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房产证只有一个人名字 卖房是否需要夫妻共同同意
婚后买的房子，房产证只有一个人名字，卖房是否需要夫妻共同同意，还是该方一个人即可问题补充：如果在另一方不知情的情况签定了卖房合同，请问该合同是否有效呢
公众采纳地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：67214 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人 你好，属于夫妻共同财产，应当双方共同签字，否则，合同效力有问题 20:50 20:59华律网用户如果在另一方不知情的情况下，且买方和中介都知道卖方已婚，也未当场征得另一方同意时签定的卖房合同，请问该合同效力如何呢 11:30合同效力待定 12:25华律网用户只收了定金，房子还未过户，请问用什么方法解决比较合适呢 13:36你好，你是买房人还是卖房人呢？建议你来电详询 00:05华律网用户卖房子人 08:35你好，你可以让你夫人起诉合同无效，建议你来电详询
律师回答地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：48799 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人需要双方同意。因为是共同财产。 20:36 20:46华律网用户如果在另一方不知情的情况下签定了卖房合同，请问该合同是否有效呢 20:491、合同有效，但是您是可以通过法院撤销的，2、如果对方已经过户了，买房者又是一位不知情的善意第三人，您不能追回房子，但是您可以向另一方追回属于您的那部分的房子价钱。 21:07华律网用户买方和中介都知道卖方已婚，也未当场征得另一方同意时签定的卖房合同 06:141、如果您能够找到证据或证人，您是可以主张该卖房合同无效，但是可能还是要到法院，2、您要确认是否已经办理完过户手续？ 12:23华律网用户只收了定金，房子还没有过户呢地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：25285 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人要共同同意才可。 20:37地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：103857 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，要双方都同意才行。合同属于效力待定。 20:45 20:55华律网用户如果在另一方不知情的情况下，且买方和中介都知道卖方已婚，也未当场征得另一方同意时签定的卖房合同，请问该合同是否有效呢 21:46你好，我说了属于效力待定，也就是说要看共有权人是否追认。夫妻一方不同意卖房来自: feiyang2008 日分享至 :
未经对方同意夫妻一方能卖房吗推荐回答：未经对方同意夫妻一方能卖房.作为夫妻的共同财产，房屋应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为亦应纳入无权处分的范畴予以梳理。但同时，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”该条司法解释明确，无权处分而订立的买卖合同仍为有效。司法实践中关于夫妻一方出卖共有房屋的情形，可以归纳为以下3种：（一）登记在一方名下，登记权人出卖；（二）登记在一方名下，另一方出卖；（三）登记在双方名下，其中一方出卖。上述情形均属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，法官认为房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据表明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。事实上，夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第3人的真实意思表示并不影响合同的效力。夫妻一方不同意卖房怎么办推荐回答：看房夫妻共财产于卖房家庭重财产处理必需双同意否则效望采纳夫妻双方卖房因价格不合由一方签署另1方不知情推荐回答：：如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。问：如果未经配偶同意，房屋就已--，买卖合同是否具有法律效力？解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。问：如果未经配偶同意，房屋就已--，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？解答：若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。记者边琦(来源：半岛晨报)摘要：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。关键词：夫妻共同财产 善意第三人 表见代理 家事代理 无权处分房屋买卖合同效力一、引言：近日，一女士询问，婚后购房由于丈夫缴了大部分房款，要求在产权证上只登记他的名字，并说婚姻法规定婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，所以写不写妻子的名字都改变不了这房子是两人共同所有的事实，就是离婚也是一人一半，想想也有道理，不知对否？回答：第一，婚姻法确有规定，也正如你丈夫所说，但是如果他擅自将房出卖或是抵押，你是不是就能以未经你同意主张出卖或抵押无效呢？有时可能有效，有时可能无效，如果购房人有理由相信卖房是夫妻共同意思表示时就有效，反之无效。所以最稳妥的办法就是将房屋登记在两个人名下。另外，也不是把名字登记在两个人名下，其中一方私自卖房该合同就绝对无效。比如购房人有理由相信其中一方卖房已获得另一方授权时，比如有伪造授权委托书，提供身份证原件等，该合同有效。并且就目前二手房的交易程序而言，并没有要求作为共同财产所有人的夫妻双方必须在房屋买卖协议上共同签字，也没有要求在过户时必须共同到场，这是一个漏洞。作为夫妻，只要一方有偷卖的念头，拿到另一方的身份证、户口簿和房产证等，是很容易的事情。（此种情况不是本文探讨范围）所以夫妻双方要从法律上去防范所有的风险是不现实的，毕竟夫妻之间要有最大的诚信。一单合同要有诚信规则约束，何况是两个人以一生时间来履行的婚姻之约呢！第二，提醒购房人，最稳妥的办法，为避免官司，购买二手房时，应征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字、共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，可以要求其办理公证等手续，以避免假冒共有人签名骗取房产证的现象。二、案例案例12000年，王某与高某系同事，单位分配给高某一处小双室住房，此房已参加房改但产权证还未下发。2000年初，王某与高某约定：房价11万元，日前办理完更名过户手续，王某承担一切费用。协议签订后，王某先付了10.9万元并于日进住，余款1000元待过户。 2005年4月，房产证下来，房主名仍为高某。王某得知，要求高某办理更名过户手续。高某却反悔了，不同意更名，也不要王某欠的1000元房款。于是，王某将高某起诉到法院，要求高某协助办理产权过户手续。诉讼中，高某已经离异的妻子厉某也以第三人身份参加诉讼，并认为高某出卖房屋时未经厉某同意，高某出卖夫妻共同房产的行为无效。依据法律规定，夫妻一方未经另一方同意出卖房产，他人有理由相信出卖方有权出卖时买卖协议有效，因此高某与王某间的住房买卖合法有效。一审判决高某协助王某办理房屋产权过户登记手续。判决后，高某和厉某均不服判决上诉至沈阳市中级人民法院。法院以上诉人的主张没有法律依据，作出了维持原判，驳回上诉的终审判决。案例2合肥的马老太回娘家去了趟上海，转回家时竟发现自己家的房子已经换了主人。原夫妻同意离婚 一方不同意卖房问题详情：双同意离婚住房套 双都没钱购买 男同意卖房起诉 请问院判 孩已存判给谁问题推荐回答：由双协商给另外差价补偿实协商院拍卖如何对付夫妻一方签卖房合同，另一方恶意毁约的情形？推荐回答：实践发问题夫妻拿着房产证签订房屋买卖合同待房价涨未经夫妻另同意属于效合同由向买要挟要求增加房屋价格按律规定共权未经另同意擅自处共财产行效类恶意毁约卖房利用律规定碰种情形少购房奈接受条件面我探讨何防止种情况卖房者恶意毁约情形首先要注意卖提供房产证提供房产证登记签订合同自名字该房屋买卖合同效提供房产证除登记自名字外夫妻另名字必须经夫妻另同意并签字否则夫妻另未经同意由要求撤销房屋买卖合同其要约定违约责任损失赔偿责任违约责任针合同效情形适用损失赔偿责任即适用于合同效情形适用于合同效情形两责任约定清楚即使房屋买卖合同真效要求赔偿损失卖房所恶意毁约或者毁约相威胁其目于希望能取更利益明确赔偿责任卖房知道房屋买卖合同效面临巨额赔偿往往选择按房屋买卖合同约定履行我碰几例刚始卖房直坚持要加价并且告诉买房买房起诉则要支付律师费、诉讼费且官司能拖待买房真向院起诉便立即要求买房撤诉并与其办理户手续要注意房管部门房产买卖交易户手续要求各房管部门于办理房产买卖交易户手续否需要夫妻双都场签字规定尽相同福州例福州规定要房产证登记名字场签字福建省其区规定已婚卖房需要夫妻同场签字未婚卖房则办理手续要提供未婚证明夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房?问题详情：我父亲病世我三孩放弃继承房母亲现卖房我三孩卖房全都场签字同意卖房否房直接户给买用先办继承房户我母亲名才能卖谢谢推荐回答：夫妻双方共同所有的房子，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。合法的继承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然后进行公证，就可以卖房了。有贷款的房子公开拍卖能卖掉吗？时间是多久？如果一方不愿意卖房子怎么办？准备离婚，房产证有夫妻双方的问题详情：名字推荐回答：1、贷款房拍卖拍卖间看具体价格具体情况析说要久2、关于离婚房产我律程序看决定离婚应该先办理离婚手续候关于房产夫妻共同财产处理候看房归谁财产何房认定夫妻共同财产则提卖该房产前妻同意则应支付该房产价值半费用给分享至 :
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两人非夫妻关系，但系一房屋的共有人（房证上是两人名字），现在其中一方想卖房，但另一方不同意，还找不?
因为找不到人无法商量卖房事宜，如果想走诉讼途径怎么办
全部6个回答
这个卖房子是一定要产权人都同意才可以的，您这种情况最好还是咨询当地的法律意见。
像你说的情况很少就是牵扯两个人单纯共有的关系，往往伴生其他问题，最好还是找当地律师咨询，那样才能更详细
这种状况否卖方有优先购买权如果双方有一方不同意出售则在有产权人缺席状态下是无法过户的通过司法途径是下下策最好你们双方商量好利益分配问题如果对方实在不同意出售您可以让出部分房价款看其是否意动，如果死活不同意建议通过司法程序判定财产分配额度及处理房屋买卖所有权人当法院判决书出来即可凭判决书交易过户无需产证最关键的是户口问题如果处理不好官司是打不完的当然第一步走司法程序费用没20000拿不下来所以最好的办法是让利协商
你的这个问题已经不是中介公司可以解决了，建议你走法律程序。
就是协商，要不一方在价格上给予补偿，如果还不同意，只能走法律程序
你好，这个问题不是在这里能找到答案的，建议你去咨询法律部门，或律师事务所。
可以卖啊，但要交遗产税
这样算2套买卖的！想取消的话有买卖，赠与。不过我觉的着怎么都麻烦，现在海南的市场都是业主净拿的价格。我觉得您不如挂低一点的价格，净拿到手多少钱就可以了。剩下的税费啊什么都...
手续肯定是麻烦点的、不过以后要是孩子继承是不会有问题的、直系亲属间的继承是不需要缴纳费用的
先办理结婚证，以家庭名义买房，房产证上，可以写名，为共有人。未结婚，资质过不了。
你好，你们要是售后公房，如果贷款的话要要同住人同意才可以卖，如果不贷款的话好像只要房屋产权人同意就可以了
如买卖合同无效,已付房款肯定要返还的
待解决问题
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