收储土地收储和征收区别有对地上建筑物的补偿怎么征契税

  【摘 要】本文通过分析龙岩中心城市土地收储工作的现状以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响,提出土地" />
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论《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响
  【摘 要】本文通过分析龙岩中心城市土地收储工作的现状以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响,提出土地收储工作在新形势下贯彻落实好《国有土地上房屋征收与补偿条例》的对策建议。 中国论文网 /2/view-4636268.htm  【关键词】征收;补偿;影响;建议   近年来,龙岩市社会经济发展水平日益提高,全市地区生产总值从全省第六位提升到第五位,财政总收入在全省第四个突破百亿元,外贸出口总量由全省第九位上升至第六位;城市建设日新月异,城镇化水平不断提高,2010年全市城镇化率达45%,中心城市城镇化率近70%;城市发展对土地资源的需求日益强化。土地收储作为由政府垄断土地一级市场、实现土地资源宏观调控的一项重要工作,它对中心城市经济社会发展的重要性不言而喻。而随着我国经济的发展,城市建设的步伐也不断加快,征地拆迁工作吸引着越来越多的关注目光。为了更好地维护人民群众的合法利益, 2011年以来,国务院以及国土资源部等相关职能部门陆续出台了多项与征地拆迁相关的法律法规政策,特别是日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“新《条例》”),对土地收储等工作产生了深远影响。本文从龙岩市土地收储工作现状入手,着重分析新《条例》对土地收储工作产生的直接影响,并提出相应的对策建议。   一、龙岩中心城市土地收储工作取得的成效   土地收储是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行开发、储备以备供应土地的行为。根据《土地储备管理办法》规定,我国土地收储制度具有以下法律特征:一是土地收储主体是市、县人民政府国土资源部门;二是土地储备客体是国有土地;三是土地收储法律关系具有双重性——既存在有偿收购的平等民事主体之间的法律关系,也存在无偿收回的行政法律关系,以及依法有偿取得的行政与民事法律关系。四是土地收储的目的是市、县人民政府为加强土地宏观调控,规范土地市场运行,促进土地资源的节约集约利用,以提高建设用地的保障能力。   日,福建省人民政府下发了《关于推行土地收购储备制度的通知》,标志着福建省土地储备制度正式出台。2003年4月,龙岩市人民政府下发了《关于印发〈龙岩市土地储备实施暂行规定〉的通知》,龙岩中心城市土地储备制度随之建立。龙岩市土地收购储备中心作为龙岩市国土资源局下属事业单位应时设立,正式开展中心城市土地收储工作。并实行了统一规划,统一征拆,统一储备,统一供地,经营性土地一律通过公开招标、拍卖、挂牌出让,实现了“一个口子进水,一个池子蓄水”的调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标。10年来,龙岩中心城市累计实施征地7900多亩,拆迁建筑面积420多万平方米,建设安置房365万多平方米,投入征地拆迁(含村自用地货币补偿、安置房建设)资金近37亿元。土地收储工作为龙岩中心城市的科学发展、跨越发展、加快崛起做出了积极贡献,取得了较好的社会效益和经济效益。主要体现在:   第一,强化了政府对土地市场的宏观调控能力。实行国有土地统一储备政策,市区范围内凡符合储备条件的土地必须统一由市土地储备中心收购,城市建设用地只能从储备土地中向市场供应,保障了政府垄断土地一级市场,防止国有土地资产流失。第二,促进了土地市场发育和完善。市土地储备中心对储备土地进行前期开发,形成“净地”,变“毛地“协议出让为“净地”公开出让。一方面,阻止开发商以前期开发问题为由达到闲置土地的囤地目的,缩短了建设用地周期;另一方面,通过“招拍挂”等方式为国有土地使用权公开出让提供了资源保障,创造了公平的竞争环境,减少了权力寻租空间。第三,提高了建设用地保障能力。通过土地收储制度,城市土地成为政府直接控制的国有资产和城市建设的重要融资工具,提高了政府运用城市土地资产的效率和供地能力,减少了对耕地的占有。第四,支持了企业改革。市土地储备中心通过对市区土地实行统一收购和支付补偿费等方式,加快企业存量土地盘活的进度,解决了部分企业改制自己的燃眉之急。第五,促进了土地节约集约利用。通过对经营性土地招拍挂,提高了用地成本,促进土地利用者走节约集约利用土地治理,提高土地利用效率,促进城市建设的有序发展。   二、新《条例》对土地收储工作的影响   新《条例》出台后,有关部委及省、市政府相应出台了配套措施。新《条例》及相关配套政策的颁布实施,一方面将更加规
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湖北地税-土地流转有关税收问题 0:0:0 wondial
湖北地税-土地流转有关税收问题 湖北地税:土地流转有关税收问题
为了更好地贯彻落实国家政策,进一步加强土地流转税收征管,根据规定,结合我省实际,现就土地收储和供应中的若干税收问题明确如下:   一、土地储备中心(或行使土地收储职能的单位,下同)收回土地,被收回土地使用权的单位凡能提供下列资料之一的,对被收回土地使用权单位取得的土地补偿收入不征收,取得的地上建筑物及附着物补偿收入应按规定征收营业税;凡收回的土地用于城市规划及公共设施建设需要的,被收回土地使用权单位取得的全部补偿收入免征土地。不能提供下列资料之一的,被收回土地使用权单位取得的全部补偿收入应按规定征收营业税、土地增值税。上述资料是指:   (一)县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权的正式文件;(二)土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件;(三)县级以上(含)地方人民政府作出的《房屋征收决定书》。   二、对土地储备中心收购土地,被收购土地使用权的单位取得的土地、地上建筑物及附着物补偿收入应按规定征收营业税、土地增值税。   三、对土地储备中心收储的土地属农用地转用,且农用地转用审批文件中未标明建设用地人的,代政府征收、征用、收购及储备土地的单位为农用地转用的耕地占用税人,应按规定征收耕地占用税。   四、土地储备中心收储的土地属国有划拨土地,不征收契税;收储的土地属出让土地,因收储土地而发生承受土地、房屋权属的行为,应按规定征收契税。   五、对土地储备中心收储的土地,凡未使用的,暂不征收城镇土地使用税;凡发生出租行为的,应按规定征收城镇土地使用税;收储实际使用应税集体所有建设用地,但未办理土地使用权流转手续的,对实际使用集体土地的单位和个人应按规定征收城镇土地使用税。   六、对城投公司(包括其他类似职能的公司,下同)纳入储备且办理土地使用权证的土地,应按规定征收城镇土地使用税。   七、对土地储备中心纳入储备的土地,通过 &招、拍、挂&方式出让土地的行为,不征收营业税、土地增值税;对转让土地的行为,应按规定征收营业税、土地增值税。   八、对城投公司纳入储备的土地,或土地储备中心收储后办理到城投公司名下的土地,其发生转出土地的行为,应按规定征收营业税、土地增值税。   九、对具有土地收储、整理和供应及土地开发于一体的企业,在旅游景点、房地产开发、交通(城市)基础设施及工业园区建设等经营中,其发生转出土地的行为,应按规定征收营业税、土地增值税。   十、对土地交易中心办理土地交易取得的手续费收入应按规定征收营业税。 &
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U8其他不能删除临时凭证U8其他不能删除临时凭证
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财务成果及其分配的税收筹划(三) _0财务成果及其分配的税收筹划(三)
(二)企业税后利润分配的税收筹划 由企业自主进行的净利润分配,不管利润分配政策如何,都不会对企业本身的所得税负产生影响,但却会影响到企业的投资者(股东)的税收负担。因此,税收筹划应侧重于使投资者(股东)分回的利润应补缴的税款减少,即最大限度地避免投资者(股东)分回利润的再纳税。其主要方法有: 1.利润(股利)分配的税收筹划。 对于纳税人从投资企业分回的利润(股利)的税收调整问题,在《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及实施细则和财政部、国家税务总局陆续出台的补充规定中作了详细的规定,现归纳如下:
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转让定价方法主要是通过关联企业不合营业常规的交易形式避税。关联企业(公司)主要是指具有直接或间接控制和被控制的法律关系的两个或两个以上的企业(公司)。这种控制与被控制的法律关系主要体现于参股,因为参股的比例决定参与管理与控制的程度。关联企业之间之所以广泛运用转让定价方法,是因为任何一个商品生产者和经营者及买卖双方均有权力根据自身的需要确定所生产和经营产品的价格标准,只要买卖双方是自愿的,别人就无权干涉,这是一种合法行为。
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U8.60SP-盘点时提示负单价自动编号:16161产品版本:U8.60SP产品模块:报账中心所属行业: 通用适用产品:U860----库存管理关 键 字:日常操作问题名称:盘点时提示负单价问题现象:客户在保存盘点单时提示负单价,不能保存单据。客户的采购入库、产成品入库等单据在月中时没有输入单价,销售出库、委外出库等在零出库时带出的单价是上次出库成本。在盘点时因为数量为正,但金额为负造成不能保存。请问:没有记帐的单据所推算出来的单价对盘点有什么影响吗?况且在盘点单保存时,并未就盘点结果做出处理,还涉及不到金额处理问题,怎么需要在保存时设置这样的控制呢?请求总部支持给个控制的理由,非常谢谢!原因分析:同解决方案解决方案:软件在设计时,所有的单据在填写时,单价均控制不允许为负,其中包括盘点单,因在实际工作中,单价为负的情况本身就是错误的,所以在保存时均需要检查。如您要进行盘点,又不进行金额的处理,建议您将库存选项中的盘点单自动带出单价的选项去掉,这样在进行盘点时,盘点单就不会带出账面金额和单价,也就自然可以保存了。温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
用友U8.52存货中的单价与实际相差太大U8.52存货中的单价与实际相差太大
U8.52-存货中的单价与实际相差太大自动编号:8948产品版本:U8.52产品模块:报账中心所属行业: 通用适用产品:v850 v851 v852关 键 字:存货中的单价与实际相差太大问题名称:存货中的单价与实际相差太大问题现象:客户在对存货进行了期末处理后,查询收发存汇总表时发现存货的单价不对,结存金额也不对。原因分析:客户在上个月做盘点时,误把盘点单中的金额当作实际结存金额录入,应录入与实际的差额。解决方案:建议客户通过“入库调整单”调整数据中的不合理结存金额。温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
折旧清单中显示的累计折旧总计和明细报表中的累计折旧总计不对折旧清单中显示的累计折旧总计和明细报表中的累计折旧总计不对
问题版本:57-用友通标准版10.2问题模块:3-固定资产所属行业:0-通用问题状态:公示关 键 字:折旧清 累计折旧 折旧表适用产品:57补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间: 11:06:00问题名称:折旧清单中显示的累计折旧总计和明细报表中的累计折旧总计不对问题现象:折旧清单中显示的累计折旧总计和明细报表中的累计折旧总计不对原因分析:折旧清单里的累计折旧统计的是:本月应该计提折旧的资产的总和。累计折旧表里的累计折旧统计的是:所有资产的累计折旧额。例如,A物品在前3期累计折旧了900,后9期没有计提累计折旧,那么后9期的折旧清单里就不统计A的累计折旧,而在累计折旧表里还是统计A的前3期的数额的。这两个累计折旧是不一样。解决方案:折旧清单里的累计折旧统计的是:本月应该计提折旧的资产的总和。累计折旧表里的累计折旧统计的是:所有资产的累计折旧额。例如,A物品在前3期累计折旧了900,9期没有计提累计折旧,那么后9期的折旧清单里就不统计A的累计折旧,而在累计折旧表里还是统计A的前3期的数额的。这两个累计折旧是不一样。
用友工资类别汇总时,提示-运行时错误3721-工资类别汇总时,提示"运行时错误3721"
问题版本:85-U6普及版3.2问题模块:4-工资管理所属行业:0-通用问题状态:公示关 键 字:工资类别汇总适用产品:补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间: 19:01:49问题名称:工资类别汇总时,提示"运行时错误3721"问题现象:工资已经做到8月了,在做工资类别汇总时,提示"运行时错误3721"原因分析:工资数据表与工资项目表不一致。解决方案:1、对比工资数据表跟工资项目表。在工资项目表里有一个列F_0,而在工资数据表里并没有此列。 2、进入企业管理器,删除工资项目表里的列F_0。
U8.52工资变动表中选择某列内容按-选中列-降序-排序,提示未知错误380U8.52工资变动表中选择某列内容按"选中列-降序"排序,提示未知错误380
U8.52-工资变动表中选择某列内容按"选中列-降序"排序,提示未知错误380自动编号:1267产品版本:U8.52产品模块:工资管理所属行业: 通用适用产品:U852关 键 字:工资变动表问题名称:工资变动表中选择某列内容按"选中列-降序"排序,提示未知错误380问题现象:工资变动表中选择某列内容按"选中列-降序"排序,提示未知错误380.点确定提示未知错误440,然后很长时间不退出模块,已经执行最新852hotfix和852dbhotfix,经测试演示帐套也存在类似问题原因分析:程序问题解决方案:使用最新gzsql.dll补丁文件,执行注册之后问题解决温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
U8.52凭证打印字体异常,变得非常大U8.52凭证打印字体异常,变得非常大
U8.52-凭证打印字体异常,变得非常大自动编号:14476产品版本:U8.52产品模块:总账所属行业: 通用适用产品:85x关 键 字:凭证打印字体异常,变得非常大问题名称:凭证打印字体异常,变得非常大问题现象:凭证打印字体异常,变得非常大原因分析:打印驱动问题解决方案:重新安装打印驱动。温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
U8其他银行余额调节表不平衡。U8其他银行余额调节表不平衡。
U8其他-银行余额调节表不平衡。自动编号:11923产品版本:U8其他产品模块:总账所属行业: 通用适用产品:U821关 键 字:银行余额调节表不平衡。问题名称:银行余额调节表不平衡。问题现象:银行余额调节表不平衡。原因分析:9月末该银行余额调节表平衡,10月末突然停电,再重新查看余额调节表不平衡,与9月末打印出的调节表明细有很大差异。解决方案:恢复对帐至年初,重对帐,仍不平。后用10月1日重新启用该银行对帐,将该银行对帐进行核销,再查看余额调节表,正确。各未达帐项均正确。温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
U8其他银行对帐U8其他银行对帐
U8其他-银行对帐自动编号:8165产品版本:U8其他产品模块:总账所属行业: 通用适用产品:U821关 键 字:U821银行对帐不平问题名称:银行对帐问题现象:该数据的银行对帐期初(2004年度)与2003年度的期末余额调节表不相符,而且还不平衡,试着重新结转也不可以。如何解决?银行科目编码为100203。原因分析:系统结转时将2003年已经勾对但是未做核销的银行帐及对帐单记录也结转到2004年了。建议在上年银行对帐无误后,做银行帐核销,然后再进行总帐年转。解决方案:在本帐套2004年度库中执行以下语句删除期初已达的的银行帐及对帐单即可。1.删除错误的银行帐记录delete from gl_accvouch where ibook=1 and (iflag is null or iflag=2) and ccode = '100203' and iperiod20 and bdelete=0 and dbill_date < '' and iflagbank is not null order by dbill_date,isign温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
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U8.52应收发票查询中,部分发票无法显示客户名称-U8.52应收发票查询中,部分发票无法显示客户名称
U8.52-应收发票查询中,部分发票无法显示客户名称自动编号:16119产品版本:U8.52产品模块:应收应付所属行业: 通用适用产品:852关 键 字:应收发票查询中,部分发票无法显示客户名称问题名称:应收发票查询中,部分发票无法显示客户名称问题现象:应收发票查询中,部分发票无法显示客户名称;但发票详细信息中能显示原因分析:应用问题解决方案:SaleBillVouch表中的cCusName字段为空造成,可根据Customer.cCusName进行更新温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
通2005UFO模块登陆,提示找不到服务器通2005UFO模块登陆,提示找不到服务器
通2005-UFO模块登陆,提示找不到服务器自动编号:4272产品版本:通2005产品模块:总账所属行业: 通用适用产品:关 键 字:UFO模块不能登陆问题名称:UFO模块登陆,提示找不到服务器问题现象:UFO模块登陆,提示找不到服务器,或者提示年度帐不正确原因分析:UFO是一个单独的模块,进入时不显示登陆界面,直接进入主界面。如果服务器名称记录错误或者帐套号记录错误。则发生这样的错误。解决方案:按照以下方法解决:&&&1。 使用远程配置工具重新配置数据库服务器。&&&2。 在注册表中HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\UFSoft\UF\Login\MR,察看Server的键值,如果不是服务器的名称,修改过来。&&&3。 关闭防火墙&&&温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入。
财务通U8.21固定资产请进行补&#8230; 财务通U8.21固定资产请进行补&#8230;
通知识库问题号:448适用产品:财务通软件版本:财务通标准版2005软件模块:总账问题名称:财务通U8.21固定资产请进行补&#8230;问题现象:财务通U8.21固定资产请进行补充 平均年限法(一),开始使用日期为,使用年限8年,已计提月份95个月,原值10000,月折旧额计算出错。附(图片) 经过反复测试:只要已计提月份为95和手工改为95个月,就出错。年限8年?问题原因:-关键字:解决方案:以上情况的资产可使用96个月,如果已计提月份为95,说明当前未结账月份是资产可计提月的最后一个月。如果在选项中选中了 最后一个月补足折旧,则折旧额就变了,结账后再查卡片的已计提月份才会加1变为96。系统的算法是如此设计的,并非错误。行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
财务通U8.21固定资产:启用日&#8230; 财务通U8.21固定资产:启用日&#8230;
通知识库问题号:439适用产品:财务通软件版本:财务通标准版2005软件模块:总账问题名称:财务通U8.21固定资产:启用日&#8230;问题现象:财务通U8.21固定资产:启用日期9月,在9月中做原值增加,无法增加。如果启动月不能做原值增加,那么客户有这样的业务处理,怎么处理(如下月处理会出现电脑帐和手工帐不符,折旧额不对)?问题原因:-关键字:解决方案:软件是不允许做此操作。如果当月月折旧数据不符合要求,可以到折旧清单中进行修改。行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
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