微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
动迁房买卖过户，乙方要求实际过户给第三人有什么风险？
wl0527fwsl
甲乙双方签订的动迁房买卖合同，2016年6月满三年，可以过户。乙方要求实际过户给第三人（乙方母亲）名下，如果这样做，对于甲方有什么风险？谢谢律师指导！
问题补充：
因为房屋买卖合同是甲方同乙方一人签订的，在房产证过户到乙方名下的同时，乙方要求增加房产证上共有人的姓名：如父母、子女。甲方有权拒绝吗？
宝山区发表时间： 14:58
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
你好，可以要求按照合同履行，建议携带资料当面咨询！
律所：上海市海华永泰律师事务所 回复时间： 15:53
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 8 条
签署补充协议，
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 15:21
回答者将收到好评 好评数已记录
重新签订协议，
律所：申如律师事务所
回复时间： 15:52
回答者将收到好评 好评数已记录
甲方有权拒绝，但乙方的做法其实对甲方来说没什么风险，只需变更下买方就好了。
律所：上海朋洋律师事务所
回复时间： 20:13
回答者将收到好评 好评数已记录
有一定的风险，需要指导，可以到律师所付费咨询。
律所：上海英恒律师事务所
回复时间： 21:00
回答者将收到好评 好评数已记录
最好是重新签订协议约定清楚的
律所：北京长安律师事务所上海分所
回复时间： 16:54
回答者将收到好评 好评数已记录
签署补充协议，
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 06:33
回答者将收到好评 好评数已记录
1592193****
建议协议重新签订。
律所：上海勤周律师事务所
回复时间： 15:59
回答者将收到好评 好评数已记录
1376167****
双方可以书面约定清楚，也可以聘请律师办理。
律所：上海国畅律师事务所
回复时间： 17:37
回答者将收到好评 好评数已记录
迁房:还迁房
房产纠纷相关词条：
遇到买卖合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&400-668-6166
有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
第三人实际占有房屋但未过户，是否可以查封执行？
浏览：3188
[复制网址]
第三人已经支付全部价款并实际占有被执行人名下的房屋但未办理过户登记手续的如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封
作者：北京高院研究室
原告中国电能成套设备有限公司。
　　被告中国华闻投资控股有限公司。
　　被告北京胜古房地产开发有限责任公司。
　　一、案情
　　因与东方极天公司就合作建房事宜存在债权债务关系，日，中国电能成套设备有限公司（以下简称电能公司）与北京胜古房地产开发有限责任公司（以下简称胜古公司）签订《结算协议书》，约定胜古公司代东方极天公司履行债务，以其所有的胜古家园的房产抵偿应付给电能公司的277.33万元款项，按每平方米7000元计算，胜古家园应将395平方米的房产过户给电能公司。日，电能公司与胜古公司签订《商品房买卖合同》、《&商品房买卖合同&之补充协议》、《补充协议之付款方式》，约定电能公司以每平方米7000元的价格购买胜古家园3号楼E座1404号（面积159.02平方米）、胜古家园3号楼E座2002号（面积159.02平方米）房屋，总价款2 226 280元。此后胜古公司将该两套房屋交付电能公司，电能公司分配给其职工使用。
　　2003年10月，胜古公司取得胜古家园3号楼的《房屋所有权证》，但胜古公司将包括涉案房屋在内的若干套房屋抵押给交通银行北京分行和平里支行。日该行向产权登记机关出具《证明》，表示允许包括本案涉案房屋在内的16套房屋上市销售。
　　另查明，中国华闻投资控股有限公司（以下简称华闻公司）与胜古公司保证合同纠纷一案，北京市第二中级人民法院于日作出（2007）二中民初字第00092号民事判决书，判决胜古公司限期偿还华闻公司欠款5000万元并赔偿华闻公司利息损失、向华闻公司偿还诉讼费用289 759元。判决生效后，华闻公司向该院申请强制执行。在执行过程中，该院于日查封北京市朝阳区胜古家园3号楼E座1404号、2002号房屋。此后电能公司向该院提出执行异议申请，经审查该院裁定驳回电能公司的异议申请，电能公司遂提起本案诉讼，请求确认该公司为胜古家园3号楼E座1404号、2002号房产的所有权人，并对上述房屋解除查封、停止执行。
　　华闻公司辩称：涉案房屋到目前为止产权仍登记在胜古公司名下，因此产权属于胜古公司所有，电能公司至今尚未取得该房屋的所有权。依照现在的情况，电能公司将来也不可能取得房屋的所有权，因为在电能公司购房之前该房屋已存在合法登记的抵押权，电能公司是在明知有抵押权的情况购买该房屋，其可以预见这种结果。此后我公司与胜古公司发生纠纷，我公司申请采取了查封措施。电能公司不能取得房屋的所有权自身存在过错，其购买房屋的时候价格明显低于市场价值，而且购买之后电能公司没有主张所有权，最终导致目前的情况。因此我公司不同意电能公司的诉讼请求。
　　胜古公司经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
　　二、审理结果
　　一审法院经审理认为：根据本案现查明的事实，虽然电能公司与胜古公司签订《商品房买卖合同》及相应补充协议时涉案房屋处于抵押状态，但此后抵押权人已书面同意该房屋对外销售，因此已经弥补原合同就效力问题可能存在的瑕疵，该《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效。但上述合同的效力与当事人是否取得涉案房屋的所有权为不同的法律关系。我国物权法规定不动产物权采取登记生效原则，因此，当事人以订立房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得相应房屋的所有权。在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时买受人仅依据买卖合同迳行主张确认其对于相应房屋享有所有权，缺乏法律依据。基于上述分析，法院对于电能公司要求确认涉案房屋归其所有的诉讼主张不予支持。
　　同时法院注意到，电能公司作为涉案房屋的买受人，于法院查封之前已通过抵消债务的方式支付了合理对价，并已实际占有该房屋。诉讼中华闻公司称电能公司与胜古公司之间签订的《商品房买卖合同》中约定的交易价格低于正常市场价值，就此电能公司予以否认，华闻公司就其上述陈述亦未能提交证据予以证明，故法院对华闻公司关于电能公司并非善意的诉讼意见不予采信。最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据现有证据，不足以证明电能公司在本案中存在过错。因此，依据上述规定，电能公司诉请停止对涉案房屋所采取的执行措施，理由充分，对其该项请求应予支持。故一审法院依据《中华人民共和国物权法》第14条、《最高法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《中华人民共和国民事诉讼法》第130条的规定作出如下判决：1. 停止（2007）二中执字第1809号执行案件对北京市朝阳区胜古家园3号楼E座号房屋的执行；2. 驳回电能公司的其他诉讼请求。
　　一审判决宣判后，华闻公司不服并提起上诉，请求依法改判驳回电能公司的全部诉讼请求，主要理由如下：1. 原审判决既然确认电能公司对涉案房屋不享有物权，该公司也就无权就该房屋所采取的执行措施提出异议；原审判决自相矛盾。2. 电能公司在明知涉案房屋已设定抵押的情况下仍因房屋价格低廉而购买该房，应当完全能够预见该抵押权可能导致的风险，故该公司自身存在过错，应当承担相应的不利后果。电能公司同意原审判决。
　　二审法院经审理认为：电能公司与胜古公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议等合法有效，各方均应依约履行。根据双方约定，电能公司以债务抵消的方式支付了涉案房屋的对价，即享有向胜古公司主张办理该房屋产权过户登记手续的权利。因该权利属债权，在胜古公司尚未办理该产权过户登记手续的情况下，法院无权确认涉案房屋的物权归电能公司享有。华闻公司上诉主张电能公司对涉案房屋不享有物权，故无权就房屋所采取的执行措施提出异议。因执行案件的案外人对执行标的物提出书面异议不以物权或所有权为限，华闻公司的该项上诉主张无法律依据，法院不予支持；华闻公司同时提出电能公司自身存在过错，认为电能公司在明知涉案房屋已设定抵押权的情况下仍因房屋价格低廉而购买，应当完全能够预见该抵押权可能导致的风险，应承担不利后果。本案涉案房屋虽设定抵押，但抵押权人并非华闻公司，该抵押权是否行使，以及该抵押权行使是否会对电能公司的合同权利发生影响，既与华闻公司无关联，也与华闻公司依据生效判决确认的一般债权对胜古公司申请执行无关联，华闻公司作为一般债权人，其关于电能公司应就涉案房屋设定抵押的情况自行承担责任的上诉主张，是对抵押法律关系主体和执行依据的混淆，法院不予支持。电能公司与华闻公司均对胜古公司享有债权，但电能公司所享有的合同权利为取得涉案房屋所有权，相关合同约定明确且该债权成立在先；华闻公司对胜古公司所享有的债权虽为生效判决所确认，但该债权仅为一般债权，债权内容为清偿欠款及承担诉讼费用，并未明确指向涉案房屋。特别是考虑电能公司已经实际占有、使用涉案房屋多年的实际情况，原审法院判令停止对涉案房屋执行并无不妥。综上，二审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第（1）项的规定作出判决：驳回上诉、维持原判。
　　三、意见
　　本案主要涉及两个争议焦点：一是电能公司能否请求确认其为涉案房屋的所有权人；二是电能公司能否请求停止对涉案房屋的执行。对此，我们结合案情分析如下：
　　（一）电能公司无权请求确认其为涉案房屋的所有权人
　　电能公司与胜古公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议等合法有效，各方均应依约履行。根据双方约定，电能公司以债务抵消的方式支付了涉案房屋的对价，享有向胜古公司主张办理该房屋产权过户登记手续的权利，但该权利属于债权，即请求权。我们《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在尚未办理该产权过户登记手续的情况下，电能公司并未取得涉案房屋的所有权，故无权请求确认其为涉案房屋的所有权人。
　　（二）电能公司有权请求停止对涉案房屋的执行
　　涉案财产仍在胜古公司名下，本应作为执行财产，但最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，本案的第二个问题实质上是能否适用该条规定后半段的内容。我们认为，电能公司作为涉案房屋的买受人，于法院查封之前已通过债务抵消的方式支付了合理对价，并已实际占有该房屋。诉讼中华闻公司称电能公司与胜古公司之间签订的《商品房买卖合同》中约定的交易价格低于正常市场价值，就此电能公司予以否认，华闻公司就其上述陈述亦未能提交证据予以证明，故法院难以认定电能公司存在过错。因执行案件的案外人对执行标的物提出书面异议不以物权或所有权为限，华闻公司关于电能公司对涉案房屋不享有物权、无权就该房屋所采取的执行措施提出异议的主张，无法律依据。涉案房屋虽设定抵押，但抵押权人并非华闻公司，该抵押权是否行使，以及该抵押权行使是否会对电能公司的合同权利发生影响，与华闻公司无关联，华闻公司作为一般债权人，其关于电能公司应就涉案房屋设定抵押的情况自行承担责任的上诉主张，是对抵押法律关系主体和执行依据的混淆，法院难以支持。因此，本案情形完全符合最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的内容，电能公司有权请求停止对涉案房屋的执行。
　　综上，一、二审法院的判决是正确的。
欢迎转载，但请保留出处，本文章转自[上海房产律师网] 原文链接：/&
相关法律知识
文章来源：
[广东-广州]
广东润科律师事务所
联系电话：
转载请注明出处　
本文链接：
相关律师博文
律师：戴永生
文章来源：龙岩刑事律师
阅读热度：
律师：许文春
文章来源：安徽行政复议行政诉讼律师
阅读热度：
律师：苏锋
文章来源：番禺专业律师
阅读热度：
律师：李全利
文章来源：临沂经济合同律师
阅读热度：
律师：罗伟雄
文章来源：东莞买卖合同纠纷律师
阅读热度：
律师：朱静涛
文章来源：北京借贷纠纷律师
阅读热度：
律师：夏小刚
文章来源：深圳经济合同案件律师
阅读热度：
律师：谢友林
文章来源：广州离婚律师
阅读热度：
律师：洪氢
文章来源：深圳合同纠纷律师
阅读热度：
律师：顾铭心
文章来源：济宁刑事辩护律师
阅读热度：
最新律师博文
相关法律热点
在线咨询找律师
*上万名资深律师在线权威解答
*上万名资深律师在线权威解答
请选择城市
请选择大类
请选择小类
全国免费咨询热线
400-668-6166
址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼| 24小时滚动 |
买房要过户到第三人名下 “怪要求”被拒打官司输了
来源：扬子晚报
365地产家居网
　　相关阅读:　　　　　　　　家住南京秦虹小区的孙女士近来遇到一件烦心事。原来，一年前，一位姓方的男士和自己签订了买卖合同，购买自己武定门的一套60多平方米的房子，可买主提出奇怪要求，让孙女士委托他将房产过户到第三人名下。孙女士拒绝后，方某将孙女士告上法庭，说孙女士违约，要双倍返还定金。南京秦淮法院审理后认为，孙女士并无违约行为，方某的要求与合同约定不符，驳回其起诉。　　　　2008年初，孙女士委托中介公司在报纸上刊登售房广告。因为房屋地势好，价格也合理，前来看房的人络绎不绝。很快，在中介公司的安排下，孙女士与一位姓方的男子签订了《买卖中介合同》。合同约定，方某以53万元的价格购买孙女士的房子，当天支付1万元定金，并约定一个月后即6月20日前办理公证手续，并一次性付清房款。为了表示卖房的诚意，孙女士还将房产证和土地证一并交给了中介。一个月时间很快过去了，孙女士也将房屋打扫得干干净净，准备交给下一任房主。6月19日，中介公司打电话给孙女士，说是想当天下午一起前往房产交易市场见面，落实卖房事宜。孙女士一听，赶紧带起自己的相关证件，前往派出所把房子里的户口都迁出来。　　　　双方在房产市场见面后，方某却提出了一个让孙女士无论如何也没有想到的要求：孙女士给他写一份委托书，即委托他将孙女士的房屋转给第三人。乍听此言，孙女士如坠五里云中。买房的应当是把房子过到自己名下才正常，怎么会要求把房子过给别人呢？究竟怎么回事？方某说，他和孙女士有协议，按照协议约定，孙女士必须出具委托他将房屋转让给第三方的委托书，他才付清房屋余款。孙女士回忆，自己好像没有签过这样的协议，结果方某将协议指给她看：&双方于6月20日前办理委托公证等相关手续&。孙女士一看这条，就更加不明白了，这条协议的意思不是说由中介公司以买卖双方的名义直接将合同拿去公证吗？怎么变成自己委托方某转给第三人的公证呢？双方各执己见。　　　　孙女士就这个委托合同有什么样的后果向房产管理部门、律师、公证处进行了咨询，得到的答复是后果不可预料，并且这样做严重侵害孙女士的权益。本来就心生疑窦的孙女士听闻此言，更加不同意向方某出具这样的委托书，坚持按照常规交易方式，将房屋卖给方某并立即过户。但孙女士多次与方某交涉，都没能办成手续。之后，孙女十多次就其与方某、中介公司之间的纠纷向房产管理部门进行投诉，并要求中介公司返还&两证&。　　　　去年8月份，方某一纸诉状将孙女士告上法院，称孙女士在签约并收到购房定金后无理反悔，根据定金法则的相关法律规定，应当双倍返还定金。秦淮法院经过审理，认为合同约定的&办理委托公证相关手续&，应从通常意义上理解为委托中介代办公证手续，孙女士出于对房屋交易安全的考虑进行抗辩，不同意按照方某的要求办理公证符合法律规定。而方某作为合同约定的房屋买受方，不同意将房屋直接过户到其名下，而是要求由其办理代为过户手续，与合同约定不符，判决驳回方某的诉讼请求。那方某为何买了房子却不过户给自己呢？有人分析其中存在猫腻，但因没有证据不好说。（文中人物皆为化名） 秦法 双江　　　　p>
[] [] [] []
>> 浏览更多房地产，了解更多，请点击进入
本月热门楼盘
数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10
365地产家居网：-------
建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览，最佳显示当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
我的图书馆
当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
一、房屋买卖合同的效力《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”也即不论买房人是善意还是恶意，无权处分并不会导致房屋买卖合同无效。此外，非善意的购买也不当然导致房屋买卖合同无效（没有法律或行政法规规定买房人明知或应当知道卖房人没有处分权却购买该房屋的，买卖合同无效）。当然，如果房屋买卖双方恶意串通损害第三人利益的，根据《合同法》第52条的规定，该房屋买卖合同无效。【注：本文所附案例关于合同效力的观点不正确】&二、谁能取得房屋的所有权？（一）买房人为善意所谓买房人是善意的，就是买房人不知道且不应该知道卖房人无权处分。在买房人为善意的情况下，要分两种情况讨论房屋所有权的归属：1、房屋尚未过户给买房人《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。” 根据此规定，卖房人无权处分且得不到权利人的追认或取得权利的，买房人是不能取得房屋所有权的。买房人只能根据《买卖合同司法解释》第三条第二款的规定【出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。】向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。2、房屋已经过户给买房人《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”依据此规定，善意的买房人可以取得房屋所有权。当然，房屋的所有权人也可以依据该条法律规定向无权处分人请求赔偿损失。&（二）买房人为恶意所谓买房人为恶意，是指买房人知道或者应当知道卖房人没有处分权。在买房人为恶意的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。&&附：某某公司、唐某某与郑某某、蔡某某房屋买卖合同案&案情简介：讼争房屋系蔡某某在与郑某某婚后购买，产权虽然登记在蔡某某一人名下。蔡某某对唐某某负有债务未能偿还，合意以房抵债；意味着唐某某转让债权给某某公司并通知了蔡某某，蔡某某与某某公司签订《上海市房地产买卖合同》并将案涉房屋过户到某某公司名下。另：某某公司购房前未实地看房，且《上海市房地产买卖合同》中“已购公房参加房改购房时的同住成年人意见”栏为空白，双方对付款方式和期限、房屋交接未作约定，购房后蔡某某未交房，某某公司也未通过正常途径主张权利，而由唐某某出面与蔡某某签订《协议》约定还款则该房过户给蔡某某，否则派人入住。&裁判原文节选：一审【上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第1248号】婚姻法司法解释规定，夫妻一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，该转让行为有效，另一方不得主张追回房屋。讼争房屋系蔡某某在与郑某某婚后购买，产权虽然登记在蔡某某一人名下，但应属其夫妻共同财产。该房于2014年被蔡某某转让给某某公司，并已办理产权登记。郑某某主张其对该房转让不知情，某某公司、唐某某关于郑某某与蔡某某系夫妻，应当知道房屋转让的辩称意见，无相关证据证明，不予采纳。根据查明的事实，蔡某某对唐某某负有债务未能偿还，合意以房抵债；蔡某某与某某公司签订《上海市房地产买卖合同》，意味着唐某某转让债权给某某公司，且已通知到蔡某某；唐某某再向蔡某某支付10万元房款应认定为其作为某某公司法定代表人的职务行为；该房产权已登记在某某公司名下，唐某某的抵押权已被登记注销。某某公司自认购房前未实地看房，且《上海市房地产买卖合同》中“已购公房参加房改购房时的同住成年人意见”栏为空白，双方对付款方式和期限、房屋交接未作约定，购房后蔡某某未交房，某某公司也未通过正常途径主张权利，而由唐某某出面与蔡某某签订《协议》约定还款则该房过户给蔡某某，否则派人入住。分析上述情况，法院认定某某公司并非善意购房。综上，蔡某某未经郑某某同意与某某公司签订《上海市房地产买卖合同》转让讼争房屋，某某公司未能证明其系善意购买，故该买卖合同应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，产生的损失根据过错承担相应的责任。某某公司应将讼争房屋的权利返还给蔡某某，蔡某某应将10万元房款返还给某某公司。对某某公司在交易中已支付的税、费损失43，552元，因某某公司和蔡某某均有过错，应由双方各半承担。至于某某公司与蔡某某的债权债务纠纷，与本案房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，故本案不作处理，双方可另行解决。&二审【上海市第二中级人民法院（2016）02民终2008号】本院认为，讼争房屋系蔡某某在与郑某某婚后购买，产权虽然登记在蔡某某一人名下，但应属其夫妻共同财产。因蔡某某向唐某某借款未能偿还，故双方合意以房抵债，唐某某转让债权给某某公司，蔡某某即与某某公司签订《上海市房地产买卖合同》。根据某某公司自认其购房前未实地看房，且在双方签订的《上海市房地产买卖合同》中“已购公房参加房改购房时的同住成年人意见”栏为空白，双方对付款方式和期限、房屋交接未作约定，购房后蔡某某未交付房屋等一系列情况，原审法院认定某某公司并非善意购房，并无不妥，本院予以认同，该《上海市房地产买卖合同》应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，产生的损失应当根据双方的过错各自承担相应的责任。故蔡某某应将欠款1，268，500元返还给唐某某，某某公司应在唐某某收到钱款后将讼争房屋的权利返还给蔡某某。原审法院判决有误，本院予以补正。&评析：本案的判决关于房屋为郑某某和蔡某某共同共有的认定是正确的，进而认定蔡某某无权处分也是正确的。本案认定某某公司非善意购买人（为恶意）的认定是正确的。但是，本案以某某公司为恶意购买为由认定房屋买卖合同无效则是错误的。无权处分和恶意购买并不当然导致合同无效，只有再具备了合同无效的事由（如恶意串通损害第三人利益等）才会导致合同无效。&&本微信公众号文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文】：
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？警惕！房屋在网签后被查封怎么办？“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
馆藏&11369
TA的最新馆藏