房屋面积超土地面积办理不动产证需房改房补交土地出让金金吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-17 14:45 标签： 补交土地出让金标准
土地证换成新的不动产证，把面积换小了，这样合理吗？【新野吧】_百度贴吧
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土地证换成新的不动产证，把面积换小了，这样合理吗？收藏
城镇个人带前檐的二层住宅，土地证上是一百零五平方，换成不动产权证时重新测量了，不动产证上的土地使用面积就变成一楼的占地面积，减少了十几个平方，连屋檐下面原本属于我的地也没有了。不动产权证推行一直宣称不动不变，这样的变化合法合理吗？
肯定不合理，前檐你切了呀
怎么解决的现在也出现这个问题
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不动产证咋办，流程求解
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土地证是按占地面积算的
你把前yan圈起来，当个小院子，这样就算你家的
南关不动产证咋还没见开始办啊
肯定不合理
不动产证怎么办？
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-> 不动产登记知识问答
　　1、为什么不动产应先办理首次登记?　　答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记(比如：房地产开发项目必须经过开发商申请首次登记后，购房人方可申请转移登记、抵押登记等)，但法律、行政法规另有规定的除外。”　　首次登记是其余登记的前提。　　2、不动产统一登记后，办理房屋、土地不动产权证需要多长时间?　　答：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。目前我市为了服务群众，提高效率，根据不同登记类型、审查要求，各类不动产登记办事时限压缩至1-18个工作日。　　需要注意的是，审查时限不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在对外承诺的工作时限内。　　3、商品房登记办证应具备哪些基本条件?　　答：首先申请国有建设用地使用权首次登记，必须提供以下主要材料：1、土地出让价款、相关税费等缴纳凭证;2、国有建设用地使用权出让合同。　　其次申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，必须提供以下主要材料：　　1、建设工程符合规划的材料(由龙岩市城乡规划局、龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局出具);　　2、房屋已经竣工的材料(由住建部门、消防部门等出具);　　3、不动产权属证书或者土地权属来源材料。　　最后由开发商与购房者共同申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，必须提供以下材料：　　1、商品房买卖合同;　　2、相关税费缴纳凭证。　　如果房地产开发项目涉及增加容积率问题，应由规划部门核定后，开发企业到国土部门补交土地出让金，方能申请登记发证。　　4、安置房登记办证应具备哪些基本条件?　　答：首先申请国有建设用地使用权首次登记，必须提供以下主要材料：　　1、土地权属来源材料;　　2、国有建设用地划拨决定书。　　其次申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，必须提供以下主要材料：　　1、建设工程符合规划的材料(由龙岩市城乡规划局、龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局出具);　　2、房屋已经竣工的材料(由住建部门、消防部门等出具);　　3、不动产权属证书或者土地权属来源材料。　　最后由项目单位与业主共同申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，必须提供以下材料：1、拆迁安置协议书或合同书(若拆迁安置协议书的签名与产权认定书上的名字不一致，还需提交析产协议书);2、等面积涉税缴纳凭证(若超面积，还需提供安置增加面积完税手续)。　　如果拆迁安置项目涉及规划功能改变或调整，应由规划部门核定后，拆迁安置项目业主单位到国土部门办理批准手续后，方能申请登记发证。　　5、自建房登记办证应具备哪些基本条件?　　答：自建房必须提供以下主要材料：　　1、土地权属来源材料(个人土地审批表);　　2、房屋符合规划或建设材料;　　3、如是集体土地，需提供本人户口簿。　　6、集资房登记办证应具备哪些基本条件?　　答：根据《龙岩市房委会办公室关于龙岩市区集资建房产权界定办证工作有关问题的通知》(龙政综{号)，在签订办证合同交清房款后，办证单位将符合办证条件的集资户按《集资房办证通知书》的要求开列办证名单，由房改办审核后，移送房管局和土地局办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。(备注：现统一为不动产登记部门受理，《房屋所有权证》和《土地使用权证》现合并为“不动产权证”)　　办理集资房应先由房改办审核后出具办证通知书，由产权单位与集资户共同申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。　　摘自：龙岩市不动产登记中心《信访问题解答》
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