关于投资写字楼 你必须知道的两件事
当下的房地产运营中，说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽不能说是绝对第一的答案，至少是主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。
写字楼是专业商业办公用楼的别称，原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，房产证上有明确注明不能用于住人。
当下的房地产运营中，说到受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽不能说是绝对第一的答案，至少是主要的一个。因为写字楼供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。
一、写字楼投资的优势与风险
写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。
二、个人投资与公司投资写字楼的考虑因素
1）选好区位
房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。
2）注意档次形象
个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在300㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
3）需要关注品质
写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
4）需要关注软性配套与物业管理
在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素。
5）需要关注置业门槛和投资回报
置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
实际上，对一幢物幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。
以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。登录房天下账户
没有房天下通行证？
写字楼的优势有哪些？购买写字楼需要注意什么？
[摘要] 写字楼是专业商业办公用楼的别称，如何选择写字楼，有几个重要标准。
写字楼是专业商业办公用楼的别称，如何选择写字楼，有几个重要标准。一、写字楼评定标准写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。&5A&标准是目前较流行的评定方式，但&5A&概念有两种评定方式。一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合&A&级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。二、购买写字楼的优势与风险写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好。写字楼特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。在选择写字楼时，购买者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。三、个人购买与公司购买写字楼的考虑因素1、个人购买要点1）选好区位房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的重要要素。&第一是地段，第二是地段，第三还是地段&这句名言要谨记。2）注意档次形象个人购买写字楼时要瞄准客户群。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。3）需要关注品质写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。4）需要关注软性配套与物业管理在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。5）需要关注置业门槛置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过&以租养贷&的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。实际上，对一幢物业是否值得购买，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，&年收益&15年=房产购买价&。若购买的物业年收益&15年大于购房款，则表明该项目尚具升值空间。2、公司购买需要考虑1）公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。2）公司未来发展情况。3）物业的保值与增值。a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。b、购买者之间会引发出租竞争，互相压价。c、周边新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
重庆搜房网&
重庆搜房网&
大家都在看
文一锦门学府里+&[瑶海区]
11800元/平方米
加侨悦湖公馆+&[经开区]
15500元/平方米
文一名门首府+&[政务区]
19998元/平方米
看房团报名
已报名71人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
没有房产证风险大 千万要重视!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买没有房产证的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。 2、 不能抵押 以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。(来源：网络）
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved其他帐号一键登录:
& 【置业大讲堂】投资型公寓敢不敢买？究竟有哪些利弊？小 ...
查看: 18370|回复: 92
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分14922&在线时间5848 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2676 &威望110 &注册时间&
自住？投资？出租？办公？
那都不是事儿！
既能享受家庭式的居住布局，
又能享受繁华CBD的商业配套！
这除了是公寓，还能有谁？
& && &&&最近坛子里人心惶惶，楼市崩盘说喧嚣尘上，而已经有好多朋友问：
& && & 小蜜，现在还可以投资房产吗？手上有笔钱，又不善于理财，买个房子靠谱吗？
& && & 小蜜一般都会回答：
& && & 如果亲不善于理财，还是可以入个市中心小户的。
& && &&&当前投资市场上可以选择的投资方式很多：股票、期货、黄金、古玩、住宅房产、商务公寓等等， 然而，投资期货，没有雄厚的资金实力则可操作性较低；投资股票，风险太高成功率太低；投资黄金，没有灵通的消息和可靠的关系是不可行的；投资古玩，更是需要过人的眼力和老道的经验，在逐条斟酌之后，投资少、回报大、回本快的商务公寓，无疑成为了大多数人较为稳妥的选择。
& && & 所以，今天咱们就一起来八八投资型公寓吧。
&&&&&& 公寓的概念由来已久，为了让大家加深对公寓的认识。小蜜也搜集了全球比较好的几个公寓经典案例，大家可以随意感受下：
&&&&&&&纽约One 57豪华公寓
&&&&&&&&位于西57街157号，这座大楼名为One57，坐落在曼哈顿中心，总共有90层，其中下面38层为凯悦酒店，上面为住宅。公寓顶层已被卡塔尔首相以1亿美元买下。当然其他单元也价格不菲，住宅单元售价为1675万美元起。
&&&&& 二十汇
&&&&&& 二十汇顶级公寓（（20 pine The collection））是世界著名品牌ARMANI阿玛尼进军建筑设计的首件作品。共有38层, 409套公寓,建筑面积共13万平方米,建筑内也有全方位的配套设施。露台泳池设于二十汇的25 层，曼哈顿的街景近在眼前。 “二十汇”顶级公寓身处曼哈顿腹地，不仅周围配套齐全，其本身建筑内也十分完善。&&&&& “二十汇”顶级公寓周围大型餐厅多达惊人的58家，大型商店有20家，文化圣地16处，公园有11座，学校9家。。。
&&&&&& 海德公园一号
&&&&&& 由著名建筑师Rogers，Stirk Harbour和Partners共同设计的海德公园1号公寓位于伦敦著名的Knightsbridge大街，以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓。“海德公园一号”毗邻英国最大百货商店哈罗德(Harrods)
&&&&&& 好了，是不是都特别高大上？现在这些可是公寓中的战斗机哦！估计早期买这些公寓的壕们，现在都在偷笑了，是不是？肯定又有意粉要问了，咱们不可能像点金胜手，点石成金，咱们就希望能买到个即可自住，又可以投资的公寓，有没有稳妥点的推荐？好滴，小蜜这就满足你，推出超强的小公寓购买攻略
亲们，准备好了吗？还不快快点击收藏！
————————下载得意APP————————
订阅“房小蜜”：小蜜的攻略，不让你失望！
专注于为网友解决各类买房问题
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分14922&在线时间5848 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2676 &威望110 &注册时间&
&购买公寓小常识Q1：神马才能算得上是投资型公寓呢？
& && & 度娘说，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、ZF公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，也就是人们常说的酒店式公寓。
& && & 公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种。普通公寓户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
& && & 商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。
& && &酒店式公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
Q2：为什么要购买酒店式公寓呢？
&&&&& 1、出租率较有保证。公寓大多位于市中心商圈附近，他们有广泛的租客源。
&&&&& 2、租金要比普通住宅来的高。在普通住宅里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。租金偏高，让公寓首先吸引的就是一部分社会精英，而租客也愿意花比普通住宅高的价差来和具有同等身份的人住在一起，形成圈层效应。
&&&&& 3、发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。
& Q3：购买公寓优势有哪些？
& && &1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
& && &2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
& && &3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
& && & 4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
&Q4：股买公寓可能存在的风险有哪些？
&&&&&& 1、居住成本高。&&&&&&&从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
&&&&&&2、成本过高。
&&&&& 由于投资型公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
Q5：购买公寓需要注意哪些事项？
&&&&&& 因地制宜 有的放矢&
&&&&&& 公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，也就是投资卖点以及客户群。因此投资公寓产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。
&&&&&&&物业管理 谨慎选择&
&&&&&& 公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。而除了良好的硬件设施之外，提供良好的服务又是吸引租户的最直接条件。因此建议选择投资商业公寓最好要留意公寓是否聘请专业的物业管理公司进行管理，提供相关的人性化服务。具有专业物业公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
&&&&&& 注重宜居 深思熟虑
&&&&&& 虽然是投资型的产品，但仍要注意宜居性。不要认为作为投资，便可以忽略小户型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租(售)给实际使用者的。 因此户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。因此房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。 理性先行& 量力而为& 投资者要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，有的物业回报率虽高，但超出自己的承受能力，就不太合适了。因此找一个“性价比”高的公寓，才能让你的投资赚钱。
公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，
也就是投资卖点以及客户群。
投资公寓产品一定要选择合适的地段，
一般而言，
像工业区、
高校区和商业区附
近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。
公寓产品不同于一般的商品房，
是带有一种商业性质的物业，
因此发展商和物业
管理公司的选择对能否保值有重要影响。
而除了良好的硬件设施之外，
的服务又是吸引租户的最直接条件。
因此建议选择投资商业公寓最好要留意公寓
是否聘请专业的物业管理公司进行管理，
提供相关的人性化服务。
具有专业物业
公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
虽然是投资型的产品，
但仍要注意宜居性。
不要认为作为投资，
便可以忽略小户
型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租
给实际使用者的。
因此户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。
与大户型讲求舒适度相比，
型更加追求实用。
因此房屋的配套、
保安系统是否完善、
周围交通网络是否完好，
也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
投资者要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，
有的物业回报率虽高，
出自己的承受能力，就不太合适了。因此找一个
高的公寓，才能让你的
投资赚钱。
专注于为网友解决各类买房问题
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分14922&在线时间5848 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2676 &威望110 &注册时间&
部分优质公寓项目一览
泛海城市广场V46公寓
楼盘价格：待定
楼盘地址：&&江汉武汉中央商务区（武汉CBD）范湖路与云彩路交汇处
主力户型：&&54-114㎡
绿地国博财富中心
楼盘价格：待定
楼盘地址：& &汉阳四新北路111号（鹦鹉大道与四新北路交汇处）
主力户型：&&51平、54平、69.83㎡精装公寓
目前一万抵三万
武汉客厅卓尔四季公寓
楼盘价格：7800元/平米
楼盘地址： 东西湖金银潭宏图路8号（金银潭大道与宏图路交汇处）
主力户型：&&51-100㎡现房
武昌府二期橙果公寓
楼盘价格：9300元/平米
楼盘地址： 洪山文治街与文昌路的交汇处
主力户型： A座主推40-89㎡精装公寓，B座主推40-1000㎡多变公寓
半层/整层购买享额外优惠
万科金色城市微公寓
楼盘价格：7500元/平米
楼盘地址： 洪山白沙五路特1号（武昌南·三环内·白沙高架旁）
主力户型： 1A户型一房40平米，二房80平，带装修或可选毛坯，总价仅约27万起
专注于为网友解决各类买房问题
UID617639&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1150&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID617639&帖子&精华0&金币1148 &威望0 &注册时间&
UID617639&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分1150&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID617639&帖子&精华0&金币1148 &威望0 &注册时间&
广 告哈哈哈 我是沙发啊！
UID371441&好友&帖子&主题&精华0&小红花77 &积分532&在线时间235 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID371441&帖子&精华0&金币67 &威望1 &注册时间&
广 告首先，你要有钱投资，其次，你要有钱，最后，你要有钱
/欧莱雅用品小店
UID102095&好友&帖子&主题&精华0&小红花97 &积分318&在线时间146 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID102095&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
如果有闲钱，投资公寓还是不错的。。。。
UID18685&好友&帖子&主题&精华2&小红花281 &积分19548&在线时间6407 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID18685&帖子&精华2&金币6129 &威望121 &注册时间&
买过酒店式公寓，现在出租了，投资还是不错的
心无所持，才会随遇而安
UID144590&好友&帖子&主题&精华0&小红花148 &积分2753&在线时间971 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID144590&帖子&精华0&金币781 &威望6 &注册时间&
小蜜小蜜 告诉我 现在有哪些可以投资的公寓？ 不要太贵的
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分14922&在线时间5848 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2676 &威望110 &注册时间&
3楼推荐的楼盘都不错哟~
专注于为网友解决各类买房问题
UID288125&好友&帖子&主题&精华13&小红花5992 &积分54115&在线时间6646 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID288125&帖子&精华13&金币33488 &威望1467 &注册时间&
每次都觉得写的这么好的帖子 为什么没人看！！
UID409121&好友&帖子&主题&精华1&小红花262 &积分7429&在线时间3346 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID409121&帖子&精华1&金币727 &威望2 &注册时间&
你可以买2套 低调支持~
UID511153&好友&帖子&主题&精华0&小红花280 &积分3368&在线时间290 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID511153&帖子&精华0&金币2738 &威望10 &注册时间&
好帖，正好需要
UID493579&好友&帖子&主题&精华0&小红花311 &积分912&在线时间304 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID493579&帖子&精华0&金币290 &威望3 &注册时间&
不错~！就是没钱投资，怎么破
UID437633&好友&帖子&主题&精华0&小红花102 &积分428&在线时间109 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID437633&帖子&精华0&金币213 &威望1 &注册时间&
国外的高大上公寓不错
UID493735&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分234&在线时间56 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID493735&帖子&精华0&金币122 &威望0 &注册时间&
手上还有点钱，但是已经有两套房了，再买会不会要收税？
UID141536&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分5852&在线时间1626 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID141536&帖子&精华0&金币2580 &威望4 &注册时间&
公寓都是不限购不限贷的，水电按商用收费吧
UID207513&好友&帖子&主题&精华0&小红花61 &积分5385&在线时间1304 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID207513&帖子&精华0&金币2777 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID288125&好友&帖子&主题&精华13&小红花5992 &积分54115&在线时间6646 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID288125&帖子&精华13&金币33488 &威望1467 &注册时间&
*房多多* 发表于
回复 无妄 的帖子
你可以买2套 低调支持~
你真有钱。我这穷逼还能买2套就好了。
UID250084&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分5344&在线时间92 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID250084&帖子&精华0&金币5160 &威望0 &注册时间&
海德那个最欣赏
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by写字楼投资的优势有哪些？投资写字楼需要注意什么？
房讯网 17:00:19
[提要]写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。
　　写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。
　　一、写字楼评定标准
　　写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
　　“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。
　　一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。
　　二、写字楼投资的优势与风险
　　写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
　　在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。
　　三、个人投资与公司投资写字楼的考虑因素
　　1、个人投资要点
　　1）选好区位
　　房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。
　　2）注意档次形象
　　个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500O以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
　　3）需要关注品质
　　写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
　　4）需要关注软性配套与物业管理
　　在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
　　而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。
　　5）需要关注置业门槛和投资回报
　　置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
　　实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。
　　2、公司投资需要考虑
　　1）公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。
　　2）公司未来发展情况。
　　3）物业的保值与增值。
　　a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。
　　b、投资者之间会引发出租竞争，互相压价。
　　c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
　　来源：房天下
　　编辑：wulingya
& & & & & & & & & &
& 　[海淀区]& 　[海淀区]& 　[西城区]& 　[朝阳区]& 　[朝阳区]& 　[亦庄开发区]& 　[大兴区]& 　[丰台区]& 　[朝阳区]& 　[朝阳区]
& & & & & & & & & &
& & & & & & & & & &
房讯网关于版权事宜声明:
房讯网 版权所有
京ICP证100716号
广告服务：010-
采编中心：010-
技术支持：010-