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拿到新房钥匙应该如何开始装修？
很多业主们在拿到新房的钥匙之后，都开始策划装修的问题，但是往往这也是一个比较难以决定的话题。在装修的时候，不知道应该从何处做起，也不知道应该如何选择家装公司，下面我们就来看看装修新房的具体步骤吧!
很多业主们在拿到新房的钥匙之后，都开始策划装修的问题，但是往往这也是一个比较难以决定的话题。在装修的时候，不知道应该从何处做起，也不知道应该如何选择家装公司，下面我们就来看看装修新房的具体步骤吧!
一、前期设计
在前期设计中，我们必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，这除了让你购买建材时准确外，在结算时更能免遭被黑。
测量的主要内容包括：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸
二、主体拆改
进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来
三、水电改造
在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些菜鸟可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。
2、看看水表的位置是否合适。
3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的菜鸟完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
有菜鸟一直认为装修开始之前，一些主料应该事先。除非是主体改拆需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦
木工、泥工、油漆工是施工环节的&三兄弟&，基本出场顺序是：木工、泥工(瓦工)、油漆工。基本出场原则是谁脏谁先上
如果工人忙得开的话，工长一般会在&木工老大&还没有结束的时候就让&泥工老二&进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
&泥工老二&作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：
1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为他要和地砖共同配合安装。所以，菜鸟们在开始逛建材市场的时候，应该赶早儿买地漏。
3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。
&泥工老二&离场，这时候可以约橱柜第二次测量了准确的说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。
六、刷墙面漆
油工老三&进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给&木工老大&打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的菜鸟，只需要让&油工老三&在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。
此时，当&老大&、&老二&、&老三&相继离场之后，很多菜鸟会认为自己的装修结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的&施工环节&，其实装修的&安装环节&也是装修的重头所在。
七、厨卫吊顶
作为安装环节打头阵的厨卫吊顶，还是在延续对家的&包装&。在厨卫吊顶的同时，橱卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。
八、橱柜安装
吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气
九、木门安装
在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门应已测量完成，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸、菜鸟们应该事先准备好相关五金。
【备注】木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高才好看。
十、地板安装
在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：
1、在地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平。
2、地板安装之前，家里铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水
十一、铺贴壁纸
在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了。顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护;没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到&什么都不要有&。
十二、开关插座安装
插座就接3条线，按照左零线右火线，地线插中间，一般的插座都有表示，火线为L零线为N，地线是一个符号。开关就一端接火线，另外一端就接去电器或者电灯处，这样就可以了
十三、灯具安装
装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光，感觉不错
十四、五金安装
之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些&大件&装好之后，家里仍然十分&生冷&，等到灯具、五金结局装好之后，家里就&活&了，真的&活&了。一点不夸张地说，你第一次打开水龙头看着水哗、哗的流，心里都会挺美;第一次在家里新装的马桶出恭，都会感到有成就感。对了，你可以给它起个不错的名字：&处女座&。
十五、窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束
十六、拓荒保洁
拓荒保洁之前，不要装窗帘。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必须的家电，要尽量保持更多的&平面&，以便拓荒保洁能够清彻底扫
十七、家具进场
家具的购买时间，最早也要在水电改造完成之后，这样选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。有些菜鸟在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，这没什么必要。
十八、家电进场
到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了
十九、家居软装
家居配饰是家装的最后一步，而且已经有装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家具配饰环节。至于买窗帘，最好在订好家具之后，以免风格冲突。
了解了上面的基本步骤，相信业主们在装修的时候就知道如何做了吧!
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拿到钥匙再还贷 成都各银行出新招给房奴减压
日08:44 四川新闻网-成都商报
　　两年内，央行三次提高房贷利率，消费者每个月的还款压力不断增加。对此，成都各大银行都陆续出台一些新的措施，给者减压。目前，成都各大银行在已推出的等额本息、等本递减、等额递增、等比递增、等额递减和等比递减六种基本还款方式上又推出了“入住还款”、“接力贷”等新的品种，借款人可以根据自身情况灵活选择。
　　“入住还款”更贴心
　　近日，招商银行推出了“入住还款”房贷业务，借款人在贷款购买新房后，等到办理入住手续时再开始偿还贷款本金。
　　客户在招商银行办理一手楼业务时，从贷款第一个月开始，到与银行约定期满为止的入住准备期内仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，并在约定期满后开始采用等额还款方式或等额本金的还款方式偿还贷款本息。这一还款方式的推出，为新购住房后一时资金紧缺的客户提供了更多自主支配资金的选择。而且申请手续也极为简便，客户在申请住房贷款同时申请“入住还款法”即可。
　　借款人年龄条件有所放宽
　　记者了解到，成都各大银行在贷款服务上纷纷推出新的举措，政策也越来越灵活，促使一些新的还款方式出现。中国建设银行、中国银行、中信银行推出接力贷款，即父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房，房子或归属子女，或归属父母和子女共同所有。同时，中信银行还放宽了借款人年龄条件，男性贷款年限可延长到65岁，女性可延长到60岁。如果仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。接力贷让低收入家庭选择全家合力、共同贷款买房更轻松。深圳发展银行成都分行还推出了“双周供”还款方式。
　　固定利率还房贷
　　从今年4月起，新的房贷利率执行，光大银行成都分行、建设银行成都分行、招商银行等纷纷推出固定利率房贷业务。记者在招商银行了解到，所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
　　招商银行个人业务部的工作人员告诉记者，该行结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。
　　还房贷多种方式可以选
　　目前成都各大银行推出等额本息、等本递减、等额递增、等比递增、等额递减和等比递减6种基本还款方式，对于年轻人来说，初期可以选择少还、再逐渐多还。
　　记者从省农行了解到，已在农行办理个人住房贷款的借款人，可以申请延长贷款期限、增加贷款金额的业务。在个人房贷还款最高期限范围内，借款人可根据自身需要，向按揭贷款发放银行提出申请调整还款期限，经银行审批并签订补充协议后即可调整，但每笔贷款累计调整次数不得超过3次。建设银行还在成都推出变更还款账号、变更还款方式、提前结清、部分提前还款、调整贷款期限的措施。
　　比如个人住房贷款，原贷款期限为10年，已经月供5年且还款正常，借款人可申请将期限延长为15年或缩短为8年，贷款期限变动后，如涉及利率变动的，从期限调整之日起按新利率执行。虽然各家银行纷纷提供更多的还款方式，但是记者从银行方面了解到，多数银行消费者依然选择等额本金、等额本息等传统还款方式。 本报记者 刘瑞国
　　律师说法
　　交税多少与付款方式无关
　　买房收房的过程中，读者遇到了许多问题，成都市房管局法律顾问四川君合律师事务所律师郑书宏，不仅对咨询热线中购房者普遍关心的问题一一作了详细解答，还特别提醒广大业主，发现问题应及时与开发商签署书面的问题解决方案，以避免视为对房屋现状认可；同时业主也应依据合同约定，切莫“过度维权”。
　　蒋先生：开发商让我交3%的房屋产权税，而我是一次性付完房款是否只交1.5%？
　　郑律师：根据房屋产权办证收费标准以及相关规定，首次购房的营业税为1.5%，首次以外购房都应缴纳3%的营业税。所以交多少产权税由你是第一次购房还是再次购房来确定，与付款方式无关。
　　邓女士：交房后开发商何时应办下产权证？
　　郑律师：如果合同中约定了办理产权证的期限，则开发商应在合同约定的期限内办理；如果合同中未作约定，根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，即开发商应在上述期限之内办理产权证。
　　陈女士：签订购房合同应该注意些什么？
　　郑律师：1、首先要看开发商是否具备“五证”，即《房地产开发证》《国有土地使用证》《工程开发许可证》《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。2、使用规范的示范合同文本。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》，核对卖方营业执照和房地产开发企业资质证书。4、买期房要注意建筑面积的约定。5、买期房要约定交房条件和时限。6、注意房屋质量问题。签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并将质保书作为合同的附件。7、明确事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容。9、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。（李杨/文）
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买新房拿钥匙办三证与贷款顺序?
定金和首付都已经付好了，按揭贷款已经申请了还没批下来（工行的），开发商让我去拿钥匙还要交3W多（物业费、维修基金、税费等，说是交了就可以去办三证了），是把钱交了办三证还是等贷款批下来再交钱办三证，银行是贷款审批下来再用三证做抵押才放款的，我担心钱交了（三证办好）贷款没批下来怎么办？
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目前是外地人很难买房,目前的价格应该会维持一段时间
不知道下面这条知识能否帮助到您
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