本条第(1)款延长了的竣工日，甲方可以指示乙方对本工程的任何一个或 多个部分，优先完成。乙方无偿及对剩余工作无延长时间地遵从指示。22、 工程正常进度受干扰的损失和支出 (1) 若甲方在收到乙方的书面申请后，认为本工程或其部分的正常进度实质上确受到： (a) 乙方未能在应当的时间从甲方处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而乙方曾在适当日 期书面向甲方要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到协议书所列的竣工日或当时按第 21 条款已给予的工期延长后，与乙方应该获得有关资料的日期相关不太远亦不太近的日 期(除非合同另有约定，一般为 7 日历天)，或 (b) 按第 6(3)条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验 (包括因查 验后的修补)，除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求， 上述原因的影响以致乙方蒙受直接的损失和/或支出，但未能按本合同其他条款得到适当补偿，而该 书面申请是在本工程或其部分明显地受到影响后十四天内提出，则甲方须确定该损失和/或支出的金额。 任何时刻确定的金额须加在合同总价上，如果在确定后有中期付款证书发出，证书原本证明要支付 的款项须加上该金额。乙方的书面申请须包括有详细的资料及证据，说明乙方索取的损失或支出的组成。 超过十四天期限则视为不合理地过长，乙方便被视为自动放弃索偿权利。验收与保修 23、 全部完工和竣工验收 (1) 除非合同中另有约定，只有当工程(或区段)具备以下条件时，乙方可按本条第(2)款约定申请竣工验 收： (a)工程按合同约定实施完毕； (b)完成相关主管部门或机构要求的所有单项工程或专业工程的报装、 开通、 验收备案手续并确 认； (c)实现全部系统的开通调试、楼宇保洁以及物业交接工作，具备使用条件； (d)按本条第(3)款竣工资料齐备完整： (e)符合政府或有关管理机构规定的其他任何竣工条件。21(2) 如果乙方认为工程已具备本条第(1)款中约定的竣工验收条件，乙方应就此通知甲方，双方应根据本 条约定进行竣工验收。 乙方应至少提前 21 天将某一确定的日期通知甲方，说明在该日期后工程将具备竣工验收的条件。该日 期在本款中称为“竣工报验申请日期” 。 除非合同中另有约定，甲方应在此类通知中确定的日期之后 28 天内组织乙方、监理、设计人，按照本 合同的约定以及有关行政主管部门或机构规定的程序对工程进行竣工验收。 本工程根据国家有关的工程规范、质量验收标准和本合同第五部分《工程规范和技术说明》进行验收， 工程质量必须符合标准，包括工艺标准、质量验收标准、综合验收标准。 (3) 乙方在按本条第(1)款申请工程竣工验收之前，应按照本合同以及任何有关行政主管部门或机构的要 求和政府关于建设工程档案管理的规定进行整理和装订全套竣工资料和竣工图并保证其正确 性、有效性和完整性。乙方应在甲方依据本条第(5)款颁发《工程验收证书》之前，将本款所约 定的竣工资料和竣工图纸一式三份提交给甲方。 除非合同中另有约定，竣工资料和竣工图的准备、编制、整理和装订的费用均由乙方承担。 (4) 如果工程未能通过竣工验收，则乙方应根据验收结果对工程进行整改或修复。整改修复完毕之后， 应根据本条第(2)款重新通知一个新的日期， 要求在该日期之后 14 天内监理组织重新验收。 该日 期在本款中称为“重新报验申请日期” ，以此类推，直至重新验收通过。但是规定，这样的重新 验收的次数最多一次，无论重新验收是否通过，自合同约定竣工之日的次日起至最终的验收通 过之间的时间均应理解为本合同规定的乙方的延误，乙方应按照合同的约定向甲方支付误期违 约金及赔偿因此遭受的损失。若经返工仍不合格的，甲方有权另外联系其他施工单位进场对工 程进行整改或修复，所发生的一切费用均由乙方承担。 (5) 如果工程通过了本条第(2)款所述的竣工验收或本条(4)款所述的重新验收，则上述验收通过之日后 7 天内由甲方签署《工程验收证书》 。 《工程验收证书》上应写明竣工验收合格的日期，该日期即 为工程实际竣工日期。 (6) 当工程按本条第(5)款获颁了《工程验收证书》 ，即表明工程具备移交条件，双方办理移交。在办理 移交手续之前，乙方还应按照甲方的指示，从现场撤除其所有临时设施、机械、材料设备、人 员，但经甲方同意的用于保修和办理移交目的的除外。工程至甲方竣工验收并移交甲方前，乙 方对已完工程仍有照管义务，应确保已完工程不受损坏，发生费用由乙方承担。24、 保修责任 (1) 本工程保修期按附录 B《工程质量保修书》约定，以甲方确认的工程竣工验收报告所列日期的次日 起计，于此期间乙方负责无偿保修。 (2) 在附录所列的保修期内发现的任何缺陷或其他过失， 若是因为物料或施工不符合本合同规定而引致 的，乙方在收到甲方要求修补的指示后在附录 B《工程质量保修书》约定的时间内，须自费进 行修补。有关此类的指示须最迟在保修期终止后一个月内发出，除非该指示是关於以前曾经发 出的指示所要求修补的缺陷或其他过失。 (3) 当保修期结束前一个月，乙方应书面通知甲方此项工程的质量保修期即将届满，而甲方收到此通知22后应尽快组织有关单位进行联合检查，经检查确认无误后，应签发“保修完成证明书” ，证明保 修期终止；但乙方未能在保修期届满前一个月通知甲方，则其质量保修期相应顺延，此段时间 若有质量问题，乙方均应及时进行修补，待所有保修项目完成及经甲方检查确认后方发出“保 修完成证明”证明此项工程保修终止。 (4) 保修的其他事项按本合同条款附录 B《工程质量保修书》 。合同终止 25、 甲方终止合同 (1) 如乙方有如下的任一违约事项，甲方有权终止合同： (a) 本工程完成前无理停工； (b) 未能有规律和连续地施工； (c) 令任一施工关键节点被拖延 2 天或以上时，或含竣工日期被拖延 15 天时； (d) 主要工程存有重大质量问题，或因质量问题两次验收为不合格； (e) 拒绝遵从或顽固地漠视甲方要求移走不合规格工作或物料的书面指示，而使本工程受到实 质的影响； (f) 未能遵守第 27 和 28 条款的规定； (g) 乙方机械设备和人员明显无法满足工程进度的； (h) 违反本合同有关约定且经甲方指示后仍不按甲方要求改正的； (i) 乙方未能遵守国家有关安全文明施工、环保、消防等规定，而使甲方受到损害的。 (2) 若乙方改组、停业、破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定、或委派 了接管人或管理人、或流动质权债券的抵押物业已由债券持有人或其代表接管，本合同将自动 终止，惟若甲方与乙方，其改组后的公司、破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议则 本合同可以恢复及继续。 (3) 若本合同如前所述终止了，在未有恢复和继续时，甲方和乙方的个别权利和义务如下： (a) 甲方可雇用其他人士去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用放在工地上或 邻近或乙方提供的中转场地，供本工程用的临时建筑物、机械、工具，设备和物料，并 可以购买执行和完成本工程所需的所有物料。由此所发生的一切人工、机械、材料等费 用总和与费用总和乘 20%作为甲方的工程管理费用的合计数，将在乙方工程款中扣除， 乙方不得异议。 (b) 除非终止合同的原因是乙方破产或收到清算命令或通过自动清盘决定 (为重组而清盘则除 外)，若甲方在终止雇用后 14 天内作出要求，乙方须将任何为本工程供应物料及/或施工 的合同的利益免费转让给甲方，但有关供货人或乙方有权对甲方的任何再转让提供合理 的反对。在任何情况下，为本工程而送到的物料或执行了的工作的费用，只要乙方未予 支付，甲方便可以从工程款中扣除后再支付给供货人或乙方。 (c) 乙方在甲方要求时(但不能在要求之前)须将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设 备和物料迁离工地。若在提出要求后七天内，乙方仍未执行，甲方可以按天收取人民币23贰万元的场地占用费，并 (惟不必对任何损失或破坏负责 )迁离和出售乙方任何前述的物 品，并将出售所得减除费用后，由甲方为乙方代管。 (d) 乙方须依下列的方式补偿甲方因终止本合同所招致的任何直接损失和 /或破坏。在本节 (a) 段所述的工程完成前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工程完成及其账目在合理 时间内结算完毕后，甲方须证明甲方正当所花的费用金额和甲方因终止合同所蒙受的直 接损失和/或破坏的金额，若该等金额加上终止合同前支付给乙方的金额超过假若本合同 正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须清还给甲方的债项；如若前述的金 额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。 （e）合同如前所述终止后，乙方还必须完成工程资料的移交后才能办理结算，同时不免除已 完工程的质量保修责任。26、 乙方终止合同 (1) 在不损害乙方其他权益的同时，若 (a) 甲方未能按协议书第九条款约定的付款期限内支付给乙方，而在收到乙方以挂号邮件或有 记录传递发出的通知，说明假若甲方在收到通知后 60 天之内仍不付款，则会发出终止合 同通知书，而甲方在 60 天内仍不付款； (b) 全部或差不多全部未完成工程(第 25 条款所要求的工作除外)因下列原因连续地停止超过三 个月： (i) 甲方按第 1(4)，15(1)或 19(2)条款发出的指示，或 (ii) 乙方未能在适当时间从甲方处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而乙方曾在适 当日期书面向甲方要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到协议书所列的竣工日 或当时按第 21 条款已给予的工期延长后， 与乙方应该获得有关资料的日期相差不 太远亦不太近的日期(除非合同另有约定，一般为 7 日历天)。 则乙方可用挂号邮件或专有记录的传递，通知甲方终止其雇，惟此通知书不能无理或恶意发出。 若停工是因乙方的违约过失引起的，则本节(b)段并不适用。 (2) 合同终止后，不影响双方应有的权益或补偿或第 16 条款所指的责任的同时(不论该责任是发生在乙 方或其乙方迁离其临时建筑物、机械、工具、设备或物料之前或同时)甲方和乙方双方的权利和 责任如下： (a) 乙方须将所有临时建筑物、机械、工具、设备或物料按甲方要求迁离工地，并协助一切预 防措施防止第 16 条款所指的伤亡或损失(该等作废或损坏是乙方在终止雇用前须向甲方 负责的)。若在提出要求后七天内，乙方仍未执行，甲方可以(惟不必对任何损失或破坏负 责)迁离和出售乙方任何前述的物品，并将出售所得减除费用后，由甲方为乙方代管。乙 方须将已完成的工程、已开工但仍未完成的工程和按合同条款应归甲方所有的一切物料 及其完成部份工程的完整质检资料，经乙方签署和盖章后移交给甲方。 (b) 在工程及物料和完整的质检资料移交完成并经双方协商及一切计算与结算完成，甲方须在 合理的时间内付给乙方下列各款项减去按本合同已付的款项后的余额：24(i) 终止雇用日已完成工程的总费用。 (ii) 终止雇用日已开工但仍未完成而符合工程质量要求之工程的费用， 该工程当作是 甲方要求的工程变更，根据第 15(3)条款计算费用。 (iii) 乙方已经或必须支付的为本工程订购之物料的费用，在甲方付款后，该等物料 归甲方所有。 （c）合同如前所述终止后，乙方还必须完成工程资料的移交后才能办理结算，同时不免除已 完工程的质量保修责任。 转让与分包 27、 转让 乙方未得甲方的同意不得将本合同转让他人。28、 分包 (1) 乙方绝对不能将本工程全部分包给其它工程承包单位。如有违反，甲方可立即终止本合同，而双方 权利及义务按本合同条款按 25 条第 3 项执行。 (2) 除非征得甲方同意， 乙方不可将本工程部份工作以包工包料形式分包他人执行， 但只提供劳务形式 分包他人执行除外。 劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险， 并为施工场地内自有人员生命财产和施工机 械设备办理保险，支付保险费用。 (3) 本工程的分包不能减轻乙方的责任， 乙方仍须对分包人及其雇员或代理人的任何行动、 错误或疏忽 由乙方负全责。 (4) 乙方有责任在甲方要求时，把雇用或将会雇用的任何分包人的资料交给甲方。 (5) 在任何分合同中，须有一条款注明乙方或甲方终止本合同时(不论任何原因)，分合同亦同时一齐终 止。 付 款29、 资金计划 除非合同中另有约定，乙方应于收到中标通知书之日后 28 天内向甲方提交一份体现整个合同期内的 资金流量计划。资金流量计划的格式应经过甲方的批准。但在任何情况下，该资金流量计划不应作为本合 同项下的支付依据。30、 月度报告 (1) 每月 20 日之前，乙方须编制月度报告提交甲方。每份月度报告所包含的期间应从上月的 15 日起至 当月的 14 日止，直至工程竣工并移交为止。每一份月度报告应包括： (a)报告当期以及截止至报告期本期止现场实际完成工程量统计报表及下月度施工计划， ； (b)反映工程形象进度确认表： (c)必要的质量证明文件、材料的检验结果及证书； (d)实际进度与计划进度的对比， 包括可能影响工程按照进度计划进行的任何因素之详情， 以及25为消除这些因素正在采取(或准备采取)的措施。31、 预付款 除非《协议书》中另有约定，甲方不向乙方支付工程预付款。32、 中期付款 (1) (a)乙方应按甲方指定的格式(按工程量清单所列明细编制中期付款申请表)，并按照本合同约定的中 期付款程序和甲方提出的格式。除非《协议书》中另有约定，乙方应于每月 20 日之前向甲方呈 交月度进度款申请单。 (b)除非《协议书》中另有约定，乙方进度款计量项目为上月 15 日起至当月 14 日止所完成全部工序 并经验收合格后的项目；若为隐蔽项目的，则该项目应完成全部隐蔽工序的施工。 (c)中期付款申请单应连同甲方要求的详细资料一同呈交一份书面版和一份电子版。如不按时报送， 甲方不予支付该期工程进度款。 (d)符合合同付款条件时，乙方应向甲方提交完成工程量累计值的估价单。其中，措施项目费用按以 下方式计量支付：(Ⅰ)如与时间有关(如加班、机械、管理人员等)、仅填报总价的“措施项目清 单”费用(如以“宗” 、 “项”等为单位及“以 XXX 为基数计取百分比” 、 “以建筑面积为基数” 的项目)，均按乙方的“分部分项工程量清单”的工程进度分摊； (Ⅱ)如可计算工程量的“措施 项目清单”费用(如以“m2” 、 “m3” 、 “t”等为单位的项目)，则按该项措施所对应的“分部分项 工程量清单”的子项工程进度分摊。 (2) 甲方在收到乙方中期付款申请后，认为乙方中期付款申请的金额不符合本合同约定的，甲方可自行 确认中期应付款金额。甲方的决定将被视为中期付款的最终决定，乙方不得异议。 (3) 甲方向乙方发出《中期付款验收表》后，在下月 21 日之前向乙方支付该部分工程量造价的 85%， 作为工程进度款；工程竣工，乙方向甲方提供齐备完善的竣工验收资料、结算资料且双方办妥 结算手续后，甲方在 30 天内向乙方支付至竣工结算总价的[98%] ；余款[2%] 在作为质量保修金。质量保修金的返还按附录 B《工程质量保修书》约定执行。如遇假期或乙方的 原因延误，付款日顺延。 (4) 除非合同中另有约定，如果甲方未能在约定的时间内支付根据本条第(3)款应支付的任何款项，甲方 可以与乙方达成延期付款协议，甲方应按照延期付款协议的约定向乙方支付。如果未能达成延 期付款协议，或虽达成延期付款协议但在延期付款协议约定的延期内仍不能按要求付款，则乙 方有权得到未付款额自应付之日起至实际支付日止的利息补偿。除非合同中另有规定，用于计 算该利息的利率应按中国人民银行发布的同期存款利率计算。33、 结算 (1) 双方按照下列约定进行工程竣工结算： (a) 除非合同另有约定，乙方在工程竣工验收合格后 7 个工作日内，应递交竣工结算报告及完 整的结算资料给甲方进行审核，在甲方审核过程中如需乙方配合核对的，乙方应自收到26甲方发出的核对通知之日起 3 天内与甲方核对。乙方逾期未报送完整结算资料或逾期不 与甲方核对的，甲方有权暂停办理结算及不支付剩余工程款给乙方。 (b) 甲方对竣工结算报告及结算资料进行最终审定时，如发现施工图与签证单重复计算的或与 现场实际不符的，甲方有权将重复部分扣除不计。 (c) 甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成工程任务的，应以甲方出具的盖有 印章的正式书面通知将具体工程范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容告知乙方。 没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不予结算。 (2) 乙方须向甲方报送完整的竣工结算资料，包括： (a) 工程结算书正本 叁 份及电子版 一 份，内容包括工程结算书封面、编制说明、工程结算 总价表、工程量直接费表、措施费及其他措施费表、乙方费表、主材单价清单、工料机 价差表(材料价差表备注栏需注明各种材料价的来源与时间)等； (b) 工程量计算书底稿原件(非铅笔填写，计算人签名并盖上资格章，其中现场实测数需甲方项 目工程部、甲方地区公司审核部和乙方三方签名)； (c) 工程施工合同及补充协议原件，内容包括合同附件、合同会审表、合同外审价清单(由甲方 审核部及招标中心确认的价格)等； (d) 竣工图原件、竣工验收说明书原件或复印件，相关资料包括开工报告、施工组织方案、检 测报告、隐蔽工程验收记录、场地移交表等； (e) 图纸会审记录； (f) 材料报验单原件(内容包括材料、设备进场报验单、材料移交清单等)； (g) 设计修改通知单原件； (h) 涉及造价的会议记录原件； (i) 现场有效的变更、签证单原件及其附件(包括签证单依据如工程通知单原件、附图等)； (j) 甲方提供材料的通知单原件及材料的清单； (k) 扣款通知单原件； (l) 主要材料或施工项目价格资料原件(需附有材料中标或审价审批表、材料采购合同或施工分 包合同等)； (m) 其他资料。 (3) 乙方未按本条第(2)款约定报送完整的竣工结算资料的， 应在收到甲方发出要求补充的书面通知的 10 个工作日内进行补充完整。 (4) 乙方未能按期向甲方递交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，或报送资料不完整，经甲方书面通 知补充而逾期不补充或补充仍不完整的，则暂停办理结算，直至乙方提供完整的竣工结算资料 给甲方，由此所引起的任何损失由乙方承担。 (5) 乙方报送的竣工结算报告要求结算的金额必须真实准确，不得虚报、冒报。若乙方报送的结算总金 额或结算单项金额超过最终审定金额的 3%， 则甲方有权直接在最终审定的实际结算金额中扣下 超出审定金额部分的 10％作为乙方支付甲方的违约金。2734、 结算期 自甲方收到乙方提交按本合同条款第 23、33 条约定的完整资料最后日期起三个月内办理核对。违约责任与争议解决 35、 违约责任 (1) 当乙方收到甲方发出中标通知书， 乙方须即时组织开工筹备工作， 若有藉词不积极执行合同规定到 现进行施工，导致开工日期受到延误并造成甲方经济及有关损失时，一概由乙方承担责任； (2) 由于乙方未按本合同规定的日期竣工，将按合同条款第 20 条及附录 A 处理； (3) 双方由于未履行合同规定的义务，给对方造成经济损失，其损失由责任方负责赔偿。 (4) 如乙方有与甲方工作人员串通进行假签证、 违反廉洁协议或者采用其他违反诚实信用原则的不正当 手段等损害甲方利益的行为，应承担下列违约责任： (a)如在合同履行过程中被发现，甲方有权不予支付相应的工程款，甲方有权在结算金额中扣下 合同总价款 5％作为乙方支付给甲方的违约金，甲方有权单方解除合同，由此造成的损失 均由乙方承担。甲方将乙方在合作单位名单中剔除，日后不再与乙方进行任何合作。 (b)如在双方结算完毕后发现的， 乙方应退还相应的工程款， 甲方可向乙方追究工程合同总价款 5％的违约金，且乙方应在收到甲方通知之日起 5 天内支付，由此给甲方造成的损失均由 乙方承担。甲方将乙方在合作单位名单中剔除，日后不再与乙方进行任何合作。36、 法律适用 本合同适用中国法律、行政法规及工程所在地地方法规。除非合同中另有约定，国家及工程所在地 建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。37、 争议的解决 (1) 双方由于或起因于合同或工程施工而发生任何争议时， 无论是在工程施工中还是竣工后， 此类争议 可以先通过友好协商解决或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不 成的，均提请工程所在地法院解决。 (2) 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续并保护好已完工程： (a)单方违约导致合同已无法履行，双方协议停止施工。 (b)不可抗力导致合同无法履行。 (c)调解要求停止施工，且为双方接受。28附录：条款序号 1 开工日内容条款号 19、第五 部分 B 部 19、第五 部分 B 部 20 详见第五部分 B 部说明与要求2竣工日详见第五部分 B 部 每延误一天的赔偿金额为合同总价 0.5‰，但总额不超过 合同总价的 5%（注：延误期不仅包括乙方的整体竣工延 误天数，亦包括在各施工节点上的延误天数） 。3逾期竣工或完工赔偿金误 期违约金4保修期保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。详见附录 B。 除特别说明外， 本工程或其部份完工日起至全部工程最终 23、24、 实际竣工验收之日后 24 个月(分单项竣工验收的工程，按 单项工程分别计算保修期)。 31 无 除非《协议书》中另有约定，发出《中期付款验收表》 后，在下月 21 日之前向乙方支付该部分工程量造价的 85%； 办理验收结算手续并移交全部资料后， 甲方在 20 天内向 乙方支付至竣工结算总价的 98%。 除非《协议书》中另有约定，应于每月 20 日之前呈交月 度进度款申请单 工程结算额的 2% 收到第 33 条款要求的资料后(以较后时间为准) 三个月内 办理核对5预付款6中期付款时间327 8 9申请中期付款日 保修金百分率 结算期32 附录 B 3429万方地产合同范本-施工类附录 A:工程工期及误期违约金工程工期及误期违约金工程名称: 竣工或 完工日 期 逾期竣工或 完工赔偿金 (人民币/每 天序号工程项目开工日期工程工期备注1（注：提前 7 天通知或具 体日期）2 3 4 5 6 7 8 10每延误一天 的赔偿金额 为合同总价 0.5 ‰ ， 但 总 额不超过合 同总价的 5% （注： 延误期 不仅包括乙 方的整体竣 工延误天数， 亦包括在各 施工节点上 的 延 误 天 数） 。说明:(1)如发生误期违约的情况,误期违约金将在合同总价中扣除. (2)开工日期以甲方实际交场的日期为准,若甲方延迟或提早部分位置的交场时间并不构成乙方对 有关工期要求作出任何索赔的理由.甲方:项目工程部经理:项目设计代表:项目公司总经理:30附录 B：工程质量保修书 工程质量保修书甲方(全称)： 乙方(全称)：为保证工程施工合同(工程名称)在合理使用期限内正常使用，双方协商一致，签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修 责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括： 1、 2、 (即乙方施工的工程范围)二、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，除下列特殊说明外，本工程的保修期限均以 24 个 月为准。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体 工程约定质量保修期如下： 1、 2、 3、 ； ；除上述外，其它工程的保修期限均以有关政府部门所发的指令为准。三、质量保修责任 1. 甲方以适当的方式通知乙方以后，乙方须在接获甲方维修工作通知后 24 小时内进行维修，保 证足够的维修材料维修服务人员执行维修工作，并在双方协商经甲方确认的期限内完成维修工作。若乙 方超过 24 小时后才进行维修工作的，每次应向甲方支付违约金人民币 1000 元整；若乙方未能在甲方通 知要求的时间内按照本条约定履行其保修义务的， 每逾期一日应向甲方支付违约金人民币 1000 元整。 若 因设计缺陷、甲供材料质量、使用不当等非乙方责任引起的质量缺陷仍由乙方负责维修，费用由甲方承 担。 2. 乙方未能在甲方要求按照本条约定履行其保修义务， 则甲方可以委托他人按照合同约定的要求 进行缺陷修复。在不限制甲方采取其他方式获得补偿的情况下，所发生的费用(发生的经济损失费用加损 失费用之 20％的甲方管理费)以及乙方应支付的违约金可以从合同总价中扣除，此等费用不需事先争取31乙方同意。 3. 如果同一位置或同一缺陷或成因而维修两次依然不能彻底处理好， 甲方有权选择以下任何一种 方式执行，乙方不得异议： (1)乙方执行，乙方在接到甲方书面通知之日起在书面通知的限定期限内执行一次性彻底维修； (2)另外委托专业公司代为处理执行，所涉及的一切费用(含维修、其它使用者、发包方支付所有费用 及所有费用之 20％的甲方管理费)在工程款中扣除，此等费用不需事先征取乙方同意。 4. 乙方在处理维修工程中，午膳时间不允许停工(除非甲方特别提出)。另如午膳时间出现突发性 维修问题，发包方有权先代为即时处理，涉及费用(含维修、其它使用者、发包方支付所有费用及所有费 用之 20％的甲方管理费)由乙方负责，甲方不能处理的，可立即安排乙方到场处理(乙方须接到通知后 2 小时内到达现场处理)。 5. 道路工程在乙方前 2 年的质量保修期内，若属于乙方责任范围内的保修为无偿保修；其后质量 保修年限内的保修为有偿保修。四、质量保修金的计算 本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的 2 %，质量保修金由甲方于工程结算款中直接预 留，且不计取任何利息。 本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金金额为 质量保修金银行利率为 / 。 / (大写： / )。五、质量保修金的返还 双方约定在工程综合验收完成后 24 个 月， 甲方为乙方办理同期保修项目的保修终结手续后 28 个 工作日，甲方将剩余保修金返还乙方。质量保修金返还乙方后，乙方仍将严格按照本工程质量保修书第 二条所约定的质量保修期限履行保修责任。否则，甲方有权从其他工程款扣除相应的费用。六、其他 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同甲方乙方双方共同签署，其有效期限至保修期 满。如保修金不足以支付赔偿或违约金的，发包方有权向承包方追偿或在其他工程款中扣除。 (下一页为双方签署栏，无正文)32(本页为双方签署栏，无正文)甲方：(公章)乙方：(公章)住所： 法定代表人： (或授权签约人)：住所： 法定代表人： (或授权签约人)：签约时间：年月日33第三部分(履约保函（样本）)履约保函（样本）34履约保函（样本）根据本保函，我们双方，即法定办事处设于 包人”）和法定办事处设于 法定办事处设于 的 的 （以下简称“承 （以下简称“担保人”）明确地向 (RMB )（以下简称“建设单位”） 承担承包合同金额 10%， 即人民币的保证金。对该项金额的支付，承包人和担保人及他们的继任者和受让者均应根据本保函内的条款受到 不可推委的约束。 我们双方现于 有鉴于： 1. 承包人根据建设单位于 年 月 日向分包人发出的中 年 月 日在本保函上签字盖章。标通知书，负责承建及完成所述的承包工程及按承包合同文件为工程的一切缺陷提供补修；以及承包人 需向建设单位提供本保函，以保证承包人将会如约履行上述承包合同内所述的义务。 根据承包合同， 承包人同意提供承担承包合同金额１０％， 即人民币 (RMB )的保证书，以保证承包人履行承包合同所述的义务。应承包人要求，担保人同意向建设单位担保承包人将完 全履行承包合同中的责任。 本保函的条件为： 1. 假如承包人正确履行及遵守承包合同及保函内所有条款、条文、条件、规条、工程规范，则本 保函自动终止无效。 2. 假如承包人违约，担保人应在收到建设单位的有关通知后，无需对违约事宜作进一步证明便立 即以本保函所订明的保证金为限额赔偿建设单位的损失。若累计的赔偿金达到该保证金限额，则此后本 保函的义务即告终止无效，否则本保函仍应完全有效；同时，即使承包合同内有关条款指明的设计、承 建、完成、验收及维修的范围及性质有任何变更，又或建设单位或工程师对承包合同作出缓期或减免、 又或承包合同的任何事项对承包人作出纵容、容忍、宽恕、赔偿、让步的行为，又或承包人未能管理妥 善以防止错漏出现，又或任何令承包人或其它任何人受到法律限制以使承包人无法履行承包合同，均不 能使担保人免于承担上述保函规定的责任。 3. 本保函应由建设单位严厉执行而不需要进行有关步骤以获得承包人的任何裁定或判决。 4. 本保函应共同和个别地对承包人和担保人及他们的继任者和受让者有约束力（但承包人及担保 人不得在取得建设单位的书面认可前，将其有关承包合同的权利和责任转让）， 并应确保建设单位及其 继任者和受让者的利益。建设单位有全权及自由转让本保函的利益，建设单位毋须取得承包人及担保人 的确认或通知承包人及担保人。而当转让情况发生时，承包人及担保人仍会受本保函的所有条文及条件 绝对约束，并将受让人视为建设单位。 5. 即使承包合同内任何一条承包合同条款出现不合法、失效或作废，担保人对本保函的责任亦不 能避免及作废。356. 在工程师发出总承包合同的保修责任终止证书前，本保函有关的任何索偿事宜仍完全有效。 7. 本保函将受中华人民共和国法律约束及按中华人民共和国法律解释。担保人：（公章）承包人：（公章）住所： 法定代表人：住所： 法定代表人： 年 月 日36第四部分(廉洁协议)廉洁协议37廉 洁 协 议甲方(全称)： 乙方(全称)：为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点， 甲乙双方订立协议如下： 一、双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、履 行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不 得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际 情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国 等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包 等经济活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、 有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性 娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。 八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程乙方承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、 工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。 九、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报 复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请投标权。 十、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造成 的后果追究乙方工程合同造价 1~5%的违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方有权按合同终止 和解除条款执行。 十一、本廉洁协议作为 《 项目： 工程施工合同》 合同的附件，与合同具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。 十二、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。38(本页为签署页、无正文)甲方：(公章)乙方：(公章)住所： 法定代表人： (或授权签约人)：住所： 法定代表人： (或授权签约人)：签约时间：年月日39第五部分(工程规范和技术说明)工程规范和技术说明40工程规范和技术说明 总 目 录第五部分(工程规范和技术说明).................................................................................................................................... 40 A 部：关于工程乙方承包范围的详细说明 ..................................................................................................................... 43 A1、关于工程乙方承包范围的详细说明 ............................................................................................................. 43 B 部：质量奖项和工期要求 ............................................................................................................................................. 44 Ｂ1.工程质量奖项 .................................................................................................................................................. 44 B2.工期及进度要求 ................................................................................................................................................ 44 C 部:基本要求和措施项目 ................................................................................................