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地铁2号线沿线二手房贵过新房
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“2号线不是年底才通车吗，房东简直比地铁跑得还快哦！”昨日，在积玉桥一家二手房中介门店经理对记者说道。原来，积玉桥一带属地铁2号线站点，此前该区域二手房销售一直比较稳定，但近期随着地铁通车临近，有不少房东撤下房源，再度开始“惜售”。昨日，多家市场机构发布统计数据显示，今年5月武汉二手房市场交易依然平淡，仍维持3、4月间单月2000多套的销售量，但“地铁房”却成为淡季中最为热门的房源。据记者统计，在即将通车的2号线沿线，二手房价格甚至贵过新房！以2号线起点站马池路一带为例，记者查询多家中介报价发现，2手房低价在5000元(毛坯)，较高价甚至已经达到8700元(精装)，而同区域2个新盘的均价为6000元左右。2号线沿线2手房比新房高的不仅出现在汉口，在光谷广场一带，上月20日有一新盘入市，均价只有8700元，但目前同区域二手房报价普遍超过9000元，较高的甚至达到1.2万元。“这种现象在次新房中更为明显。”光谷中联地产人士告诉记者，一些房龄不足5年的房子要出手，很明显房东就是冲着投资目的去的，对于地铁通车等效应自然不会放过。“只是光谷现在新上市的新房比较多，二手房房东这样报价很难销售。”二手房价格虚高，不仅仅体现在地铁沿线，据某二手房价格监测核心统计，今年5月，武汉二手房挂牌均价一度达到7976元/平方米，而同期主城区在售280个楼盘，销售均价只有7758元/平方米，新房、二手房价格“倒挂”已经比较普遍。
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万家湾二手房1万4了 成都又多了一个买不起的区域
挑了个艳阳高照的日子，带着一众网友的期待，莴笋尖尖来到了素有“西贵”之称的万家湾！不看不知道，一看吓一跳，什么时候万家湾房价也ze么高了？（又多了一个你买不起的区域）房价高是有道理的，因为人家颜值逆天！！！不信你往下看？尖儿来给你捋一下交通：4号线中坝站 带着房价飞起4号线一期中坝站设在光华北三路，距离主干道光华大道大约500米左右。4号线一期今年1月开通，解救了城西，特别是温江，与世隔绝的状态，也断了万家湾摩的、火三轮、野滴滴的口粮。除了地铁的开通，光华大道野大变样，再也不是之前坑坑洼洼的丑模样，看看这路面，简直比美图秀秀磨皮还好看：道路宽了，地铁来了，房价也涨了。地铁没开通之前附近房价9000出头，通了之后就飞叉叉地陆陆续续地过万了。商业：有图有真相 这才是“西贵”之相不管是大型综合体，还是楼盘底商，简直不能太丰富！鹏瑞利广场，建筑面积28万，吃的玩的带娃娃耍的都有。永辉超市也已经入驻：光华中心：就在鹏瑞利广场对面，主打写字楼，但是楼下的底商也是让人眼花缭乱：▲写字楼为主 底商丰富▲全友和美乐乐两大家居广场▲底商丰富中铁西部新城：紧邻鹏瑞利广场，目前也已经投入使用：(
)：体量相对较小，没有对面丰富，刚刚交付使用；除了上面几个大型的商业体，一些楼盘下面的底商也不甘示弱：▲光华逸家底商▲万科金色领域底商▲东原时光道底商看完之后我有2个想法跟你分享一下：1、这里吃的太多了，住进来早晚月半！2、商业配套丰富，居住氛围浓厚教育：名校不少 就为这一点也得买众所周知，青羊区教育资源丰富，万家湾也不在话下。以光华大道为界，光华大道以北读同辉（国际）小学和草堂小学子美分校，以南都成都实现小学西区分校。另外还有响当当的树德中学：公立的，据说比本部还好进一些同辉（国际）小学：学校大胆引进西方的先进教学模式，打破传统的教学程式，形成了全新的“同辉人模式”（信息来自网上，）青羊区教育局重点打造的一所小学，网上评价不错。草堂小学子美分校：刚刚修好，今年次啊开始招生，听说老师是从本部过来的骨干成都实现小学西区分校：正统的新建分校（怎么感觉我该转行到教育行业了）还有一个天府幼儿园万家湾分园，18个教学班,540个学位说什么投资房产投资股市投资男人，都不如投资自己的孩子。选个鬼迷日眼的学校，几年孩子出来再成土匪……配套说完了，交通更方便了，商业也起来了，优质学校一抓一把，那么问题来了：万家湾哪些房子可以买？首先，想要在这儿买新房可能性不大了，基本上没有房源了：东原时光道只有顶楼和1楼的几套了，均价在1万1左右恒大翡翠华庭只有85平米的套二在售，而且只有2套了，都是5层以下，均价13900；再远一点的新盘融创观玺台全是103-153的大户型，卖到15000,18年交房，土豪们可以留意下(
)首批次推建面137-157㎡户型，全是套四，还没开盘 ，不过看这阵仗，也便宜不到哪儿去新房没得买，我们可以买二手房啊对，这个就是莴笋儿今天要重点推荐的。以光华大道与光华路为中心。周边1000米二手房不下10个，而且大多是2012年之后交房，也二不到哪去！光华逸家入住时间：2014年成交均价：13000元/平在售户型：50-128平米在售套数：12套物业费：2.3元/平米建筑类型：小高层（总层高22层）容积率：3.6小区内部绿化不错，来张实景图：(
)入住时间：2015年6月成交价格：元平不等在售户型：89-340平米物业费：2.3元/平米在售套数：13套容积率：3.21中铁西城相对而言品质高些，在售多为大户型，跃层也有，根据装修情况好坏，价格不等。蓝光SOFA社区入住时间：2014年成交均价：13000元/平米在售户型：49-95平米物业费：2.3元/平米在售套数：10套容积率：3.6光华杏林入住时间：2010年成交均价：8500元/平米在售户型：50-120平米物业费：2.3元/平米容积率：5.91这个容积率吓死宝宝！吓人的不止是这个，听L家小哥说，这个盘原来规划的酒店，后来改成住宅了，2梯二十几户的那种，莴笋儿从外面看起来就很low，交房时间也早，外墙被雨水淋刷的厉害，房价便宜是有道理的……( )入住时间：2014年7月成交均价：13000元/平米在售户型：78-237平米物业费：1.98元/平米在售套数：48套容积率：4.2保利香槟光华入住时间：2014年12月成交均价：12500元/平米在售户型：56-99平米物业费：2.3元/平米在售套数：5套容积率：3.0万科金色领域入住时间：2013年3月成交均价：13000元/平米在售户型：46-124平米物业费：2.6元/平米在售套数：20容积率：4.98总结：1、虽说是二手房，但是这些小区也不旧，大多是12年之后交房的；2、二手房因为装修有差别，所以一套房子有一套的价格，以上均价仅供参考；3、二手房首付并不是你成交价的三成，而是按照评估价来的。比如：房东要价90万，银行评估价80万，你买的是首套房，首付三成，贷款七成，那么，这套房子的贷款额度为：80*70%=56万；首付为：90-56万=40万评估价越高，贷款额度就越多，需要支付的首付就越少。4、相比于新房，二手房税费要多一些，算下来钱也不少。反正多准备点钱就对了！免费咨询
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201720177月
(成华区10500元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(大邑4500元/平方米)
(天府新区12000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(郫县12000元/平方米)
(金堂4000元/平方米)
(天府新区)
(武侯区10000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(郫县9000元/平方米)
(双流15000元/平方米)
(新都9000元/平方米)
(龙泉驿25000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(成华区7990元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(高新区40000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区17500元/平方米)
(其他4200元/平方米)
(双流9700元/平方米)
(新都6200元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(成华区10865元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(崇州5500元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(龙泉驿12000元/平方米)
(新都12800元/平方米)
(温江6188元/平方米)
(青白江5500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
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楼主发言：10次 发图：0张 | 更多
　　你这个问莫水平！比如，你准备投多少钱，预期收入是多少？面积多大？周边配套要求　　
　　买房出租？？？可惜了。　　
　　成都租金其实不大划算啊。二手房不是新楼盘，哪怕在红星路附近也没多少钱。
　　但套牢的钱就多了……没想过创业么
　　@云中羽衣子
14:09:00　　但套牢的钱就多了……没想过创业么　　—————————————————　　工作很好收入也不错，舍不得，或是你有什么好的创业建议？　　
　　@云中羽衣子
14:08:00　　成都租金其实不大划算啊。二手房不是新楼盘，哪怕在红星路附近也没多少钱。　　—————————————————　　主要是分散投资撒，各样投资点，我觉得还可以，闲钱留着存钱更低，其他项目也有投资，整点稳当的　　
　　@猴哥那点事儿
13:09:00　　你这个问莫水平！比如，你准备投多少钱，预期收入是多少？面积多大？周边配套要求　　—————————————————　　一室一厅那种，65万之内吧　　
　　@猴哥那点事儿
13:09:00　　你这个问莫水平！比如，你准备投多少钱，预期收入是多少？面积多大？周边配套要求　　—————————————————　　一室一厅那种，65万之内吧，就是请你们推荐地段啊，二手房配套肯定是成熟好撒　　
　　@巨没有品
14:06:00　　买房出租？？？可惜了。　　—————————————————　　先出租，过几年娃儿大点了过去过周末　　
　　市区里头1w把块钱一个平方，大概租得到1500+吧，我之前遇到过70多个平方的一室一厅，阳台大，用玻璃门隔成个小房间租两家，房租2200还是2400的样子。
　　医院附近的护士医生比较多，听说南边公司多，不过那边房价也比较高。。东边2.5环鲁能城刚开盘，有小户型，网上看到11000哇，挨到地铁4号线和七号线换乘点，引进了幼儿园和小学，明年底交房。我在外面看了一下里面环境还不错，外面在修路修桥修地铁，周围环境现在不太好。。哦，容积率比较低，其他的就不太了解了。你可以看一哈
　　楼主，建议优先考虑地铁沿线特别是周边已经有一定规模商业配套的地方，三环外。　　
　　地铁口的房子好租也租得起价，买房请联系我，我搜房网的　　
　　给你介绍一个租金回报率较高的地方，世纪城天鹅湖花园，地铁口，53平米单间40万可以拿下，月租金2000，年租金回报率6%
　　@jikefg2
17:35:00　　给你介绍一个租金回报率较高的地方，世纪城天鹅湖花园，地铁口，53平米单间40万可以拿下，月租金2000，年租金回报率6%　　—————————————————　　好租吗？你是做这个的？　　
　　@老号丢失了
14:58:00　　@jikefg2
17:35:00　　给你介绍一个租金回报率较高的地方，世纪城天鹅湖花园，地铁口，53平米单间40万可以拿下，月租金2000，年租金回报率6%　　—————————————————　　好租吗？你是做这个的？　　-----------------------------　　我不是做房地产的，只是去年我在这个位置买了房子，当时调查了很久，比较了解而已。　　比较好租，世纪城天鹅湖就在软件园旁边，周围还有很多大公司、大单位，租我房子的就是四川电视台的。
　　楼主教你个方法，你想知道那个小区房子租的起价不，别停中介这些人的。直接看58你看人家租多少大概好久租出去。像有些房子空你妈半年那个价都租不出去。
　　@老号丢失了
14:58:00 　　@jikefg2 14楼
17:35:00 　　给你介绍一个租金回报率较高的地方，世纪城天鹅湖花园，地铁口，53平米单间40万可以拿下，月租金2000，年租金回报率6% 　　—————————————————　　好租吗？你是做这个的？ 　　—————————————————　　@jikefg2
20:52:00　　我不是做房地产的，只是去年我在这个位置买了房子，当时调查了很久，比较了解而已。 　　比较好租，世纪城天鹅湖就在软件园旁边，周围还有很多大公司、大单位，租我房子的就是四川电视台的。　　—————————————————　　听说世纪城天鹅湖那边一到这样会那样会就堵的不得了吵得不得了呀，是不是？我看过他的大户型阳台很漂亮，还不晓得他有小户型　　
　　@老号丢失了
09:30:00　　@老号丢失了
14:58:00　　@jikefg2
17:35:00　　给你介绍一个租金回报率较高的地方，世纪城天鹅湖花园，地铁口，53平米单间40万可以拿下，月租金2000，年租金回报率6%　　—————————————————　　好租吗？你是做这个的？　　—————————————————　　@jikefg2
20:52:00　　我不是做房地产的，只是去年我在这个位置买了房......　　-----------------------------　　成都很多小户型总价40万左右，能租2000，而且不要太多。
　　@资深房产顾问葛强
11:26:00　　楼主，建议优先考虑地铁沿线特别是周边已经有一定规模商业配套的地方，三环外。　　-----------------------------　　水平捉急。投资买房，一样的价钱宁买市区旧破小，不买郊区高大上
　　举例：莲花小区、钢管厂一代，东大路蓉上坊一代，火车南站一代，这些靠近地铁的老小区都是投资的好地方，价格不高，维护成本低，地段好交通便利，租金不错。唯一的问题是停车难，但是对于租客来说不是问题。　　PS：再说万一拆迁了呢
　　@老号丢失了
09:30:00　　@老号丢失了
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17:35:00　　给你介绍一个租金回报率较高的地方，世纪城天鹅湖花园，地铁口，53平米单间40万可以拿下，月租金2000，年租金回报率6%　　—————————————————　　好租吗？你是做这个的？　　—————————————————　　@jikefg2
20:52:00　　我不是做房地产的，只是去年我在这个位置买了房......　　-----------------------------　　展会是有影响，但你知道吗？南延线下面现在修了一个更大的会展中心-西南博览城，南延线容不下两家巨型会展中心，过几年世纪城新会展拆掉重新开发的可以预见的事情。
　　@猴哥那点事儿 1楼
13:09:00 　　你这个问莫水平！比如，你准备投多少钱，预期收入是多少？面积多大？周边配套要求 　　—————————————————　　@老号丢失了
16:39:00　　一室一厅那种，65万之内吧，就是请你们推荐地段啊，二手房配套肯定是成熟好撒　　—————————————————　　呵呵，但过几年我自己要住啊，而且4点几的理财产品也算可以吧。先租再住，钱放着也贬值，按你说法租出去当买4点几的理财产品，最后固定资产也在那儿。目前经济形式来说，4点几的收益比较稳定吧，收益是与风险并存的。现在我想投资的是稳定的　　
23:20:00　　楼主教你个方法，你想知道那个小区房子租的起价不，别停中介这些人的。直接看58你看人家租多少大概好久租出去。像有些房子空你妈半年那个价都租不出去。　　—————————————————　　谢谢　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)