纯公积金贷款年限越长越好？等额本息好还是等额本金好？
纯公积金贷款年限越长越好？等额本息好还是等额本金好？
& & & & &经过多方面考虑，我们两口子终于还是决定在现在的工作地买房定下来了。省城的两套房的处置问题以后会另开帖说。
& & & & &前几天我们去看了房子，地段还不错，算是市中心（四线城市不大），附近有小学、中学、医院、超市，设施环境都还算成熟，一期早已交房入住，我们看的是二期，129O。售楼小姐说明年六七月交房。开放商现在在做活动，首付只需1W，其余部分由开放商垫付，0息0手续费，10年还清。其余部分我们可以选择贷款。因为省城的两套房子一套不是我们的名字，一套房产证还没下来，所以这套房还可以算作我们的首套房。
& & & & &我跟老公都缴纳住房公积金，我每月单位和个人共2428元，他每月共1120元，两人合计每月3500左右。因为政策原因，我们买房只能以我老公主贷，我共同还款，贷35万左右。我老公今年28岁，按政策最长可以贷30年。按照我们当地政策规定，除公积金贷款外，有以下用途的还可以申请提取公积金：
& & & & & 因为未来几年我们还考虑再买房。所以现在的问题是：选择最长贷款年限30年，使我们俩的公积金账户余额增加，等再买房的时候申请商业贷，然后按年提取公积金还款，还是选择贷款10年左右，每个月的公积金刚好抵扣贷款本息，等再买房的时候再申请公积金贷款好呢？（第二种选择可能遭遇的问题是到时候我们在省城的房子房产证下来，我们手上的房子就是两套以上了，有可能无法再使用公积金贷款）
& & & & &另外，还想问问财蜜们都是选择等额本息还是等额本金？按我跟我老公住房公积金缴纳额刚好能覆盖还款本息的原则，选择等额本息，10年可以还完；选择等额本金（按首月最高额计算），12年还完（公积金账户还有余额）。
& & & & &银行信息港小编总结：按年提取公积金的话，就是你每个月还款就要自己掏钱。建议按月还款，直接用公积金的钱抵扣贷款。因为现在股市啥的都好，牛市，你随便去做什么投资，都比公积金的房贷利率要高。自己的钱拿去投资划算些，反正我当时是这么想的。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种适合不打算提前还贷的。等额本金是每月还款额逐月递减，前期还款压力大，利息少，适合打算提前还贷的。我是打算要提前还贷款，所以选择的等额本金。
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如题，2个人大概余额25万+贷了110公+50商年限都选了最长。月冲还款。按照目前的余额，大概2年半不用还款。那么该选等额本息好呢 还是等额本金更合算？谢谢！
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直接年冲还本金，然后改成月冲
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貌似年轻人适合等额本息，每月还款数额一样的，抵御通胀年纪大的适合等额本金，越还越少的模式，考虑到退休后收入可能减少不过貌似宏观上两种差也差不了多少。。
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跟LZ 情况差不多，账户里余额较多。问一下，为什么不选择年冲一次，然后变回月冲呢？这样不是，一次还大部分本金，剩下的本金少了，利息相应也少了？
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第3楼shhpxc直接年冲还本金，然后改成月冲谢谢你回复。因为另外还有笔小钱要还（合同总额做低其实贷款没足，税费另外贷了）前2年要还那个。而且还想着拍牌和换车。所以不想选年冲。在这种情况下 等额本息还是本金？
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第5楼xiaobaiwawa跟LZ 情况差不多，账户里余额较多。问一下，为什么不选择年冲一次，然后变回月冲呢？这样不是，一次还大部分本金，剩下的本金少了，利息相应也少了？只不过，更改后一年压力稍大，需要自己用现金补足贷款，每月的缴存是不能使用的。是不是这样理解？
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第7楼xiaobaiwawa只不过，更改后一年压力稍大，需要自己用现金补足贷款，每月的缴存是不能使用的。是不是这样理解？对 其实这也是一个因素。而且年冲 冲的是低利率的公积金 不能冲商贷部分。你别想占到国家便宜啊好容易贷了低利率的公积金 又急着还了。。图啥？换房子 装修 把钱都折腾光了，前两年还款多 那就一点都积累不起来了
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第7楼xiaobaiwawa只不过，更改后一年压力稍大，需要自己用现金补足贷款，每月的缴存是不能使用的。是不是这样理解？第一年公积金和商贷都要用现金还吗？
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第7楼xiaobaiwawa只不过，更改后一年压力稍大，需要自己用现金补足贷款，每月的缴存是不能使用的。是不是这样理解？是的，年冲是每年9月和4月吧，只能明年4月冲一次，然后还款满一年后才能再改回月冲
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等额本金吧，反正前两年不用自己还，利息省一点是一点
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每月的缴存是不能使用的。是不是这样理解？
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我选了等额本息，降低头几年还款压力，这种到后面么都会提前还贷的，其实差不了多少的，看你每个月承受能力
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等额本金要好
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如果以后公积金不准备用了，而且余额足够的话就等额本金吧不然每个月还的越少越好
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公积金么除非你准备再贷，否则提前还掉干嘛啦，现在利率才3点多，外面理财随随便便也有7-8了呀
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如果有提前还贷的可能性，还是等额本金好。等额本息中你最开始还贷款的大部分钱都是在还利息，如果中途要提前还贷，本金还欠100来万；等额本金每期中本金的数量是固定的，如果提前还贷，本金部分可能只需要还六七十万即可。
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变更方式只能满一年改一次
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2种其实性质一样，只不过等本一开始还的多，经济压力不大可以选，等息的话合适首付付的多，有点压力
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等额本金吧
苗苗健康快乐每一天
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不年冲的话，等额本金吧，利息会少一些
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不明白选等额本金的思路 现在公积金利率那么低 要提早还干嘛？钱还不如留着做理财啊
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建议等额本金，你前两年不用现金还，正好缓解现金压力
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我和楼主差不多情况，选择了等额本金月冲。年冲的话上来第一年其实蛮累的，我们也考虑换车，而且小孩明年上学了，既然公积金账户里余额有，那就慢慢还好了，上来两年现金压力小。
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选等额本金吧，看下来前期没什么压力。
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25w的余额，总共160w的贷款，30年的话，等额本息的话实际月供估计在8000左右，如果夫妻公积金都是封顶的话，一个月的缴存是4500+，那么实际每月公积金减少3500左右，25w的余额可以提供6年不必扣款，考虑到每年工资和公积金上调，实际供扣款的时间可以维持8年以上，而如果按照正常的工资及公积金上涨的话，8年后或许LZ夫妻公积金月入额已经超过了月供总数。也就是说，如果LZ夫妻公积金目前是封顶的话，按照160w贷款30年计算，凭借公积金余额和每月缴存，只要不失业，如果是等额本息的方式，LZ不必为贷款从自己口袋里面掏出钱，可喜可贺啊
现实离梦想总是那么远～～
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公积金贷款怎么还? 自由还款/等额本金/等额本息大pk(有真相)
大家知道, 北京的公积金贷款在等额本金和等额本息还款方式之外又发明了一种自由还款, 就是只要在最低还款额上可以随便设定自己喜欢的还款额度. 但是很难弄明白自由还款, 设定多少额度比较划算, 下午我找了一找, 再对比我的公积金还款记录,找到这个比较靠谱的计算表, 现在就给大家算一算: 首先验证一下这个计算表vs我的公积金还款记录背景: 我是2012年5月还第一个月公积金贷款, 贷款80万,30年还清, 最低还款额3994, 当时公积金利率是4.9%, 2012年7月, 公积金贷款利率下调到4.5%, 2013年1月, 我把还款额调整为4500, 同时公积金中心才把利率调整到4.5%.中间是计算表计算的本息, 右侧是我从公积金网站查询到的我的还款记录: 按照我这么还款, 会在第25年10月还清贷款, 总利息53.33万, 比等额本息和等额本金均要少: 如果按照最低还款额一直还, 总利息68万,
比等额本息和等额本金都要高很多, 而且最后一个月要还款近5万. 自由还款最低额度PK 等额本金和等额本息: 如果把还款额再调高一点呢? 比如5k, 那么到第21年第5个月就还清了所有贷款, 总利息只有42w+, 不过个人感觉不要调这么高, 毕竟利率这么低:
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