7位病人将因他赠送的这份无价的生命礼物而重获新生。
汇了钱之后，小高以被拐卖为由，将警察带到了老何家。
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　　最近研究了一下房价，和大家分享一下：
　　（以下数据大部分来自搜房百城房价指数）
　　最近5年的房价，基本上以波浪式平稳上涨，一个周期的上涨幅度在10%-15%之间。
　　本轮下跌自2014年4月开始，到2015年4月到达谷底，跌幅在5%左右，然后再度进入上升周期。
　　那么下半年的价格上涨，有基本面支持吗？
　　我们看看过去一年的房地产投资增速。
　　越来越慢，一路跌到了谷底。
　　而且，2015年上半年，房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。
　　投资、竣工、新购置土地，都在下滑。也就是说，供应一直在减少。
　　而另一方面，销售面积和销售额，从年初开始逐步反弹。
　　销售额的速度高于销售面积的速度，说明价格在走高。显然，经历一年的去库存化之后，短线来说，供需失衡的局面已经得到缓解。
　　虽然说中国的人口红利在减少，城市化速度在下降，但毕竟尚未达到饱和状态，刚需还是有一定保证的，这是年年喊房地产崩溃却始终只闻楼梯响的主要原因。
　　细看的话，表面平稳的房价，其实各地方却在继续分化。
　　2015年8月，同比上涨超过2%的城市有12个：
　　深圳+26%，上海+10%，保定+7.5%，厦门+5.2%，邯郸4.7%，武汉4%，
　　北京3.2%，南京3%，石家庄2.6%，太原2.4%，合肥2.3%，郑州2.2%。
　　这里面，三个一线城市处于领涨位置。
　　深圳3.8万，上海3.5万，北京3.3万。
　　这是全国仅有的三个超过三万房价的城市，进一步拉开了与其他地方的价格差距。
　　尤其是深圳的涨幅，最为让人侧目。虽然说有短期政策因素导致，但是不可否认，近几年来，深圳新兴科技产业的繁荣，确实创造了大量的民间财富，导致房地产需求有着充足的购买力支持。未来房价向香港看齐，应该是没有什么悬念的。
　　京津冀在“环首都经济圈”的光环和“资源诅咒”的双重催化下，发生分化，南部的穷地方石家庄、保定、邯郸稳步攀升，北部的钢铁业中心唐山、秦皇岛萎靡不振。命运啊。。。
　　另一边厢，长三角的地方城市由于缺乏概念炒作，和低端制造业的萎靡，继续处于“去泡沫化”阶段。漫漫长夜，何处是尽头。
　　沿海大城市的境况则要好得多，普遍站得稳，并且有向上的趋势。
　　广州房价重新超过早前泡沫化严重的杭州房价，南京房价同样上升趋势明显。
　　沿海二线城市，厦门和温州的房价形成黄金交叉。
　　在这场经济转型的大戏中，厦门和温州的角色，是一个有趣的对比。
　　据说温州的有钱人，赚到钱之后都会去杭州或者上海置业，而福建沿海的有钱人，比如莆田、泉州的，同样会选择去厦门置业。如今低端制造业风流云散，温州的房价距离高峰已经近乎腰斩，在媒体的放大镜里，“经济崩溃”之说可以做实了。
　　既然实体经济不行，厦门的房价又是怎么涨上去的呢？
　　这里有一个全国小学生在校人数的变化图，可以看到，最近五年，厦门的小学生在校生人数是全国增长最明显的。并且增长前列的，全部集中于长三角、珠三角、京津冀、福建沿海和部分中部城市。
　　有趣的是：广州的小学生在校人数竟然是减少的，不过呢，其85万的小学生人数，竟然比北京上海都多，确实有点泡沫了。
　　内陆方面，又是另一番风景。
　　内陆中心城市，稳中有跌。
　　武汉的房价走势最好，略微意外。经济表现最好的重庆竟然跌得最凶，看来这泡沫挤得彻底。西安的房价已经回到五年前了。。。
　　内陆次中心城市。
　　普遍稳中有升，看来泡沫比那些明星城市要少。比较倒霉的是长沙，作为重工业城市，工程机械和钢铁业都不景气，似乎被拖后腿了。
　　西南，海南， 下跌明显。
　　尤其是前几年炒作的海南旅游岛，如今泡沫刺破，接盘侠们的痛苦唯有在夜里一个人独自品尝了。
　　西北，盛宴散去。
　　煤老板的黄金时代已经过去，鬼城比比皆是。
　　以上，大致可以归纳出未来一段时间的房价走势――
　　1，一线城市，快马奔腾。
　　2，二线城市，稳定持平，有起有落。
　　3，三线城市，有概念的走高，没概念的下跌，总体在去泡沫化。
　　4，东北、华北、西北、西南的资源产区，下跌风险较大。
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客服邮箱：房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，最快将在2017年底前通过。那如果通过，2017年全国房价会呈什么趋势？
经济规律我不懂，反正去年6月26号开始的股灾我算是学会了，不想死就别用杠杆，不然死的时候会很难看。股灾之后都在比惨，我是忘不了的。首付70，80个点问题不大的，没钱贷款买房，我是不敢想。房子不像股票，流通性差，不是你说割肉就能割肉的。后面出生人口减少，时不时来个房产税的新闻，跌下来就好玩了。
7月13日央行公布了七月金融数据之后，这个圈子的人都在对此展开激烈的讨论。根源在&strong&于&/strong&&strong&7&/strong&&strong&月人民币贷款增加4636&/strong&&strong&亿元&/strong&，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，&strong&个人购房贷款增加&/strong&&strong&4773&/strong&&strong&亿元&/strong&；而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。&br&&p&如果不明白，那么看了下图会更加清楚直观一些。&/p&&img src=&/3b4ae424e3ad5_b.png& data-rawwidth=&349& data-rawheight=&74& class=&content_image& width=&349&&&p&&strong&7&/strong&&strong&月房贷占信贷总量的比重已经突破100%&/strong&&strong&！&/strong&新增贷款全是房贷，房地产外的实体经济都没有从金融体系中获得任何资金。&/p&&p&表现为在经济面临下行压力，特别是政策层面“去产能“、“去杠杆”的背景下，企业减少投资，在去杠杆；居民却在增加投资，在加杠杆。不禁令人后背阵阵凉意。&/p&&p&然而上海房产交易中心&strong&8&/strong&&strong&月30&/strong&&strong&日的数据显示上海新房成交历史性突破2000&/strong&&strong&套&/strong&，大道2139套，成交面积超过25万平方米。据31日最新的数据显示，&strong&上海一手房成交量已经连续&/strong&&strong&5&/strong&&strong&天超过1000&/strong&&strong&套。&/strong&&/p&&img src=&/e9c5bca307ab_b.png& data-rawwidth=&641& data-rawheight=&224& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&/e9c5bca307ab_r.png&&&br&&p&这个数据什么概念呢，如果上海一整月的成交数值都是25万平的话，那么一个月的成交就是750万平米房，而上海历年来平均每年的成交量也只在1000万平左右。从中完全可以感受到这个数据的恐怖，不禁让人觉得这个市场已经疯了，特别是上海这几天出现的排队离婚拿买房指标的情景，不禁让人觉得荒诞与讽刺。&/p&&p&（注：近期，上海出现“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”的传闻，部分售楼处出现火爆现象，甚至有市民为规避“政策”而离婚。针对这一现象，29日，上海市住建委正式辟谣。）&/p&&p&同时，随着2016年一二线城市“地王”频出，让人深觉房产市场还是会蒸蒸日上地发展，民众对于房价回落的梦也许是碎了一地。纷纷“慷慨解囊”，欲赶上房产狂欢的最后一趟末班车。&/p&&p&那么在这么疯狂的房产交易数据背后的逻辑和真相，你应该有哪些了解呢？&/p&&p&&strong&Part One : &/strong&&strong&资本是永恒的逻辑&/strong&&/p&&br&&p&&strong&一、房产已由产业时代进入资本时代&/strong&&br&&/p&&br&&p&房产如今已经告别人本主义，民本主义的产业时代，自我发展到资本统治的时代，也是房产作为产业的最高形态。诚然，房产从一开始就和金融资本脱不了干系，甚至是国家对于经济的调控手段，但是那是形而上学的宏观经济层面的分析。笔者由于对宏观经济没有太多的发言权，只从企业层面观察的事实去阐述房价攀高，房产交易疯狂的逻辑。&/p&&br&&p&如今的房产开发商眼中，房子不只是房子，土地不只是土地，而是新的金融和资本的运作工具——&strong&以房地产作为优质基础资产（土地、房屋、房地产公司股权），以价格上升作为确定性预期，以成本不断下降的低息资金和理财产品作为燃料，以价格重估作为抵押型金融体系的润滑剂，以其他产业的萎缩作为跳板，以居民负债率的上升作为对价，进入“上涨、上涨、只要上涨大家都是赢家”的向上冲刺期。&/strong&&/p&&br&&p&如果说囤地、捂盘、炒地、炒房、加杠杆等等，可以作为房地产资本主义的早期形态;现在则是中期，就是大规模使用金融工具(贷款和金融机构的场外配资)，尽可能加杠杆，充分利用地价上升来扩张资产负债表;负债越多越好，用“负债”竞逐“资产”(包括房地产公司股权)，然后拉升资产价格，或者快速周转产生现金流，以现金流为依托进一步融资扩张。而后期是将高估资产证券化打包为CDS，CDO出售给民众，将风险分散给群众，让社会为其买单。&/p&&br&&p&现阶段，房产企业大规模使用的金融工具大致有如下几种：发行公开公司债和私募债，发行购房应收账款的ABS（资产支持证券），入股农村商业银行，与股份制银行战略合作，成立合资保险公司等。模式也不外乎是竞拍一二线城市的土地，由于土地估值在地方政府的限制性放出之后日益攀高，拍下之后的增值间接增加了公司的净资产，降低了已有的负债率，从而提高了债权评级，继而可以发更多成本更低的债。而由于经济下行压力较大，其他行业都呈现出颓废的趋势，只有地产相关的资产呈现繁荣的景象，所以银行和保险资金都抢着向地产公司放贷。&/p&&img src=&/7eaafd7ef_b.png& data-rawwidth=&992& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&992& data-original=&/7eaafd7ef_r.png&&资料来源wind&br&&br&&p&上图可以瞥见近两年来，地产公司的发债规模不断攀升。房地产企业资金压力持续下降，实在太有钱了。&/p&&br&&p& 笔者微信中的资管群中曾就下图进行过一些有趣的讨论。虽然银行和信托的同事们自己也是深陷囹圄，苦于房价的高企，但是纷纷表示其他的同行都在做，自己要是不做这些业务，不说买房，连买水果的钱都赚不到。虽然是句玩笑话，但是从中可以看出，金融机构的资金是有投资压力的，现阶段由于投向其他产业的资金坏账都很高，唯有房产是大家一致性看好的产业，所以资金都往地产涌入。又进一步推升新的“地王”。&/p&&img src=&/07d41ff2d665fae1ceafe0c_b.jpg& data-rawwidth=&642& data-rawheight=&580& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&642& data-original=&/07d41ff2d665fae1ceafe0c_r.jpg&&&br&&br&&p&二、那么地产企业通过什么赚钱呢？&br&&/p&&br&&p&现阶段地产本身通过销售还是有利润回笼的，但是未来的盈利方向肯定会是金融，而且已经在往这个方向进化了。届时房地产好像一个资金流进流出的管道，最重要的功夫不是像制造业的产品经理那样做产品，而是看谁能整合更多金融资源，高杠杆撬动大规模的资金，然后通过房地产项目实现规模化的盈利回报。&/p&&p&为什么这么说呢？&/p&&p&A股主要地产公司毛利率和净利率折线图：&/p&&img src=&/694fb4daa29d_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/694fb4daa29d_r.png&&&br&&p&据中金公司最新的房产研究报告显示，A股主要地产公司2016年2季度累计毛利率有所下降，从更长的时间周期看来趋势是不断下降的，已降至了历史低点，而且在同一阶段还伴随着中国式量化宽松的政策以及后期的息准双降的背景。所以可以预见，随着地王游戏的不断升华，中国地产商的利润率会不断的压缩，而且这将是悬崖式下跌的过程。毕竟房价可以通过政府调控而抑制增幅，但如果没有新的地王出现，就没有新的接盘者，那么那些拍的地王的巨型房企们就身陷囹圄了。&/p&&p&而且上图中中金覆盖的上市的地产公司中比较优质的标的，更小的一些地产公司的情况更加不容乐观。&b&而且这个行业正面临着一场洗牌，资金实力跟不上的开发商会玩不起一二线城市的拿地游戏，进而被淘汰出局。&/b&&/p&&p&所以你可以看到越来越多的房地产企业在建立自己的金融平台，全力争取金融牌照。只要手里有资金了，就会在下个风口有更多的选择权。可以去做各类地产项目的配套，智慧建筑等，也可以向恒大一样涉足更多的其他领域。&/p&&br&&p&&strong&Part Two: &/strong&&strong&真相永远是残酷的&/strong&&br&&/p&&br&&p&一、居民的财产状况如何？&/p&&br&&p&我们经常从国内的经济学家和市场很多人士口中听到中国人爱存钱，中国的储蓄率很高，国民还是很富的。但实际情况是这样吗？&/p&&p&世界银行和国际货币基金组织使用的是GDP口径计算国民储蓄率，但GDP是增加值概念，也就是说一年下来，全国的所有经营主体创造的税前利润之和。大家都知道中国的GDP很高，照此算下来中国的国民储蓄率有56%，高居全球前三。但“国民”不等于“居民”，还应从中剔除政府、企业的新增存款，以及净出口等数据，所以居民收入口径更能够表明实际情况。 &/p&&img src=&/b4f924aff7c_b.png& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&588& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/b4f924aff7c_r.png&&&br&&p&&b&计算的结果是让人非常心寒的，&/b&和我们常说的56%的储蓄率更是相差甚远。从08年往后，储蓄率在不断地降低。当然也可以认为房价的高企，以及消费观念的升级，使得居民的储蓄率不断地压缩。考虑到中国的各项社会医疗福利水平不及西方，而且医疗成本很高，&b&如此低的储蓄率真的能够覆盖未来的医疗和养老吗？是否能负担得起儿女的教育？如果未来房价继续攀升，还有人能够为此接盘吗？&/b&&/p&&p&如果储蓄率的数据不够直观，还有下面的部分城市房价收入比情况。看了是否能够更加觉得生活不易呢？&/p&&img src=&/b3b5f608d3ea5ff1a63ea_b.png& data-rawwidth=&446& data-rawheight=&371& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&446& data-original=&/b3b5f608d3ea5ff1a63ea_r.png&&&br&&p&也就是说在北上深，普通人需要用将近半年的全部收入才能买一平米房，而且还不考虑位置因素。假如不考虑升职加薪、下岗以及房价进一步上涨等因素，我们将收入的一半存下来买房，那么一年能买一平米，如果想买100平的房子，需要100年。&/p&&p&另外，据巴曙松研究，中国房贷收入比近年来快速增长，15年底房贷收入比已经达到0.46，超过日本的泡沫时期的水平。如果看交易杠杆率(新发放房贷规模/房屋销售规模)，2015年中国为43.12%，而美国是在接近50%的时候发生了次贷危机。&/p&&p&所以真相是很残酷的，中国人并没有想象中那么有钱，至少是大部分中国人是没钱的。即使有钱，那么大部分钱以及未来一半的收入（房贷收入比0.46）也都压在楼市里。难以想象，如果房价继续攀升，居民在其他领域的消费进一步锐减，其他产业如何完成消费升级？这已经陷入了恶性循环之中，其他产业萎缩导致资金退守一二线城市房地产，导致房价上涨，居民买房贷款，未来收入大部分用于还房贷，消费减少，其他行业发展更加受阻，经济更加颓废，地产更受亲眯。颇有一番百业废而唯地产兴的态势。&/p&&br&&p&&strong&非房产企业主和员工之间的预期悖论&/strong&&/p&&p&面临宏观经济形势的下行，企业主们的业绩压力巨大，很多企业在生死边缘挣扎。我们本身做投资，对很多企业状况比较了解，在营业收入无法增长的情况下减少各项费用开支已经成为经济下行过程中企业面临的巨大问题。尤其是创业企业，裁员和降薪更是相当普遍。而所有的员工却在持续期待着升职加薪。&/p&&p&企业如今融资难，业务开展困难，杠杆比率持续下降，而买房的员工却在加杠杆，两者之间出现了错配，使得风险继续加大。&/p&&p&别的数据不找了，仅看这组数据就很能说明问题了。&/p&&p&“据财新网报道，&b&工农中建四大行员工均出现大量减少，共逾2.5万人&/b&。这是2016年银行半年报披露的信息。截至6月30日，中国银行员工总数较去年末减少6881人，农业银行减少4023人，工商银行减少7635人，建设银行减少6721人，招商银行减少7768人。&/p&&p&同时，&b&多家银行的职工薪酬及福利也大幅减少&/b&。上半年，农业银行职工薪酬及福利521.26亿元，较上年同期减少15.53 亿元，降幅2.9%；工商银行职工费用493.23亿元，较上年同期减少7.8亿元，降幅1.6%。”&/p&&p&若实体经济无法在短期内出现新的活力，那么对于正身处房贷压力之中的员工的打击是致命的。买房人群无法按时归还房贷而违约，将可能成为压垮房地产行业的导火索。&/p&&br&&p&二、高净值人群的资产配置&/p&&p&高净值人群是银行理财资金和机构资金的最终来源，他们的资产配置无不影响着各行业的发展趋势。&/p&&p&由于现阶段的资产荒，在很多非房产行业中的资金承担着更多风险，许多高净值人群将其资金退守到一二线城市的房产中，也有一部分人群已经开展了境外资产配置，主要流向为海外房产、美金保险以及海外基金等主流投资渠道。&b&已经有27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%的高净值客户在2015年增加了境外配置。而在目前尚未进行境外投资的高净值人士中，56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资。&/b&&/p&&p&近期高净值用户的资产配置中，海外资产配置比重上升很快，从中可以瞥见高净值人群已经嗅到房产的危险，通过其他手段进行资产保值。波士顿咨询公司的研究结果显示近一成高净值人群主要财富来源就是房地产投资，而这群最了解房地产，从房地产中受益最多的人群，已经在抛售手中的境内房产了。&b&至少我们可以说，房产作为投资手段的意义已然不复存在了。&/b&&/p&&p&从我们作为投资方的角度观察也是如此，由于我们不涉及房地产行业的投资，最近也发现很难从市场募集人民币基金投向国内企业，客户会希望我们布局更多的海外资产配置业务。这里要打个广告，我们一般成立基金的前提是已经找好了合适的标的，在确定性比较高的时候才募集资金进行投资，避免了基金成立之后找不到合适的投资项目而承受资金压力，进而做出不全面的投资决策的囧境。&/p&&br&&p&三、政府的考量？&/p&&p&在这里，我想强调一下我一贯的态度，政府高层领导的智慧和决断能力远远高于我们一般人。其分析问题会更加全面，考虑的角度会更加多，毕竟作为一个国家机器，需要平衡各行各业的利益，以及社会与经济的稳定。在此我不加妄议，只有期待政府有更合适的政策能在牺牲更少的利益的情况下解决大部分的问题。&/p&&p&目前多数的观点认为，政府主导了地产狂热的盛况。实体经济下滑，房地产成为唯一的救命稻草，于是货币宽松，杠杆遍地，限制土地供给，人为制造地王，来带旺整个楼市。但我认为这些认识都太片面，因为楼市破灭的所有风险到最后都是政府兜底，自下而上可能会有追逐短期利益的动机，但是自上而下的态度却会是迥乎不同的。&/p&&br&&p&&strong&Part Three &/strong&&strong&总结&/strong&&/p&&p&房市的疯狂是多种因素共同作用的结果，本文也只是冰山一角的论证分析。但是，我相信了解上文所阐述的狂热背后的资本逻辑和真相能够帮助你解决很多问题。至于房价会不会跌，通过上述分析，我只能说可能性很大但也不一定，但能肯定的是房价继续高速上涨的可能是不大可能了。至于会不会跌还在于政策的变化，以及实体经济是否能找到新的拐点，否则三五年之内重蹈美国和日本泡沫破裂而出现经济危机的覆辙的概率就比较大了。&/p&&br&&p&前面没有加成功图片，今日补上。&/p&&p&本文作者： Elvis Kou, Executive Partner of Wanscapital.&/p&&p&转载请注明。&/p&&p&公众账号：投资修炼（微信号：wanscapital）不定期更新个人观点。&/p&
7月13日央行公布了七月金融数据之后，这个圈子的人都在对此展开激烈的讨论。根源在于7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，个人购房贷款增加4773亿元；而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。 如果…
9.7更新：&br&评论区有人彼此争论，我还希望彼此就事论事，不要言语过激。&br&补充一点：&br&买房莫用上“&b&赌&/b&”这个字，因为房产的标的已经很大了，赌赢了还好，赌输了损失会很大，比较伤元气。&br&买卖房产首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房产的价值足以影响到我们普通老百姓的生活。所以我非常不建议普通老百姓跟风去买房或者跟风去卖房。&br&如果我们在买房前，确定这套房子是自己拿来住的，那么这就是一套迟早要买的房子，那么就要&b&根据自己能够承受的首付和还贷能力&/b&，在任何自己觉得合适的时候入手，非常不建议因为恐惧房价上涨而借钱凑首付（当然你跟老爸老妈借，那是家庭内部事情），买超出自己还款能力的房产。那怕你买一个非常小的房产，也要是自己能供的起的。&br&同样不建议普通老百姓因为听他人建（Hu）议（Shuo）房价要下跌，把手上仅有的房产卖掉，等房价跌了再买套的大的回来。记住，以后你身边有任何人这样建议你，你就打他，往死里打都不过份。&br&&br&我之所以不断言房产是涨是跌，因为在这个国度，一个足以影响到一个家庭生活幸福的大标的交易，真的是没这个能力预测的。而我，作为一个房产经纪，只为有需求买房的人找到他想要的房子，也为有需求卖房子的业主找到客户而已。（现在很多客户和业主都比前些年要理性多了，都知道自己的需求。）&br&&br&至于有人问为什么房租没涨，我想估计应该跟实体经济很差有关吧。&br&&br&----以下为原答案。&br&&br&好多人列举了好多数据和理论，说实话我看不懂，我只从侧面说一个现象，不说结论，因为我也不敢断然预测。&br&作为一个房产经纪，我以上海浦东内环为例说一个现象，一个估计没人注意到的现象：&br&浦东内环的房屋租金今年没涨，甚至个别的房子租金还跌了。&br&上海浦东内环的租金从09年以后就没有停止过上涨，基本是以3个月到6个月为一个周期持续上涨，尤其是去年涨的最为凶猛，我记得没错的话，15年年初一个一房两厅的房子报价也就在7000左右，而到15年7、8月份，报价已经高达9000块了。而且去年基本就找不到出租的房源放盘，小面积的房子出来一套不会超过一个星期就会被租掉了。有套房子中午11点挂牌，我1点带客户去看客户就定了，我同事约他的客户2点来看就没有机会了。&br&今年呢，房子的报价基本和去年高峰时持平，最后成交价肯定是没有去年高的，因为什么？因为空出来的房子太多了，如果我接到一个租1房的客户，我有10套左右的房子给他看，如果我接到一个租2房客户，我有30多套房子可以带他看只要他愿意的话，如果是租3房的客户，可选择的房源就更多。&br&我这么说吧，去年我公司附近13个小区在租的房源也就100套出点头，今年我大概估计了一下，在租的房源应该在250到300之间。这个量也是往年从没有见过的。&br&今年有些房东刚挂牌出租的时候会对自己的房子很有信心，你跟他说他挂的租金太高了需要调整，他会对你态度很差，都不想和你多说话。过半个月你再打他电话，他的态度就不一样了，会跟说有客户多多推荐，再过一个半月他会一家一家门店从新再挂次牌，然后对价格进行调整。&br&&br&去年，我以为经过这十多年的换手，我们公司附近的投资客基本都换成了自住刚需客，今年看到这么多空房子出租，我们才觉得投资客或者拥有多套房屋的业主还是大有人在。&br&也许持续走高的房价掩盖了某些问题。&br&但无论中国的房价出现了什么问题，就像我的一个客户说的那样：政府还在这，公信力目前看还在，所以中国的房产即使有问题，房价的涨跌还是以政府为导向的。&br&所以还是那句话，&b&自住刚需客买房以自己的承受能力为标准，&u&莫预测涨幅！&/u&&/b&
9.7更新： 评论区有人彼此争论，我还希望彼此就事论事，不要言语过激。 补充一点： 买房莫用上“赌”这个字，因为房产的标的已经很大了，赌赢了还好，赌输了损失会很大，比较伤元气。 买卖房产首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房…
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社交帐号登录昨日，燕郊燕顺路某盘开盘，均价超过2.3万/平，最高价已达2.5万/平。燕郊2015年，房价暴走，从年初到年底，一浪高过一浪。燕顺路新盘突破2.3万的消息，燕郊本地销售朋友圈刷屏。但，燕郊在线注意到，昨天新开的盘，并不具备很大的代表性。该盘位于燕郊燕顺路核心地段，并且是低密度花园洋房。也就是说，这个项目之所以达到如此之高的均价与现燕郊最高价，实际上跟项目本身的特殊性有关。燕顺路，被认为是整个燕郊的房价高地，也是燕郊住宅市场开发最重要的区域。就目前情况来看，燕顺路已经没有可开发用地。昨日开盘的新盘，极有可能，是燕顺路上房地产收尾项目。房价是个相当敏感的话，尤其对于燕郊这样房地产一家独大的区域，房价涨跌与否，关系到燕郊大多数居民的个人资产，同时也关系到正准备考虑在燕郊置业的群体。2015年，燕郊房价狂飙突进年2014年与2015年，燕郊房价经历惊涛骇浪的两年。2014年，尽管京津冀协同发展的概念，已经开始出现在各中央与地方级会议之上，但遗憾的是，这些利好并没有落实。加之2014年银行限贷等各项措施的推出，使得燕郊地产市场一度陷入沉寂，各种打折与价格下调频频出现。但市场在2014年年底出现了变化。房价回暖的信号，出现在燕顺路某大盘一期项目引发数千人排号事件。一年之前，中国最专业的地产媒体《中国房产报》认为该项目千人排号事件有房托行为，但很快，是否存在房托已不重要。进入七月之后，该项目首先使燕郊地产市场最高价突破2万+。燕郊回暖，不是局部性的个别项目走热，而是整体的全面回暖。在这一年里，几乎燕郊所有在售地产项目的涨幅，都达到了50%以上。而在燕郊二手房市场，几乎所有区位的二手房售价，涨幅也达到30%以上。尽管燕郊的房地产市场缺少透明的数据可以参看，但燕郊项目的涨幅，仍然可以通过专业房地产平台的数据可以查询。燕郊火爆的楼市2015年，已经成为过去，现在，我们有必要就燕郊楼市2016年做一点前瞻性的分析。2016年， 燕郊会发生什么？从政策层面来讲，2016年，对燕郊来说，仍然是京津冀协同发展的落地年。预期明年，有几件重要的大事会发生，可以事先做一点基本研判。一，徐尹路对接燕郊北外环的项目，通州徐尹路目前已经修完。而正在修建的大桥项目，据官方说法，已经完成整体40%以上。也就是说，从今年五月开始修筑的大桥项目，进展速度超过预期。作为京津冀协同发展中一个颇受瞩目的项目，徐尹路连接燕郊北外环的大桥项目，预计完成时间原预计是2017年10月，现在看来，有提前的可能性。二，在燕郊设站的京唐京滨城际高铁项目，天津宝坻站在2015年12月20日动工。据之前是报道，2016年该项目将全线启动。三，颇受瞩目区域快线（也就是准地铁）平谷线项目，明年应当能就路线、站点确定下来，如果快的话，极有可能开工。四，京秦高速公路北京段在今年的12月份，施工方再一次对北京段有所小修改，但对整体影响不大。可以预计，京秦高速是要拖延2016年开始动工了。五，目前燕郊教育困局，颇受瞩目，改善也已提上日程。央视与纸媒连续报道，三河市积极配合报道，我们可以认为，上至中央，下至地方，都在想办法解决燕郊的教育问题。从大的方向来说，燕郊的教育问题之所以形成，是由于燕郊人口爆炸造成，迅猛的人口爆炸导致教育跟不上。但既然政府层面已经下定决心来要解决，教师编制问题，教育用地问题，要解决起来，并非做不到。2016年，燕郊必将有新的学校出现，或民办，或公立。让我们安静地想象燕郊2016年的房价前文已经谈到，燕顺路新盘出现2.5万/平以上的高价不具有参考价值。对于燕郊楼市来说，最主要是仍是高板项目。高板项目的价格变化，对燕郊楼市具有最大参考意义的。事实上，今年九月之后，燕郊楼市整体上的大跃进时代一去不复返。甚至我们认为，部分高板项目有小幅度回落的现象。这样的数据，也可以通过二手房市场的价格来体现。燕郊2015年10月之后，燕顺路的二手房市场，基本处在停滞状态。在确认上述事实之后，我们可以谈谈燕郊2016年房价究竟如何。我们大致可以做出如下几点判断：就目前燕郊楼市来说，价格已经达到历史高位。燕顺路昨日新开的盘，价格甚至逼近北京远郊区的近地铁项目。显然，市场的“停滞”与相持，还要延续下去，有可能是半年。燕郊在线认为，燕郊房价有没有可能进一步上涨，需要在明年年初来讨论。看燕郊大盘的涨跌趋势，这才是最值得分析的。利好与房价之间关系问题需要厘清。燕郊的利好，尽管释放期要到18年，甚至更晚，但却已经实实在在的体现在了燕郊2015年房价猛涨上。也就是说，即便在2016年燕郊房价还会出现涨幅，但这个涨幅，应该不会太高。按照正常值，或者与北京保持正常的同步关系之上，也就是10%。最后谈点经济大势，我们看看国内与国际。目前国内形势，是去库存成为中央高度关注的大事件，从全国形势来看，目前楼市状况相当不乐观。北上深一线房价涨价，并不能反应整体楼市趋向。全国整体楼市下滑，北上深一线房价上探，水深火热两极分化的局面，还将进一步深化下去。现在的问题是，三四线如果去库存不顺利，会不会拖累一线？就国际形势来看，美元进入到加息周期。也就是美国进一步对发展中国家开始剪羊毛，美元资产价格上升，新兴国家、欧洲资产相对贬值。这对中国来说，是存在挑战的。北上深永远涨，似乎是中国房地产2015年的共识。但北上深会不会受全国大势、国际大势的拖累？我们认为，作为依附北京的卫星城—燕郊，房价在2016年，并不会大涨，而是温和上升。当然，我们也认为燕郊房价温和上涨，实现增值保值，也有利于一个卫星城的长远发展。— END —点击阅读原文，参与微论坛互动！燕郊时讯(gh_bc3d7dd6a275)　
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燕郊房价优势逐步丧失？投资客从"京东"转向"京南"？环京楼市谁是接盘侠？111音乐与慈善，一路付出，一路收获“喂，您好，不好意思啊，我对燕郊不是很熟悉，找不到地方，现在停在一个红绿灯路口广大市民朋友们：我公司拟于9月份，依据《三河市城乡客运公交发展规划》开通、调整部分公交线路。美林湾社区赛结束，我们推出的两个线上投票平台已经开启！
快进来为她们投票吧！网友：燕郊这方面的情况，犄角旮旯的摩的早已成为一大诟病，要不然就让其正规化，要不然就让其消失吧。今年以来，燕郊高新区围绕京津冀协同发展战略，抓住机遇，主动作为，以重点工程为抓手，全面落实绿地系统规划，积极推进园林绿化重点工程建设，全力打造“绿色燕郊”。悲伤~2016年最后一场海选，再不来真的没机会了
喜悦~湾仔城有复赛哦~竟然还有美林湾社区赛小视频
到底是要我怎样~原来燕郊在这里：
9月08日（08:00—14:00）停电范围：三河市燕郊镇........
快戳！这里有详细的哦~最近真是“好事连连”啊！高温，暴雨，停电，真是没“谁”了！但是哩，还是要提前做好准备哦，要是突然陷入小黑屋，燕郊百姓大舞台天洋广场复赛精彩回顾，还有下期精彩的时间地点哦！心动了吗？那就进来吧。在8月11举行的中期业绩发布会上，中国移动首席执行官李跃表示，中国移动已经从7月份起停止销售包含长途漫游的目前，我市市区重点场所的热点区域已基本实现全面覆盖。“i-Langfang”免费无线局域网已经开通42个重点场所，为5.8万个用户提供了免费WiFi服务，三河市正在签订协议。通州北部东六环与潮白河之间，将新增一条东西方向大动脉。明年底公路建成后，从东六环到潮白河仅需三五分钟。燕郊百姓大舞台本周有两场活动哦，精彩不停歇，让你嗨到爆！
还有摄影大赛的迷人大奖等你拿！廊坊市住房保障和房产管理局发布廊坊市区2016年公共住房保障申请公告，今年也是首次将申请范围扩大至非本市区户籍的外来务工人员，申请时间为日——9月2日(不含节假日)。从去年7月份以来，廊坊地区房价普遍上涨了一倍以上，其中北三县（三河、大厂、香河）涨幅远远超过一倍，尤其是三河的燕郊高新区，从1万元涨到25000元，涨幅达150%。宝强已经红了三天了，小编前几天静静的看着其他的媒体大肆报道宝宝，一个劲的装bi ,今天小编也要终于发声了~关于102国道，总有无穷无尽的扯淡。一直以为基本上已经成为燕郊人民的喜剧线，没想到近期竟然有变化了~媒体获悉，从8月18日开始，滴滴出行平台实行司机和乘客分开计价，取消之前对司机端收取的每单20%抽成，每单收取0.5元，外加1.77%管理费。10月1日起，中国联通将进一步取消集团统一套餐的漫游费。此前，中国移动和中国电信也表示，预计在今年年底取消长途漫游费，这意味着在针对取消长途漫游费的事情上，三大运营商均确定了时间表。近日，河北新闻网网友通过“阳光理政”平台反映“廊坊燕郊开发区上上城五期中国移动信号差”问题，河北移动廊坊分公司通过“阳光理政”平台回复表示。在“两连跌”后，国内油价迎来上调。河北省物价局昨天发布公告，8月19日0时起，调整河北成品油最高零售价格。会讲究，能将就，能享受最好的，也能承受最坏的，见过世面的她们自然会在人群中散发不一样的气质，温和却有力量，谦卑却有内涵。近几天，浙江等省份开始实施“停机令”的消息，在网上传得沸沸扬扬。而关于河北的情况，中国电信河北分公司业务支撑中心主任连云飞也表态了。四个月前“廊九条”的横空出世，但似乎并没有浇灭北三县楼市高温。现在廊坊再次出手整顿楼市。廊坊市人民政府发布“廊七条”在廊坊市政府网站公布，对本地房地产市场祭出七条要求。河北新闻网网友通过“阳光理政”平台反映“廊坊燕郊公交站点没有标识牌 部分严重破损”问题，三河市交通运输局通过“阳光理政”平台已经给出回复。日前，河北省《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见（征求意见稿）》出炉，今后停车收费将有这些变化。明天美林湾复赛，还有摄影大赛，你总要选一个来庆祝今天凉爽的小天气啊~孩子入学是大事，家长们不要忽略哦
无户籍，无房产的进城务工、外来务工、经商人员子女如何在燕郊上小学！目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市的积分落户政策均已落地。这几个特大城市同时纷纷表示，积分落户政策与人口控制密切衔接。不说话，直接上图。邢台天津河南安阳石家庄北京我们的大燕郊貌似不妙呀！一居民楼下之景真正来一场雨中的婚礼：没有针对三河市的一些重点工程，市委书记早在今年2月就曾指出时间表，年内完成与京津对接的跨潮白河大桥主体工程建设；小时候把想去的地方列出了表，最后却来了燕郊从小没爸没妈，天不怕地不怕，是燕郊带大了我朋友说我混得好，只知我工总是向他们索取，却不曾说谢谢他们长大以后懂得他们的不容易无奈每次必须离开愿意时光走快一些把消息赶快带到你身边“北三县”并非通州的卫星城在通州和“北三县”的关系中，通州理所当然会成为中心地区。据此，有观点认为，通州要在2016燕达医院《百姓大舞台》
复赛第一场将于6月18日16:00
准时在这里与大家见面
都知道你们很聪明咯！
这里就是.................骄阳六月，燃情燕郊。
燕郊百姓大舞台，翘首企盼终到来。1.幸福不是你的房子有多大，而是房子里的笑声有多甜。2.幸福不是你开多豪华的车，而是你开着车平安到家。一个园区壮大一个高新企业孵化基地--燕郊百世金谷园区引进创新型科技企业的故事。近日，进京证办理手续更新，办理车辆进京手续又严啦。燕郊，一个让买房人纠结很深的河北小镇。早在几年前，没有几个北京人知道这个小镇的地理位置，而今，几乎是无人不晓无人不知，短短几年，靠的是房地产商的大肆宣传，让这个京东小镇名震京郊大地。燕达医院的门诊大厅，一位护士从辐射京津冀三地“医养结合”的老年社区规划图前走过。有那么一群人，他们放弃家乡的安逸，满怀斗志地奔向北京，却因种种原因最终栖身于燕郊；但是他们始终斗志不泯、坚韧不拔、拼搏奋进。这个春节，所有家庭主妇最直观的感受就是蔬菜为啥那么贵？北京通州在过去属于河北，而三河属于河北通县，这些你都知道吗？他们是师生，是舞伴，他们还是共度一生的爱人。在燕郊居住几年，蒋老师和蔡老师以教国标舞为生，也以教国标舞为乐。每天有大约10万人穿梭在燕郊和北京之间，单程花2个小时的时间去上班。燕郊就像一个暂时的栖居地。在燕京航程小区住着这样一对夫妻， 69岁的刘茂荣老人悉心照顾双目接近失明的老伴。gh_bc3d7dd6a275燕郊时讯，提供优质便捷的生活服务、高效真实的高新闻资讯以及细腻深厚的燕郊故事，和你一起分享燕郊最新的人情、商情和事情。热门文章最新文章gh_bc3d7dd6a275燕郊时讯，提供优质便捷的生活服务、高效真实的高新闻资讯以及细腻深厚的燕郊故事，和你一起分享燕郊最新的人情、商情和事情。