贷款合同签了不想贷了但是贷款没贷到，现在申请退款会陪违约金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 23:55 标签： 贷款合同签了不想贷了
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买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
来源：房天下 &&发布时间：
买房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？ 举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为房价涨得厉害，小A急着买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧配合办理买房手续，别耽误自己买房。 房主最开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。
解答： 对于夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。 事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。 其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。 除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。 1.&开发商没有及时提交贷款资料 购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。 2.&购房人提交材料或个人征信有问题 房贷办不下来还有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，最常见的要数个人征信不良了。 如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。 个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？ 3.&材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因） 还有一种情况就是，购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。 另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。 法院判决原则：优先合同约定 需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。 买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤最重的永远是我们的准房奴们，房价这么贵，好不容易看上一套中意的房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。 所以，楼市火爆，购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved& 签了合同拿了首付，不想卖了…想违约…同意陪违约金…但下家不同意拿违约金…该怎么办？对方贷款还没办…
签了合同拿了首付，不想卖了…想违约…同意陪违约金…但下家不同意拿违约金…该怎么办？对方贷款还没办…
全部4个回答
先调节，调解不成就走法律程序，可委托律师给你办，
物色物色少时诵诗书少时诵诗书少时诵诗书杀手
您好！如果双方协商解决不了！就只能走司法程序了
您好，您说的这种情况一搬都要打官司的
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&未查信用办贷款 不但要履行合同还得付违约金
市民陈先生看中了某开发商开发的一套住房，按约支付了30%的购房款，并准备贷款支付其余70%的房款。然而因两年前有一次逾期还款记录，被银行纳入征信系统，无法办理商业贷款。日前，南通市通州区人民法院审理了这样一起商品房买卖合同纠纷，判决陈先生继续履行合同，并支付违约金。
陈先生系南通市通州区人。日，陈先生经考察后与某开发商签订了商品房买卖合同，约定购买总价为1808319元的一套商品房。陈先生自有资金仅能够支付30%的购房款，其余70%的购房款准备通过银行贷款支付。为此，陈先生与开发商约定，分三次支付购房款548319元，其余1260000元办理银行按揭贷款，于日前给付。双方还签订了按揭补充协议书，约定如因陈先生的原因导致贷款机构不予审批贷款或最终批准的贷款不足支付房款，陈先生都必须按照买卖合同约定支付的期限支付房款，否则应支付违约金。
合同签订后，开发商在为陈先生办理按揭贷款时，却因陈先生两年前信用卡逾期还款，被中国人民银行征信中心备案，办理贷款的商业银行据此不予发放陈先生的贷款。而陈先生无能力筹集1260000元现款。开发商遂诉至法院，要求陈先生继续履行合同，支付违约金。
南通市通州区人民法院审理认为，原、被告双方签订了购房合同及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，该合同为有效合同，双方应按合同约定全面及时的履行合同义务。被告未按合同约定给付购房款，现原告要求被告继续履行合同，并按合同约定以日万分之二承担逾期付款的违约责任，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。遂判决被告陈先生支付剩余购房款126万元，并从日起至实际给付之日止，以本金126万元按日万分之二计算支付违约金。
据审理本案的法官介绍，信用是人在社会上的通行证，如存在不良信用记录，则在向银行贷款时会受到一定的限制。根据国务院《征信业管理条例》第十六条的规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。故陈先生在两年前的逾期还款记录，被征信机构作不良信用记录后，只能自还清贷款之日起保持五年的良好信用，方可覆盖之前的不良记录。近年来，因购房人自身原因无法办理贷款的事例时有发生，市民在贷款买房时，不妨先查一下自己的信用记录，在确定能够办理贷款时，再决定购房，以避免自己的财产损失。 （金永南）
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