被执行人名下只有一套住房法院能否执行？
来源：江西法院网
作者：李怀亮 黄毅
　　问：我的朋友黄某借给何某20万元，经法院审理，判决何某偿还我朋友黄某借款20万元及利息。法院立案执行后，查明何某除一套180平方米的住房（价值70余万元）外，没有其他财产可供执行。何某已婚，育有一女。请问：何某的这套住房能否执行？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　江西 彭某
　　答：根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行（只可查封不可处置）。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。按照前述司法解释第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。
　　此外，新出台的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
　　您提及的情况，您朋友黄某可依据法律规定，按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人何某及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，剩余房屋变价款可用来清偿您朋友债务。
　　作者单位：江西省萍乡市中级人民法院
责任编辑：刘帆
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已过申请执行时效双方又达成的协议可否申请执行？
作者：南昌县人民法院 何岸青&&发布时间： 10:38:24
　　【案情】
　　张某因经营需要于日向龚某借款6万元，约定1年还款，月利率为1%。2008年3月借款到期后张某未能归还，龚某于同年4月诉至法院，要求张某归还借款本息。经法院调解，原、被告达成还款调解协议，主要内容为：张某在调解书送达时归还本金3万元及相应利息（已当庭交付），余款3万元及相应利息于日前还清。调解书送达后，在约定期间内张某仅归还了余款3万元所产生的利息，3万元本金直到日也未归还，在此期间，龚某也未申请法院强制执行。2010年7月初，龚某向法院申请执行时才被法院告知已经超过2年的申请执行时效。于是龚某自行找到张某索要借款，张某则向龚某重新出具了一张欠条，注明：张某所欠龚某3万元借款于2个月内还清。现新的还款期限已过，张某仍未归还欠款，龚某遂向法院申请强制执行。
　　【分歧】
　　对龚某享有的该项债权能否向法院申请强制执行，存在两种不同的意见：
　　第一种意见认为：龚某未在法定的申请执行期限内向法院申请强制执行，就丧失了就本案债权向法院申请执行的权利，故龚某不能向法院申请强制执行。
　　第二种意见认为：龚某可以依据生效法律文书和双方重新签订的还款协议向法院申请强制执行，理由是：双方重新签订的还款协议是基于法院的调解书所产生的书面文件，协议内容重新明确了还款数额和期限，且系双方真实意思表示，符合法律规定的当事人意思自治原则，该还款协议应视为申请执行期限的中止，可以按照该协议确定的履行期限重新计算申请执行的期限，故应当允许龚某向法院申请强制执行。
　　【评析】
　　笔者同意第一种意见，理由如下：
　　法院强制执行是社会公力救济的最后一道防线，是将法律文书付诸实现的根本保证。权利人申请执行是法院强制执行程序启动的主要原因，如何落实申请执行期限的规定，不仅关乎当事人的实体权利丧失与否，而且还关系到法律的权威。
　　所谓申请执行期限，是指法律文书生效后，义务人拒不履行法律文书确定的义务时，权利人依法享有的向人民法院申请强制执行的时间期限。《民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”这个规定是非常明确的，审判实践中应当而且必须严格遵照执行，没有任何余地。权利人未在法定期限内申请执行，便丧失了请求法院强制执行保护其合法权益的权利。双方当事人于判决或调解生效后达成的还款协议，并不能引起法定申请执行期限的更改，也即权利人在申请执行期限已过后，不能向法院申请强制执行。
　　第二种观点认为双方重新达成的还款协议应视为申请执行期限的中止，是不对的。《民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”《民法通则》第一百三十九条是关于诉讼时效中止的规定，该条规定：“在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。”很显然，双方重新达成的还款协议既不是在申请执行时效期间的最后六个月内发生的，也未出现不可抗力或其他障碍，故该还款协议不能成为申请执行期限中止的理由。
　　通过上述分析，就本案而言，依据《民事诉讼法》的规定，申请执行的期间为2年，本案一审调解结案，因此，起算日为调解书规定的履行期间的最后一日计算，即本案申请执行人应在自日起计算的二年内即到日之间向法院申请强制执行。龚某未在此期间申请执行，就已经丧失了依据一审调解书向法院申请强制执行的权利。即便龚某已经与张某就还款事项重新达成了新的协议，也不能改变其已经丧失申请执行的权利的事实。
责任编辑：胡泰武
地址：江西省南昌市北京东路1858号执行时效有期限
申请执行别超期 - 新疆法院网
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执行时效有期限
申请执行别超期作者：王梅&&&&&&日，李超拿着强制执行申请书和2010年下发的民事调解书来到法院准备申请强制执行章平已超过执行时效5年之久的劳务费，法院裁定不予受理。&&&&2008年李超在章平承揽的某乡水闸工程中提供劳务。完工后经双方结算，章平尚欠李超劳务费1.15万元，口头约定年底前付清。可付款期满后，章平总是以资金周转困难为由推脱拒付。2010年秋天，李超无奈之下一纸诉状将章平诉到法院。承办法官组织双方调解，李超考虑到平日关系不错今后还会继续合作，同意了章平的调解意见，约定付款期限为日前。&&&&一年的给付期限将要届满，李超多次前往章平家中索要欠款，可章平总是以“都是朋友等几天、缓一缓”为托词，让李超先不要到法院去申请强制执行，否则还得白花钱请律师写强制执行申请书，还得再交执行费。心地善良的李超轻信了章平的说法，确实没有到法院申请强制执行章平的财产。&&&&2012年章平又去了外地承包工程，李超的索款之事也暂时搁置。时光流逝，转眼到了2016年9月，李超拿着强制执行申请书和2010年下发的民事调解书来到法院，法官仔细审查了调解书的内容，可调解书约定的付款期限已时隔五年之久，且李超没有证据证实在应申请执行的二年期间里有执行时效中止、中断的情形。&&&&李超想能不能再诉一次，新发的裁判文书总有执行力了吧。法官明确告诉李超不能因同一事实重新提起诉讼，因为“一事不再理”。 申请执行和再次诉讼两条路都行不通了，这意味着法院调解书即使生效了只能靠他私力解决了。&&&&法官提醒广大群众,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，当事人申请执行的期间为两年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书生效后请及时到法院申请强制执行，维护自己的合法权益。时效过后，当事人再向法院申请强制执行的，法院不予受理，但不能说对方可以不用履行。申请执行人享有的实体权利仍然存在，债务人仍然应依照判决或者调解向债权人给付，债务人如以已过执行时效而不予支付为由没有法律依据。当然，债权人只能靠私力去索款了。如果判决书有规定分期执行的，时效期间的起算点由最后一次缴纳的时间开始计算。只要你持续每次在时效期间届满前向法院申请强制执行，那么，执行时效就永远不会到期。责任编辑：张宏倩&&&&文章出处：沙雅县人民法院&&&&
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被执行人只有一套房屋的情况下,真的不能被强制执行吗
时间：&&|&&作者：陈复光&&|&&浏览：56918
在执行过程中，若执行房屋是被执行人的唯一一套房屋，债权人应尽量举证证明涉案房屋为超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，尽量说服法官将房屋予以执行。如果涉案房屋为设定抵押的房屋，应向法院主张优先适用《抵押规定》。
一、案情介绍及裁判要旨【案例一】梁某与罗某、孙某夫妻民间借贷纠纷案梁某与罗某、孙某民间借贷纠纷一案，市人民法院作出(2005)天法民一初字第2184号民事判决和(2008)天法民一初字第707号民事判决。根据上述判决，被执行人罗某应偿还梁某700000元及利息，案件受理费、保全费17950元。孙某对上述债务和罗某应付的案件受理费、保全费承担连带清偿责任。因两被执行人未履行上述判决所确定的义务，经梁某申请，天河区人民法院于日依法查封了被执行人罗某、孙某共有的房产即涉案房屋(建筑面积为109.088平方米)。同年12月23日，天河区人民法院作出(2010)天法执字第679号之一执行，裁定拍卖涉案房屋。罗某、孙某及其子的户籍均在涉案房屋，其子现年23岁。两被执行人认为执行房屋为其及所家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖和抵债，遂向法院提出执行异议。天河区人民法院审查后认为，两被执行人及其子的户籍地均在广州市，且除了涉案房屋外，未发现被执行人有其他房屋。涉案房屋是执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋、人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”&因此，被执行人罗某、孙某的异议理由成立，法院予以支持。天河区人民法院拍卖涉案房屋的行为应予撤销。依照《中华人民共和国》第二百零二条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：异议人罗某、孙某的异议成立，撤销(2010)天法执字第679号之一执行。梁某不服上述裁定，向广州市中级人民法院申请复议，梁某认为：(一)涉案房屋不是被执行人及其抚养家属生活所“必需的居住用房”1.依据《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》第十五条规定，广州市低收入住房困难家庭人均保障居住面积标准：可领取租赁住房补贴的双特困家庭为14平方米，其余廉租住房保障家庭的人均保障居住面积为10平方米。涉案房屋面积较大，为109.088平方米，被执行人居住面积远远超过广州市人均居住面积和人均保障居住面积。且涉案房屋处于广州市天河区繁华地段，属于较高档次的居住小区楼房，故不是其生活所必需的居住用房。2.被执行人罗某有其他住所，涉案房屋并非被执行人的唯一住所。被执行人罗某在民间借贷纠纷案件的诉讼过程(2005年11月起诉)和案件生效后的强制执行阶段，以及执行听证会上均表示不在涉案房屋居住，故可以很清楚地认定被执行人罗某有其他住所，两被执行人为夫妻关系，有相互扶助的义务，孙某到罗某处居住合情合理。且在天河区人民法院执行局到涉案房屋调查时，显示有段时间涉案房屋没有人居住。3.被执行人有能力通过租赁等其他方式解决居住问题。涉案房屋存在抵押，被执行人每月向贷款银行固定还款，两被执行人及其子均为有劳动能力的成年人，被执行人有经济能力通过租赁等方式解决居住问题，涉案房屋不是被执行人生活所必需的居住用房。(二)拍卖涉案房屋不影响被执行人生活居住问题根据《规定》第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”天河区人民法院完全可以在考虑涉案房屋实施强制执行后，依法审查被执行人的实际情况，留给其必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项，故拍卖涉案房屋后，被执行人生活居住问题仍然可以得到解决。(三)被执行人有一定经济能力履行还款义务，但却恶意不履行本案生效判决书，无视司法机关及国家法律涉案房屋存在银行抵押，本案的执行过程中被执行人曾故意不还贷，被贷款银行起诉判决生效后在天河区人民法院强制执行，为避免法院依《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称《抵押规定》)将有抵押权的涉案房屋予以拍卖的情况，被执行人与银行达成执行调解，偿还了逾期贷款并继续供款，却不向本案申请人履行还款义务，并以涉案房屋为其生活必需居住房屋为由抗拒强制执行。故请求撤销天河区人民法院(2011)天法执异字第28、29号执行。广州市中级人民法院审查后认为，本案的执行依据是天河区人民法院作出的(2005)天法民一初字第2184号民事判决和(2008)天法民一初字第707号民事判决，被执行人罗某、孙某应按上述判决履行自己的法律义务。在本案执行过程中，天河区人民法院依法查封了两被执行人名下的房产，但依据《规定》第六条，由于两被执行人的户籍均在涉案房屋，除了该房屋外，未发现被执行人有其他房屋。因此，在尚未作出具体可行的安置措施以保障两被执行人的生存居住权的情况下，目前本案暂不具备拍卖涉案房屋的条件。关于申请复议人称两被执行人的儿子在市购有住房并申请法院调查的问题，本院认为，即使两被执行人的儿子在深圳购有住房，但由于两被执行人的儿子已经成年且独立，该房屋并不在广州且不属于两被执行人所有，因此，该情形与立法所要求的保障被执行人生活所必需居住的房屋的精神仍有一定的差距，故对天河区人民法院暂不拍卖被执行人房屋的决定，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条的规定和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：驳回申请复议人梁某的复议申请，维持广州市天河区人民法院于日作出的(2011)天法执异字第28、29号执行裁定。【案例二】某融资担保有限公司与厦门某服饰有限公司等执行裁定纠纷异议案厦门某融资担保有限公司(以下简称“担保公司”)与厦门市某服饰有限公司(以下简称“服饰公司”)、张某、叶某、余某、刘某、厦门某服装包袋有限公司(以下简称“服装包袋公司”)担保追偿权纠纷一案，厦门中院于日作出(2009)厦民初字第34号民事判决：一、服饰公司应于判决生效之日起十日内返还担保公司代偿款1000万元及，并向担保公司支付律师代偿费108400元;二、若服饰公司到期未偿还上述款项，则担保公司有权依法拍卖、变卖张某用于抵押的位于厦门市文兴东五里16号303室的房产，并对依法拍卖、变卖的款项具有优先受偿权;三、张某、叶某、余某、刘某、服装包袋公司对服饰公司的上述债务承担连带保证责任。该判决发生法律效力后，担保公司于日向厦门中院申请执行。在执行中，厦门中院依法对上述房产进行评估、拍卖时，张某以被执行的房产系自己和家人的唯一住房，是生活必须的居住房屋，根据《规定》第六条，该房产不应被拍卖;本案债务人服饰公司名下相关资产尚未处理，且还有其他担保人的情况下，执行法院以张某生活所必需的房产进行查封、拍卖不合情理为由，向厦门中院提出异议，请求终止对该房产的评估、拍卖程序。厦门中院审查后作出(2010)厦执行字第123-8号执行裁定书。裁定认为，《规定》第六条：“对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”和《抵押规定》第一条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”就两个规定而言，《抵押规定》公布实施在后，且系针对执行设定抵押房产的专门规定，人民法院在执行设定抵押的房产时应优先适用。就本案而言，执行张某名下的房产，系已设定抵押，且经生效的判决确认，申请执行人对该房产享有优先受偿权，执行法院根据申请执行人的申请，将该房产委托评估、拍卖并不违反法律规定，服饰公司及其他担保人是否尚有其他财产未处分亦不影响申请执行人对该房产抵押权的行使。至于执行法院在执行中，是否应为张某解决临时居住问题、如何解决是执行行为具体实施过程中的问题，不在异议审查范围。张某所提的异议理由不能成立，驳回了张某的异议。申请复议人张某不服厦门中院执行裁定，以向厦门中院提出异议的相同理由，向省高级人民法院申请复议，请求变更裁定为终止对该房产的评估、拍卖程序。福建省高级人民法院经审查认为，厦门中院依法执行的被执行人张某所有的房产，系依照生效判决确认的申请执行人有权依法拍卖被执行人的抵押物，并依法优先受偿的执行行为;其次，申请执行人提出的只有一套住房，是生活必须的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债的问题，因该房产系抵押物，最高人民法院对执行设定抵押的房屋有专门的规定，即可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。厦门中院对此问题，也在执行裁定中做了详细的说理，对如何解决申请复议人的临时居住问题，系在执行过程中所需解决的问题，不属异议审查的范围。福建省高级人民法院最终认为申请复议人所提的复议理由不能成立，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条和《最高人民法院关于适用&中华人民共和国民事诉讼法&执行程序若干问题的解释》第八条的规定，裁定了驳回张某的复议申请。二、案例解析(一)一套房不能被强制执行的由来“如果被执行人只有一套房屋法院是不能强制执行的”，这种说法在社会上流传甚广。事实上，我们国家从来没有规定过被执行人只有一套住房时不可以强制执行，上述说法之所以流传甚广源于《规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”该条规定立足于以人为本及尊重和保障人权的精神，对保障被执行人及其所扶养家属在民事强制执行程序中所享有基本的生存权提供了法律依据。而在司法实践中，“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”往往是被执行人的唯一一套房屋。这一规定的核心在于如何平衡生存权和债权的关系。生存权，是指在一定社会关系和历史条件下，人们应当享有的维持正常生活所必须的基本条件的权利。我国一贯重视对公民生存权的保护，2004年3月我国宪法修正案，以及民事诉讼法等法律和行政法规中对此都作出了相应规定。可见，生存权是宪法赋予公民的基本权利，是首要人权，是公民享有其他人权的基础，同时它又是一种绝对权，任何人都不能侵犯。而债权只是一种普通权利，是相对权。债权关系只有在不损害国家和社会公共利益及社会基本秩序的前提下才能得到保护。因此，生存权高于一切，是其他权利存在的基础，生存权得不到保障，其他权利就无从谈起。在案例一中，法院认为涉案房屋属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，因而没有将涉案房屋进行拍卖或变卖、抵债。(二)“一套房”就一定执行不了吗?1.对《规定》第六条的解读对《规定》第六条，我们可做如下理解：第一，该条除了保护被执行人外还保护其所扶养的家属。第二，必需是“生活所必需的”的房屋。《规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”据此，超过“生活所必需的”房屋不受此限制。另外，需要注意的是，这里只是说“生活所必需的”并没有说“只有一套”。“只有一套”和“生活所必需的”是有很大区别的，只有一套不一定是“生活所必需的”。第三，这里的房屋还必须是“居住”房屋，一般来说商用房屋是不受此限制的。2.何为被执行人及其抚养的家属生活所必需的居住房屋?司法实践中一般是这样掌握的：(1)是否有能力租赁房屋居住?任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;(2)如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋。3.如果被执行房屋是设定抵押的房屋呢?如果被执行房屋是设定抵押的房屋，应该优先适用《抵押规定》，根据《抵押规定》，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。此外，被执行人如属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出，这意味着终止执行。《抵押规定》系针对执行设定抵押房产的专门规定，人民法院在执行设定抵押的房产时应优先适用。我们可以这样理解，如果是设定抵押的房屋，即便是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，也应该能得到强制执行，除非被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题。案例二体现了上述精神。三、律师建议在实际操作过程中，小贷公司和担保公司应注意以下要点：第一，债权人应做好情报收集工作，了解债务人和保证人的资产状况，如果债务人或保证人只有一套房屋，应谨慎评估风险，尽可能和债务人或保证人签订抵押协议，并做好抵押登记，如果有可能，尽量增加其他担保措施。第二，在执行过程中，若执行房屋是被执行人的唯一一套房屋，债权人应尽量举证证明涉案房屋为超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，尽量说服法官将房屋予以执行。如果涉案房屋为设定抵押的房屋，应向法院主张优先适用《抵押规定》。第三，如果债务人可能属于低保对象且无法解决居住问题的，应尽量要求债务人提供其他担保，并对保证人的资产状况做好调查。第四，值得一提的是，在“一套房”能否被强制执行的问题上，法官的自由裁量权非常大，建议小贷公司和担保公司在做业务的过程中，对于“一套房”的情形一定要谨慎对待。
作者： [新疆-巴音郭楞]专长：债权债务 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷 交通事故 律所：新疆君兰律师事务所36095积分 | 帮助15342人 | 444个好评电话:
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