想买买成都老房子投资价值靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-07 09:57 标签： 老房子值得投资吗
(一只白白潇可耐)
(似是故人来)
第三方登录：对于普通人来说，买房子是最好的投资！
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彼得·林奇，是有史以来最能赚钱的基金经理。从业13年来，他的年复合增长率高达29%，远超巴菲特和索罗斯，其掌管的基金管理的资产规模由2000万美元成长至140亿美元。
但是，在他看来普通人投资股票还不如直接买房子。
很多人会亏本卖股，但几乎没人亏本卖房
华尔街上的人士可能会说：“买一套房子，那可是一笔大买卖啊！”在你确实打算要进行任何股票投资之前，应该首先考虑买一套房子，毕竟买房子是一项几乎所有人都能够做得相当不错的投资。
当然我知道肯定也存在例外的情况，例如，房子修建在污水沟上，或者处于房价大幅跳水的阶段，这些都会导致房价暴跌，但在99%的情况下购买一套房子还是能够赚钱的。
难道你曾听朋友或熟人非常惋惜地说过：“我买房子的举动实在是太蠢了？”我敢打赌你几乎没有听到过这样的抱怨。
数以百万的业余房地产投资者，在购买自己居住的房屋上的投资都非常精明，尽管有时一些家庭因为不得不尽快搬家而被迫以亏本的价格将房子卖出，但几乎不会出现人们争先恐后地将自己的房屋亏本卖掉的情况，而这在股票市场上却屡见不鲜。
更不可能的情况是一位还清了房屋贷款的人一早醒来发现自己的房屋竟然已经一钱不值了，而这种不幸却屡屡出现在股票市场上。
在买卖房子时表现得像个天才，而在买卖股票时却表现得像个傻瓜，这种情况并不让人感到意外。
同样是上杠杆，买房比炒股省心得多
你可以完全按照自己的意愿买卖房屋，银行使你只要先支付20%或更少的首期房款就可以拥有自己的房屋，这样利用财务杠杆给你增添了很大的经济实力。
是的，你可以在购买股票时只交纳一半现金(或者更少)，在交易中这被称为“保证金购买”，但是每一次当你用保证金购买的股票下跌时，你就必须在账户上存入更多的现金。
但是在买房子时就不会发生这种事情。如果房子的市价下跌了，你不用拿出更多的现金，即使房子坐落在由于石油开采造成下陷的地块内。
房产商从来不会在午夜打电话通知你：“你必须在明天上午11点之前送来两万美元，否则你的两间卧室会以低价被卖掉。”
而用保证金购买股票的投资者却经常会碰到被迫卖掉股票的情况。
这是买房子的另外一个好处。
由于可以贷款买房，如果你用20%的首付购买一套价值100,000美元的房子，并且房子一年增值5%，那么你这一年就可以获得5,000美元的投资回报。
按照你的首付款20,000美元计算的投资收益率等于25%，而且贷款的利息还可以抵扣所得税。
如果你在股票市场上也做得这样好，你会比布恩·皮肯斯(Boone Pickens)还有钱。（注：布恩·皮肯斯是被称为“油神”的美国石油大亨 ）
买一套房子，可以一举多得
购买一套房子可以一举多得：
地方政府房地产税可以用来抵扣联邦税相当于获得了一份红利，
房屋本身可以抵御通货膨胀，
房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港，
更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受，
最后，如果你决定将房子卖出，你可以用你获得的收入再买一套更好的房子，这样就可以避免为你上一次获得的房屋投资利润交税。
普通人买房的过程一般是这样的：
先买一套面积较小的房子(第一套房子)，然后换成一套面积中等大小的房子，再往后再换成一套大房子，最终等到孩子们长大搬出去以后，你不再需要这么大的房子，于是你卖掉大房子，搬到一套较小的房子里去。
在这样一连串的搬迁中你会赚到一笔可观的利润足以让你安度晚年，而且这笔增值收入还不用交税。
因为富有同情心的政府给了你一生唯一一次买卖房屋增值收入的免税待遇。这在炒股票时，永远不会发生，炒股票时政府会尽可能多收几次税，而且税率也尽可能高。
你可以不断买卖房屋40年一分钱税都不用交，或者如果交税的话，由于直到现在你仍然还是处在低税率级，因此情况也不会很糟糕。
有句古老的华尔街格言说：“不要购买会损坏或者需要修补的东西”，这句话也许可以用到赛马投资上，但是在房屋投资上，简直就是一派胡言。
拿得时间更长，挑的时候更仔细，买房能赚钱
此外还有一些其他重要的原因可以解释为什么人们投资房屋比投资股票做得更好。
当你在周末的房地产专栏上读到“房价暴跌”这个标题时，你不会吓得马上将你的房屋出手，报纸不会把你家附近房产周五下午的收盘价刊登出来，电视节目也不会把房地产的价格行情在屏幕底部一条条地显示给你看，而新闻播报员也不会在节目一开始就广播10家交易最活跃房地产的排名：“果园路100号今日价格下跌10%，住户们认为没有理由能够解释这次意外的下跌行情。”
房地产跟股票一样，长期持有一段时间的赚钱可能性最大。与股票经常频繁换手不同的是，房地产可能会被一个人长期持有，我认为平均持有年限是7年左右。
与之相比，纽约股票交易所87%的股票每年都会换手一次。人们买卖股票要比买卖房屋便捷得多，卖掉一套房子时要用一辆大货车来搬家，而你卖掉一只股票只需打一个电话就可以搞定。
最后，在房屋方面你之所以是一位优秀的投资者，是因为你懂得怎样从方方面面看一套房子的质量好坏，并且你还会问一些很专业的问题。
检查房子质量的技巧是一代代传下来的。在你成长的过程中，你目睹父母如何查看房子周围的公共设施、学校、排水系统，检查树木腐烂程度，了解纳税情况。
你记得这样的房屋投资规律，例如：“不要购买卖价最贵的房子。”
你可以沿路向前或者向后看看附近地区的情况如何。你可以驾车穿过一片住宅区，看一下哪些房屋已经整修一新，哪些房屋已经破败失修，还有多少房屋正在等待修补。
然后，在你买房子之前，你还要雇专家为你检查有没有白蚁，房顶漏水不漏水，木材有没有干腐病，水管有没有生锈，电线接得对不对，以及地基有没有裂纹等。
难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要花几个月的时间，而选择股票时却只花几分钟的时间。
事实上，他们在选择一台好微波炉时花的时间也比选择一只好股票的时间多得多。
文章内容来源：《彼得·林奇的成功投资》
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