去英国旅行 别忘了考察下这几个房产投资洼地
腾讯财经讯 北京时间1月18日消息，据英国《每日电讯报》报道，在英国总有一处房产值得你购买。而英国一些地区的重建也带来了一个精明的投资机会，无论你是初次买家还是经验丰富的投资者。英国政府的“HomeBuy”计划将帮助10万买家在购房时获得“补偿性”的抵押贷款。邦瑞公司（Barratt Homes）在一些计划中推出了“股权”交易，允许买家部分买入/部分出租，而Bovis Homes公司则是代买家支付部分印花税成本。除了交易，开发商还会帮助精明的买家确定购房的热点地区。这些地区通常受益于就业增长、基础设施改善和人口增加，因此从长期来看可能会给购房者带来资本增值。下面是我们选出的英国十大购房热点地区。第1：伦敦市莱姆豪斯区这个地区正受益于复苏的部门以及由于邻近奥运会场馆而得到改善的基础设施。升值空间：码头区轻轨铁路站附近的房子能够以最快的速度及最好的价格进行出租和出售。待售：推荐CQ London，这个街区由产权共享的公寓组成的，在A2 Dominion区域的起售价为249950。第2：萨里郡沃金镇这里正在进行一个2.5亿英镑的重建项目。优质的公寓、办公室和商店使沃金镇受到上班族的热烈欢迎。该镇距伦敦市中心仅有25英里，去希思罗和盖特威克这两个国际机场也很方便。升值空间：该镇有列车能够直达二手房“天堂”德文郡霍尼顿镇以及首都伦敦，由于高管们都喜欢来这个地方度假，因此这里的小面积公寓出售和出租的很好。待售：Barratt推出的“新中央地标塔”靠近火车站。售价为135000英镑起。第3：伦敦市大象城堡区大象城堡区虽然在城市面貌上缺乏吸引力，但是它拥有升值潜力。房地产代理商Gordon & Co. Rental的沃德（Bradly Ward）表示：“未来10年内这里将进行15亿英镑的重建项目。”他保证在这个地区买房能够轻松实现大约5%的年化收益。升值空间：在离泰晤士河更远的大象城堡区南部买房要比北部更便宜。待售：新建的“大都会”（The Metropolis）街区有公寓在售，Vision Homes上的售价为385000英镑起。第4：约克郡罗瑟勒姆镇这座煤矿城镇在继续进行重建工作。在过去十年里，这里吸纳了近5亿英镑的投资，创造了9000多个就业岗位。当前，一座新的火车站和一个可容纳1.2万人的足球场正在建设中。升值空间：当地的租赁代理商表示，老市场和凯珀尔码头区域的公寓最受租房者的欢迎。待售：Harron Homes正在出售新建的Kingsbrook Park，它靠近城镇边缘的商业区。售价为225995英镑起。第5：伦敦市裘园裘园很出名，而且房价也已经很高了。但河的北边区域房价目前还比较低。虽然在北边区域你可能需要步行去裘园桥和火车站，但你能用同样的钱买到更大的房子。升值空间：这里会有更多新的开发计划。待售：Augusta House有49间公寓在售，配有公共健身房、24小时的安保和停车场服务。售价为249995英镑起。第6：肯特州海斯镇这个港口小镇有着奇妙的海滨景观，而且也能够成为通勤的热点区域。Strutt & Parker的曼纳林（Michelle Mannering）表示：“它距离福克斯顿西站只有3英里，而且能够快速到达圣潘克拉斯火车站，只需要52分钟。”升值空间：沿着这个镇长长的海岸线有着各式各样的新公寓和住宅可供选择。待售：在高尔夫球场附近的一个新街区购买一套公寓，就可获赠免费的健身房会员资格。Strutt & Parker上的售价为28万英镑起。第7：曼彻斯特区BBC把总部搬到了曼彻斯特的索尔福德，让曼彻斯特这座城市更加充满活力。不仅如此，圣路易斯轻轨的规模将在2015年翻一番，这将使这个地区成为新的通勤热点。与此同时，曼彻斯特公园也被视为一个巨大的音乐演出地点，能够容纳5万名观众。升值空间：首批扩建完成的从皮卡迪利大街到坦姆赛德的轻轨路线将很快开通。这将使德罗洛斯登和阿什顿安德莱恩等东部郊区能够更便捷地到达市中心。待售：安科斯目前有一室/两室/三室的联排别墅在售，靠近新的轻轨线，Jones Lang LaSalle上的售价为109950英镑起。第8：剑桥市这座城市被称作硅沼泽（Silicon Fen）是很有道理的。在这里有超过40%的居民拥有学位，这么多人才对软件和科学研究公司有着持续的吸引力。升值空间：由于大量的科研机构、31所大学和阿登布鲁克医院的存在，这座城市有着庞大的出租市场。因此租金很高。待售：推荐Crest Nicholson的“万花筒”项目，距离火车站半英里，去市中心可轻松步行。售价为342500英镑起。第9：伯明翰市由于连通到伦敦的一个HS2高铁新火车站的建设，这座城市的部分区域将被重新开发。Knight Frank的伯明翰房市顾问埃文斯（Mark Evans）指出：“过去几年一直处于搁置状态的这个计划将开始强力推进。”另外该城市还计划在伊克尼尔德港口的一个新运河边区建造1150栋住宅。升值空间：东区将会得到最大程度的重新开发，投资达到60亿英镑。待售：火车站附近有167间一室或两室的公寓（也称“蜂房”）在出售。Knight Frank上的售价是122000英镑起。第10：中格拉摩根郡彭科伊德地区这里曾经是一个村庄，现在已经发展成大约有1.2万人口的社区，而且这里的人口仍在增长。附近的M4国道可以很方便地去南威尔士地区，这吸引了很多人来此买房。升值空间：与英格兰许多地方不同，由于地理位置更加偏远的关系，小村庄的房子通常要比城镇便宜。待售：在该地区88英亩的保护林地里，正在出售四室的独立式住宅，这块区域容易发展成主要的就业区域。Wyndel区域住宅的售价是425,000英镑起。（翊海）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved在英国买过房或租过房的人，或多或少都跟房产中介打过交道。话说“朋友多了路好走”，有时候跟房产中介搞好关系能让你在整个买房卖房的过程中得到不少便利。今天就来说几点我之前的一些经验，帮助你最大程度的利用好中介资源。一. 珍惜那些卖房宣传不给力的“好中介”市面上的中介有很多，有一些是全国连锁的，规模比较大；有一些是私人所有，规模非常小。全国连锁的中介卖房比较中规中矩，按照流程办事，但收费比较高。而私人中介服务质量层次不齐，万一遇到不靠谱的会很令人忧心。卖房的时候，中介大多为卖家服务…然后有一些规模小的中介，有些时候甚至都会忘了把房源放上网……对于这些中介来说，他们是卖家的噩梦…但是，他却是我们买家最好的“朋友”。比如，如果房产中介不能有效的对房源进行宣传，比如忘记放到网站上了（不可原谅！）或者推送并不积极，或者没有全方位全渠道推送，这意味着只有很少很少的人能够得知该房产待售的信息。据统计，97%的买家都是通过网上搜索开始寻找房源的。那网上信息不多的房源，看房者和竞价者就少了……时间一长，卖家心里着急啊，这时候你的出价就算比卖家的心理预期明显要低，也是有商谈和成交的可能性的。如果你能看到这些被宣传不给力的房子，你砍价或者买到便宜的几率就大。（毕竟跟你一起竞争的买家少嘛）怎么寻找这种宣传不到位的房产呢？判断的最重要标准是看房产广告是不是刊登在各大房产交易信息平台上，比如Rightmove和 Zoopla。你可以在你的目标区域开车转一圈，把门口挂了“For Sale”牌子的房产记录下来，然后回家上网搜该区域的房产广告对比一下，看看是否有漏网之鱼。已经在网上刊登了广告，但是只有一张外部或内部照片的。这种宣传照片不多的房产，会让普通的自住型买家或者比较懒的房产投资者犹豫。普遍的心理是：大家都希望看到关于房产比较细节的照片来决定要不要继续。作为勤劳的投资者，可以优先联系这类型房产的中介，看有没有机会捡漏。特别关注网上中介比如eMoov, Purple Bricks所供应的房产。这种网上中介一般就收取卖家少量的手续费帮忙刊登一下广告，后续看房事宜基本上会是房东亲自出马。所以找这种中介供应的房源，就有可能跳过比较恼人的中介，直接跟房东洽谈。二. 勤打电话跟踪目标房产情况根据统计数据，30%的房产会因为各种原因（比如说买家贷款申请没有成功，买家突然有了更好的目标想要退出目前的交易，还有比如脱欧了买家突然要观望一下……）最终没有完成交易，而回到市面上继续出售。这种重回市面的房产是很好的投资机会，因为卖家本来觉得已经快成交了，甚至已经在同步进行购买下一套自己房产的程序了，但交易的突然中止让他更希望快点找到下一个买家……因此议价的空间更大。所以，对于之前感兴趣但是竞价没成功的房产，或者发现时已经在交易过程中的房产，不要放弃，要积极跟踪。怎么做才算积极跟踪呢？偶尔给中介发邮件询问一下情况？不对！打电话给中介留下自己的联系方式，要求一但房产回到市场就联系？不对！应该再主动一点，每周给中介打一个电话，直到中介告诉你该房产已经成功交易了。别以为中介会有一个感兴趣人员列表会挨个给你们打电话，这种事情对普通客户的发生概率基本上是零！每周固定时间主动打电话联系，虽然听上去有点麻烦和做无用功，但是毕竟口水不要钱，买到心仪的房产才是王道。而且，就算房产最后没有回到市面，你每周刷存在感的做法会让中介认识到你是个认真的投资者，以后有机会说不定就真的能第一时间想到你了。三. 帮助是相互的，看房后记得给予清晰的反馈想要中介友善的对待你，提供给你最及时有效的信息？你首先需要同样友善的对待他们，配合他们完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房后，向他们清楚的反馈你对于所看房产的想法。试想一下，中介带你去看了好几套房，热情洋溢的给你介绍，完了以后你就开始不接他们电话，不给予任何反馈为什么你没兴趣，换你你也不会太开心……毕竟他们还要向卖家反馈看房的结果，有哪些地方可以改进的等等。清晰且具体的反馈，说明一下为什么你不感兴趣会帮助你建立良好关系。比如：我觉得卫生间的设施比较陈旧，未来会有很多改建工作，第三个卧室太小了不符合我的要求，花园面积太小不符合我的预期等等。这样中介不仅会慢慢知道你的偏好，下次给你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也会清楚彼此没有互相浪费时间，都是有切实要求的有效沟通。四. 说到就尽量做到，没有把握时不要轻易承诺跟中介建立起好关系要花很长时间，但摧毁起来却可以在一夕之间。道理很简单：他们向卖家承诺已经找到了买家，在某某时间花某某钱买房子，但如果因为你的原因无法完成交易，你说能不拉仇恨么……因此，为了维护良好的合作关系，建议你在衡量各方面因素后从实际出发（安全起见，保守一点）对中介做出交易完成时间等方面的承诺。做出承诺以后要尽量遵守和执行，实在无法做到的，要尽最大可能尽早给予通知并说明原因。说了这么多，希望大家掌握到一些与中介打交道的小技巧，买到心仪的房子。如果你有更多的经验要分享，也欢迎给我们留言。
作者: 英伦房产圈 | 微信: buyhomeuk
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