中国的房价会一直涨下去吗？ - 知乎11被浏览1069分享邀请回答3添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解环北京房产 提前看准房价趋势抢占投资先机
政府是希望房价涨上去还是希望房价降下来你搞清楚了没有？看了那西安老母亲为买不起房子给儿子而投河自杀，心中既悲且愤，于是便想说几句。虽然无关痛痒，但说了心里痛快。只说一个问题，就是告诉各位，期待房价降下来是不现实的梦想。
对于即将步入的2012年，对于全国房价走势2012年如何发展，众多专家可谓“百家争鸣”，更多专家认为全国房价走势明年降局已定，甚至可能降价50%，房价回归2009年水平。
任志强表示：“只要是土地呈现下滑趋势，那么危机将要来临了，下轮就会成为一个高峰期。相对于2013、14两年土地是出现了下滑趋势，但是16年出现了暴涨状态。
为什么任志强一直都是对的呢?这就在于他抓住了主要影响中国房价的两大数据，那就是供给、需求的两大数据。
任志强表示：“只要是土地呈现下滑趋势，那么危机将要来临了，下轮就会成为一个高峰期
为什么任志强一直都是对的呢?这就在于他抓住了主要影响中国房价的两大数据，那就是供给、需求的两大数据。
80年代有商品房以来，就一直遵守市场价格的基本规矩-供需关系。今天咱们就从供需两侧分别为大家分析。
房产税将加快立法;热点城市楼市预期有所改变;对于房价走势和调控目标，住建部强调“稳定”2个字。
房地产税又有新动向，周四(2月23日)，住建部表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要
任志强表示：“只要是土地呈现下滑趋势，那么危机将要来临了，下轮就会成为一个高峰期。相对于2013、14两年土地是出现了下滑趋势，但是16年出现了暴涨状态。
关于房价的上涨，任志强有两个观点。
房价，是进“住”一个城市的股价
房地产市场不存在泡沫 房价2010年见顶2015年大降，影响的因素有：人口结构，房地产整体质量上升，国家的宏观调控，行业的转型，等等都影响着房价！
周边城市：
友情链接：确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
张天翼的博客：
访问人数：597205
博客等级：
搜房网币：
搜房博友(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
satin5250189
静思明事理
我最新关注的人
青浦淀山湖新城..
规划设计兼顾前..
顾彤先锋微电影..
最新关注我的人
关注博客发文动态
近年的房价上涨是必然现象吗？
我国近年房地产价格不断攀升，本文通过实证、数理模型分析透视该现象背后的市场机制。通过分析广州、长沙房地产市场数据，本文发现房价的时间序列存在ARCH效应，且房价的过去时刻值对下期价格有较大影响，理性预期效应在房地产市场中发挥了重要作用。据此本文构建了一个含理性预期、利率、外生冲击等因素的房地产市场动态局部均衡模型，从理性预期的视角透视房地产市场运行机制，得出理性预期是房价自动调节器的结论。近年房地产价格迅猛增长的原因，市场的短视预期效应大于理性预期效应，使理性预期效应不能平抑房价增长。在预期效应与外生冲击的共同作用下，房地产市场出现价格内生增长的现象。在房价上涨期内，除非市场出现有效的外生需求、供给负冲击，否则房价上涨的趋势将持续。
阅读 (637) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨？
记者殷淑娟 李飞文图核心提示|近日，网上流传着一个关于房价的春联，引发了很多人关注：“上联：‘傻傻’地来，‘傻傻’地买，‘傻傻’地挣了几十万；下联：‘精明’地算，‘精明’地看，‘精明’的一年又白干；横批：相信就买不相信就接着看。”这个段子一出，就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨？早在去年年底，就已经有不少大佬唱衰今年楼市，预言房价将会出现暴跌。这些言论到底准不准确，我们从以下这些大数据来分析吧。数据显示部分热点城市将稳中有涨2015年楼市收官，12月份房价继续上涨。今年1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格显示：12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。近日任志强再次预测：“2016年的房价还将继续上涨！”在2016年年初这两个月时间里，对于2016房价走势预测从来没有停止过，那么究竟，2016年房价走势究竟如何呢?未来房价下跌还是上涨？现在该不该出手买房？关于2016年房价走势的猜测层出不穷，中国未来房价走势难预测，不过可以从最新的房价走势数据看出些门道。2016年房价走势最新消息，1月份百城房价走势继续上涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。百城房价已经连续上涨9个月，楼市专家预测，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅，2016年房价暴跌是妄想。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。按照易居研究院《》年度全国房地产市场报告中预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。实际情况郑州房价坚挺，今年全面升温人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与郑州有限的房屋供应产生矛盾，“郑州的供应其实不多，去年算下来10万多套房，郑州是一个几百万人口流动的城市，所有周边的城市人口都想在郑州这个省会城市买套房，所以供应量肯定不够。”有专家表示说。“‘9.30新政’是去年郑州房价上涨最重要的原因。”专家分析认为，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。据戴德梁行分析报告显示，在宽松政策频现的大环境下，郑州2015年郑州楼市呈现出波动、平稳、稳步上涨的态势。和国内部分城市-2~3的价格波动区间相比，郑州楼市总体波动平稳，波动范围在0.3-0.9，全年新建住宅价格在元/㎡之间浮动。一方面源于旧城改造、城镇化进程加快推动农民工市民化等需求面坚挺，但另一方面高库存积压下市场回暖滞后响应。和同等级城市相比，2015年郑州房地产市场趋于理性回归。房地产开发投资额、新竣工面积等主要再投入指标增幅回落，但郑州较高的投资销售比，表明市场仍面临资金回笼情况不佳，消化压力大等问题。开发主体背负的资金压力也将使得2016年开发主体大浪淘沙式的分化不可避免，资金实力强、融资难度低的国企及大型企业将继续获得的融资支持，但对中小型、民营企业开发商来说生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发将更为常态化。经过2015年宽松政策的铺垫蓄势，预计2016年宽松政策对住宅的影响将全面升温，但不排除由于客户对更为宽松政策的期望而产生市场观望情绪会削减购买意愿，但值得注意的是，预计今年城市新兴板块及核心区外围区域住宅将成为热点。分析预测不同区域分化依旧目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。同时，购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外，吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。今明两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与上年基本持平。此外，购房门槛的降低将成为政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。土地减少，势必会引发房价随之攀升。根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积继续下降，有利于提升房价。一线城市缘于控制城市边界，地王频出；二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市供大于求，被迫减少土地供应。任志强称中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快。但是哪个地方政府希望土地的价格卖得更低一点呢？在北京，土地的价格已经超过了房子的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”在任志强看来中国的地主只有一个：就是政府。所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应量密切相关。业内认为短期政策无法熨平市场的波动易居研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅持续，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、郑州。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些沿海二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的部分三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出：“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨，但上涨幅度有限，因为今年以自住房为主的中低价位房源入市规模还会增大，将会拉低北京整体均价涨幅水平。”
正在加载...
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：divohuo]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
99抵扣500购车款
千元优惠+2年免息
前100名送油卡一张
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved