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房屋租赁合同的效力如何认定纠纷如何处理
时间：&&|&&作者：梁静飞&&|&&浏览：818
审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
【效力认定】对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)审查租赁的标的物是否为禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。【房屋租赁如何处理】有效房屋租赁合同纠纷的处理包括以下两种情况：(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处理1、&关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限;(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、&承租人对房屋有装修时，对装修的处理：合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。3、&因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。4、&因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
作者： [河南-郑州]专长：债权债务 婚姻家庭 保险理赔 人身损害 合同纠纷 律所：河南焕廷律师事务所1000004积分 | 帮助447132人 | 5031个好评电话:
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房屋租赁纠纷的处理途径有哪些
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是出租人与承租人之间发生的纠纷。一旦发生纠纷，我们通常的解决方式有哪些?大多人能够想到就是调解，但如果调解不成怎么办?现在律师365小编将在下面的文章中为您分析介绍。房屋租赁纠纷的处理途径有哪些：(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。(3)。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。综上所述，房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强房屋租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使房屋租赁市场进一步规范化，预防和减少纠纷的发生的同时，不仅要根据当事人自愿的原则，尊重当事人的意志，采取调解或仲裁的处理方法;更要注重引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷，从而推动整个房屋租赁市场的发展。以上就是关于房屋租赁纠纷的处理途径有哪些的解答，房屋租赁方面还有很多问题，如怎么签订?房屋需要备案吗?在签订的时候有哪些注意事项?如果您对这些问题有疑问，请联系我们律师365，我们会为您做出全面的解答。：
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年。
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& 房屋租赁合同纠纷，不是房东本人签字
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男 31 租房子的时候签了合同交了押金，最近才发现跟我签合同的不是房东本人签字，首先这个合同甲方不是本人签字能生效吗？其次我能要求对方退还押金给我吗？
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我如何才能维护自己的合法权限退回押金
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三种情况：
1、房主是张三，李四签张三名字，合同无效；
2、房主是张三，李四签李四名字，合同不是本人签字但经过了授权，在授权人已经签字，且授权人签字的行为在授权的范围之内，则合同有效；
3、房主是张三，李四签李四名字，合同不是本人签字但没经过授权，在授权人已经签字，且授权人签字的行为经张三追认后，则合同有效；
在以上三种合同无效的场合，你可退押金。
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我是第一种情况，房主是张三，李四签张三的名字.这种我该如何维权？报警还是去法院？我知道第一步如何做
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我是第一种情况。房主是张三，李四签张三的名字.这种我该如何维权，对方不退我下一步该怎么做？是报警还是法院
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我是第一种情况。房主是张三，李四签张三的名字.这种我该如何维权，对方不退我下一步该怎么做？是报警还是法院
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我是第一种情况。房主是张三，李四签张三的名字.这种我该如何维权，对方不退我下一步该怎么做？是报警还是法院
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我是第一种情况。房主是张三，李四签张三的名字.这种我该如何维权，对方不退我下一步该怎么做？
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我是第一种情况。房主是张三，李四签张三的名字.这种我该如何维权，对方不退我下一步该怎么做？是报警还是法院
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报J可能不会受理的，你这属于经济纠纷。如果是起诉合同签名需要鉴定，或者对方承认。
我建议你先和对方协商，继续履行合同或者是解除合同。
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房客与房东纠纷如何处理
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房客与房东纠纷如何处理 一、无理欠租可以将房屋收回&&& 我有一处私房，一年前租给了刘某，但刘某在3个月前开始恶意拖欠房租，刘某并非付不起房租，这种情况下我该如何解决?&&& 在《城市房屋租赁管理办法》有关的法律法规中都对承租人缴纳房租的问题作了明确的规定，在租赁期限内，出租人有按时收取租金的权利：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金”；“承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失。由承租人赔偿。”&&& 依据上述规定。承租人没有按合同规定的时间、数额和方式缴纳租金，出租人有权要求承租人承担违约金，也可以终止合同，收回房屋。&&& 二、租赁期满，如承租人不搬该如何处理&&& 我姑姑家的房子以1500元／月租给了两个年轻人，合同期约定为六个月，可半年就快过去了，他们俩想续租，但因不能满足姑姑提高租金的要求而遭拒绝。如今，他们既不打算退房也不给提高租金。&&& 租期届满，产权人有权要求收回房屋，因此可以责令承租人搬迁；如果拒不搬迁的，除按月支付租金外，还须支付延迟履行金，延迟履行金可按原租金的3-5倍支付。&&& &&& 三、未经房主许可转租不合法&&& 某甲与“房主”乙签了一年的租房协议，并一次付清半年房租，共计人民币8000元。一个月后，丙找到甲，自称房主并出示了房产证，说乙租的是他的房产，让甲搬走或向他另交房租。现在甲该怎么办?&&& 承租人在租赁期限内经出租人同意，可将房屋转租给第三人。承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人有权解除合同。如果乙转租房屋未经过房主丙的同意，则甲与乙之间的房屋租赁合同无效，甲有权向乙要求返还已付租金，由此给甲造成的损失，甲有权要求乙给予赔偿。&&& 在此，提醒想要租房的朋友，在签订租赁合同并交纳承租费用之前。一定要对“出租人”的身份予以确认，属于产权所有人出租房屋的，需要其提供相应的房屋产权证明；属于承租人转租的，则需其提供产权所有人允许其转租的授权书或依合同约定。&&& 三、承租人能否要求对所安装的空调给予适当补偿&&& 2001年夏天我在租住的房子里安装了一部空调，现在就要退房了，如果我不带走空调，不知能否要求房主予以补偿?&&& 承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。&&& 承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时，作为出租人有权终止合同，并收回房屋。&&& 那么，对于擅自拆改、扩建或增添附属物发生的费用，原则上房主是可以不予补偿的，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应负责向房主赔偿损失。&&& 但是，如果承租人在拆改、扩建或增添附属物时经过出租人的同意，并且双方对财产有约定的，应按约定处理；没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对拆改、扩建或增添附属物的费用，应由出租人折价偿付。&&& 四、租的房塌了谁负责&&& 2001年3月初经人介绍，我们租了一间平房暂住。双方约定租期为一年，每月房租500元。我们在交齐一年租金后就搬了进去。由于此房是50年代的旧房，年久失修，到处都是小漏洞，一遇到下雨天就往下滴水。房主在收到租金后就一直没来过，我们只好看哪漏就补哪里。2001年7月份因下雨房屋的西南角倒塌了，还把我们新购置的家具、 电器等物品给泡了，不知我能否要求房东赔偿经济损失。&&& 对出租的房屋进行修缮是出租人必须承担的法定义务，出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。因此，除非出租人与承租人在订立租赁合同时已明确约定由承租人承担修缮责任。否则，由于出租人未尽到修缮义务而导致承租人受到经济损失的，出租人应当承担责任。&&& 五、转租以后的增值租金应归谁&&& 2001年10月中旬，李先生将其所有的一套产权房出租给张先生，租期二年，租赁合同订立后，双方办理了租赁登记手续。十月底，张先生征得李先生同意后，将房屋转租给陈先生，租期为一年。张先生与陈先生签订书面合同后，携带李先生的同意书前往房地产管理部门办理了租赁登记。事后李先生与张先生就房租的增值部分如何分配产生相当大的争议。该房租的增值部分究竟应该归谁呢?&&& 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁造成损失的，承租人应当赔偿损失。在合法转租的情况下，承租人作为转租人，与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。张先生经李先生同意合法转租房屋，双方在事前也无特别约定，该房租的增值部分应归张先生所有。&&& 六、办证期间物业不能出租&&& 我购买的一套住宅，已支付了一半的楼价款，双方的交易资料已送房管局办理过户手续。但房管局从收件到出证有一段时间，卖方同意先交楼给我，现有人要向我承租该房屋，请问我是否有权出租，出租后收益该归谁?&&& 这牵涉谁是房屋的合法产权人，如果买卖双方的交易资料仅送到房地产交易所，则产权尚未发生转移。&&& 只有买卖双方按交易所与双方约定的时间到交易所领取交易过户通知，并如期到交易所缴交过户税费，卖方签名确认已收取全额售房款，买方收到交易所发出的交易登记证明书后，取得房屋所有权证成为新业主，新业主才有权出租该物业。否则，即使卖方同意你出租，因产权没明确不能保障承租户，所以不能出租。
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