手握两套房 如何实现公司利益最大化化

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 09:52 标签： 双轨制如何利益最大化
啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么？_网易房产
啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么？
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国家统计局公布的5月份物价数据表明，5月份CPI指数同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。以南京为例，5月份CPI上涨2.5%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。也就是说，物价开始温和上涨了。其中，非食品因素，主要是指房租、娱乐、教育等服务业上涨明显。然而，就在前几天，国家统计局公布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中》，南京新房价格再跌0.2%，实现6连降。所以，新的问题来了，除了房子什么都在涨的今天，你还打算买房子吗？新房价格下降去化成绩不佳 房子还能买吗？5月底南京公证摇号售房细则出台至今，已差不多经历了一个月时间，其间南京全市相继有20多家楼盘确定摇号，遍布各大主流板块，已开盘项目达到17家，销量超过4000套。然而，就是在这个背景下，一直火热的南京楼市却出现不同的现象和声音。1、去化成绩不佳江宁：景瑞春风十里去化不足2成；城北：电建中储泛悦城市广场仅卖出2.8成左右；桥北：金象朗诗红树林去化仅5成左右；桥北：卖了两个多月，威尼斯水城去化约7成左右。江宁：碧桂园湖光山色，总价较高，卖得比较少。&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 数据来源于河西楼市2、新房价格下跌6月以来，南京新领销许的楼盘中，有10家楼盘均价下降，其中江宁一楼盘价格降幅最大，超1000元/㎡。&数据来源于河西楼市房价下跌，部分楼盘销售不佳，南京楼市似乎已经进入了下行通道。然而，另一方面，确仍然有很多楼盘房源供不应求，更有购房者表示：现在正是买房的好时机。现在仍是买房好时机&好房子应该这样选在限购限售背景下，很多人卖房是为了改善买新房。尤其是进入6月，南京楼市上市量激增，不少购房者已经开始蠢蠢欲动，也确实是不少购房者的最佳买房时机。不过，由于目前上市的房源大多是一些刚需楼盘或者说是一些初步改善的楼盘。很多人想买豪宅改善盘却无从下手。另一方面，如今南京市面上的城市豪宅，虽然产品越来越豪，科技嵌入越来越多、服务越来越精致，但是对于注重景观绿化、想要亲近自然的买房人来说，选择权却不是很多。其中，江北的雅居乐滨江国际就是一个很好的选择。据了解，该项目195-680平的大平层产品在难得一见，超大的空间尺度不但能容纳下一个跨越几十年光阴的家庭，为融洽的四世同堂架构一个和谐的居住基础，还能够让业主享受到不一样的别墅级居住享受。除了产品上的优越性之外，雅居乐滨江国际自问世以来一直被业内专家誉为“全球同纬度最美园林”、“长江百草博物馆”。一期2万㎡中央活水水系园林，1600平米景观泳池，以镜湖为中心、辅以七星拱月的景观体系，更是给予业主最棒的居住体验。8万方酒店会所，8轨72班南京一中江北分校，双地铁配套，未来还有12个重大文化项目、17家医疗重点项目、83所学校……卓越的产品，完美的景观园林以及便捷的生活配套造就了雅居乐滨江国际不一样的居住体验，是中产阶级改善客向往的居住选择。项目动态：雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量精 装房在售，均价元/㎡，户型108㎡、136㎡、143㎡ 、176㎡。另有绝 版 楼 王及锦绣江山组团336-680㎡大平层在售，均为毛坯，495㎡户型均价25000元/㎡，336㎡和665㎡户型均价27800元/㎡。
本文来源：网易房产南京
责任编辑：张鲜
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2均价元/㎡
3 高层均价8500元/㎡ 暂无报价
6河西 34939元/㎡
7城南 34000元/㎡
8城北 24601.9元/㎡
10 24360元/㎡
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手握两套房 如何实现利益最大化？
近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。为了方便孩子读书，彭先生一家三口现住在位于新港西路中大西区的套内面积为90余平方米的三居室内。该套房由于是在十多年前装修的，这两年一些家具和电器开始因为“年纪”较大而时有“罢工”现象出现，如一些柜门的合页断了需要更换，抽油烟机和空调因为电路等问题需要找人维修。而位于赤岗一带的建筑面积为120多平方米三居室是1998年买入的一手房，全屋全新家具电器，但一直处于空置状态。彭先生表示，他想知道像自己这样的情况，怎样分配这两套房子才能达到利益最大化？是趁着楼市转热卖出还是放租？专家支招房天下广州二手房电商商圈经理李杰明建议，从利益最大化考虑，彭先生可以将其位于赤岗的三居室对外出租，毕竟该地段未来3-5年的升值空间较大，如果家庭经济情况良好，没有房贷也无需资金周转，不建议放盘卖出。此外，可以对目前自住的新港西路中大西区三居室进行适当装修，例如维修抽油烟机和空调，以保证居住的舒适度。李杰明分析，首先，彭先生也说到，目前住在新港西是为了方便孩子上学读书，尽管装修较为陈旧，但不建议彭先生因此而搬离甚至卖出。对于一套房产来说，教育资源是权重最大的附属物，越秀学位房价格居高不下就是最好的证明，如果仅仅是为了提高居住质量的话，彭先生完全可以通过二次装修、重点维修某些电器，彭先生可以等到孩子上完小学或初中后，再将房子卖出。出租方案对于彭先生在赤岗的120㎡三居室，李杰明认为，该板块临近琶洲，随着琶洲电商总部的成型，未来赤岗一带有很大可能性会成为琶洲互联网公司、电商公司白领首选的居住区之一，不论是租金还是二手房价格都有很大的提升空间。目前，像彭先生这样120㎡全新装修的三居室，月租金至少有元。而就未来的升值前景来看，随着琶洲电商总部规划的不断落地，待成型之后，将成为广州互联网、电商乃至高新科技产业的聚集区，从深圳和北京的经验来看，互联网等高新科技产业聚集区，往往会成为城市房价的高点之一。从赤岗过去7年的升值幅度来看，2009年的二手房均价在1万元/㎡之间，而现在已经达到了3万-3.5万/㎡之间，年均涨幅在20%左右，考虑到珠江新城和琶洲两大CBD的崛起和外溢，未来房价的增幅应该会保持甚至超过这个数字。而如果现在就放盘出售的话，彭先生这套物业的楼龄为18年，相对来说比较旧，由于不清楚是赤岗哪一个小区，因此价格难以做准确判断，考虑到赤岗相近楼龄二手房的均价在2.5万-2.8万元/㎡之间，假如出售，彭先生的物业大概能卖到300万-350万元。这样的价格，在目前这个成交热度较高，业主普遍看好后市的二手房市场，想要入手一套在地段和升值前景上与之相当的物业，并不容易，而其他投资渠道风险更大，长远来看回报率也不如一线城市房产。
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10000元/㎡
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平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 路南区新街南侧
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