买房子以孩子的名义买房子还上不了学怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 00:16 标签： 给孩子买房子
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买了孩子上不了学，房款能够退吗？
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买了想成功退房，关键还是在买房时签订的那份合同。如果当时您买房，签订购房合同时注明购房目的就是为了孩子上某所。并且注明了或者卖房人也认可，那现如今合同目的不能实现，合同就是有效凭证，可以先双方协商，或者到法院申请撤销原合同，双方即可退还房屋和房款。若买房人不能举证证明买房的目的是为了孩子，那么就很难认定购房目的不能实现，也就很难依法对该购房合同进行撤销。
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一般是不能的，所以买房前一定要调查清楚房子是否拥有有效
买了想成功退房，关键还是在买房时签订的那份合同。
已经成交了是退不了的，法律也不支持退房。除非在当时买房的合同上有说明，说是孩子上不了学可以退款。成交以后如果实在要退，只能跟原房东协商，并得到对方的同意。就算原房东同意，也肯定会要求违约金。愿您能如愿退还房款，孩子能上个好！
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买了“学区房”却上不成学怎么办？
　　不少家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一处属于教育质量好的中小学学区的房产。然而，有些人最终却未能如愿上学。由此产生的购房纠纷应如何处理呢？本报记者请律师解析几个典型案例以供参考。 　　延伸阅读：【专题：】 　　：|　　家居：|　　遭遇欺诈可撤销合同　　■案例：市民王女士为使儿子能进入心仪的某初中名校，便想在该名校附近买房，然后将儿子的户口迁过去。经过一再打听寻找，终于得知张某有房子卖。可是，张某明知自己的房子虽离该学校不远但不在其招生区域内，为卖个好房价，便隐瞒真相，一再声称“房子在招生区域内，上学没有问题”。王女士于是和张某签订房屋买卖协议，直到付完房款、办好过户手续之后，在当地派出所办理户口迁移手续时，才得知自己上当受骗。　　■解析：江西商海律师事务所周立新律师认为，王女士有权请求撤销购房合同。这里涉及到合同欺诈问题，即一方当事人为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使对方陷入错误认识并因此违反真实意思表示，而与之订立、履行合同。《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”王女士有权自知道被骗之日起一年内，行使合同撤销权，要求张某返还房款、赔偿损失。　　难达目的可解除合同　　■案例：赵先生为让女儿进入某重点中学，购买了一套“学区房”，并与卖主在合同中言明其购买目的是为了让女儿进入该中学。事后，赵先生得知，该中学已改变以往作法，要求孩子出生时的户口便落在片区内，如只是日后买房而在片区内居住，即使孩子的户口迁过去，也与该中学无缘。赵先生要求卖主退房，但被拒绝。　　■解析：周立新律师表示，赵先生有权请求解除购房合同。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一)因不可抗力致使不能实现合同目的；……”其中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而合同目的则是指当事人订立合同时所想得到的结果。本案中，中学改变以往的招生作法，为赵先生所不能预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力。另一方面，赵先生之所以购买该房屋，是为了让女儿能够因此入读该中学，但随着招生政策的变更，已无法得到该结果，且无法得到该结果，并不是任何一方当事人的过错所造成。在这种情况下，任何一方当事人都有权行使解除权。　　违规卖房可确定无效　　■案例：2009年，熊某获得了一套经济适用房，位于一所中学旁边。2011年，陈某为让女儿上这所中学而要购买“学区房”，得知熊某有房后，便签订购房协议。不料，这所中学出台限制招生措施规定，必须是提前3年迁入才享有划片招生优惠，也即意味着陈某的女儿无法通过优惠在该名校就读。陈某提出退房退款，但被熊某拒绝。　　■解析：周律师表示，陈某与熊某的房屋买卖合同无效。《经济适用房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。”经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　熊某获得经济适用住房仅2年，明显在禁售之列。而《合同法》第五十二条第(五)项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。即本案的房屋买卖合同从行为开始时起便对双方没有法律约束力，必须退房退款。　　文/记者夏震
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