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2016 年全国房价会呈什么趋势?
2015即将过去，2016即将到来。2016已经到来，一波流出了大量政策，沈阳更是疯牛阵里的急先锋。一线城市已经出现上涨，我所在的三线城市的某个中意楼盘从春节前到2.29日，涨了10%。买或者不买，更甚者，卖还是不卖？
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6刚刚回了趟老家，说说自己的所见所闻: 一是农村真的空了。（人口是其他存在的基础） 留守儿童和留守老人是前几年火热的词，这次回来，觉得留守问题似乎已经解决了，老家村庄大概1000人规模，回去所见留守人员不超过300人，大部分是安土重迁的老人，偶尔遇到的年轻人是回来办事的，村委会锁门?﹏?一打听，村书记村长全在县城里，要办事去县城找吧←_←村子是有赶集习俗的大村庄，回家时间不巧没赶上，听亲戚介绍，现...
6刚刚回了趟老家，说说自己的所见所闻: 一是农村真的空了。（人口是其他存在的基础） 留守儿童和留守老人是前几年火热的词，这次回来，觉得留守问题似乎已经解决了，老家村庄大概1000人规模，回去所见留守人员不超过300人，大部分是安土重迁的老人，偶尔遇到的年轻人是回来办事的，村委会锁门?﹏?一打听，村书记村长全在县城里，要办事去县城找吧←_←村子是有赶集习俗的大村庄，回家时间不巧没赶上，听亲戚介绍，现在赶集只有零星的人骑着摩托来买肉，一次几十斤肉，买回去放冰箱里慢慢吃-_-||赶集已经沦落到只能买肉了，大家觉得村子里还有多少人呢。 二是农村快不行了。（公共服务机构的消亡） 家里长辈是老师，有幸一起聊天，探讨了农村的情况。并校的事大家有兴趣可以自己查查。我老家村庄是乡镇之一，服务周边大概20多个自然村，猜猜学生多少？ (^_^)40个学生。 一个班？ ~\(≧▽≦)/~一所全部 ⊙▽⊙老师多少？ 20人左右\(^o^)/ 我家长辈桌上批改的作业本只有5本。 这所我曾经读书的可能在未来几年内消失吧。 乡镇的消亡，是社会发展规律，妄图加强乡镇的事，真的是浪费资源的行为，前些年鼓励高校毕业生去农村，这真的是胡来，好在这个政策现在没啥人提了。现如今我家的县私立完败公立了，这妥妥美国翻版。所以，想考公的同学们要挑个好地方考了。 三是县城房子。（刚需还是有的，至于的不知道） 去了县城亲戚家吃饭，吃了一半，来了邻居串门，老家隔壁的⊙▽⊙楼下小区走走，我去，那跳广场舞的不是小六子老妈么⊙▽⊙咋一个村的大妈都在这⊙▽⊙去电影院看电影，横幅:5999/平。话说去年还是6300的。反正，房子该建还在建，该买还的买，我亲戚家刚买了第二套给家里老二结婚准备，我家准备年底给弟弟买房准备结婚。我老家能在城市买的已经在城市买了，厉害的好几套，亲戚在市里工作。差点的在县城买的房子，基本上是务工为主。我家是县城一套房留给父母养老，弟弟毕业结婚需要房。这些都是刚需，的至少我的亲朋好友没有，有的是淘汰的老房子出租出去了。（这点可以反推到城市，房租婆住好房子，老房子出租，如果上房产税，租金涨涨涨，至于其他问题，那是国家的事，房租婆不会自己割自己的肉）四是还房贷。（房贷压力传导到消费） 和亲戚一家吃饭，亲戚家小孩本来吃饭吃的很开心，出去接了个电话，沮丧，问缘由，是老板辞退他了。刚生完孩子，长辈在做零工，媳妇带孩子，月还房贷2000多点，小孩准备再务工。生活压力蛮大的，不过目前还是能过下去，除非经济陷入滞涨，否则还贷生活还是勉强的。内需嘛，呵呵了，除了吃饭喝酒抽烟穿衣网费电费水费人情费，真没啥开销的，自家吃饭的米是自己家种的水稻。将来在可以预测的范围内，孩子开销应该是大头，其他的能压缩肯定压缩了。五是16年房价怎么看 如果你是刚需，怎么买也是买，没得商量；如果，好位置的房子只有那么多，价格嘛，你觉得房租婆会卖么←_←六是自己吃饭遇到个小事 吃饭，问啤酒怎么卖，雪花6块一瓶，北京5块一瓶，一个牌子规格。北京务工9000一个月，老家4000一个月。老家这几年房价才涨，物价搭了顺风车，这生活必需品价格涨上去了再降回来，要发生什么事，我不敢想耶?﹏?元旦回家所见所闻，搏大家一笑，手机长文，好心人点个赞，〒_〒电池电量从86降到20了，附图手机可怜的电量美不美，我跟同学说我在上海，同学信了。这是老家县城。自己曾经的，现在只有40多个学生，前排平房是我候的教室，现在充当老师宿舍，前年回来还有几个新考的有编大学生，今年回来听说已经找人调走了。县城侧影，远处是近两年新开的楼盘
不知道下面这条知识能否帮助到您
日前的楼市最火的关键词应该就是房价了,但是还应该加一个形容词,“飙升的房价”。
2016房价趋势报告
只有老人和孩子
看你在几线城市了 一二线肯定涨的
感谢反人类的独生子女政策，强行拉高的社会平均工资。现在制造业崩了。高名义收入下，房价飙涨，压榨完50-60一代的全部积蓄，清空了70一代的存款，也透支了80一代未来20年的收入。房价飙涨带动了钢铁，水泥，建材周边，目前也是被改革的对象。GDP一片欣欣向荣中，银行业在底下苦苦支撑，也不知这些坏账哪天爆发，金融业也是岌岌可危。绞尽脑汁的想把资产转移出国，无奈监控太严行不通。目前中国的形式真的如履薄冰，...
感谢反人类的独生子女政策，强行拉高的社会平均工资。现在制造业崩了。高名义收入下，房价飙涨，压榨完50-60一代的全部积蓄，清空了70一代的存款，也透支了80一代未来20年的收入。房价飙涨带动了钢铁，水泥，建材周边，目前也是被改革的对象。GDP一片欣欣向荣中，银行业在底下苦苦支撑，也不知这些坏账哪天爆发，金融业也是岌岌可危。绞尽脑汁的想把资产转移出国，无奈监控太严行不通。目前中国的形式真的如履薄冰，一步错就是万丈深渊。前人挖坑，后人真是一脸日了狗。房价崩不崩，就看哪波领导层哪年犯2了。
从去库存的口号喊起来之后，这一波一二线城市极端的趋势已经形成。就像A股经常性的人为政策鼓动而启动的牛市一样，我认为这一次也是政策性行为加上资金的暗流涌动造成。的数据都在各地区的人行和住建委，什么人买什么房，买了几套，是贷款还是全额，购买力衰退还是持续增长，在政策性打手资金进入之后，有无跟风资金进入，这些数据政府都知道，而老百姓是不知道的，这属于极端信息不对称。信息不对称就是能够产生套利的根本原因。...
从去库存的口号喊起来之后，这一波一二线城市极端的趋势已经形成。就像A股经常性的人为政策鼓动而启动的牛市一样，我认为这一次也是政策性行为加上资金的暗流涌动造成。的数据都在各地区的人行和住建委，什么人买什么房，买了几套，是贷款还是全额，购买力衰退还是持续增长，在政策性打手资金进入之后，有无跟风资金进入，这些数据政府都知道，而老百姓是不知道的，这属于极端信息不对称。信息不对称就是能够产生套利的根本原因。继续说回房市。首先，去库存，大家都知道去的是三四线城市的库存，然而大家也都知道三四线城市的房子根本没有任何价值。失去了价值，就只剩居住价值。居住价值还跟就业机会有很大的联系，那么多人在拥挤的一二线城市主要还是因为就业机会多，在没有工会保障员工利益的情况下，可以利用跳槽来增加自己的选择，降低择业风险。那么这些一二线城市的房价在去年5月之前来看，努力工作还是有可能凑齐首付买房子的。故而三四线城市的房子更加失去吸引力，居住价值也如同鸡肋。然后就是人群行为引导的过程。一二线城市政府的力量较大，坐庄楼市完全不是问题。可以看到几个城市的炒作手法极为相似：先出--------&周边-------&所在区--------&整个城市二手房-------&新房。而人的行为在看上去的之后，会有微妙的变化。开始涨得时候，就是旁观。涨了50%的时候，有些动摇。涨到80%的时候，怎么办，要买不起了。翻了一倍：卧槽。。踏空了！ 然后其他城市开始，涨得速度会之快。踏空的人会离开已经涨幅巨大的城市，进入下一级别还未涨得城市买房。终会在一二线城市涨得绝望的情况下，去三四线城市买房。使得三四线城市也集体疯涨，终达到去库存的目的，大家都买到了房，有了“幸福感”。所以我的结论就是，京沪深完成（可能是两倍）之旅之后，二线城市如南京杭州等等会完成资金接力的游戏，终达到共同富裕= =哈哈就是炒作政策连续性，这次炒作的并非从去库存口号开始。而是在十三五规划就出现了，超大城市，特大城市，限制人口，鼓励二胎，稀释等等。目标大概只有一个，地方的财税改革，去除土地财政的影响，为被捆绑的银行松绑。这期间作为喉舌的各大媒体肯定会隔三差五弄个大新闻，瞧一瞧看一看再不买就没不起啦！然而去库存目标完成后会出现什么情况？我猜是房产税来袭，打手资金以及套利资金退出，房价大幅度回落（回落速度主要看主力资金退出的速度）以及居民信用体系全面完成。敢弃房嘛，信用还要不要啦?没有了信用，未来…会如何呢----&看向美帝。有朋友说资金问题哈，没钱坐庄怎么办?加呗，既然是政府鼓励行为。多放点贷款，首付降到10%，10倍玩不玩啦?总结一下，这个过程中肯定各方有各方的利益。银行：把开发商等企业贷款转换为个人贷款（个人贷款风险低），把一个个巨大的风险包袱打碎给居民，分摊风险。作为启动的资金和游资：肯定是助推者和获利者。各个城市政府：加快置换地方债，房地产越繁荣置换的越快，各大银行也愿意置换，新债换旧债。企业、政府、银行去，去除风险，把巨大的分拆打算，分享大家，居民加。这是什么思想来着.....现在貌似大家都在看跌房市咯，那我估计近两两年估计应该能顶住。http://www.</question//answer/<< 贴一个我去年答的一个答案
跨过了寒冷的冬季，春暖花开，万物复苏，啊，又到了动物交配的季节。这时，许多名为“房地产”的动物又开始了频繁的活动，他们在互联网的荒漠里一唱一和着，相互附和着，将自己积蓄了一个冬天的荷尔蒙散发在这片鸿蒙天地中。而每一年，都会有这么一个话题，亘古不变，围绕着的地产从业人员。就叫做今年房价预测。而同样的，每到这个时候，就会有一大波发情一般的跳出来唱衰，仿佛各大房地产商挖了他们家祖坟一般，将房地产从业者咒...
跨过了寒冷的冬季，春暖花开，万物复苏，啊，又到了动物交配的季节。这时，许多名为“房地产”的动物又开始了频繁的活动，他们在互联网的荒漠里一唱一和着，相互附和着，将自己积蓄了一个冬天的荷尔蒙散发在这片鸿蒙天地中。而每一年，都会有这么一个话题，亘古不变，围绕着的地产从业人员。就叫做今年房价预测。而同样的，每到这个时候，就会有一大波发情一般的跳出来唱衰，仿佛各大房地产商挖了他们家祖坟一般，将房地产从业者咒骂到不得好死。而往往这种帖子下面，都会有一群无脑跟风点赞，感觉今年如果房价再不跌，简直就是人神共愤。可悲的在于，哪怕真的有房价跌了，大白也相信这拨人也是不会购房的，他们只是会继续咒骂，更加嚣张的咒骂，然后如预言家成功预言了末日一般，走上自己幻想的神坛。大白认为当今互联网中可悲的现象莫过于，绝大多数人都在跟风自己想看见的观点，而那些好不容易懂得思考的少数人当中，为了名或利，也只是在迎合绝大多数人，给他们投食哗众取宠的观点，然后在一片叫好声中，享受着屏幕前孤独的狂欢。对于这些神奇的预言家，大白只能说：我用气功隔几十米都能戳死你当然，大白也并不是认为，每一年的市场走向是完全无法预测或者说方向是不可判断，只是这些判断一定要建立在全面的数据上面，而不是仅仅依靠着一两个图表、几个业内人士的访谈，就可以盖棺定论的。比如对于2016年房地产的市场走向判断，不仅仅需要研究2015年的政策、土地市场、一级与二级市场，还需要结合经济大势，人民币汇率甚至国际经济环境。毕竟房地产作为国家支柱产业的地位，从改革开放至今，就从未改变过。例如去年在知乎上的高票答案（2015年全国房价会呈什么趋势）2015 年全国房价会呈什么趋势？ - 经济就是从经济层面得出的结论，而从现在回头去看，只能惊叹这才是神预言。在此，我们也可以试着从这个答案中提到的四个层面，来看看2016年的房价呈现什么趋势：供给面显著增加了么？需求面显著改变了么？货币政策会收紧么？货币会再次大放水么？首先来看供给面的情况2015 年全国商品房待售面积 71853 万平方米，同比上升 15.6%，商品房库存总量持续上升；商品住宅待售面积 45248 万平方米，同比上升 11.2%；非商品住宅待售面积 26605 万平方米，同比上升 24%。总体来看，库存总量依然在攀升，但增速在 2013 年见顶后、呈现持续下滑。 也就是说供给面在平稳增长，且增速放缓。那你说在2016年会突然增加很多供应量么？所以我们还要看一下土地市场的情况。2015 年，房地产开发企业土地购置面积 22811 万平方米，同比下降 32%；全国房地产开发企业土地成交款 7622 亿，同比下降 24%；2015 年全国 100 大中城市土地溢价率呈现震荡上行趋势，1 月土地溢价率为 12%，12 月土地溢价率为 30%。 而房地产赠送已经下降到了1%。也就是说从供给的层面，未来不仅不会增加，甚至会有进一步下降的趋势。减少了面粉的供应，未来面包的供应从哪里来？接下来我们再来看需求面的变化。2015 年，商品房销售面积 128495 万平方米，同比上升 6.5%，其中，住宅销售面积上升 6.9%，销售面积上升 16.2%，商业用房销售面积上升 1.9%；商品房销售额 87281亿元，上升 14.4%，其中，住宅销售额上升 16.6%，销售额上升 26.9%，商业用房销售额下降 0.7%；商品房销售均价 6793 元，上升 7%，其中，住宅销售均价 6472 元，上升 9%。不得不说去年政府出台的一系列政策终于得到了市场客户的认可。客户的购房信心回升。但是并不是的城市都如此，去年开始不同城市因自身城市价值高低，在房地产市场有了明显的区分。一线城市平均每月涨幅达到2%，而类似于深圳的极端个案，全年涨幅可以高达30%左右，二线城市整体也从6月开始回升，基本上全年持平或者小幅上涨。三线城市却基本上价格涨幅为负，全年持平或者成为市场主流。那么问题来了，到了2016年这种需求的态势还会继续持续吗。我们从另一个侧面来看这些需求还有多少。国家统计局公布的数据显示，2014 年中国城镇化率（即城镇常住人口/总人口）已达 54.8%，其他发达国家城镇化率平均水平在 80%左右，我国实际的城镇化率依然偏低，相当于日本 40 年前，美国 50年以前的水平，城镇化率低于发达国家平均水平 25%左右。2014 年我国人口为 13.6782 亿，在不考虑中国人口增长的情况下计算，未来将会有约 3.4 亿人口需要“进城”另外，随着中国经济的发展，中国家庭小型化趋势也逐渐形成。国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示，2013 年我国约有 4.3 亿户家庭，平均户规模由上世纪 50 年代的 5.3 人下降至 3.02 人，目前我国一人户、二人户家庭占到总量的 43%。而根据该报告的预测，中国家庭小型化的趋势仍在持续，2040 年中国的家庭户数量将达到 5 亿户，而大家都知道，购房并不单是以人口为单位的，而是以家庭为单位的。在不考虑人口增长的情况下，家庭数量的增长也是一种趋势，所以我们有理由相信购房的需求还将会持续一段时间。聊完供给和需求，我们再来看一下经济环境。货币政策从去年开始就一直是比较宽松的。而且2016年国际金融环境将会持续恶化，作为新兴国家的中国，所面临的来自国内外的经济压力依然巨大。在这样的环境下，国家将会继续保持比较宽松的经济政策。不仅仅是大白这么说。大家也可以有空的时候看看第70期 人民币汇率保卫战—在线播放—《鸿观 季》—纪录片—优酷网，视频高清在线观看鸿观 季，多了解了解关于2016年中国的经济环境。所以总结起来，2016年中国的房地产市场将会在稳定中继续前行，同时延续并加剧去年已经形成的市场分化，2016 年的市场表现将会接近2015 年的走势，2016 年 2 季度后市场供求关系将会得到改善，市场成交上行趋势或将出现。 因此中短期内依然是以下情况：一线城市：继续上涨二线城市：大部分上涨或者持平（根据不同城市的现状）三线城市：大部分持续下跌或者持平（根据不同城市的现状）PS：以上图表来自于[世联行15年年报]-明道若昧，进道若退http://www.<.cn/uploa<dfile/NewsPic/44F66DB28D954.pdf<<
没买房的，会预测跌。买了房的，会预测涨。（以下内容未更改，按照时间段加评论了，本人也是自己分析，不怕打脸。）别信知乎大神，知乎一帮大神除了纸上谈兵还会有啥建设性意见？这帮b可恶的在于，自己是屌丝，还要盼望的其他人要和自己一样买不起房，娶不起老婆，你去过开发商哪里嘛？你看过楼盘吗？你了解所在城市房价价格和走势嘛？你就始终认为开发商在搞你。买房子考虑条件优先度：先看地段，再看，再看户型。（这个其实有些...
没买房的，会预测跌。买了房的，会预测涨。（以下内容未更改，按照时间段加评论了，本人也是自己分析，不怕打脸。）别信知乎大神，知乎一帮大神除了纸上谈兵还会有啥建设性意见？这帮b可恶的在于，自己是屌丝，还要盼望的其他人要和自己一样买不起房，娶不起老婆，你去过开发商哪里嘛？你看过楼盘吗？你了解所在城市房价价格和走势嘛？你就始终认为开发商在搞你。买房子考虑条件优先度：先看地段，再看，再看户型。（这个其实有些恶心，有些地方的房子隔年调整）。近我去一些售楼部，大家都在看跌，但是你一问，好楼层基本全没了，中国比你有钱的有人在。我对2016的房价走势是 稳步上涨。（一线和部分二线城市看涨，其他地方自求多福，小县城之类的就等待腰斩吧。）理由就是：Gov嫑脸，房地产已经成为中国经济的重要组成部分，支柱产业！就算想抛掉，那也是投鼠忌器！股市消灭了那么多中产和散户，包子连个p都不放，所以，不要对于gov做出过多的期待。在流氓的地盘上，如果不能人肉翻墙，那么就跟着流氓的玩法走，不会错的。北上广现在闭着眼买吧，别考虑啥地段啥了，买套房已经不容易了，但是只要人口净流入大于净流出，房价势必稳步上涨。（说但是没用，北上广集中了全国的资源，为公平的就业环境，这对于普通老百姓家孩子简直就是天堂。）二线的话，不确定人口流入流出的，那就一定要去买好地段或者好的房子！不要贪小买那种城乡结合部的房子！三四线的话，不仅要好地段，还得好，好楼层，下跌可能性小！综上，一定一定要满足好地段，买房子就是买地段，买地段，买地段。看看任志强，每次任志强喊着大家买房，有几个听的啊？现在北京房价涨到多少了，这会儿没买房的又去骂任志强了吧。任志强是地产界少有敢说真话的。——————————————日更新知乎上po主说全国房价会总体下跌！不会导致两极分化！结论：瞎扯淡！简单从供需关系来分析。（屌丝总爱说房价高全是因为gov的问题，妈的，Gov开设楼市庞氏骗局，骗进去也得有人炒啊。人家1w块从开发商那里买回来，2w块卖出去，你告诉我政府把这钱全赚了么？）我请问你几个问题：1.房地产的成本，土地出让金谁说了算？2.北上广的净流入人口来自哪里？3.北上广的各类生活医疗资源是不是和其他二三四线城市均等？4.北上广的外来人口大多来自三四线城市，房价那个涨那个跌显而易见。5.列举出中国能年化超过10%的产品，为稳健，易让人理解的是哪个？6.在利率如此低廉的今天，gov要让你们把钱强制，gov简单有效的措施是那些？综上，所谓的什么一损俱损，全国都要跌，纯属瞎扯淡。我还是继续看涨北上广深。以及部分二线，比如长三角经济，珠江三角，渤海湾，京津冀带特大城市群。——————————————号更新前几天首付降至2成（以前是3倍，现在是5倍，想想都可怕）19号新闻 房契税降低了【楼市再出利好：非一线城市90平米以下二套房契税只收1%】2月19日，财政部网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。通知称，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。http://<t.cn/RGXZ71H<<以上新闻总结一句话：除北上广深，其他城市房地产契税有所减少。结论1.依旧证明一线城市房地产火爆。（这才几天，楼上说北上广的房地产要下跌的，啪啪啪打脸。）2.23456线城市降税，不代表2线以下城市房地产都不行（我猜是整体二线不行，一些二线属于有价无市的情况，2所以干脆都降了，评论里我说了，我也是自己分析，分析的不对或者有疑问咱可以讨论。）3.我看了我家5线小城市的房价，除了偏远地段的房价有下跌外，和，价格一点都没掉，房主要价还很坚决。4.谨防人民币贬值，博士那天说了，该出手时还得出手。（仔细体会这话意思）有几个答案拿东京，香港房价和北上广房价没有可比性。（理由：咱是赵家的Gov，赵家人选举出来的chairman，根本没有按照基本法）。还有一点就是我评论里所说的，即能掌握资源，又可以定制规则（其实只要这一点就够了），这游戏想不赢都难！回答一些网友问题，不管哪个城市的房子，记住如果非要买房子，防止下跌，看我上面所说，一定不要脱离核心的因素：地段！地段！地段！
第1-10条,共17条 &
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2016年全国房价会呈什么趋势？收藏
2016年的大趋势是经济下滑，各种公司关门大吉，所以，所谓的刚需部分人群的购买力是越来越弱的。另一方面，经过了这几年的金融大跃进，再加上股市又暴涨暴跌了一把，财富是向少数人手中集中的。随后经济下滑导致资金寻求保值避险的渠道，目前看来，资金流向国外是个大趋势，但当资金流失太严重时，TG完全可能做出停止民间换汇的措施，至于购买黄金，本质上讲和换汇差不多，也是可以强制叫停的。所以资金会外流一部分，但还有很多资金只能在国内找避险渠道。总得来说，就是可以用于投资买房的资金越来越强，而作为其对手的刚需资金实力却越来越弱。这两项因素作用在房价上是很矛盾的，投资的人不可能自己跟自己炒，就像股市里不能只有庄家，没有散户一样。
对于房地产商来说，减少房产供应也是提高利润的最好办法，这和一般商品销售里扩大销量增加收入的情况刚好相反。对于一般的生产性企业来说，扩大生产能降低成本，而对于房地产商来说，或者对于项目制的企业来说，由于管理精力有限，你可以同时开一个楼盘，两个楼盘，三个楼盘，但不能同时开100个楼盘，另一方面，项目管理不比流水线，项目制的东西，规模越大，管理成本上升越快。其次，房价上涨导致政府卖地的价格上涨，各种其他费用也会上涨，再加上各种抵押贷款的问题，这导致开发商不可能选择降价来薄利多销，一般降价销售的，都是由于现金流紧张，而不是为了增加利润。有些人说二三线城市的房产不是在降价么？但另一方面，二三线城市的开发商不是在破产么？如果你是一个房地产老板，你是会选择去二三线城市的郊区获得更便宜的地来搞薄利多销呢，还是去大城市中心拿地卖更高的价格呢？或者拿不到大城市的好地，干脆金盆洗手不干了？
刚需人群的购买力越来越弱，直接表现的后果就是二三线城市的房产全部垮了，只有大城市的房产还在涨，看起来就像是大城市抽光了二三线城市的血一样。如果这种情况继续下去，投资资金为了规避风险，会越来越向城市的核心位置聚集，也就是说大城市外围的的房价也开始跌，而公司集中，交通良好（比如地铁口）的房价继续上涨。
再往后会怎么样？从政府能采取的方式来看，要么大水漫灌，只要钞票印得多（并且能均匀地流入社会），那就能普遍稳住房价，但涨不动，因为这些钱只能稳住银行的坏账，没法提高普通人的购买力，相反，可能会导致日常生活成本的上升，到时候从日常生活开支来看，各位恐怕在体验通胀，而不是通缩。另一种可能是政府不灌水，或者有节制地灌水。这种情况下，只要放宽房贷的条件，刚需里最有钱的那部分人还是负担得起按揭房的，那最好的地段的房价依然会涨，只是涨得比较慢，但哪怕是大城市里稍微外围一点位置，恐怕房价都会跌。毕竟在城市里刚需买房的，说到底还不是因为需要在城市里上班，如果经济大环境不好，连企业和公司都在垮，或者削减工资，那这些所谓的刚需人群又何必留在大城市？反过来，这几年多印钞票累积在金融领域里的资金，最终还是会流向社会方方面面，抬高了物价后，如果工资不涨，一般的打工仔们还不是只有黯然离开；如果工资涨了，这种经济环境下，又有几个公司能承担得起？
最后说说深圳。深圳的房价涨得快，要看看最近两年发生了什么事。首先是国家鼓励各种创新创业，鼓励各种高新技术企业；其次是去年股市涨的那么火，那么多上市企业“制造”好题材，都是新创建的公司或者有新概念的公司；第三，深圳搞个前海区，都是邀请服务型企业和金融企业入驻；深圳现在的金融业比广州都还发达，所谓的北上广，早就该改名叫北上深了。
在上市公司并购项目一半项目不是标的公司在深圳，就是深圳那边的基金公司推荐来的，所以说白了，大量的社会资金涌向深圳，养活了一大批公司，还都是给员工开高工资的公司，所以深圳的房价才涨那么快。不管怎么说，投资性的资金实际影响的是房产的供应量，真正决定房价的，还是自己买房子住的人，他们能负担多高的价格，房价就停在什么价格。另外，房价高涨也需要信心的，就像股票上涨需要信心一样，深圳的信心从哪儿来？看看当前房价在涨，回头看看隔壁香港的房价多高，是不是瞬间信心就爆棚了？至于说房价能涨到什么程度？这么说吧，创业创新不是喊口号喊出来的，去年股市火爆的时候，并购定增捧出来一大批新兴企业，哪怕去年股市暴跌的时候，热情也不减，因为好多上市企业就指望着靠并购来救命呢，高位的时候股权质押套了不少钱出来，要是股价跌得太厉害，连银行都得跟着一起哭。所以股市跌了，新兴企业还是那么火爆。但所谓的创业创新，大部分最后都活活不下去的。上市公司现在急冲冲搞并购，也是为了救急，等这段时间过后，上市公司没那么急了，给新兴企业开的条件自然也不会那么好。到时候深圳提供的就业岗位会减少，工资也会下降，深圳的房地产也就没这么火爆了。
由于我认为中国不太可能再搞大水漫灌的做法，所以我的看法是2016年二三线城市的房产继续是个苦逼相，二三线的房价不会上涨，由于房地产企业存在的负债问题，这些企业不会直接降价，破产的倒是会增加，但由于破产后法律手续多，相关房产不会立刻流向市场，所以不会出现暴跌，同时，由于高技术人员（几乎等同于高收入人群）流向大城市，二三线城市房产的交易量会萎缩，所以二三线城市的房产会出现价格下跌（但不是瞬间暴跌），同时交易量急剧萎缩。大城市中，城市外围的区域也出现房产价格下跌的现象，但核心地段的房价会持平或者上涨，下跌的可能性不大。北上广深中，深圳房价上涨的趋势可能会维持到下半年，然后核心地段继续上涨，周边地段房价持平或下跌。广州我不太清楚，2010年的时候我在广州的感觉是城市条件很差，灰蒙蒙的，也没感觉到什么活力，反正我对广州的印象是大量公司和高端人才流向深圳，如果这个印象是真实的，那广州今年房价下跌恐怕是无法避免的了。
有人提到了房地产企业的成本问题，由于国有土地出让价和政府的各种税（还有资金利息），导致房地产行业成本居高不下，因此认为房价不可能降。这个理解是错的。 在面临经济下行，房地产行业下滑的情况下，房地产商获的优选方法并不是薄利多销，而是减少供应量，同时涨价。因为房地产行业的成本导致房价不可能大幅下降，无法像一般的工业产品一样通过扩大生产规模来降低成本。同时房地产项目的管理方式也使任何一家房地产公司都不可能像机械电器类的工厂一样迅速扩大生产规模。所以与其降价，不如减少供应量，同时把价格提得更高。
房价越涨，到后来越容易涨，或者说涨得越快。假设的情况是房地产供应量不变，由于投资性购房增加，导致对刚需人群的供应量减少，房价才上涨。而房地产商主动减少供应量（包括一些房地产商破产或者转行，也是同样起到减少供应量的效果），这和投资购房增加，导致刚需人群的住房供应量减少，效果是一样的。
那就是房价越涨越快，原因很简单，因为人群的收入是正态分布的，高收入人群的人数少，而且收入差距大。当房价几千块一平米的时候，大部分人都买得起房，可能一个城市的住房销量有十几万套，那减少一两万套供应量，造成的房价提升有限。但当房价几万块一平米的时候，实际上只有很少的人买得起房， 房屋供应量已经只有几万套了，你减少一两万套房，那房价能飞上天。但反过来看呢，如果在房价飞上天的时候，你增加一两万套供应呢？那瞬间房价就崩盘了，你信不信？而且随着房价下跌，市场失去信心，房价会越跌越厉害。这就跟股市5000多点的时候跌下来的情况一模一样。
整个房地产行业其实是不清楚到底该怎么调整供应量以保证房价上涨，就算知道了，大家也不会遵守，因为市场活动中的个体不是绝对理性的。任何时候都有可能有某些房地产商把房子修得太多，导致房价下跌，只不过以前房子成交量大，所以偶尔出现供应量超标的时候，都可以通过捂盘来减少对房价的影响，然后在随后一段时间内减少供应量来消化这些过剩的房产。而破产的房地产商名下的房产则可能几年都不会流入市场，这种情况下，房地产商破产非但没有向市场提供廉价的房子，短期内反而减少了房产供应
就比如说现在，实际上很多地方的房地产已经过剩，很多房地产老板已经破产了，但他们修建的房子并没有立刻流入市场，原因很简单，因为每栋房子都有相对应的负债，比如银行贷款。房地产商破产后，银行并不会马上清算资产，对于很多银行领导来说，宁可挂笔坏账在那儿，也不愿意处置抵押物，因为银行处置抵押物，是要通过法院拍卖的，而法院拍卖里面的门道很多，有时候甚至只能处置出一折的价格，对于银行领导来说，这算国有资产流失，所以都不愿意背这个黑锅，坏账一挂挂几年都有可能。而且就算走拍卖流程，往往也要一两年时间。但随着经济下滑，银行的不良资产越背越多，终究是要处置的。就算没有银行这回事，房地产商也有栽了之后被人接盘的。
而现在是什么行情？二三线房价下跌，成交量下滑，小房地产商纷纷破产，而北上深的房价还在涨，这就是我说的减少供应量推高房价啊。而到房价极高的时候，买得起房的人自然也极少，这时候稍微有点儿供应量增加，房价瞬间就得崩。举一个简单的例子，如果我有一大笔钱，等某个城市房价非常高的时候，找个在接近核心地段的地方，先用部分资金低价接手一个资金链崩断房地产商的烂尾楼（这种烂尾楼在成都已经有了），获得价格比较低，然后我降价出售，瞬间就会引起这个城市的房价崩盘，各大开发商资不抵债，银行为避险纷纷抽贷，开发商更是死无葬生之地，然后我就可以拿着资金到处捡廉价资产了。感觉是不是和那些国际大鳄搞金融危机如出一撤？
至于那些少数极其高收入的刚需的人群更没指望，整体经济下滑的时候，哪来的极高收入的刚需人群？其他地方都不景气，你北上深的公司是做哪个地方的生意来维持自己员工的高收入的？总不至于就在北上深那一亩三分地上打滚吧？至于所谓的那些有钱人，人家是老板，有钱有时间为啥不去郊区住别墅？房价比城中心低，环境还更健康，人家上班又不打卡。就算有少数高收入打工仔买得起那么高价格的房子，只要供应量超过这些极少数人群的“刚需”，瞬间就能把房价砸崩盘，至于那些投资性买房的，在房价下跌的时候，只会推波助澜，看看股市就明白了。所以，所谓的房地产成本支撑房价，其实背后隐藏的逻辑是减少供应量来推高房价，这种逻辑只在刚需人群的购买力还足够的情况下才有效，当刚需人群的购买力极弱的时候，这个逻辑是不成立的。
说这么多有卵用，该买不起滴还是买不起
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