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房子70年后到期了怎么办？为何不出细节
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房屋产权70年到期后怎么办?我想，经过克强总理的回复，大家心里有点数了。但是，还存在很多细节问题。比如：70年产权到了，房子质量仍然好好的，那么可以自动续期。但房子不会一直不塌吧，到了100年的时候，房子质量不行了，成为危房了，不能住了，这个时候处理？是原地重建？还是异地再建？原地重建又存在很多细分问题：按原来一模一样重建？还是可以调整？原地重建要不要再次缴纳土地费用？100年成危房的时候，小区内不是所有房子都成危房，大家的想法多了去呢。所以，每次想到这个，我都会觉得该好好研究了。早点出政策，要全国一个统一的政策，一定要早出来。我认为，现在出政策的人，都是上层建筑的人制定的，这些人有个缺点，不能了解底层的情况。制定政策者，一定要35-55岁左右，有文化，但不是很有钱的人，社会常识很广泛的人，愿意为国家奉献想法的人。换位可以想想：****怎么了解我一个35岁左右的人，想要怎么样的收入，支出方面是怎么想的，因为他们都是精英层。而政策的管辖范围都是90%的普通人，所以一定要让普通民众参与进来。
单纯的我，为什么还找不到单纯的你~
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比如70年后可以无偿续期，那么100年后，房子要塌了，重建的费用由哪几方承担？如果是个人再次承担&&土地费+建安费，那么这房子买来干嘛？不就是相当于100年的租房么！所以，这里问题多的是呢。
单纯的我，为什么还找不到单纯的你~
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现在造的房子能不能撑到30年以后都难说，再说了70年以后的事和现在的头头们没关系，他们没心情去管。
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就是相当于租房，有些80年代，90年代的房子裂缝蛮严重的
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中国的房子能撑到70年？
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不要等到塌了就可以修缮啊！还有，李总理这话我理解这是在为房产税出台铺路子呢。国内发展到现在城市化已经进步很大了，换句话说，该卖的地也卖得差不多了。接下来虽然也会有地卖，但是增幅和以前没法比了。但是土地财政已经绑架了地方政府。当卖地收入越来越少的时候，怎么办呢？开辟新的税源。房产税要出台，首先要把70年的土地使用权问题处理好，总不能两边收钱吧？所以李总理说了这番话。还有现在的房价调控。我觉得国家调控房价，不是调控房价的高低，而是要把多发的这部分货币锁死在楼市了。钱超发这么多，如果房价不涨，流出来了，物价就会涨的一塌糊涂。调控，不是增加土地供给（只有增加供给才会从根本上解决需求问题），而是限购限贷。限购限贷的目的就是是为了减少流动性，将资金锁死在楼市里，不让出来惹乱子。
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:不要等到塌了就可以修缮啊！还有，李总理这话我理解这是在为房产税出台铺路子呢。国内发展到现在城市化已经进步很大了，换句话说，该卖的地也卖得差不多了。接下来虽然也会有地卖，但是增幅和以前没法比了。但是土地财政已经绑架了地方政府。当卖地收入越来越少的时候，怎么办呢 .. ( 17:07) 你的观点虽然不是100%正确，至少发表个人看法，上面三楼纯扯淡。这个社会就是缺少细细思考的人！
单纯的我，为什么还找不到单纯的你~
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当然清朝政府把香港等地区割让给外国人也要100年了，为什么咱们自己买的家园才70年，不公平啊！！！
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:不要等到塌了就可以修缮啊！还有，李总理这话我理解这是在为房产税出台铺路子呢。国内发展到现在城市化已经进步很大了，换句话说，该卖的地也卖得差不多了。接下来虽然也会有地卖，但是增幅和以前没法比了。但是土地财政已经绑架了地方政府。当卖地收入越来越少的时候，怎么办呢 ..&( 17:07)&你错了，即使楼市的这些钱流出来物价也不会飞涨，百姓的生活必需品，比如粮食，盐，石油，电力，通信等等在中国都是国家管控的，除了这些生活必需品，其他的产品现在都生产过剩，供大于求，降价促销都有很多滞销
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:比如70年后可以无偿续期，那么100年后，房子要塌了，重建的费用由哪几方承担？如果是个人再次承担&&土地费+建安费，那么这房子买来干嘛？不就是相当于100年的租房么！所以，这里问题多的是呢。&( 16:53)&中国最早的商品房到现在也没有40年，到时国家领导要换几届了，砖瓦是你的，土地是国家租给你70年，你说怎么弄？
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房子70年后怎么办呢？
热心网友&&&&
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房子产权70年后持证件到国土管理部门办理土地续期手续就可以了。房屋产权是没有使用年限的，只要不是，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的70年期限，实际上是年限，不是物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。
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房子产权70年后持证件到国土管理部门办理土地续期手续就可以了。房屋产权是没有使用年限的，只要不是，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的70年期限，实际上是年限，不是物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。
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到期后还归国家所有，再以自己花钱购买产权的方式获得使用权、和产权期限事实：很多人的房子产权期限都到了，但依然还住在房子，因为国家并没有一个正式的法律法规来强调和执行所到期产权的房屋。
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在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。不过一般都不到70年你就上另一个国度去了，然后下一代么不见得要你这滴
熟悉区域：
根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved刚买的房子产权到期了咋办？70年后房子还是你的吗？中央发文！
前段时间，一则房产新闻占据了各大媒体头条?
温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！
几百块的衣服可以随便买
上百万的房子可不要乱买！
房子是非常重要的财产
不容一点马虎！
但是，很多人都疑惑
70年后，房子还属于我们吗？
土地使用权到期后，我们又该做点啥？
遇到征用拆迁纠纷
如何维护自己的权益？
如今，这个问题终于有官方回应了！
这可是和每个人的身家财产有关！
11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。
引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
相信很多人
还不是很了解这其中的意思
咱们先通过一张图看看
这份《意见》到底说了什么
以下几点是你比较关心的
敲黑板！划重点！
相信一定是你最最最关心的问题！
首先你一定弄清楚，自己家的房子到底拥有哪个权利？是房屋产权？还是土地使用权？
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
明确了自家房子权限后
你可能首先会想到的是
70年后我家房子到期了
会不会被政府收走了？
我会不会没有地方住啊？
其实大可不必担心
文件里是这样说的
研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
既然研究的是续期的法律安排
并强调形成受保护的良好和稳定预期
那么就意味着
对于个人住宅土地使用权到期后
政府会收回的担心是不必要的
根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
不过，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。
同样的价钱，当然买个年限长点的更好。所以，如果你要买房的话，千万要看仔细了！
我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”
有关专家表示，续期问题可以从三个方面来考虑：
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。
近几年我们总能听到一个词——“钉子户”，这就是被征收人的合法权益没有得到保障，从而引发一系列矛盾。
为什么被征收人的合法权益，总是得不到保障呢？
宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地和公民私有财产，实行征收或者征用并给予补偿。
但个别地方政府打着公共利益的旗号，占用和征收土地，只付出低价进行补偿，转手进行房地产开发，最终，政府和开发商利益双收。而部分被征收人的合法权益没有得到保障，引发一系列矛盾。
为了从根本上解决这个问题
《意见》里是这样说的
完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序。遵循及时合理补偿原则，完善国家补偿制度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。
这一点就很好理解啦，小编给你们划个重点：不将公共利益扩大化、给予被征收征用者公平合理补偿，也就是说，要科学界定公共利益的范畴，维护合理的个人利益。
关于上述“文件”的解读，大概就是这样啦
我们也相信，只有真正做到这些
大家的利益才能得到保障！
小伙伴们对此有什么看法呢？
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