验房机构怎么验收精装房验房清单 俩人齐齐忙活两小时

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 02:47 标签： 精装房验房标准
请问齐家验房可不可靠?
李大胆yao一起吧
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齐家验房可靠吗?说是免费的,有什么后顾之忧吗?
验房师可靠吗?可信吗?大家出出注意
请问新房怎么验房比较好,有谁了解可以具体的说说看吗?
新房交房怎么验房,需要找专业验房机构吗?
请问验房公司收费标准一般是多少呢?要怎么验房呢?
一般验房的费用都需要哪些,有人知道吗?
是先验房再交房还是先交房再验房?
请问验房神器有哪些啊?有人知道吗?
第一次买房,交房时怎么验房?求指点!
精装修的房子怎么验房,验房须知都有哪些呢?
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交楼恐“偷步” 业主忧验房
　　记者 吴佳　　又到年末，收楼季来临。翘首以盼的准业主们，也要忙活起来了。但近年来，随着住宅批量化生产的扩张，楼房质量不过关、货不对板报道频频见诸报端，让业主们心生忧虑。　　如何验房，才能确保万无一失？应该先缴费还是先验房？收楼需要准备什么资料？收楼可以由他人代劳吗？带着困扰准业主们的一系列问题，记者采访了顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人，以及多位业内人士，了解收楼的注意事项，以及如何对质量进行把关等。　　即将收楼业主手足无措　　“要收楼了，有没有什么经验？”近年来，住宅批量化生产扩张，建筑质量让业主们心生忧虑，不知如何收楼，才能确保万无一失。　　“昨天接到收楼通知书，这个月底就要去收楼了。”市民杨先生说，去年他在顺德买了一套小户型，打算定居本地。随着收楼日期临近，他加入的业主群不断被收楼信息“刷屏”。但令他苦恼的是，群里多数业主为置业的购房人群，对于收楼这项“技术活儿”，仍旧蒙查查。　　先缴费还是先验房？收楼需要什么资料？收楼可以由他人代劳吗？毛坯房、精装房，验收时有何不同？……杨先生感慨，“没有任何经验，都不知道该从何下手。花了几年的积蓄付了首付款，还背着几十万元的贷款。万一住进去之后，发现很多不满意的地方，想想都后怕。”　　随着收楼季的到来，与杨先生有同样困扰的市民不少。对于收楼环节涉及的复杂问题，也有市民计划请专业公司代其验收，帮其排忧解难。　　有开发商手续不全即交楼　　针对杨先生的问题，记者咨询顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到，无论是精装房还是毛坯房，在收楼时，开发商提供的证件必须齐全，否则可以拒绝收楼。　　该负责人表示，因为开发商建成之后，项目楼宇还要经过验收备案，合格后才能交楼。他说，本地有的项目建筑达到使用标准后，开发商就“偷步”，在没有验收备案且手续不齐的情况下交楼，部分业主对手续不了解，草草收楼。最终因手续不齐，房产证迟迟办不下来。　　该负责人提醒，准业主收楼时，切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。　　“一旦业主签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可，所以要坚持先验房再签文件。”该负责人表示。　　小贴士：　　带上工具细查质量问题　　准业主担心的主要问题，莫过于房屋质量。但记者了解到，无论是精装房还是毛坯房，出现问题较多的是质量不过关。　　“验房时，业主可以随身携带一些小工具，例如小榔头、尺子、充电器等，方便检查房屋存在的问题。”一位业内人士指出，房屋质量是否过关，可从观感、功能两方面检查，而边角位置如墙体交接处、墙角、阳台与楼体交接处等，容易藏有瑕疵，要格外留心。另外，也要检查渗水、开裂、缺地线等问题。　　他介绍说，携带工具可方便检查，如检查墙面是否有空鼓时，准业主可以用锤子轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。　　在验房过程中，准业主如发现严重的问题，拒绝收楼时，一定要在现场取证，证明房屋确实存在问题，否则很难维权。
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验房机构怎么验收精装房 俩人齐齐忙活两小时
　　传说中的机构验房到底是怎样操作的？购房者有没有一些基本的验房DIY经验可以借鉴？本报记者见证了天之柱验房公司验房师孙工牵头的一次验房全过程。　　　　本次验房的对象为金开大道旁的一套花园洋房，面积193平方米，三房三厅，带工人房、入户花园、空中院馆，颇为豪奢。早上九点，孙工带着助手早早来到了项目所在地，当然对角尺、红外水平仪、空气污染检测仪、强弱电检测仪等专业设备也是必不可少的。　　　　步骤1：进门之后，测量房屋的空间尺寸，如仰角垂直度、楼顶和地板平整度等，此时主要使用红外水平仪、红外测距仪等专业工具。　　　　步骤2：检查乳胶漆，是否有裂缝，如果业主同意的话，检查墙面是否有空鼓。　　　　步骤3：检查墙面砖、地板砖、木地板、踢脚线是否有空鼓、破裂、缺角等瑕疵。除了仔细目测之外，一把小小的伸缩响鼓锤成为孙工手中的利器。孙工告诉记者，可以依靠响鼓锤的声音来判断是否存在空鼓。　　　　步骤4：检查门窗、玻璃、栏杆、给排水、强弱电、橱柜、灯具、洁具。孙工告诉记者，这个过程比较漫长，不过也体现了验房师的专业水准。　　　　步骤5：复核房屋实际使用面积，该项目并不属于16项待检测选项，但由于事关业主切身利益，验房机构仍然主动提供服务。　　　　步骤6：审查购房合同对精装修的约定，确定开发商的精装修是否符合标准。孙工告诉记者，一般来说，品牌房企都不会在这个问题上打折扣。　　　　经过将近三个小时的忙碌，孙工和助手终于结束了验房的流程。“这套房子面积比较大，比平时耗时要多一些，一般说来两个小时应该足够验一套普通房子了。”孙工告诉记者。通过本次验房，孙工发现该户型的墙面、地面、天棚、门窗存在较大的突出问题。在发现这些问题之后，验房机构将同开发商进行交涉，提出相应的整改建议。　　　　●延伸阅读　　　　验房师教你几招　　　　简单验房攻略　　　　验房虽然有专业的成分在里面，但天之柱验房公司的专业人员告诉记者，其实业主在接收精装房的时候，只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。　　　　门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。　　　　窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。　　　　地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。　　　　蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。　　　　厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。　　　　橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。　　　　墙面：检查是否起泡。　　　　栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。　　　　
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