北京万科假日景色顶层房间常年漏水 物业三年未能解决泰安58同城招聘网
【导读】北京万科假日景色 层住户房间常年漏水 物业一直无法找到漏水原因 所以没办法维修 历经三年光阴 终极从 小漏 蜕变成 大漏 《每天315》本期聚焦 三年都做
　　【导读】北京万科假日景色顶层住户房间常年漏水，物业一直无法找到漏水原因，所以没办法维修。历经三年光阴，终极从“小漏”蜕变成“大漏”。《每天315》本期聚焦：三年都做不好顶层防水的万科物业。
　　央广网北京10月19日动静 据经济之声《每天315》报道，物业，在小区居民的糊口中占据首要的位置。物业好不好，直接影响得区居民的糊口质量。所以，现在业主在购买房屋的时候，会很在意物业公司，但愿大牌物业能够给自己带来优异的糊口品德。北京万科假日景色的业主宋姐姐就是其中一位。她说，当初租住这里的屋子就是望中物业是万科，万科的品牌能够为自己的糊口带来品德的保障。可是没有想到，从她搬到万科假日景色，就由于屋顶漏水，和万科物业打了三年的交道，至今没有能够解决题目。
　　宋姐姐：这屋子我租了三年多，然后这屋子题目就是漏水，从三年前就开始漏水。第一年发现的时候，也是雨季马上就要过了才发现它漏水，由于漏水的地方有一个柜子是跟墙体连着的，所以即是先浸到阿谁柜体，然后再慢慢流下来，等发现的时候基本上就是雨季都过了。我跟物业反映，物业当时给我找了一个特别奇葩的理由，说是我卫生间太湿润导致卫生间外边走廊的柜子湿润，说跟漏雨不要紧。后来我没办法，只能等下一次下雨，结果这雨季就过了，第一年就这么过往了。
　　第二年的雨季，不出预感地，屋顶果然继承泛起漏水情况。
　　宋姐姐：第二年的雨季来了，真正发现它漏了，我就找物业，物业刚开始也是不太承认，后来有一天是在下雨的历程中我给他打电话，我说你必须来望，由于现在正在下雨呢，也正在滴水。然后他们就来了，来了以后才承认说这个屋子是漏了。漏了以后他们就去返推，也推了挺长光阴才找了个施工队，也不知道是哪的，就在房顶上凿，凿完了据说是重新做防水。但是他这一凿完没关系，我以前只有一个走廊的犄角漏水，结果凿完以后就变成走廊和厕所都漏水，一下雨就嘀嗒。然后他们又做了一次防水，说这归做好了肯定不会漏了，但是仍是去下嘀嗒水，而且是不分下不下雨都在滴水。他们跟我说是，说上边做防水把屋顶封逝世了，封逝世了以后阿谁潮气上不往，只能去下走，那就只能滴了，说滴完了以后我们就可以给你修了。结果就一直这么滴着，最后是往年的时候，滴到阿谁走廊的房顶已经承受不住这个水了，有一天我放工归来一望，有大概一平米摆布的房顶墙皮加上石膏板全部都拍在地上。我就清理了，然后给他们打电话他们就来了，然后就又开始找原因，找找找半天，又没修成。
　　今年已经是第三年了。今年夏天，只要一下雨，屋顶就开始漏水，屋顶的墙体由于常年浸水，有一天晚上溘然脱落砸下，幸亏当时房间里没有人，否则伤人几乎不可避免。
　　宋姐姐：今年开始，又接着弄这点事，最后是今年8月15的时候，我阿谁卧室房顶的墙皮由于光阴太长，水已经渗过往了，卧室顶层的墙皮也掉下来了。当天晚上家里人都在呢，然后就听“咣”一声，特别大的一声响声，我们上楼一望，房顶上面一亦凡就掉下来了，当时差点砸着人。而且由于漏雨，也导致我二楼走廊的电灯线路就已经瘪了，但是他当时不承认，说跟水不要紧，但后来线路是夹在两个房间中间的，由于两个房间都已经漏了，他才承认说可能是跟湿润有关系。反正现在只能住一个卧试冬另一个卧室我现在是不能住了，由于我就怕再去下掉会砸伤人。
　　宋姐姐觉得，假如三年前万科物业就漏水题目积极修缮，应该不会发铺到今天全部一间房子不能住人的程度。但是，就是由于万科物业一拖再拖的立场，才造成今天从小漏到大漏的成果。
　　宋姐姐：我们也给它们阿谁400打过电话反映这个题目，400就说是“我们会给您归复的”，然后自始至终没有一个真正管事的人出来跟我们沟通这个事，只有物业管家偶然发个短信、打个电话或者漏雨特别严格的时候我给他打电话，他有时候派仁攀来望望。反正三年了，就这点事一点没解决，从开始一个小漏变成大漏，变成全部房顶已经有两个房子不能住人了。
　　遵照宋姐姐供给的联络方式，我们以业主家属的是否找到负责处理宋姐姐碰到题目的物业管家。这位物业管家说，物业、业主以及第三方正在商镣理方案。
　　物业管荚逗是这样的，明天我们这边也往现场望，上边所有展的卷材也做了，砂浆也用了，现在上头做了防水，前天做了闭水试验，让住户观察，望下边漏不漏水，问她之后说仍是那种轮归的滴滴滴，可能是之前留的淤水。这个情况已经跟她说了，明天约的第三方，还有我们这边现场的负责人，还有我们这边一块过往望，然后商量恢复方案。
　　对于我们提到的万科方面是否能够赔偿的题目，物业的说法非常肯定，只能修理，不能赔偿。
　　记者：由于它一直漏已经好几年了嘛，造成的好比说房顶上的东西都掉下来什么的，这个题目怎么解决呢？
　　物业管荚逗这个肯定是要恢复的。
　　记者：怎么恢复？你们来恢复？
　　物业管荚逗兑ＲＴ，这个已经跟您显说过了。
　　记者：然后呢，除了恢复之外呢？
　　物业管荚逗就只有恢复了，您这边的诉求是什么呢？
　　记者：好比说我是不是可以要求赔偿。
　　物业管荚逗赔偿是吧？
　　记者：对。
　　物业管荚逗楼顶由于正常来说也是公共区域，大面积的话也是要走公维的。由于我们也是站在客户这个角度往考虑，然后我们这边向公司借了一笔钱，积极的往修这个东西。假如要涉及到要走公维，就即是720漏水的现在还没修完。是这样的，7月20号漏水，现在好多不是漏水嘛，像现在这种情况，公共区域只能说走公共维修基金，由于漏的对比严格，我们也是出于站在客户的角度，我们这边向公司借了一笔钱，然后我们来修的这个地方。之后像您家屋顶墙皮脱落我们肯定也会恢复的，由于我们这边也让第三方师傅往望过，说恢复，由于里面都是湿的，没法恢复，恢复完根本都粘不上。
　　记者：什么时候才干恢复？
　　物业：现在我们已经约在明天了，由于10月10号、11号那时候注的浆，注浆以后夹层里头还有好多水。
　　记者：可是我们早就和你们说了这个事情了，不是今年才说的呀，已经说了好几年，最后事情蜕变成了这样的程度。
　　物业：由于是这样的，之前我也不太清楚是什么情况，由于您上边展卷材也是2016年展的，展完之后由于也是冬天，也没有发现漏水。今年又漏水，我们这边也是一直在协调第三方给你往维修。由于漏水也不能说肉眼能望出是哪漏，假如要知道哪漏，早就修睦了。由于第一步我们也是展的卷材，卷材展完之后仍是漏，漏完之后我们又往展卷材，第三方又打了那种什么浆，弄完之后又做了闭水仍是漏。由于720那一次，问一下租户，租户说不漏了，过两天又漏，我们现在也断定不了是哪漏水。假如要知道的情况下早就修了。
　　随后，记者以中央台经济之声《每天315》节目身份致电万科假日景色物业经理，得到的回覆是这样的：
　　经理：哪位？
　　记者：您好，我是中央国民广播电台经济之声《每天315》节目。
　　经理：您什么事？
　　记者：您好，是这样的。有听众向我们反映，你们假日景色C区一号楼904的屋子长期漏水，导致现在已经没法栖身了是吧？
　　经理：是这样的女士，我们有固定的新闻发言人，请您联系我们公司的新闻发言人可以吗？
　　遵照这位物业经理供给的联系方式，记者联系了北京万科物业：
　　物业：您先跟我说一下情况好吗，然后给我留下您的联系方式，我这边再找我们这边相关职员跟他们再断定一下，再给您归复行吗？
　　后来，我们接到宋姐姐的，说万科方面电话联系她，奉告她万科方面的意见是只修不赔，假如她不能接受这样的抉择，可以到法院走法律路径。而到目前为止，我们没有接到万科方面的归复。
　　关于这个案例涉及的相关题目，北京市安里律师事务所包华和北京潮阳律师事务所胡钢律师做出了分析点评：
　　经济之声：物业公司在小区业主的糊口中祈祷什么作用，该做哪些工作？假如业主普遍觉得物业公司不作为，业主可以做什么维护自己的权益？
　　包华：这个题目应该分成几个部门的去返答。第一个就是关于物业办事企业的职责，按照我们国家的法律划定，物业办事企业是基于物业办事合同的约定，向泛博的业主供给举措措施设备的维修、养护、场地相关秩序的养护以及治理等等方面的职责。本案中提到的关于房屋部门的日常维护应该是在物业办事企业，当然这个治理的范畴是不是涉及到公共区域和公共举措措施设备要详细题目详细分析。好比现在我们家里边一个水龙头坏了，这就不属于必须由物业办事企业来入行办事的，业主自行维修也是可以的。但是假如涉及到公共区域、公共举措措施设备，就属于物业办事企业的范畴了。第二个方面，假如当泛起了公共区域、公共举措措施设备需要入一步维修或者整改的内容，业主有权利将相应的内容反馈给物业公司，物业公司该当按照他所公然允诺的办事响应光阴和要求或者合同允诺来入行维涵养护，这是一个履约的历程。假如物业公司办事的不到位，或者办事不够达标的话，业主们也是可以投诉的。好比说业主可以向物业办事企业入行投诉，也可以向物业办事主管部分投诉，好比说住建部分就是物业办事企业的主管部分。入行投诉之后，由企业和住建部分基于自身的职责来执行相应的义务。
　　经济之声：本案中，宋姐姐所碰到的题目来望，她们家由于是在顶层而且又是屋顶漏水，那这个顶层的屋顶漏水是否属于物业该管的公共区域呢？
　　包华：这个肯定是属于公共的区域和举措措施设备，由于屋面是这栋楼业主共有的，而且涉及到这栋楼整体的建筑安适，所以应该由物业公司来处理。当然也会有一个情况，就是说假如最初在屋面施工历程中，确凿存在施工不到位或者说质量不达标的情况，物业公司该当先行应急，也就是先要保证这个房屋基本不是太漏，好比展上防雨毡子等等，做一个应急处理。维修这一块，假如是开发商的质量题目，应该由开发商来入行维修。而且大家需要望一下自己手里边房屋应用仿单和房屋质量保证书，上面会有对于屋面部门的保修期限，假如在期限范围之内，要绝快向开发商往主张。
　　经济之声：宋姐姐觉得，假如三年前有一点漏的时候，物业就着力解决题目，就可以避免现在泛起的大题目。宋姐姐的这个说法是不是有道理？
　　包华：有一定道理。由于从漏水的角度来说，假如不能够及时处理，漏点就会因为水的腐蚀越来越大，漏的就会越来越严格，到后期的发铺速度会很快。所以假如是在最初漏水的时候入行一些应急的处理，哪怕展上一些毡子做一些必要处理，这个事情都会好良多。
　　经济之声：可现在的情况是，第一年万科没处理，第二年是来不及处理，到第三年出了大题目不得不处理。对于万科这种作为的方式，持一个什么样的观点呢？
　　胡钢：遵照我们国家的法律，无论是合同法仍是侵权责任法，由于你的违约行为或者这种侵权行为给他人造成了实际的损害或者说实际的损失，在这种情况下，恐怕任何一个公平正当的人，这个“人”无论是个人仍是相关的组织好比企业，最早都该当采取所谓的止损，及时采取相关的补救措施，避免对方的损失扩张化。屋顶漏雨的题目直接涉及到消耗者在顶层栖身的情况，而且屋顶又属于业主共有的首要区域，无论是遵照我们国家2003年制定的物业治理条例和2007新的修订，包括2007年的物权法和2009年的最高国民法院关于物业办事纠纷的司法解释，都清楚的表明，假如物业办事企业存在这种明显的违约的行为，那么消耗者可以要求对方赔偿损失、采取相关的补救措施等等，承担相应的责任。而且在这一方面，我们国民法院的立场长短常明确的，是予以支持的。
　　经济之声：三年之后，因为物业维修不利，造成宋姐姐的屋子有一间不能应用，电线有短路的情况，万科物业方面是否该有所作为？该如何作为？
　　包华：我觉得首先应该应急处理漏水点，可能你现在没有查到一个很明确的漏水点到底在哪，但是从屋面的整修来说，在上面做一些应急的处理，包括在大范围之内入行封锁处理都是可以做到的。好比说，展上一个防水毡子就会好良多，把这个事情先要减缓。第二个方面来讲，因为这个水已经漏到室内了，对于室内的举措措施设备尤其是电路的影响对比大，要做安适的排查，也就是说这个漏水假如导致其他的举措措施设备泛起安适隐患的话，是一定要避免的。这两方面需要先做。第三个方面，再说我们业主或者承租人的房屋受损，好比说墙上的壁纸或者刷的漆或者是家具、地板等方面假如有损失的话，那是第三步的事情。所以先从漏水点开始，到我们的举措措施设备的安适，最后才是我们的装修和家具。
　　胡钢：遇到这种影响我们出产糊口的行为，特别是有现实的损害结果，有些时候我们恐怕要将谁该当承担责任这个事情吓后放一放，我们该当及时采取相关的补救措施。由于假如你不采取，事实上损害是由消耗者自己直接承受的。一年也好三年也好，在这种情况下我们假如及时自己采取了补救措施，哪怕自己先掏钱，你可以将相关证据保存下来，好比说可以将采取补救措施之前的房屋情况录音录像等等，特别是录像这种方式非常好，还有礼聘他人入行维修的相关的合同、相关的单据，包括维修的历程也充沛的作为证据保存下来。最后就是可以再做一个视频证据的保留，就是采取了补救措施以后的结果。这些证据固定以后，而且把相关的补救措施做到以后，再慢慢的和对方主张自己的权利，无论是当年和消耗者签订买卖合同的开发商或者现在正在供给相关物业办事的物业办事公司，我们可以一步步来，但绝可能的首先先采取补救措施。
　　经济之声：像这种业主先行修缮，在修缮之前、历程傍边以及之后保留相关的证据，然后再向物业公司来入行索赔，这是不是一种更好的解决题目的流程？
　　包华：这个方案从理论上来说是更好，但是在实际操纵中可能会遇到一些题目。好比说对于屋面入行相应的应急处理，这不是一般业主或者居民个人就能具备的能力，他需要专业的支持，另外这个花费实在并不算太低。在这种情况下，我们个体的业主或者个体的居民需要动用自己的收进或者资金往解决一个公共事务。在这种情况下，还需要物业公司的配合，由于假如物业公司不配合，施工队都上不往。那么这种方案是不是有可行性是第一个需要探讨的。第二个方面，实际上对于这些应急处理，良多的物业公司，尤其像本案中提到的一些着名的物业办事企业，都有相应的应急预案，这些应急预案只要启动，是可以绝可能归避业主和应用权人的一些损失的。那么这些预案寂已经存在，你启动它就好了，实在不需要走另外一个程序再往保障。第三个方面也非常清晰，假如这个房屋本身漏水的原因是由于开发建设方面存在题目，开发商该当主动站出来。这个开发商站出来的同时实在就是承建商站出来了。假如说确凿有其他的行为人，好比说我在屋面钉了一个桩子把屋面打破了，然后漏水了，这个行为人也肯定是要追究责任的，而且是清晰的。在这种情况下，物业公司先行处理再向行为人索赔也是可行的。所以，我觉得这个事情最好的解决法子应该是物业公司先行处理，再向责任方索赔，这可能是最轻易解决题目的。
　　经济之声：现在已经是第三年的秋天了，很快就要进冬了，可能雨季过往以后又会找不到漏水的点了。而且在采访中这个物业管家说到，维修的钱还没有批下来，现在是物业公司不知道到哪往借了一笔钱准备来入行维修。从这两个细节上来望，物业公司的立场似乎并不是很积极的？
　　包华：我觉得钱实在是有地方来的，枢纽在于我们是不是按掌替范往做。好比说假如是开发建设单位的遗留题目，找开发商往索赔，假如是有行为人的违规操纵行为，那么找行为人往索赔，假如不存在这个题目，而只是屋面天然的损耗，就用专项维修基金，业主共有的资金。这三个渠道都是资金来源。而且我需要再增补一下，假如这栋楼有公共经营收益的话，拿这栋楼宇的公共经营收益往做这件事情也是完全公平正当的。所以资金渠道不仅是一个，可能是多个，枢纽在于我们要分清楚责任，明确哪个资金渠道是可行的、正当的、合规的，然后往推动它，这才是最首要的。
　　经济之声：假如宋姐姐或其房主要求万科除修缮之外的赔偿是否可行？
　　胡钢：我们消耗者权益保统战严峻划定了消耗纠纷的五种解决途径，其中第一条就是消耗者和经营者入行协商，或者说但愿双方达成和解。我想特别夸大的一点，在多种消耗纠纷的解决途径中，实际已经充沛证实，消耗者和经营者假如能够通过面对面的、友好的、充沛的、及时的调解或者沟通，双方能够及时达成一个和解协议，这是解决消耗纠纷的最主要的方式法子。所以我建议消耗者假如可能的话，绝快和对方再次入行一个和解的入程。但是我们也要望到，消耗者在过往两到三年的光阴内多次和物业公司入行了交涉，物业公司恐怕已经怠于行使他应绝的责任。当然我们望到，可能公司的内部的办理方式仍是对比的严谨，假如对方坚持走所谓的法律途径，由司法机关入行裁决的话，我认为也是一个一锤定音的最终的解决方案。
　　经济之声：万科物业方面归复业主，可以修缮不能赔偿，假如要求赔偿就走法律途径。对此怎么望？
　　包华：我认为走法律途径当然是一种法子，当然也是一个最终的法子。对于自身办事中存在的缺失乃至于导致损失的扩张假如不能够入行明确的承担，我觉得这家企业称不上是一个优秀的企业。从这个意义上来说，我认为寂已经是我们中国很着名的物业治理品牌，寂是一个大家都可以相信的物业办事企业，应该做得更好一些。就这个事件来说，就算是万科物业在房屋的缺损方面、在向第三方索赔方面、在动用专项维修资金方面碰到了重重的阻力，它也可以把它自己应急采取的措施表达出来，由于应急措施实际上是物业公司应绝的一个治理职责，它应该先做应急，这样才干够减缓损失的发生，降低损失的总额。假如它的应急措施没有绝到的话，说明它没有及时的全面的执行合同义务，在这个角度上来说它肯定是违约的，基于违约，承担一定的违约责任、给出一定的赔偿是通情达理的。假如每件事情都一定要打到法院往的话，我信任这家物业公司恐怕会有多个案子在法院判，这对于企业的运营来说并不是一件好事情，由于应对诉讼也是需要本钱的。一个企业假如能够把应对诉讼的本钱在协商中给到业主、给到居民的话，不是更好吗？题目就解决了。从这个意义上，我倒是认为大家可以先考虑修屋子，但是赔偿这件事情不一定非要打官司仍是那句话，应对诉讼也是需要本钱的。
　　经济之声：万科基本上是我采访到的物业公司和房公司傍边独一应用新闻发言人轨制的，我认为这是一种非常严谨的做法，但是我本人采访过万科物业两次，均被所谓的新闻发言人轨制给挡归来了，说请采访我们的新闻发言人，然后我联系他们新闻发言人，说以后我们会归复你，从此杳无音讯。这是我个人的采访经历，我不知道其他记者在跟万科入行联系的时候是否蒙受了同样境遇。就我个人的经历来说，我认为新闻发言人长短常好的一个轨制，但是假如把新闻发言人当成了挡住一切对自己不利的采访的盾牌，可能就失往了它应有的作用。
　　胡钢：本案所涉及的物业办事是直接关系到泛博消耗者立足立命的大事，所以只能做的更好，而不是相反。
　　包华：我觉得严谨的工作流程应该能够结出一个更好的工作结果，假如工作结果不好的话，流程再严谨，我认为价值也是不存在的。
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------分隔线----------------------------雨季解决房屋漏雨 可申请物业维修基金
　　城市晚报讯&进入夏季，雨水渐渐多了起来，（），长春许多居民家五花八门的房屋漏水现象又成了本报热线的焦点。有住户打趣说，“十个阁楼九个漏，还有一个时没到。不住顶楼水也漏，满屋浸水把墙泡。”虽说话有夸张，但也足以说明，夏季雨水勤，许多居民遭受的房屋的困扰。
　　昨日，根据读者的反映，记者走访了长春市几处社区、小区，挖掘这些房屋的原因、解决过程及结果，而漏雨现象大多发生在老旧散、物业弃管小区和顶楼住户。或许这些现象的出现，能给广大市民在处理类似问题上一些启发。
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德州雨季到来房屋漏雨成问题 多因防水工程缩水
来源：德州之窗网
&&入夏以来的两场雨，让不少市民家中遭了殃。 &我们小区房屋漏水，还是刚拿钥匙的新房。 &自6月以来，市民热线共接到反映房屋漏雨的投诉40件。
&&两场降雨许多市民房屋遭殃
&&&从我们搬进来，家中的窗台就一直漏水。开发商多次维修后，问题仍未彻底解决。& 6月27日，德城区东海现代城业主孙女士拨打市民热线。相同的情况，还出现在同小区的王先生家里。据介绍，他家不光窗户进水，阳台也漏。 &下一次雨进一次水，现在我家窗户所在的那面墙都已经发黑了。&据了解，该小区内很多业主家中都出现了屋顶、阳台不同程度漏雨，虽然业主们多次联系开发商，开发商也曾派人维修，但没多久就会故疾复发。
&&德州经济技术开发区嘉诚东郡小区的张女士家也出现漏水、墙皮脱落的情况。 &新房还未装修完，厨房顶上就脱了一大块墙皮，现在还顺着燃气管道往下滴水呢。 &
&&房屋漏水多因防水工程&缩水&
&&&雨季老房子出现漏雨的情况很普遍，年久失修是主要原因。 &一家防水公司的负责人告诉记者，主要是由于外墙长年风吹日晒、热胀冷缩出现缝隙，或者是水泥板与横梁之间存有缝隙。此外，楼顶安装太阳能也会破坏防水结构，导致房屋漏雨。
&&据介绍，新房有两处最易发生渗水，一是封闭不严的窗框，下雨时易渗进水来；二是多层房屋中支撑脚手架的外墙洞眼修补不善，同样容易发生漏水。
&&一位业内人士表示，新房漏雨问题和偷工减料息息相关。 &有些防水工程的招标价格连成本价都不到。 &
&&记者了解到，一般开发商把工程交给建筑商，建筑商把防水工程交给施工队，层层转包往往会导致&偷工减料&现象发生，也或是为赶工期导致防水工程打折扣。
&&5年保修期内漏雨先找开发商
&&&屋面防水工程保修期为 5年，保修期内漏雨，开发商应该履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。&市房管中心工作人员介绍。因此，商品房在保修期内如渗漏，业主可找开发商申报维修。一般情况下由开发商重新做防水处理。如果修缮后再次出现问题，或找到开发商后没有得到及时解决，业主可自行修缮，费用由开发商承担。开发商如不承担相关费用，可通过协商或通过法律途径解决。而对于出了保修期的房屋漏水情况，工作人员提醒，可申请物业专项维修资金。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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雨季装修匠牛教你如何解决房屋漏雨渗水问题
匠牛网―中国二次装修预约平台雨季装修匠牛教你如何解决房屋漏雨渗水问题房屋漏雨渗水解决有道 一、窗户 当业主想要换窗户或者是封阳台的时候， 如果由于操作不当， 就会到孩子雨水通过窗户 以及窗框与外墙的连接处出现室内渗透的情况发生。而且一般还可分为下面这几个情况： 滴水檐遭破坏：在我们的窗户洞口处都有滴水檐的，所以偶在改造阳台的时候，有
的业 主由于将窗户外移，就会压到滴水檐上，遇上雨天飘雨就会进到窗框以及墙体的缝隙中，从 窗户的上部往里面洇水。匠牛网―中国二次装修预约平台房屋漏雨渗水解决有道 匠牛装修解决方案：可以在洞口处加装滴水檐，从而可以使雨水顺利往外排出去。 密封不严： 有的窗户下部或者是中部往内洇水主要是由于没打好胶， 或者是胶没打成斜 面，从而导致的水往室内渗的情况。 匠牛解决方案：最好是在雨季过后，待窗框里的水汽排干之后重新在打一次胶。而且在 安装的时候，有的墙体会有凹陷，所以建议先把凹陷的地方打满胶从而再做水泥斜面。房屋漏雨渗水解决有道 排水孔被堵： 塑钢窗底部一般都会设有排水孔， 但是在安装的时候如果不留意就会被堵匠牛网―中国二次装修预约平台住，一旦出现大雨的时候，窗框里的存水就会从安装胀栓往屋内渗水。 匠牛解决方案：查看窗户是不是通过打胀栓的方式连接的，如果是的话，就可以临时往 里加胶从而起到密封的作用，等到雨季过后即可重新打胶。如果是固定玻璃的话，还得等雨 季过后并且把玻璃起开，尽量在清出窗框内的存水之后再重新进行施胶。 匠牛装修建议在安装窗户的时候， 底部使用连接片， 这样不会破坏内侧窗框同时也不会 造成渗水的情况发生。房屋漏雨渗水解决有道 二、阳光房 屋顶阳光房如果没有做到位的话， 也是会造成漏水情况发生的。 匠牛还未大家将这些问 题集中为几个方面，同时如果大家有兴趣的话，还可以关注 jnzxgj 微信平台，或者是直接关 注我们的网站。 阳光房与屋顶的连接处： 阳光房的顶部与原有建筑墙体之间的接缝处如果没有做好防水 的话会导致漏水情况发生。 而且如果顶层业主建阳光房的话， 在建框架时就非常有可能会破匠牛网―中国二次装修预约平台坏屋面的防水，而造成渗水事故发生。 匠牛解决方案：遇到这种情况只能等雨季结束，再在顶部加一个防水卷材，可以先将一 面搭在墙体上，而另一面则要搭在阳光房顶上，这样也是可以起到一定的防水作用。而且最 为正确的施工手法就是在安装阳光房的时候， 在原墙体处开槽， 从而将阳光房的顶部镶嵌到 墙体内，同时再做高于阳光房顶 20-30 厘米的防水即可。房屋漏雨渗水解决有道 阳光房顶材料的搭接： 阳光房屋顶采用不同材质的材料进行搭接， 如果没做好密封的话 也是会有漏水情况发生的。 匠牛网解决方案： 出现漏水的情况之后， 就只能依靠打胶来解决了。 同时在施工的时候， 彩钢板拼接后， 最好可以一块板与另一块板搭接后而并非是拼接后打胶， 从而避免漏水状况 出现。匠牛网―中国二次装修预约平台房屋漏雨渗水解决有道 三、装修 具了解由于室内装修而造成的下雨漏水事故是非常少的。为了可以避免遭受漏水之痛， 大家还可以看一下装修时必查的注意项目。 对外屋阳台进行铺砖的时候， 如果由于铺地砖而对防水层造成毁坏， 或者是由于原防水 材料的质量较差而造成的变形， 都是会造成漏水情况发生的。 如果想要解决则需要重新做防 水。正确的施工方法是：在铺砖之前一定要先做一次闭水试验，如果发现防水没问题的情况 下再去铺砖；同时还要在铺完砖之后再做闭水试验检查是否有漏水。 有的业主会选择窗台贴大理石，从而把内窗台扩大，此时一定要注意做好排水坡度，窗 台石材尽量往外倾斜，做好防止下雨时往室内排水发生。匠牛网―中国二次装修预约平台房屋漏雨渗水解决有道 厨卫开发商在对外墙建设的时候一般都不会设置防水层。 而且在装修的过程中， 一定要 检查外墙是否有空洞。一当看到一定要及时解决，以免带来后顾之忧。可以先把施工洞原有 的填充物进行清理，在往里塞堵漏材料，还可以在内侧的洞口处做好防水涂抹层。 在打空调孔的时候，一定要朝外有个倾斜的坡度，内外最好可以相差 2-3 厘米，这样主 要是为了避免雨水倒灌到室内，对于不用的那些老空调洞口一定要做好封闭。房屋漏雨渗水解决有道匠牛网―中国二次装修预约平台对于厨卫管道口以及风道等， 在进行装修的时候一定要先检查是否有漏水的痕迹。 同时 在验房的时候也要注意查看管道部位是否有漏水。 主要是这些洞口一般都会通向屋顶， 如果 有渗漏一定要先维修好后在进行装修。房屋漏雨渗水解决有道 四、外墙 外墙之患主要说的就是业主家住顶层或者是有墙体是外墙， 并且在下雨之后出现发霉以 及有水渍甚至滴水的情况发生。 这种情况一般而言都说明是外墙面构造本身存在问题、 外墙 防水不到位或者是因为防水材料老化而造成。匠牛网―中国二次装修预约平台房屋漏雨渗水解决有道 匠牛解决方案： 一般而言防水工程的质量有 5 年的保修期， 如果在保修期之内就出现漏 水情况发生，这是要由施工单位提供免费保修的，如果出现问题的话没，还得赔偿业主的经 济损失；而防水材料的使用寿命一般有 30 年，如果在屋顶做过管道改造以及户外防水的， 正常都应该在 5 年后很长一段时间才会出现漏水情况发生。 如果有漏水情况， 业主还需要求 物业保修，由物业公司动用维修基金等来进行治理。
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