车库应不应该收取物业管理费收取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 21:56 标签： 车库要交物业管理费吗
小区停车费这钱业主到底该不该交？_新浪新闻
　　红网长沙县站3月19日讯（星沙时报记者 李丹）“今天我才知道小区停车费是不用交的！”近日，记者在微信朋友圈和网络上看到一条信息被广泛点赞和转发，原来是一名网友根据物权法，认为住宅小区属全体业主所有，物管收费于法无据。那么，小区内公共用地停车该不该收费？对此，记者进行了采访。
　　网友：物业公司凭什么收费
　　记者查看网友发布的消息了解到，其引用了《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”另外，还提出七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
　　该网友根据相关条文，对物业公司进行质疑。其指出，收取停车费，基本只两种性质，一为土地使用费，二为保管费用，认为“根本就不是你（物业）的东西，你凭什么收取使用费”。另外，网友称物业收费需要取得公安机关、发改等多部门的许可。“本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们（物业）出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）”。
　　最后，网友称物业规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小业主投票意见等手续，而物业显然是无法提供。其得出“未经审批，物业公司无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为”的结论。
　　 律师：网友说法比较武断
　　长沙某律师事务所律师肖瑞施指出，网友的说法比较武断、断章取义，小区停车是否收费要视情况而定。
　　如果小车停车位区域所有权并未计入业主公摊面积亦未通过赠送、赠与方式转移至业主，即所有权属开发商，则无论是通过保管方式或是场地占用费方式收取停车费都是理所应当。如果停车区域系全体业主所有，全体业主通过业主大会形成决议以场地占用费形式进行收费，也符合法律；但此时物业收费是受托关系，收取的停车费用所有权系全体业主所有，物业可依据委托而收取必要的劳务费用或是服务费用。
　　肖律师表示，根据“谁受益、谁付费”的原则，停放车辆的业主应当承担日常停车位管理所产生的费用。
　　部门可以按规定收取服务费
　　记者查阅长沙县物业服务指南了解到，小区内停车位物业服务企业可以收费。因为根据《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
　　根据以上规定，一般规划车位产权归建设单位所有，由建设单位委托物业服务企业进行收费和管理；占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主所有，但并不代表可以免费停放，可以业主委员会委托物业服务企业统一收费，所收费用除给物业服务企业一点的管理费用外，其他归全体业主所有，主要用于补充住宅专项维修资金或按照业主大会所作的决定进行使用。
　　另外，记者对多个物业公司采访了解到，虽然收费标准不一，但收费都经过物价部门审批。　　（原标题：小区停车费这钱业主到底该不该交？）
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原标题：买了停车位不用，也要交管理费？罗女士对自己没有使用停车位却要付管理费表示不解。市物价局表示，根据相关规定，停车管理费怎么交、交多少，应由业主与物业双方协商而定本君讯 罗女士家住市高新开发区尚书房小区，几年前购买了小区地下停车位，没有产权，只有使用权，小区物业每月要收60元车位管理费。而近段时间，她出差了几个月，期间未使用车位，物业依然收取相应的管理费，罗女士对此表示不解，特致电本报新闻热线咨询。 记者实地调查后，小区物业表示设施设备需要维护费用，即使不使用车位也要缴费。市物价局则表示，住宅小区实行市场调节价，不使用停车位收不收费，需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。 购买了停车位，为何还要缴管理费？ 罗女士家住尚书房小区，几年前花几万元从开发商那里买了小区地下停车位，没有产权，只有使用权。“物业每月要交车位管理费60元，到底做什么？”罗女士不解。 面对业主的质疑，物业工作人员表示，业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。 记者致电物价局得知，今年4月1日起开始正式实施《湖南省机动车停放服务收费管理办法》(下称《办法》)。《办法》规定，住宅小区实行市场调节价。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。《办法》还规定，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，机动车停放者有权拒绝交纳机动车停放服务费。 缴费后车辆被偷、被碰，物业会承担责任? 罗女士很疑惑，缴纳该费用后，如果车辆出现被偷、被划、被碰等情况，物业是否会承担责任? 对此，物业工作人员表示，停车费只是负责停车场的照明、设备维护及卫生等支出，并不包含车辆的看管费。他解释，如果业主的车在停车场被剐蹭，只能调取监控录像找到肇事方，帮助协调，但不能赔偿。 物价局工作人员表示，《办法》规定，机动车停放服务管理者对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆，应当协助机动车停放者提供相关证据。机动车停放服务管理者因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应责任。停车场内应配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序行驶、停放和车辆安全。 不停车是否收费由业主与服务管理方商定 罗女士困惑，如果在使用时相应付费也理解，但外地出差连续好几个月，停车位空着根本就用不着，为何还需要向小区物业交纳服务费？ 小区物业表示，买的车位不停车，别人也不能用，“就像交房后空置要交物业费”。设施设备及维护费用，不会因为不使用车位就不产生，管理人员、保洁人员不会少。 停车位空置期间，能不能不交管理费？记者采访了几位市民，有人认为该收，但更多的人觉得该适当减免。市物价局相关工作人员表示，住宅小区实行市场调节价，不停车收不收费需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。 腾讯电商 英伦首府联手腾讯房产答谢腾讯衡阳广大网友 腾讯网友购买英伦首府额外再享98折优惠
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车库应不应该收取物业管理费
请问：华信家园物业公司收取车库（未使用）的物业管理费何不合法？烟台还有别的规定吗？谢谢！
【】你好，车库属于非住宅物业，并且处于物业服务范围内，应当交纳物业服务费用。烟台市物价局、房管局《烟台市物业服务收费暂行办法》中规定：非住宅物业的公共性物业服务费用实行市场调节价，未成立业主委员会的，收费标准应在租售时以合同方式约定，成立了业主委员会的，收费标准由业主委员会与物业企业协商确定，经业主大会通过后执行。　　因此在未成立业主大会前，车库等非住宅物业服务费用，由双方协商约定，但费用标准不宜超过未购车库业主在小区停车费用标准。
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