济南海尔绿城购房后开发商要改规划 业主担忧安全
　　齐鲁网7月6日讯 济南市民曹先生去年12月在历下区海尔绿城全运村买了一套房子，购房之初他曾经多次询问开发商是否会签补充协议，开发商表示不会，但买房没几天，他就接到通知说：房子要改规划―把阳台隔断去掉，并签署补充协议，这让他倍感意外。　　曹先生7月3日向山东广播电视台综合广播《关注质量》“房产消费公益服务专题”节目反映：日，他在历下区海尔绿城全运村买了房，并签署了购房合同。因为之前买房遭遇过合同纠纷，曹先生对购房合同的签署流程方面特别介意，于是在购房之初曾再三询问售楼人员会不会存在后续签订“补充协议”的问题，当时得到的答复都是“不会”。但是，没料到，购房不足一个月，他就收到开发商的电话，让他去签补充协议，原因是：房屋阳台的规划要改一下，打掉原本设计的一个隔断。海尔绿城户型图海尔绿城户型图　　因为之前看房子的时候并没有注意到阳台是否有隔断，于是，曹先生回家仔细看了下房屋规划图纸，发现客厅阳台的确显示的是“封闭阳台”。曹先生回忆说：“当时售楼人员介绍的时候也是说阳台一半是封闭的。”现在隔断打开了，阳台面积只算一半，房屋面积相应减少了，但更重要的是：打掉隔断对房屋整体结构是不是有影响？安全性有没有保证呢？　　7月3日的直播节目中，曹先生反映称,开发商之前对此事的回复是：应部分业主的要求，考虑到房间的整体美观效果，所以要做此拆除。对此，省律协公益法律服务中心孙崇合律师表示，如果曹先生本人没有拆除柱子的要求，是可以不签协议的。　　随后，《关注质量》直播节目现场联系到了海尔绿城的前台销售顾问雷女士，她解释说：“后期户型出来，房子盖好以后，好多业主去看房子，发现这根柱子有点碍事，影响采光，后来跟公司提报一些方案，在整个（安全条件）允许的情况下，我们决定将这个户型优化（将阳台柱子拆除）。”雷女士同时说，她们前期经过培训，对此事的回复就是“应业主要求”，具体到像曹先生这样不同意做“户型优化”的业主，雷女士表示可以请施工方或者公司工程部的专业人员做具体解释，以打消他对房屋安全性的顾虑。　　海尔绿城销售雷女士同时表示，目前拆除的阳台柱子并非承重柱，并且不会影响到目前的房屋面积。但曹先生认为，购房合同上显示的阳台是“一半全封闭，一半半封闭”，这个柱子拆掉之后，阳台都是半封闭的了，整个房屋面积肯定是要有变化的。对此，雷女士回复说：“因为测绘报告还没出来，现在销售的面积还是之前的面积，现在只是不确定吧。”　　除此之外，曹先生还表示，房屋建设之初应该就是规划好的，如果现在开发商再去改规划，最终会不会影响房子的验收呢？对此，销售雷女士称：“每个项目出现规划（更改）情况的话，肯定会重新验收、重新报规划都会有的 。”　　据了解，海尔绿城目前涉及到“户型优化”的房屋是在售的南区14号、16号楼，针对优化之后造成的房屋面积变化，海尔绿城销售雷女士表示开发商会按照相关规定进行处理，“一旦验收之后正负3%以内的是正常的，如果超出这个部分，我们开发商会做出相应补偿，如果多了，肯定会不收这块费用，少的话会给业主补偿。”她建议曹先生到销售中心与开发商当面协商处理。　　事件进展，齐鲁网将持续关注。
（责任编辑：HN666）
07/08 07:08
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房子要装修 阳台包不包怎么包 谁说了算？
　　法律人士：
　　业主民主表决很关键
　　阳台包不包由谁来决定？
　　浙江万里学院法学院副教授唐先锋说，目前我国现行的法律法规中，并没有明确地关于阳台封闭与否的相关规定，只是相关的&建筑规范&中提及如果封闭阳台，应&统一有序，色调一致，不超出外墙面&，&栏杆的垂直杆件间净距不大于0.11米&等。
　　&一个住宅小区内的阳台除法定不能封闭的外，是否能封闭，一般适宜由该小区业主大会或业主代表大会通过表决决定，不宜由开发商或物业服务企业单方面来决定。&唐先锋说，阳台是否封闭，本质上是对房屋这一私有财产的事实处分问题，而住宅小区内的房屋一般为小区内业主区分所有。阳台封闭与否还涉及整个住宅小区风格统一、居住与使用安全等诸多公共利益，应当由小区全体业主按照相关法律规范、通过民主表决的方式去决定。&
　　&如果业主想封闭阳台，可通过召开业主大会或业主代表大会，制定正式的&管理规约&，对物业服务协议进行适当修改。当然，若业主大会作出的不允许封闭阳台的决议损害了部分业主的合法权益，该部分业主可以依据物权法向法院诉求撤销该决议。&
　　针对有居民反映的物业强制使用指定商家的材料，唐先锋说：&物业服务企业没有限定业主至指定商铺购买封闭阳台材料的权利，此指定不仅涉嫌侵犯业主的契约自由，而且涉嫌不正当竞争。&
　　但是，物业服务企业可通过推动小区业主大会或业主代表大会在管理规约中，或制定专门的小区内装饰装修的内部规定，或在业主委员会代表全体业主与其签署的物业服务合同中专门规定或约定&为了住宅小区楼房的整体美观、安全等目的，要求业主在封闭阳台时要使用统一规格的材料、按统一的设计来封闭阳台&。
　　&这些管理规约或内部规定一旦经合法程序表决通过，小区内全体业主必须遵循，即使某些业主投了反对或弃权票，或某些业主没有参加表决，均应服从，此乃现代民主基本规则。&
　　唐先锋提醒，此时若有业主违反规定安装，从法律上分析，并非违约行为，而是违反区分所有建筑物内部自治规范的行为。如果是经业主大会或代表大会表决通过并授权业委会与物业服务企业签署的物业服务合同中有此方面的特别约定，此时若有业主违反该特别约定，从法律上分析，应属违约行为。记者 董小芳文/摄&&&[3]&&微信扫一扫关注
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房子合同上是非封闭式阳台，实际却是封闭式阳台，该怎么办？
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你好，我在2013年年初买了一套商品房期房，当时合同上标明，阳台是非封闭式阳台。可是在近期交房时发现，阳台变成了封闭式阳台，阳台大部分是用墙体封闭。经过调查了解，开发商在规划局的备案是非封闭式阳台。对于合同上标的非封闭式，开发商给的解释是合同瑕疵，说合同在制作的时候出现了失误。对于这种情况，他们愿意给予一定的赔偿。但是我不想要赔偿，我不想要这样的阳台，我就是想退房。该怎么办？
安徽 安庆 宜秀区发表时间： 16:47
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律师回答共 1 条
1385560****
可以起诉解除合同，要求退房
律所：安徽中皖律师事务所
回复时间： 13:13
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合同怎么办
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小区景观阳台到底能不能封
　　业主反映
　　开发商不许封闭景观阳台
　　市民倪先生在丰禾路太奥广场购买了一套85平方米的房子，买房前销售人员向他介绍，阳台是“半赠送”，也就是说倪先生只用支付一半面积的钱，就可以得到整个阳台。一下就能省好几万元，听到如此优惠消息，倪先生乐开了花，他很快就与开发商签订了购房合同。
　　一个星期前，倪先生终于拿到了房屋钥匙，随后他发现自家“半赠送”的阳台并不是全部封闭样式，而是由半截水泥墙及栏杆组成。考虑到这种样式的阳台，小偷容易翻进家中，存在安全隐患。于是，倪先生决定装修时用铝合金材料对阳台进行全封，然而他的这一装修方案被物业拒绝了。物业的理由是，这种样式的阳台属于“景观阳台”，按要求是不能封闭的。倪先生不答应了：“房子都是我的了，封个阳台为啥不可以？”
　　带着倪先生的疑问，记者来到小区物业办，工作人员说，小区物业是开发商下属的一个单位，关于业主不能封闭景观阳台一事，开发商早就给物业下发了通知，明确要求物业要提醒并监督业主的装修，不准业主自封阳台，否则将承担一定后果。为此，在业主交装修押金时，物业按照开发商的要求通知了业主。至于不准业主封闭阳台是何原因，及封闭要承担何种后果一事，这名工作人员建议记者找开发商咨询。
　　随后，记者来到小区售楼部，开发商的一位负责人解释说，从房屋规划设计上看，景观阳台只有一半面积算在产权里面，赠送面积是不属于业主的产权面积，而全封闭的阳台则是全部面积都算在产权里。在目前房屋还没有完成全部验收，产权还没有下来期间，若是业主把景观阳台全封，会造成面积的误差，产权办理就会出现麻烦，势必要承担另一半阳台面积的费用。
　　那么，倪先生家的阳台是不是就彻底不能封了呢？这位负责人向记者透露，如今很多楼盘都有“景观阳台”，虽然有规定景观阳台不得封闭，但很多楼盘业主最终也都封了阳台，也就是说倪先生家的阳台最后是可以封闭的，但需要等房屋接受完了综合验收之后才可以。“接受完验收，等产权证顺利下来后，业主就可以悄悄封阳台，到时也就不会要求他们支付增加面积的钱，其他楼盘都是这样做的。”该负责人说。
　　记者走访
　　业主擅自封阳台很普遍
　　这种由业主自行封闭景观阳台的情况是不是普遍存在呢？连日来，记者走访了不少小区，得到的回复和记者所见到情况都是，“景观阳台”可被封闭，购买房子赠送阳台的业主最后也都自行进行了封闭。
　　在大寨路某小区记者以买房为由，咨询了售楼部的一位工作人员。工作人员介绍说，如果是看中了带有“景观阳台”的房子，那么这个阳台面积是赠送给业主的。当记者询问“景观阳台”是否可以自封时。这名工作人员回复说：“你运气好，小区已经验收完了，你想怎么封就怎么封，不会有人管的。”
　　随后，记者在小区看到，有“景观阳台”的业主，很多已将自家阳台做封闭处理，一位业主告诉记者，景观阳台的原本用途就是一个观看风景的空间，但半封闭样式对于北方住户来说并不实用。所以很多业主便将阳台封闭，也多出一些居住空间。
　　既然“景观阳台”在房屋建设规划时是不许封闭的，那么业主自行封闭日后会不会招来政府相关职能部门的处罚呢？浐灞新区西岸国际花园小区销售人员告诉记者，他们小区物业和开发商是一家人，所以只要带景观阳台的房子，业主是可以自行封闭，无须担心今后物业会向政府相关职能部门反映。
　　随后，记者采访了小区一位自封阳台的业主，他告诉记者，当初房子在装修时他就将阳台改造成了一间小书房，如今他已经入住两年半了，并没有人上门找过麻烦。得知记者的担忧，这位业主直言说：“法不责众，封闭景观阳台已经成了小区业主装修必做的一个工程。不光是我们小区，很多小区都是这样。”
　　各方观点
　　市规划局
　　擅自封阳台属于违建
　　采访中，记者了解到，对于小区规划设计的“景观阳台”，开发商往往都是在房屋取得了综合验收后，以业主觉得不安全为由，默许其自封阳台。那么这种做法是否可取，相关职能部门对此应该如何处理呢？
　　西安市规划局办公室的一名工作人员告诉记者，小区在建设规划审批时，只要阳台的设计方案是景观阳台，如果业主封闭阳台属于更改设计用途，增加建筑面积，更改容积率，根据规定是不允许的。
　　工作人员说，房屋的规划设计有其严肃性，房屋验收交房后，即使有部分业主提出希望封闭阳台的要求，规划部门也不会同意擅自更改房屋外貌。如果业主自行封闭阳台，这个封闭的空间就属于违规建筑。各区规划部门一旦接到投诉，将责令其恢复原貌。
　　市建委
　　日后使用存在安全隐患
　　“开发商设计景观阳台，最后再允许业主自封阳台，是一种精明的营销手段。表面看上去业主没掏钱或者少掏钱就得到了一个阳台，但这样改造的阳台并不符合建筑规范，日后的使用存在很大的危险。”西安市城乡建设委员会工作人员告诉记者，从房屋建设上来说，景观阳台与全封闭阳台不单是样式不同，最大的不同就是其建筑用料结构的不同。一般根据房屋设计，景观阳台所用建筑材料往往比全封闭阳台要少些，所以它所承重量要少于全封闭阳台的承重量。
　　工作人员说，如果一家业主封闭了景观阳台侥幸或许不会发生意外危害，但要是整个楼层的业主都封闭了景观阳台，这无疑就是加重了阳台的负重量，加重了整个高层楼房的负重量，那么日后将存在极大的安全隐患。
　　工作人员说，如果业主觉得“景观阳台”不安全，真要封闭阳台的话。那么，应该由开发商牵头，将楼体的改造设计图纸递交给规划设计院，由规划设计院根据原先的楼体设计图纸严格进行计算，看在原先楼体设计的基础上封闭阳台是否可行，是否还要再加固楼体才能实现阳台封闭。“房屋建设及用料很严格，不是业主想怎么做就怎么做，建议广大业主不要私自封闭阳台，以免日后出现危险。”工作人员说。
　　律师观点
　　封阳台造成危害 业主要担责
　　陕西仁和万国律师事务所余伟安律师说，开发商送阳台只是一个广告用语，并不代表赠送给业主的这个阳台可以随意处置。业主如果要将赠送的景观阳台封闭，那么必须符合法律规定，还要符合设计规划。如果业主在不符合政府规划部门规定的情况下，擅自封闭阳台，日后这个封闭的阳台要是对楼体造成危害，及对他人造成了伤害，业主要承担法律责任。
　（记者 张雷 实习生 张怡苹）
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