是不是还清了就可以办房产证？还需要什么条件吗?
只要你购买了住房，而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证，办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用，大概是房价的4％左右（限普通住宅）。如果有银行贷款，房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续，产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续，这时房屋才完全属于你的。
其他答案（共2个回答）
书在手续齐全并且由开发商递交房地局之后就可以办理了。
只是一般产权证书是放在银行的，有些银行也可以在办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的房产证原件交还贷款申请人
首先，不是。贷款中的房产就可以办房产证。
其次，办房产证的条件是开发商已经按照交房程序办理了交房手续。
如果是由开发商代办房产证，那么你只须将购房合同中买受人的身份证复印件、户口复印件按照开发商的要求提供给他就行，然后缴纳相应的费用即可。
如果是亲自去办，则需要凭开发商提供的房屋交割证明、手中的购房合同，并填写房产权属登记表，携带相应证件去办理。办有按揭贷款的，还需到贷款银行办理一份按揭贷款证明，并由银行提供的相应登记表。若是一次性付款，则可以省去这一程序。
整个程序的总费用（包括税和费）是总房价的4.2%左右。当然，如果开发商没有向房管局提交充分的文件和资料，你是不可能办出房产证的，这时房管局会告诉你实际情况。
切记，办理房产证后，购房合同将由房管局全部收回，这也是购房合同有效的最后期限，因为一旦办好了房产证，合同也就失去了法律意义。但是，办理土地证却需要出示购房合同，证明你对房屋所占土地的法律权利，因此，在去房管局办理房产证之前要先把合同复印一份，留作办理土地证之用。
然后，当你把上述手续走完后，房管局会在2周至1个月时间内办理房产证——如果办有按揭贷款的话，还会同时办理房产他项权证，由房管局直接交给银行。这个时候，你对房子的权利受到法律的保护，但是不能进行交易。
此时，你可以凭房产证去房屋所处区域的土地管理局办理土地证，由于开发商已将应提供的文件和资料提供给土地局，因此你办证的大致需要的资料跟办房产证差不多。办证只收取少量的费用，50元以内。
当你拿到土地证，你已经在法律意义上拥有了对这套房子的所有权，但是，仍然不能交易——在你交易前，必须还清银行贷款，解除他项权证。
等你完成了上述所有的程序，你才真正地拥有了这套房子的所有权利。
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）...
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完...
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
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79000元的房子需要交纳的费用：
1、契税：＝1185元
2、公共维修基金：＝1580元
3、印花税：7900...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等...
#蓬莱晗宇渔家公寓#请问管吃吗
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提前还清房贷后，要怎么样去办理房产证？谢谢！
广东－东莞&01-11 09:57&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
提前还清房贷后，要怎么样去办理房产证？谢谢！
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由银行出具还清贷款证明，再去房管局办理涂销抵押手续。
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贷款买房房产证什么时候能拿到
有贷款买房经验的人都知道，这种方式买房，贷款还没有还请之前，房产证是拿不到手里的，这是为什么呢？贷款购房者什么时候才能拿到贷款买房房产证呢？小编为大家解惑哦！一起跟小编的步伐来看看吧！
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随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，然而为什么拿不到房产证呢？这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。那么，业主们何时才能拿到贷款买房房产证呢？下面我们就一起来看看贷款买房房产证什么时候才拿到吧！
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&&&&&& 一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
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&&&&&& 不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
&&&&&& 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
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&&&&&& 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家总结的贷款买房房产证的相关知识，希望对大家有所帮助。相信大家已经读了上面的贷款买房房产证的文章了，如果还想了解更多有关贷款买房房产证的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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经营网站备案信息按揭买房后一定要注意这些事项，不然就麻烦了！
按揭买房后一定要注意这些事项，不然就麻烦了！
很多人都是买房新手，所以很多流程或者事项都不是很了解。有的人以为按揭买房后就万事大吉了，这就错了。买房是大事，买房前很多细节要搞清楚，买房后的一些注意事项也得了解，不然，你就可能遇到一些本来可以避免的问题。那么，我们要注意些什么事项呢？1、申请贷款前不要动用公积金有的人买房付首付的时候可能因为钱不太够，所以就打公积金的主意。但是，千万别干这事！千万别干这事！千万别干这事！重要的事情说三遍。如果你在贷款前提取公积金里的前支付房款，那么你公积金账户就没钱了，也就意味着你将申请不到公积金贷款。2、贷款后出租住房不要忘记告知义务很多人都不知道这点，在你贷款期间出租已经抵押的房屋，你有把这个抵押事实书面告知承租人的义务。这点要注意哦！3、还贷的时候千万不能逾期有的人可能会因为一些意外状况，在借款期限内还款能力下降，不过怎么样，千万不能出现逾期还款的情况。如果经济状况真的不太好了，可以向银行提出延长借款期限的申请。经银行调查属实，而且没有其他不良行为，银行会受理你的延长借款期限的申请。4、取得房产证后要退税当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣；申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。5、保管好遗失借款合同和借据在申请按揭贷款的时候，银行会跟你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，所以，你一定要妥善保管好这些资料，还要认真阅读，清楚自己的权利和义务。6、贷款还清后记得撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。7、不要随意提前还款有的人可能资金充裕了，然后想提前还款，但是不同的银行对提前还款有不同的规定，有的还可能要罚息。所以，有提前还款想法的同学，可以先了解相关的规定。
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