[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了_市民心声
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[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
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[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
ID:2264502　
作者: ( 17:03:55) &
领导你好：　　&&&我于15年12月初去房管局登记，16年1月拿到了房产证，正准备去办理土地证，被告知日市区统一发放不动产权证书，不再发放原房地产权证和土地使用权证。　　&&&这样一来，我只办理的房产证，土地证还未来的及办理，政策就变了，导致我现在土地证办理不了，房产证又不能换成不动产权证，据有关规定，房屋交易抵押时需要土地证。所以我想请问一下，我没有土地证，会对以后的房屋交易或抵押有影响吗，再说我办理房产证的时候不动产权的政策还没有下来，为什么就不能办理土地证了呢？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 10:58:59答复如下：
&&&&ppopopop网友：　　&&您好！有关您所咨询有关“房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了”的问题现答复如下：　　&&日市区统一发放不动产权证书后，不再发放原房产证和土地证。根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。1月6日前，已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，可持房产证直接办理房屋交易及不动产登记手续。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
ID:2265541　
作者: ( 10:58:59) &
&&&&ppopopop网友：　　&&您好！有关您所咨询有关“房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了”的问题现答复如下：　　&&日市区统一发放不动产权证书后，不再发放原房产证和土地证。根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。1月6日前，已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，可持房产证直接办理房屋交易及不动产登记手续。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
ID:2277392　
作者: ( 14:17:40) &
&&&&楼主，我和你情况一样，现在办了吗？不动产证？土地证？
回应：[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
ID:2277457　
作者: ( 19:32:02) &
&&&&没有办理过土地证，出售住房时没有遇到什么不便，只有房产证的路过。
回应：[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
ID:2277638　
作者: ( 14:04:36) &
&&&&拆迁也不需要土地证、办土地证是某个单位放的烟雾弹，意外纳财罢了！
回应：[国土]房产证已办，土地证未办理，不动产权证出了
ID:2277677　
作者: ( 15:21:00) &
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高中二年级, 积分 2932, 距离下一级还需 68 积分
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如题，想了解一下，我们才拿到房产证，不知道什么时候能拿到土地证呢？请了解的TX们告之。谢谢！！
如何需要办理，具体程序是怎么样的？
请登录后再回复！
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小学五年级, 积分 413, 距离下一级还需 87 积分
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咱钱付了,房产证还没拿到....你说这是什么事???
在线时间316 小时最后登录精华0UID341509性别保密帖子积分4755阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4755, 距离下一级还需 1245 积分
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我们小区是交了钱给物业代办的。
在线时间1632 小时最后登录精华1UID1137045性别保密帖子积分61179阅读权限90注册时间
博士, 积分 61179, 距离下一级还需 38821 积分
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是分几期开发还是就一期？只是一期的话，房产证到手后，很快就会分割地皮了。几个月后会通知你交几十块钱一张身份证复印件去办理。
在线时间5706 小时最后登录精华6UID297312性别男帖子积分136750阅读权限90注册时间
教授, 积分 136750, 距离下一级还需 113250 积分
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一般一两年后.
在线时间374 小时最后登录精华0UID1222368性别女帖子积分6243阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 6243, 距离下一级还需 1757 积分
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来学习滴。。
在线时间1 小时最后登录精华0UID1275454性别男帖子积分3317阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3317, 距离下一级还需 683 积分
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路过。。。。。。。。。。
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为了奖励家装日记版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。办了房产证却办不了土地证 这是咋回事
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[导读]央广网财经9月2日消息 据经济之声《天天315》报道，山东东营海通骏景小区近千户业主，早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证，但土地证直到今天仍没办下来。央广网财经9月2日消息 据经济之声《天天315》报道，山东东营海通骏景小区近千户业主，早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证，但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是，小区容积率超标，但又说超标责任不该由开发商承担，也就是不愿补交土地出让金差价。办了房产证却办不了土地证，这到底是怎么回事呢？记者从山东东营市房管局处了解到，海通骏景小区的业主只有房产证，没有房屋的土地证，房子也能转手销售。那是不是意味着土地证可有可无？我们查询相关资料后发现，山东省的相关政策规定，完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。土地使用证是住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”，也就是说，对山东东营海通骏景小区近千户业主来说，光有房产证没有土地证，存在的隐藏危害会有很多，比如业主的住房用地土地使用权有被原土地使用者，也就是开发商，抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行的危险，并且在拆迁安置时，得不到土地部分的补偿，土地使用期限届满，也不能申请自动延期等。山东东营海通骏景小区的近千户业主都心里有数。业主：土地证影响很大，因为根据我们山东这边的政策，你有房产证你只能代表你的房屋地表建筑的产权，并不能代表你土地的使用权。我们这边是分开的。你比如说现在要拆迁，业主光持有房屋产权证那你就只能获得地表附着物的赔偿。如果你有土地证那就会得到土地的赔偿。像在北京和南方一些城市如果是两证合一的，那产权证既代表了房屋产权又代表了土地使用权。现在我们是属于产权不完整，我们是商业用地，正规的出让划拨用地，所以说我们不存在集体性，我们和开发商并没有权属关系，所以我们必须要拿到证。业主们告诉记者，2007年买房时，开发商承诺得很好。可是现在7年过去了，土地证还是没有着落。开发商说无法办理的原因是，小区容积率超标。业主：这个房子我们是2007年买的，由海通骏景房地产开发有限公司开发的，2007年入住，一共这个小区有33栋楼，大概有1000多，我们当时入住一年以后，房产证办了现在还没有办下土地证，我们现在了解到是我们那个小区是容积率超标。更多长治房产资讯，请上腾讯房产长治站：
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关于新政策，房产证，土地证，不动产权证问题
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:48 编辑
本人4月买了2手房，房产证刚过户到手里，准备土地证过户，被告知新政策下来了，没有土地证了，只有不动产权证。那我这个半拉子的怎么办，房产证到手，但是没有办法办土地证，不动产权证现在也不好办！如果可以退房产证办不动产权证，那我所交的房产证办理费用怎么算？请领导给予答复！这个问题怎么解决？谢谢！
版主已经回复，请您点击下方的“满意度投票”对回复内容进行评价。
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& & 您好！您反映的这种情况可以办理不动产权证，请携带房产证到相关地区不动产登记窗口办理，其他所需材料及相关问题请您关注市国土资源局门户网站“不动产登记专栏”。
& & 市区不动产登记业务受理地点如下：清河区、清浦区、淮安工业园区、淮安生态新城、淮安盐化新材料产业园区受理地点在市政务服务中心一楼不动产登记窗口，咨询电话：；淮安经济技术开发区受理地点在淮安经济技术开发区政务服务中心一楼不动产登记窗口，咨询电话：。
& & 感谢您对国土资源管理工作的理解与支持。谢谢！
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本帖最后由 国土局网络发言人 于
16:12 编辑
“琥珀2008”网友， 您好！您可以携带房产证、购房合同、身份证等资料，买卖双方共同到不动产登记窗口直接办理不动产权证。联系电话：
TA的每日心情开心 10:36签到天数: 81 天[LV.6]III主题帖子积分
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不动产权不知又要软禁多少百姓&&
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有产权证就行了。以后等卖房子或抵押需要时再换。
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有产权证就行了。以后等卖房子或抵押需要时再换。
没有产权证
产权证就是你说的房产证&
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爱我淮安 兴我楚州
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土地证现在不好办了？
TA的每日心情开心 07:11签到天数: 205 天[LV.7]I主题帖子积分
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本帖最后由 爱上风华雪月 于
10:53 编辑
我的房子早就办了产权证，一直没有办理土地证。因产权有父母的，于是去年底过户给们了。当时说要办土地证，必须去国土局档案室开具未办理过土地证的证明，我就去办了，后来一直忙就没急着去办土地证。直到5月12日，我一早去审批中心国土窗口咨询办理土地证，对方让我排队领号，到窗口办理，我去领了号，一直等到下午将近4点半总算到我了，窗口告知我，要么还用原证不要更换，要么换成不动产权证，但是必须在上面说明没有土地面积，这什么意思？我的房子在4楼，难道房子独立在空中的？后来他们说他们自己也没搞清土地证怎么弄？请你们告知我土地证到底怎么办？你们能给我们说法吗？我们容易吗？
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我的房子早就办了土地证，因产权有父母的，于是去年底过户给们了。当时说要办土地证，必须去国土局档案室开 ...
土地证可以不用办了，有房产证就可以了
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您好！您反映的这种情况可以办理不动产权证，请携带房产证到相关地区不动产登记窗口办理，其他所需材料 ...
就没看到不动产登记专栏，在哪里？file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Application%20Data/Tencent/Users//QQ/WinTemp/RichOle/5Z_D%7BXYLU%7DVX_P22K7~8A9N.png
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