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个人转让二手房需缴哪些税
　　【问题】　　个人转让二手房需要缴交的涉及哪几类？ 　　【解答】　　个人转让二手房需要缴纳的税种比较多，政策比较复杂。主要涉及到的税种种类共有8种：有及附加费、、、土地、等。附加税费包括城市建设维护费、教育费附加和地方教育附加。 　　营业税方面 　　个人转让二手房属于销售不动产行为，按税定，必须缴纳营业税，税率为5%。&二手房&包括两种情况，住房和非住房。 　　如转让住房，自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在本规定中，购房时间的确定以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间&孰先&原则确定。销售时间的确定则以厦门市房地产交易权籍登记中心的收件时间为准。 　　如果转让的是其购置的非住房，如店面、车位等，则以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额计征营业税；个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额计征营业税。 　　附加税费主要有、教育费附加和地方教育附加。这几个附加税费以应纳的营业税额为计税（费）依据。适用税（费）率： 　　城市维护建设税：按市区7% ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征（外籍个人免征）。 　　教育费附加：按3% 的征收率计征（外籍个人免征）。 　　地方教育附加：按1% 的征收率计征。 　　城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 　　个人所得税方面 　　据《中华人民共和国个人所得》规定，财产（含房产）转让所得必须缴纳相应的个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应所得额，税率为20%。由于二手房转让中，纳税人通常无法提供完整、准确的房屋原值及证明其转让个人住房的合理费用凭证等，同时，纳税人提交、机关审核这些凭证，也将是一个复杂、繁琐的过程。　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。　　印花税方面 　　目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果个人买卖的是非住房的话，买卖双方按合同金额的万分之五缴纳印花税。 　　 　　目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。如果个人买卖的是非住房的话，有增值但不符合减条件的，按收入全额征收0.5%的土地增值税。 　　减免条件是一是房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；二是房产所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。 　　契税 　　（1）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市、税务、房地产主管部门共同制定。　　（2）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
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转让房产需要交什么税费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么在转让房产的时候，都需要缴纳哪些费用呢？ 房产转让税有以下几点： 一、契税（受让人缴纳） 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 赠与：按房地产评估价格的3% 预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征 二、印花税 （1）合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05% （2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元 三、营业税（5%） 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 四、个人所得税 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"（20%）缴纳个人所得税。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。 五、房屋出租、转租的税收 出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税 个人出租居住：出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款 个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款 营业税：按租金的5%（附加0.56%);所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%； 关于税费的相关规定有： 1、契税有1%和1.5%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在144（含）平方米以下,实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1%的优惠税率，非普通住宅则按1.5%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付销售额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付销售额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
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房产过户税怎么算以及交多少
随着中国房地产行业的发展，房产交易越来越频繁，很多人对于房产交易、过户过程中所产生的税费有很多疑问，那么房屋过户税费到底有哪些？它又是怎么计算的？我们应该交多少呢？它是标准又是多少？下面我们一起来看看吧！
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如果你是一个买房新手，对于房产证过户税有哪些？保证你毫无头绪，往往跑断腿办不成事，心急火燎的，如果你想让自己少跑冤枉路，不妨关注一下房产过户税的相关知识。比如房产过户税怎么算？是依据什么来算的？又该交多少？
&&&&&& 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
&&&&&& 营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%& 营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
&&&&&& 土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担
&&&&&& 1、成交价*1%，住宅免征。
&&&&&& 2、非住宅，全征（无年限制）、&增值额&*30%征收。
&&&&&& 个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
&&&&&& 印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
&&&&&& 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
&&&&&& 房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。
&&&& 总结：买了房过后，最让人头疼的就是房产过户的问题。房产过户税都要交些什么税？相信大家读了以上内容过后，大家对于如何解决房产过户税难题已经有了很深的了解了吧！如果还有关于如何解决房产过户税费的问题，请关注本网站！我们会为你解答！
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我在邻水林中附近看了一套二手房364000元过户要交多少钱。
真的是过个户就要收这么多的钱，太高了，让人怎么买卖房子啊
你看要是那里的房子了
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个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢?
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一、个人出售住房需缴纳的税费(一)营业税 根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,适用税率为5%。 (二)城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据区划分别是7%、5%、1%,即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。(三)费附加费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。(四)土地税 (普通住房一般免征,但京沪杭等地为打击有开征按总收入的0.5%,商用房需征收,税率按四级超额累进税率计) 出售房产属于有偿转让房地产的行为,如果出售方出售的房产有的,出售方应缴纳土地税。即土地税的计税依据是出售方转让房产所取得的额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。 (五)印花税 个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 (六)个人所得税 根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。(如不能计算所得的二手房,则为合同价额的百分之一)出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。 二、个人购买房产需缴纳的税费(一)契税 根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。(二)印花税 不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。
不知道下面这条知识能否帮助到您
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。
2016二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费?
一、个人出售住房需缴纳的税费(一)营业税 根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,适用税率为5%。 (二)城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据区划分别是7%、5%、1%,即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。(三)费附加费附加随营业税征收,计税金额为...
一、个人出售住房需缴纳的税费(一)营业税 根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,适用税率为5%。 (二)城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据区划分别是7%、5%、1%,即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。(三)费附加费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。(四)土地税 (普通住房一般免征,但京沪杭等地为打击有开征按总收入的0.5%,商用房需征收,税率按四级超额累进税率计) 出售房产属于有偿转让房地产的行为,如果出售方出售的房产有的,出售方应缴纳土地税。即土地税的计税依据是出售方转让房产所取得的额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。 (五)印花税 个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 (六)个人所得税 根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。(如不能计算所得的二手房,则为合同价额的百分之一)出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。 二、个人购买房产需缴纳的税费(一)契税 根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。(二)印花税 不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。
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