40万贷款20年商贷和住房公积金 贷款利息利息相差多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 12:37 标签： 住房公积金房贷利息
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方式一:商业贷款40万,住房公积金40万,20年还清,每个月月供是多少?
方式二：商业贷款60万，住房公积金40万，20年还清，方式三：商业贷款15万，住房公积金40万，20年还清，每个月月供又是多少？你先忙，得闲又告诉我一声，谢了。每个月还固定金额。顺便问一下，如果提前就能还剩余贷款了，剩下的利息怎么算？
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这个你可以直接打电话问银行这里哪有空跟你说而且利率也变或者你可以上网找房贷计算器,也行
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日,央行发布了贷款新政,在不实施限购的城市,商业贷款的首付低只需要20%。具体的政策内容如下。
商业贷款首付低20% 快来看看怎么商贷
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公积金贷款利率和商业贷款,贷款40万的话,相差多少利息,分别是多少
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先按纯公积金和纯商贷不组合贷，商贷利率目前5.9个点；公积金4个点；具体看你贷多少年啊 回头算下月供 相差多少息就看出来了
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相比起其它的贷款方式而言,公积金贷款的利率较低,贷款成本也就没有那么高,因而成为了多数人的首选。不过,申请公积金贷款的人需要注意了解贷款的利率和办理流程,那么第二套住房公积金贷款利率是多少呢,第二套住房商业贷款利息是多少呢?
第二套住房公积金贷款利率是多少?商业贷款利息多少
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贷款买房的注意了：“公积金+商业”组合贷不一定比纯商贷划算
日前，成都市民王小姐准备购买新房，拟申请“公积金加商业贷款”的组合贷款方式。朋友告诉他如果采用组合贷款，不少银行的商业贷款部分，利率是要上浮。实际上是不是这样呢？成都商报记者对成都多家银行和成都市住房公积金管理中心发现，公积金部分是木有变化的，而商业贷款部分，需要咨询具体的商业银行。今日，记者就购买一手商品房咨询了办理房贷业务较多的建设银行、工商银行和农业银行。建行：商业贷款利率上浮15%建设银行锦城支行的工作人员表示，组合贷款的话，商业部分贷款利率要上浮15%。农行：二套房累计将上浮15%农业银行青羊支行负责个人贷款的工作人员则表示，商业贷款部分利率要上浮5%，如果是首套，那就是基准利率基础上上浮5%，如果是二套，本来利率就要上浮10%，使用组合贷，商业部分还要上浮5%，累计即15%。工行：组合贷利率不上浮来自工商银行金牛支行个人贷款部门的工作人员则表示，目前组合贷商业贷款部分在该行的利率没有特别。如果是首套房，打9.5折或是使用基准利率，如果是二套，基准利率上浮10%，和普通使用商业贷款的二套房木有区别。但这几家银行还同时提到，办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。那么使用组合贷款是不是就比纯商业贷款划算呢？我们来算笔账。以购买首套房，贷款100万，贷款20年为例。如果是以家庭为单位，那么公积金可以贷款70万，利率是3.25，使用商业贷款为30万。商业贷款的基准利率为4.9，如果按照建设银行上浮15%，那么利率为5.635。那么每月还款6056元，支付利息为元。如果使用纯商业贷款，目前一般是首套房利率打九折，为4.41，20年等额本息还款方式的话，月还款为6278元，支付利息总额为元。这一项对比，组合贷胜出。但如果是单身购买，公积金贷款最多只能贷款40万，那意味着商业贷款将贷款60万元。商业部分不因为做组合贷而上浮利率，比如工行，那么组合贷依然比纯商业贷款划算。但如果按照公积金部分40万，利率3.25，建设银行上浮15%计算，利率为5.635，那么纯商业贷款100万，20年每月还款约是6442元，总支付利息元，则此种情况，组合贷利息高于纯商业贷款利息。综上，以家庭为单位申请组合贷款，公积金贷款总额高于商贷总额时，此时选择组合贷优于纯商业贷款。但以个人申请，特别是商贷额度高于公积金贷款额度的时候，则需要综合考虑，通盘选择银行，最好能选择商业部分利率不上浮，或者上浮少的银行办理按揭。特别提醒1 目前要使用公积金贷款，首先是要符合购房条件和使用条件。2 公积金贷款不能同时使用，即如果首套房已经使用了公积金贷款，则不能再次申请，必须将首套房的公积金贷款结清之后，才能再次申请使用公积金贷款。3 实行新政后，公积金贷款首套房依然是3成，二套房首付是4成。4 目前成都只有部分楼盘接受公积金贷款，办理贷款前请咨询购买楼盘。5 如果想要进行商业贷款加公积金贷款的组合贷款方式，那么无需专门打银行网点个贷中心的电话咨询。在位于后子门的公积金管理中心的服务大厅里，基本各大银行都安排了工作人员，可以现场解答疑问。
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