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与“房屋评估”有关的问答 658565 条
您好，?????? 公积金贷款评估值一般能到成交价格的80%--85%左右。
已有 1 个回答
评估房屋的方法是：
1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价；
2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数；
3、 根据房屋完损等级评定成新程度；
4、 确定房屋的楼层次差价系数；
5、 评定房屋调整项目重置价并确定其成新度；
6、 核对房屋间数及其所有权；
7、 计算房屋现值。
希望我的回答能帮助到您！
已有 4 个回答
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五;101万元以上至1000万元千分之二点五;1001万元以上至2000万元千分之一点五;2001万元以上至5000万元千分之零点八;5001万元以上至8000万元千分之零点四;8001万元以上至10000万元千分之零点二
以上价格仅供参考，购买时以实物为准。
已有 3 个回答
您好，屋内的设施情况的确会影响房屋的评估值，但是影响不大；组合贷的评估值一般能评到市值的80%-85%；
已有 1 个回答
这要示当地政府规定，比如湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法市人民政府令〔2004〕3 号湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法《湘潭市城市房屋拆迁补偿评估管理办法》已经日市人民政府第19次常务会议通过，现予发布，自日起施行。市 长 彭 宪 法 二OO四年一月二十一日第一条 为规范城市房屋拆迁补偿评估行为?维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》的有关规定，制定本办法。第二条 凡在本市城市规划区范围内国有土地上进行房屋拆迁评估的，适用本办法。第三条 市、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的房屋拆迁补偿评估实施监督管理。第四条 从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条 房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋，根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构，结合 ...
已有 5 个回答
根据经验，一般是预约评估公司人员上门拍照片后，他们三个工作日内上门，拍照片，评估房屋，之后需要五个工作日左右出评估报告。一共大约是八个工作日左右
已有 7 个回答
房屋评估，公积金贷款，一般是10个工作日左右；商业贷款3到5个工作日；
已有 2 个回答
您好：?在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。（通州除外）具体的时效可能会根据具体情况有所变化，建议及时与店面经纪人沟通评估时间。?城六区国管公积金可先面签再评估也可先评估后面签，市属公积金先评估后面签初审，顺序不能变。?不确定您公积金贷款是国管公积金贷款还是市属公积金贷款，下方为国管公积金和市属公积金的贷款流程：国管的个人公积金贷款流程主要包括：网签、面签、评估、审批、批贷、缴税过户、签署借款合同和放款等。市属公积金贷款主要的流程有：网签、评估、评估出值、面签初审、审批、签署借款合同、缴税、过户、放款等
已有 1 个回答
一、可能你们村委会已经就请评估机构问题和他们协商过了，每个人去请一家是不可能的，每家都谈判一下，那工作量太大。而且农村可能县城的评估机构就那么一两家。
二、一般会书面的计算，即使他不想，也最好要求他们出书面的。
三、可以要求重新评估或另找人评估，不过你可能没必要，因为中介机构有专门的鉴定评估方法，不会差很大。
四、对你的建筑的质材等清楚些，如果房屋价值比较大，先咨询专业人士（至少问问建筑业人士）
已有 3 个回答
您好这个要找专门的评估公司去做，公积金贷款都是找指定的康正宏基评估公司，商贷要找和银行认可的评估公司；你可以到任意一家门店委托，我们会帮您联系评估公司进行评估的；如果您觉得有用，请采纳
已有 1 个回答
房屋评估收费标准是：
一、资产评估收费是指经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，接受委托开展资产评估服务所收取的费用。
二、资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。
三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。计件收费基准收费标准见附件，具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小及对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构按照上浮不超过20%，下浮不低于经营成本的原则，与委托人协商确定。
四、资产评估机构应在经营场所、交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
五、各级政府价格主管部门应加强对资产评估收费的监督管理，对违反规定乱收费的，应依法查处。
六、涉及农村住房改造建设、中小学校舍安全工程建设的资产评估收费，应按规定减半收取。
已有 5 个回答
您好！房子的评估值是根据当时的市场价而定的，这个评估值符合真实情况为最佳。
已有 1 个回答
目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、抵押物价值评估。　　（1）个人信用评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。　　（2）抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300，最高收费1500。
已有 3 个回答
房屋评估报告一般有效期为1年，如果市场变动较大的情况下有效期有可能会缩短，具体看各个银行的政策怎么样。
已有 1 个回答
评估价的目的又是为了抵押贷款，然而成为抵押物的房地产除具有本身固有特点外又有一些新的特点，这些新的特点都会对其评估价值有影响。1.预期风险：房地产抵押价值评估一般估价时点为现在，而抵押的期限一般会有一年以上时间，一旦发生处分清偿，其中就存在着风险；2.分析市场变现能力：抵押物一旦发生处分清偿，属于强制执行，要求马上变现，而在这种情况下，一般会对抵押物进行低价出售，从而影响了价值；3.考虑抵押期间的耗损：在抵押期较长或有的抵押物耐用经济年限较短的部分，由于抵押方的占用和使用会造成抵押物的耗损，引起抵押物价值的下降，在估价时应予以分析、考虑。综上所述，出于多方面的考虑，采用保守性原则选择估价的参数，因此估价结果是比市场价低。
已有 1 个回答
您如果购买的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告，此时需手续相应的评估费。
一般如果是申请纯公积金贷款，一笔贷款的评估费用为300元，是由贷款受理网点指定的评估公司进行评估，由贷款受理网点代为收取评估费用。如果是申请的组合贷款，评估费用则是按照贷款银行的要求计算支付。
综上，并非所有的情况都需要进行评估，并且评估也是有收费标准的，请切勿轻信中介，可以与公积金贷款受理网点或者组合贷款的话可以和您的借款银行联系确认是否需要支付相应费用。
已有 3 个回答
1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市场价格参考同地段、同条件、同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。
　　2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
已有 3 个回答
如果是商业贷款的话，需要买卖双方身份证和房本复印件一份。如果是公积金贷款，评估需要房产证、买卖双方身份证复印件一份，买卖双方签字的网签合同一份，网签信息表一份。
已有 2 个回答
房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点一。
已有 3 个回答
1、商贷是在网签后就可以直接约面签2、公积金贷款面签得先打网签，网签后约评估，评估公司三个工作日内过来拍照评估，拍照后五到七个工作日出评估报告，之后就可以约面签了3、市属组合贷网签后就可以直接约面签4、国管公积金组合贷款面签得先约评估，评估公司三个工作日内过来拍照评估，拍照后五到七个工作日出评估报告，之后网签，之后就可以约面签了
已有 4 个回答
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中国装修网北京做上户口亲子鉴定得花多少钱?
北京做上户口亲子鉴定得花多少钱?
上户口亲子鉴定所需的手续：首先，能够证明被鉴定人身份的证明：如身份证、户口本、军人身份证明、出生证等。无以上证明者就需要乡镇以上人民政府、街道办、公安派出所申请鉴定证明。其次，被鉴定人必须到司法鉴定所采血参加鉴定，并完成身份验证工作。主要验证身份证明、留指纹、照相。以下情况，需要在上户口前做亲子鉴定：1、无出生证。因种种原因，孩子没有在有妇产科资质的医院出生，或没有在医院出生，因而没有规范的出生证，上户口时就需要做亲子鉴定。或已有出生证，但出生证上父母的名字和身份证、户口本上名字不一致，需要亲子鉴定证明。2、因孩子被拐卖、遗失，后又通过各种途径找回，户口需要和亲生父母上到一起，而需要亲子鉴定报告书证明。3、未婚生育，现有法定证件无法证明孩子的亲生父母关系。或单亲家庭，孩子户口需从父亲一方转入到母亲一方，或需从母亲一方转到父亲一方，要做亲子鉴定。4、弃儿回家上户。孩子被抱养出去，又需领养回来，或因躲避计划生育，孩子户口上在他人名下需要转到亲生父母名下，需要做亲子鉴定。5、部门特殊规定，因某些部门在招工、招干时，因怕其他行业人员进入特殊行业，在招工招干时需要本行业父母和孩子做亲子关系证明。6、领养的孩子上户，需要证明孩子与养父母并非亲生关系。做上户口亲子鉴定需要注意的事项：1、网络上的亲子鉴定机构鱼龙混杂，然而能向司法和卫计系统提供有效鉴定报告的机构并不多，一定要查看该亲子鉴定机构的“两证”，即《司法鉴定许可证》和实验室认可证书。2、部分省区司法和卫计系统只承认本省登记注册的鉴定机构的鉴定结果。3、政策落到各个区县需要时间，不一定每个县区的户籍公安都接到了落地的政策。所以要看鉴定机构是否有能力和渠道为你解决沟通问题。4、选择正确的机构，才能流畅地落户，不花冤枉钱，不浪费时间。北京做上户口亲子鉴定得花多少钱?北京信诺司法鉴定所，上户口亲子鉴定样本为血液现场采集，费用为3000元/例，5-7个工作日出报告结果。
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求问答二手房过户需要评估吗？推荐回答：二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!
过户必须有个过户价,如果您报的过户价属于现在的市场价,就不需要评估,如果您报的价格低于市场价,那您的行为在房管局看来,属于漏税行为,所以您必须找评估公司测评一下您的房产现在值多少钱。希望能帮到您。你好，非常高兴为你回答。二手房过户的评估是有必要的，第一你可以知道大概的价位，第二以后出现问题有一个公正机构。希望我的回答能对你有所帮助！是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。 1买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 希望我的回答能够帮助到您。求解答二手房过户需要评估吗推荐回答：二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系! 过户必须有个过户价,如果您报的过户价属于现在的市场价,就不需要评估,如果您报的价格低于市场价,那您的行为在房管局看来,属于漏税行为,所以您必须找评估公司测评一下您的房产现在值多少钱。希望能帮到您。只要系统中有评估鉴定的资料，无需再次评估即可正常办理过户。二手房在办理过户手续时，需要提供房屋所有权转移登记申请书（原件）和申请人身份证明。在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证（原件）、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交土地出让金的证明和物业费、供暖费缴清证明等。一般的二手房都要评估，但是房产中心不要求你的评估，一般不指定评估机构的！自己找个评估机构出具评估报告就可以吗！如果是全款支付购买房屋一般是不需要评估的。不过过户的价格应当满足当地政府指导价，过低价格会被政府认定为逃税行为，从而导致他们可能要按照房屋的评估价进行收税。 希望以上资料能帮助到你。望采纳。请问二手房过户需要评估吗？推荐回答：二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!
过户必须有个过户价,如果您报的过户价属于现在的市场价,就不需要评估,如果您报的价格低于市场价,那您的行为在房管局看来,属于漏税行为,所以您必须找评估公司测评一下您的房产现在值多少钱。希望能帮到您。一、二手房交易四种情况需要房产评估： 一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。 (1)买卖双方认为有必要时。 如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (2)进行房地产保险时。 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (3)申请抵押贷款时。 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。 (4)发生房地产纠纷时。 二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 二、二手房交易中评估主要考虑的因素有以下 1、区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面： (1)基础设施与公益设施是否成熟; (2)交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况; (3)人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 2、个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有： (1)房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格; (2)房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。 (3)房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。 三、房产评估是指由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。现在二手房评估可以评估到95成，以及以上吗？问题详情：现在二手房评估可以评估到95成，以及以上吗推荐回答：您好，二手房商业贷款评估值一般能到市场价格的80%-90%左右；公积金贷款评估值一般能到市场价的80%--85%左右。?一般很难评估到房子市场价格的95成，而且区域不一样，评估公司会根据多方面因素考核来出具评估值；大部分和银行合作的评估公司出具的评估报告，银行一般都认；另外也有特殊情况：评估值一般也要参考单价的，假如成交单价已经很高了，那能评估到9成就不错了，如果本身成交单价就不高，那就能评估到95成；建议您具体的可以咨询下为您要贷款的银行合作的评估公司，以银行和评估公司的答复为准；希望可以采纳，谢谢~谁能说说常熟二手房首付多少，需要评估吗？推荐回答：常熟二手房首付是：二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式：1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。二手房首付多少二手房首付计算方法二手房首付多少净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式二手房评估需要多长时间推荐回答：您好商业贷款的评估：评估公司受理后一个工作日安排看房，3个工作日出评估报告；公积金贷款的评估：件齐后5-7个工作日安排看房，5-7个工作日出评估报告。您好，二手房贷款都是由评估公司来评估，目前评估公司都是要提前预约的，评估公司来拍完照片，3个工作日出评估报告，希望能够帮助到您！您好目前商业贷款评估：系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回。公积金贷款评估：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（通州除外）。希望我的回答能帮到您二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估。目前商业贷款评估：评估费600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回的。评估值在市价的85%-90%。公积金贷款评估：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（通州除外）。评估值在成交价的85%-90%。希望我的回答能帮到您有什么问题可以留言。二手房评估需要多久能出结果？问题详情：二手房评估需要多久能出结果？推荐回答：目前商业贷款评估时效：系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回。公积金贷款评估时效：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（通州除外）。现在驻点多，单量大，导致评估时效拉长，时效是随着情况变化而变化的。分享至 :
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