买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办？会给退了首付吗？
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如了个题。比如楼主是无业者。没固定职业。付了首付，贷款办不下来怎么办？
这些回帖亮了
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
如果是你的原因，比如个人信用有污点，首付回不来 ，假如是开发商原因，估计能要回来发自手机虎扑
那你就付不了首付了
人开发商才不管你是贷款买还是全款买
只是有的会提供给你手续而已
他收的钱是一样的
付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
顶起来吧。
引用5楼 @ 发表的:
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
建议楼主首付前先去中国人民银行查看下自己信用纪录
如果没任何污点几率应该会比较小
引用1楼 @ 发表的:你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
他的意思是过不了银行的按揭，因为要出证明工资是月供2倍。发自手机虎扑
看楼主的处境，估计也没什么信用卡不良记录，楼主可以去要办理贷款的银行咨询的，一般你去二手房中介人家也会这么建议你。发自手机虎扑
我们公司叫客户办办的收入证明银行流水账都是挺假的。。很少有客户贷款不成功的情况，除了客户本身有不良信用记录。
当然了，如果交了首付贷款下不来那就要一次性付款，首付是不可能退给你的。发自手机虎扑
买房流程应该是先付首付，然后拿*河蟹*还有购房合同去办贷款，然后等贷款下来了在拿贷款合同去开发商那边拿剩余购房金额的*河蟹*，如果需要用公积金摊还房贷，那么带着两张*河蟹*，还有购房合同和贷款合同去公积金管理中心办摊还，这是整个流程，贷款只要无不良信用记录，基本能办下来，如果你无法提供两倍于月供的收入证明，你可以选择共同还款人，比如你父母，用他们的收入证明加上你的，基本可以达到两倍于月供的要求，当然，你可以自己弄假的收入证明，银行基本不会查，如果由于你贷款办不下来，首付拿的回来，胆识要付一定的违约金，这个购房合同上是有写的
LZ放心，就算无业，也是可以办的。把资料备齐，例如身份证、未婚、首套房证明之类的，至于收入证明，找父母担保，然后拿储蓄卡去银行叫柜员帮你打印流水单，数额少也没事，接下来负责帮你办贷款的专员会给你几张收入证明，只要填姓名之类的就好，我当初是大一时候买的，办收入证明最不费时。发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
湿乎乎混多了，不要动不动就认为别人在喷，另外，你能不能理解清楚我的意思在引用我发自手机虎扑
我来解答 你办贷款一般需要一个中介给你担保 有这样的担保公司银行才会给你贷款 不管一手二手还是商用房 中介会帮你出一些假的材料帮助你通过银行审核，或者换一家银行。还有就是跟行里领导关系好，领导一句话就能让你通过审核，因为电脑也是人操作的，我们以前的主管个贷的行长就是因为瞎JB放贷款 造成现在不良贷款占了全行个人贷款总额的20分之1 要不是新来的行长有力度 早被停牌整顿了。所以别害怕，不存在审核不通过的客户，只要你好处费给到位！发自手机虎扑
一般合同里都有约定吧，我们这里一般都约定办不下来退首付发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
开发商才不管你这些 这些是银行管的事发自手机虎扑
哟，跟我同样的问题啊。
首付推给你，房子总价扣1%的作为违约金。发自手机虎扑
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& 允许多选
203人参加识货团购639.00元146人参加识货团购749.00元30人参加识货团购178.00元465人参加识货团购239.00元148人参加识货团购179.00元117人参加识货团购219.00元16人参加识货团购139.00元57人参加识货团购459.00元58人参加识货团购469.00元278人参加识货团购499.00元34人参加识货团购119.00元75人参加识货团购199.00元　　如题　　问了身边几个同事朋友，按揭的房子，房产证都是抵押在银行的，还完贷款才可以给个人的　　但是网上又有说法，貌似是上海北京一带的，按揭的房子，房产证也是可以给个人保管的　　请大家都来说说，是不是各地政策各地银行的规定都不相同的？　　有的是房本可以给个人，有的则是必须房本抵押在银行的呢？？？　　还有，假如婚前男方买的房子，婚后女方家也出了一半款作为嫁妆的，女方要求加名字的，能加上去吗在房子没有还清贷款的前提下？？
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　　话题没创意。。。　　单机版。。。。
yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!
　　自己手上
　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你　　
　　楼上正解，银行就是个他项权证　　
　　回复 　　作者：aimama2010
时间： 14:09:04 　　zai yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!　　================　　哈哈 筒子好可爱~~　　帮你翻译中文----------　　在银行，过几年就可以拿到手自己保管了！　　晕，怎么打不了中文了！　　敢问筒子是哪个地区的？　　貌似上海是在自己手里的，北京有的也是，　　而广东很多城市都是抵押在银行的
　　顶起~~
　　还有其他地区的筒子来说说么？
　　江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。
　　@双鱼座天使 9楼
15:20:34　　江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。　　-----------------------------　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的
　　@轩仔码头 10楼
15:25:53　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的　　-----------------------------　　没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。　　如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。
　　江苏农行，贷款的二证都在自己手里。
　　回复第4楼，@我是米提苏拉　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你 　　--------------------------　　北京也是，不过有好多客户怕房产证放自己那儿丢了，根本不来领走。　　
　　我知道昆明、重庆，房产证都在银行
　　@立体信仰
16:20:52 　　办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -　　-----------------------------　　成都
　　办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -
　　银行押的是他项权证。也有极少数抵押的是别的。　　
　　当然在自己手里
　　房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行
　　@用螃蟹清清肺 19楼
16:57:44　　房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行　　-----------------------------　　对头
前后买过几次房子都有贷款　　两证一直都在自己手上的啊　　都证件上注明这个了　　还怎么买卖？　　呵呵　　银行会怕？　　银行又不是傻子
　　o ......
　　@轩仔码头 　　南京，按揭的房子，房产证在房主手里哦
　　上海 产证在自己手里 可以加名字 付个手续费好像几百块就行了 但是貌似真的将来要牵涉到财产分割 根据现有的婚姻法来说 女方只能取得贷款数额的一半
　　北京的话房产证下来直接送到银行，银行会在上面盖一个抵押得戳，盖完后你就可以拿走了，还完贷款后银行会再给你盖个解抵押得戳，假名字可以的，只要男方同意去建委办理就行
　　@轩仔码头
15:25:53　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的　　-----------------------------　　@啵嘙嚜 11楼
16:13:08　　没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。　　如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。　　-----------------------------　　建设银行的！
　　@轩仔码头 我家房产证在个人手里，但上面盖了抵押贷款的章。　　没还完贷款不给加名字。
　　北京，自己拿着
　　南京，自己拿着
　　房产证在自己手里，银行拿他项权证　　不然好多人怎么在房贷没还完的时候卖房子
　　回复的筒子应该都是有房的。。。我没有啊~~~　　
　　在银行呀,夫妻双方一人一本,还办了个他项权证,上面注明按揭金额和时面,还款完了拿他项权证去注销才拿到房产证　　我湖南的　　
　　回复第32楼，@炒粉最好吃呀　　在银行呀,夫妻双方一人一本,还办了个他项权证,上面注明按揭金额和时面,还款完了拿他项权证去注销才拿到房产证 　　我湖南的 　　--------------------------　　两套房子都办的按揭,一个建行,一个信合,都是这样　　
　　在自己手上，早几年的都能拿出来，去年的好像就没拿不到了，只能放在银行
　　@xiaodianxin 26楼
15:28:00　　@轩仔码头
我家房产证在个人手里，但上面盖了抵押贷款的章。　　没还完贷款不给加名字。　　-----------------------------　　我也是，有章子在上面
　　额，我是厦门的，产权证在银行　　好像就我跟LZ一样的？
　　@我是米提苏拉
14:13:02　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你　　-----------------------------　　补充-贷款还清之后拿他项权证到房管局解除抵押　　
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