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“人民日报”公号：70年产权到期房子到底归谁？
　　对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　房屋70年产权，意味着什么？
　　70年房屋产权怎么算？
　　未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？
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关注Chinabyte人民日报：70年产权到期后 房子到底归谁？
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:王迪
（原标题：&人民日报&公号：70年产权到期后，房子到底归谁？）
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
土地使用权和房屋所有权有啥区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，&房产证里是没有期限登记栏的&；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
房屋70年产权，意味着什么？
70年房屋产权怎么算？
未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？
来源: 人民日报
& 日，由中国互联网新闻中心和全联房地产商会联合主办的题为&智慧运营 创新发展&的第二届中国城市镇运营商大会在天津盘山恒大酒店国际会议中心成功举办。
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“首付贷”处于风口浪尖上。然而，它的规模此前一直是个谜。而随着目前监管层各方对于“首付贷”的摸底，有关谜底正在逐渐清晰。
城区：五至六环
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据英国《每日邮报》报道，位于日本山梨县的西山温泉庆云馆成“世界最老旅馆”，创下吉尼斯世界纪录。澄清 | 70年产权到期后房子归谁?权威答案看这里！_新浪房产_新浪网
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澄清 | 70年产权到期后房子归谁?权威答案看这里！
来源：新浪乐居
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近日，小编的朋友圈中出现了一些关于房屋产权的传言。传言说：“以后房产没有40、50、70年的限制，都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是永久产权！”经小编细细查证发现，这种说法不靠谱！
近日，小编的朋友圈中出现了一些关于房屋产权的传言。传言说：“以后房产没有40、50、70年的限制，都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是永久产权！”经小编细细查证发现，这种说法不靠谱！
下面，小编就来跟你仔细扒一扒，房屋产权期限到底是什么意思？
这也就是说，房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。当土地使用期限到期后，怎么办呢？
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擅长领域：公司法 继承 合同纠纷 法律顾问 房产纠纷
嘉宾介绍：中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。北京智舟房产律师网创始人，北京智舟房产律师网（）律师服务团队首席律师。拥有丰富的房地产开发项目和房产诉讼案件代理经验。
缘尽了，婚离了，昔日感情付水流。存款归谁，孩子归谁，房子归谁，这些不可避免的问题想必会困扰很多人，在房价日益上涨的今天，“分房”可谓是离婚财产分割的重点。房子是夫妻共有财产吗?它的分割方式也应该按照财产分割方式进行吗? 在不同的情况下分割方式是否相同?本期华律访谈，小编为您邀请到了韩续律师对离婚房产分割问题做详细解读。
问华律网编辑：夫妻双方如果在离婚协议书中达成了相应的房产分割协议，但在分割后又因某些原因反悔发生纠纷的，该怎么办？可以寻求哪些方法解决？答韩续律师：1、有效的房产分割协议，具有法律效力，通常不得反悔。如果因某些原因反悔，可以先与另一方协商，重新达成协议。如果无法达成协议，可以以离婚后财产纠纷为由向法院提起诉讼。
2、需要注意的是，根据《婚姻法司法解释二》第9条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 ”因此，提起诉讼需要合理的理由及相应的证据，并且还要在法律规定的时间内提出，否则无法推翻原有的分割协议。
问华律网编辑：如果房子是夫妻婚前共同买的，同时房产证上只登记了一方的名字。在婚后夫妻一起共同还贷。那么，在离婚的时候房产该怎么分割？如果登记的是双方的名字是不是房产分割情况又会有所不同？答韩续律师：1、婚前购买的房产只登记了一方的名字，婚后共同还贷，在离婚时先由双方协商处理。协商不成，则房产归产权登记一方所有。婚后共同还贷的部分及相应的增值部分，由法院依法判决，通常为平分。《婚姻法司法解释三》第10条对此有详细的规定。
2、婚前购买的房产，登记了双方的名字，属于共有财产，以共有比例为准。在离婚时双方协商，如果协商无果，按共有比例处理。
问华律网编辑：夫妻在婚后购买了一套房子，在进行房产登记时，经双方同意在房产证上写的是孩子的名字，那么离婚时该房子要怎么分割？答韩续律师：婚后购买的房子，登记在孩子名下，则房屋的所有权归孩子所有，并非是夫妻双方所有，也就不再属于夫妻共同财产的范围。在离婚时不能按照夫妻共同财产进行分割。
问华律网编辑：在购买房子后，如果一方未经另一方同意擅自变卖房子给另一方造成损失的。在离婚时房产该怎样分割？如果在房屋购买后，在夫妻婚姻关系存续期间，房子实现的增值。那么在离婚时房产分割该怎么办？答韩续律师：1、一方未经另一方同意擅自出售房产，要分两种情况处理。第一种情况、如果购买房产的第三人不是善意的，未支付合理的购房款或房屋虽已出售但并未过户，则另一方可以通过诉讼确认买卖合同无效，保住房子。这种情况在离婚时可以分割房子。第二种情况，购买房产的第三人是善意的，已支付合理的购房款且房产已经过户。则离婚时无法要求分割房产，另一方只能要求赔偿损失。
2、房产购买后，婚姻关系存续期间增值，如房产是共同财产，则对于增值的部分双方共同享有。如房产是一方的个人财产，不涉及偿还贷款的问题，则另一方无权享有。涉及婚后共同还贷的部分，双方共同享有。
问华律网编辑：夫妻是不是在一提出离婚后，就能要求进行房产分割？在进行房产分割前，需要做的事情有哪些？答韩续律师：1、夫妻在提出离婚后，就可以要求对共同的财产进行分割。房产做为财产的一部分，是可以在提出离婚后要求分割的。
2、在进行房产分割前，首先要对房产的基本情况有个大概的认识。
首先、被分割的房产通常需要登记在夫妻双方或一方名下。不能登记在双方的父母或双方子女名下。
其次、被分割的房产要有合法的房屋所有权证。如果暂时没有产权证，法院通常会要求等待房屋所有权证下发后，另行分割。如果根本不可能取得合法的产权证，法院无法判决分割。
再次、对于承租的房产或仅享有使用权的房产，法院无法判决分割。
最后、对于房产的购买时间、出资情况、偿还贷款的情况，需要收集相应的证据。涉及接受赠与的房产、继承房产的分割，还要注意是否发生在婚后、是否明确只给其中一方等。上述问题直接影响到离婚时能否要求分割房产及分割份额的多少。
问华律网编辑：夫妻在婚前购买了一套房产，其中首付是由一方父母支付的，房产证上登记的是夫妻双方的名字。婚后夫妻共同还贷，如果离婚房产该如何分割?如果上述情况是在婚后出现的，那么分割方法又会改变吗？答韩续律师：1、婚前购买的房产，一方父母支付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷，在离婚时按夫妻共同财产处理。
2、婚后购买的房产，一方父母支付首付，登记在双方名下，并共同还贷，在离婚时仍按夫妻共同财产处理。
3、两种情况虽都按夫妻共同财产处理，但需要注意几个问题：首先，父母出资首付的部分是赠与还是借款，需要明确。其次，在某些实践案例中，法院参考了一方父母及子女的出资比例明显高于另一方等情况，判决时出资比例高的一方适当多分了。
随着我国对房地产市场的严格控制，购房难似乎不在那么引人注意，而分房难却成为当下困扰很多人的难题。但是只要我们在法律的规定下按部就班的执行就能得到圆满的解决。
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新华社北京2月26日电题：登记了，将会影响我们什么？&统一不动产登记簿证引出的话题
新华社记者王立彬、杜宇、何雨欣
统一的不动产登记簿证26日正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。围绕这件事儿，一系列原生衍生的不动产登记话题再难回避。
要换新证吗，对我们的本本影响几何？
对大多数人来说，各种本本含金量最高的就是不动产证书&城市商品房、农村宅基地&房本&，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。全国启用统一不动产簿证，对我们这些&宝贝&影响几何？
&《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。&国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华反复对记者强调，&希望每一条稿子都能把这个说清楚。&
作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。&簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。&王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。&簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。&
消除分散登记模式下证书不统一的弊端，将便民利民，减少行政成本。证书统一了，老百姓领证成本会降低。原来分散登记簿和证书中很多内容重复，浪费行政成本，也容易出现错误，给权利人造成不必要的麻烦。&不动产登记机构要坚持&不变不换&和方便企业群众原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。&国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。
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