交了定金和首付款为啥签不了购房合同
&&& ◆【被投诉对象】南昌万科高新房地产有限公司
&&& ◆【投诉主题】消费者交付定金和首付款后，无法签购房合同
&&& ◆【投诉人】消费者胡先生
&&& ■张梦夕 本报记者 朱海
&&& 新房开盘当日，消费者胡先生就交了2万元定金，并签署了《认购协议书》等材料；3天后，根据约定交付了首期款。孰料，胡先生准备和开发商签署正式的购房合同时，被告知不仅无法签购房合同，而且连2万元定金都拿不回来了。
&&& 消费者：欲签购房合同被拒
&&& 胡先生告诉记者，日，南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘开盘。当天，他在售楼处选中了一套商品房，价值约100万元。为了表示自己的诚意，他当场在售楼处交纳了2万元定金，并签署了《认购协议书》《购买须知》等相关材料。根据《认购协议书》约定，交付定金后3日内，签订正式的购房合同并交付房款。
&&& 由于筹款等个人原因，11月17日，胡先生通过手机微信联系当时接待自己的售楼处置业顾问肖欢，提出想推迟签约。肖欢不仅同意了，而且还在微信里答复说：“11月18日是签购房合同的最后期限，必须要交30%的首付款，否则，将无法享受开盘当日双方约定的折扣。”
&&& 11月18日一早，胡先生赶到售楼处，交纳了30%的购房款，并与肖欢约定当日中午签订正式的购房合同。谁料，中午时，肖欢突然告诉胡先生：“无法签购房合同了。”
&&& 自己明明已经交了定金和首付款，为何不能签购房合同？面对一头雾水的胡先生，肖欢解释说，《认购协议书》规定：“自认购之日起，超过3日未付款，开发商有权解除合同，并没收定金。”由于胡先生没有在规定时间内支付首付款，所以违约了。现在不仅无法签署购房合同，还要被扣除2万元的定金。
&&& 听到这样的说法，胡先生非常气愤，当即质问肖欢：“你在微信里，明明通知今天是最后一天付款日。我上午刚刚交了首付款，怎么中午就变成了违约？”对此，肖欢和售楼处负责人都没有给出正面回复，只是称：“后期会把首付款退回，但定金无法退还。”
&&& 明明是按照正常手续购房，到了最后一步却被拒绝签约，还要被扣除2万元定金，这样的结果让胡先生很气愤。几次协商未果，无奈之下，胡先生向本报江西记者站投诉。
&&& 开发商：消费者延时违约
&&& 日，由于胡先生在外出差，其妻吴女士接待了来访的记者。
&&& “11月14日开盘当天是星期五，随后的15日、16日是双休日，无法办理住宅公积金的相关手续，只有17日才能办理。置业顾问肖欢也没提醒我们‘3日内交款’包含了双休日、节假日在内。更重要的是，11月17日，肖欢在微信里明确通知，11月18日才是最后一天签约日。没想到现在却成了这样的局面，我们太委屈了。”吴女士无奈地对记者说。
&&& 吴女士向记者出示了南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘《购房须知》。记者在这份须知上看到购房流程为：“客户首次到访，选好新房后，在认购当日签署《认购协议书》。在认购后的3至7日内，客户前往签约中心签署购房合同，在签约当日办理按揭。”这与肖欢所称的“3日之内必须交付房款并签署购房合同”相矛盾。
&&& 随后，记者和吴女士一起来到位于南昌市高新技术开发区艾溪湖北路188号的“海上传奇”售楼处。面对吴女士的质疑，售楼处负责人兰勇一口咬定因为胡先生和吴女士违约，没有按照规定时间交付购房款，所以现在无法签署购房合同，而且还要被扣除2万元定金。
&&& 记者问道：“胡先生明明已经在微信里通知了置业顾问，要求推迟签署合同，为何还要认定胡先生违约？”兰勇回答：“如果消费者申请了延时签约，需签署一份延时签约协议，经公司主管签字后，才生效。”
&&& 记者追问：“置业顾问已经获知消费者要延时签约，为何没有提及要签署延时签约协议一事？而且，根据微信记录显示，置业顾问肖欢明确表示，11月18日才是最后一天签约日，这又如何解释？”兰勇称：“那可能是置业顾问的疏忽。”
&&& 记者又问：“既然你们称胡先生违约了，为何还要在11月18日上午收取他28万余元的首付款？”兰勇表示：“这可能是由于我们工作人员的疏忽。”《认购协议书》上规定认购后3日之内签约付款，而《购房须知》则标明认购后3至7日内签约付款，开发商的两份文件自相矛盾，应以哪个为准？兰勇表示：“以《认购协议书》为准。”
&&& 律师：开发商应双倍返还定金
&&& 记者就此采访了江西联创律师事务所律师吴小毛。吴律师认为，在面对消费者时，置业顾问代表的是开发商。如果因置业顾问弄错了时间，延误了签订合同的时间，那就不该由消费者承担后果。
&&& 吴律师告诉记者，《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，消费者已经支付了2万元定金，开发商却拒绝履行签订购房合同的义务。那么，开发商要么与消费者协商另售新房，要么双倍返还消费者预交的定金。
&&& 南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍也同意吴律师的观点。姚红珍说，日常生活中，关于“3日”的定义，普通人的惯性思维大多定义成“3个工作日”，或者是“遇到节假日顺延”。如果开发商关于“3日”的定义包含了节假日，并且日期关系到双方买卖、付款等性质的交易，那一定要提前告知消费者。消费者支付了定金，签署了《认购协议书》，表明双方意见统一，已经达成了初步的协议。如果开发商违约，拒绝履行合同，就必须双倍返还消费者的定金。
&&& 本报记者发稿前，吴女士致电记者，开发商已同意她另选一套新房，双方将签署正式的购房合同。她对本报记者的帮助表示感谢。
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装修合同签订交了定金，想违约怎么办?
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导语：装修合同签订交了定金，想违约怎么办?很多装修小白，在前期，跟一个装饰公司谈得很好，装饰公司推出了各种优惠政策，只要交定金，就可以在后期省装修费用。而且说自己是品牌公司，交付定金之后会有详细的预算，也可以做效果图。
　　装修合同签订交了定金，想违约怎么办?
　　很多装修小白，在前期，跟一个装饰公司谈得很好，装饰公司推出了各种优惠政策，只要交定金，就可以在后期省装修费用。而且说自己是品牌公司，交付定金之后会有详细的预算，也可以做效果图。
& & & &很多小白听着这天花乱坠的宣传促销，以为自己捡到便宜了，一冲动就签了合同，并且交了定金。后期在设计方案的时候，发现设计的细节不合理，并且清单上单价都比市场价高很多，自己交待的改造项目也被忽略。装修公司显得极其不正规。
& & & & 于是想要去退定金和解除合同，才发现难上加难。装修公司以业主违约不予退还，或者说前期验房、出方案的服务费用要算在里面，不予退还。装修公司此时会找大量的理由来搪塞你，那么定金到底还要不要?该不该要呢?
　　首先，普及一个法律知识：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。除非事先说明可以退定金，不然是不可以退的。
　　“定金”和“订金”
　　消费者容易混淆‘定金’与‘订金’。签订合同时交纳的意向金，称为“订金”，只代表一种选择倾向，订金大多可以退;但一旦交了定金，则代表消费者已经选择该企业，作为保证金。律师提醒消费者，选择家装公司，一定要事先仔细了解该公司的施工资质、价格水平、装修风格，并充分理解所签订的合同，以免事后后悔，造成经济上的损失。
　　如果装修公司在合同到期之前没有开始装修，定金能退么?
　　我国现行法上的定金为证约定金.从定金的效力来说是附属于合同的,所以约定的定金有效期要看具体的日期，如果在合同到期之前，装修公司没有装修，就相当于没有履行合同，业主支付的定金就不言而喻了。装修公司还要承担违约责任,支付两倍的违约定金。
　　以下几种情况收不回全部定金
　　如合同有无效或者有重大误解地方，业主可以请求退还定金;但若装修公司无重大过错或欺诈行为，定金是不予退还的，详细情况应根据合同的违约责任条款予以处理。但根据《合同法》规定，约定的定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。如果装修公司硬是出了设计图和预算方案，估计不能收回全部订金。
　　遇到霸王条约，我们该怎么办?
　　1.签订之前，考察好装修公司的施工质量和公司的规范性，一定要说十分满意，才能交付这个定金。
　　2.在签订时，一定有问定金是否可退，客户不要仅仅轻信口头承诺，口说无凭。不排除个别装修公司的业务员为了接单，有忽悠客户的行为。一定要在合同条款中附加一条，备注定金可以退还;
　　3.保留凭证有效维权。消费者应妥善保存有关付款凭证和协议材料，在交付定金后一旦与经营者发生纠纷，应及时与经营者协商解决，协商不成时可持有关证据材料向消委会投诉或根据不同的情况向住建、工商等行政部门申诉，切实维护自身的合法权益。
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技术支持：www.mjia.cc和中介签了定金收付书，交了两万，但是现在不想签合同了，能退定金吗？来自: 多士装修 日分享至 :
和中介签了定金收付书，交了两万，但是现在不想签合同了，能退定金吗？定金协议上已经写明了房屋的地点、交易价格，但是付款方式、付款时间等其他重要事项没有，这样可以么？中介说，定金中的一部分已经交给了房主，不能退，我能要回我的定金吗？我注意到：定金协议上要求签了这个定金协议就要必须在三天内签正式买卖合同，这样的定金协议下，我能要求退么？分享至 :
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外贸公司跟工厂是先付定金还是先签合同？
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当然是先签合同啦
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对啊，先合同！要不然遇到不靠谱的工厂，订金就白交了。。。
Birdy Bird
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有合同也不见得怎么保险。。。
还是事前多做工作
合同 在这个信用社会里面。。。
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这个问题不是一般的好.......
一般来说，先去工厂看看，考察下，这个工厂的生产能力，侧面了解下这个工厂老板的人品。
然后签合同，打预付款。
如果这个老板想坑你，合同就是废纸一张。
尽管在中国有法律，不得不承认，合同它依然是一张废纸。
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肯定是先签合同。
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是先签合同， 再打款
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付定金着啥急吖？单子签了，工厂肯定会催定金的~
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我是做工厂的... 基本是先签合同后打定金的
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来自 缥缈峰
这是一般的流程吧，签了合同付定金
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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本帖最后由 小hao妈 于
19:03 编辑
签合同了，因为业主急用钱，要求先付首付再过户（先网签），如果不能贷到款就退首付，不退定金。如果后没收到尾款就把房租给我住，每月交租金直到业主收齐尾款。不知会不会有什么风险，确实喜欢那套房。
10月21日今天去递件了，业主比买家还紧张，打电话去银行核实同贷书，查看贷款合同。不管怎么样，总算告一段落了，明天开回来无房证明就去交税了（一人是外地户口的）。
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签完合同后，想想才后怕
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最好过户当天给首付啊。如果真急着住进去，要给租金的话，跟给首付没关系，如果不要租金的话，可以考虑给过户前给首付。
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建议过户当天给首付，要不容易出现风险啊。
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不是有资金托管么？按那个流程办就好了！
在妈妈网瞎逛的趴趴!到处乱趴是目前最大的乐趣!
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一般都是过户当天打首付吧，这样对双方都保险，买房这东西，真是不能只当君子，很多时候先小人后君子对大家都好。任何事都有万一，卖家这么急需用钱，谁知道有没有什么问题啊。。。。。。我纯粹以小人的心态去思考。。。。。。
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递件完毕当天给首付，不能冒险。
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如果业主急着要首付，至少也要等到你同贷书下来后给，然后让他给首付的时候就交房给你，这个官司会赢，但是能不能拿回钱就另当别论了
不过现在这个市场，业主是老大，看看业主是不是真心买房，如果都是真心的，那么风险就是潜在性的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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