物业水房的水渗漏水到我家墙面了，以不交物业费来迫使物业赔付，这样行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 01:02 标签： 渗漏水
业主不交物业费 就能断水断电吗 -中新网
业主不交物业费 就能断水断电吗
　　法律帮办――依法论曲直 仗义辩是非
　　赵女士咨询：我们是郊县的一个小区，今年刚入住，物业公司也是房地产商安排的，由于堵在我们单元门口的一堆装修留下的建筑垃圾物业公司没及时清理走，我们单元的住户从上个月开始拒交物业费。经协调，物业公司表示，将建筑垃圾清理走可以，但我们每户必须交200元清运费，理由是我们没有及时将装修图纸向他们备案，认为产生这么多建筑垃圾很可能是有人装修时动了承重墙。我们带着物业公司的人看了一圈，我们哪一家装修都是在原有基础上的简装，根本就没有动过承重墙。之后，物业公司耍起了无赖，声称不管何种原因，每户必须交200元。否则，因为我们已欠交了一个多月物业费，从下个月开始，就给我们断水、断电。请问，物业公司有权这样做吗？
　　法律帮办：《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
　　《石家庄市物业管理条例》规定， 物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。禁止物业服务企业以物业服务合同约定以外的任何理由给业主停水、停电、停暖，向业主收取物业服务合同约定以外的任何费用。业主有权拒绝和举报物业服务企业收取物业服务合同约定以外费用的行为。
　　河北省住建厅《关于进一步加强物业管理工作的通知》规定，房地产行政主管部门要会同有关部门建立和完善“分等定级、质价相符”的物业管理收费机制，落实好《物业管理条例》有关规定，及时理清物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担的相关管线和设施设备维修、养护以及向最终用户收取有关费用的责任。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。房地产行政主管部门要坚决纠正物业服务企业利用停水、停电等方式催交物业费的行为。
　　因此，赵女士所在小区的物业公司，无权以业主欠交物业费为由，给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施，业主可向房地产行政主管部门举报。
【编辑:刘旭辉】
>生活新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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> 物业服务不好咱任性就不交费，但要注意不能作为不交物业费的25个
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论坛管理员
物业服务不好咱任性就不交费，但要注意不能作为不交物业费的25个理由！！
现在随着生活的成本不断提高，我们居住的小区物业费用也是水涨船高，于是就有许多业主不交物业费，其实不是不想交物业费，实在是小区物业服务没有达到预期的标准。想交物业费心里感觉憋屈啊。咱业主可以用种种理由拒交物业费，可一些无良物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……但是咱们不交物业费也要讲究方法方式，不能想不交就不交，不交物业费千万不能拿以下理由来说！！！业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。小区里有人养大型犬，还有养家禽的。小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。小区地面车位不合业主心意。在很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。但是你也不能停车位收钱，如果收钱那就是物业的不对了。配套设施不完善。去年冬天，有物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。暖气不热。此事真的与物业无关。滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。 15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。　这些物业应该管楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。也就是说只要被盗了，物业那没有登记，物业就有责任。车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。
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搜狐焦点网友
我们小区就不交物业费，物业公司没有经过业委会同意就进来了
> 物业服务不好咱任性就不交费，但要注意不能作为不交物业费的25个
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我新家的墙面从外面渗水，公司反复多次处理（处理方法：在内墙用水泥涂刷），仍然无法解决。
按现有的防水技术和材料在室内无法根本解决,也不能接受.只有逼物业限期解决,达不到标准要求赔偿.物业一定有办法在露台上施工并彻底解决,因为物业会比较给你赔偿和给邻居施工干扰补偿哪个合适.
其他答案（共5个回答）
。你拿个杯子做个实验他们看。把一个塑料杯子弄个洞，物业来修的时候你拿胶布里外都堵一下给他们看看。
你的问题我平时也碰到过几次，平时漏吗？还是下完雨后才漏？如果平时就漏那肯定是管道的原因，并不一定是这面墙的问题，其他地方的管道漏了顺着砖缝渗过来。如果下雨后才漏...
最好是找专业的队伍来处理，要自己处理的话可以先找到渗漏点，然后在渗漏点处理大面积用防水材料涂刷一遍。防水材料可以用渗晶、SBS、或钢纤维防水。还有一种土办法，糯...
首先检查外墙瓷砖，如果是个别点漏水，将开裂或脱落的、空鼓的凿掉，重新补贴瓷砖后，用耐候防水胶将瓷砖缝隙补抹密实。如果是大面积漏水，那就需要在整个外墙面做防水材料...
1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。
2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、...
#莫泰168（南京夫子庙三山街地铁站店）#有三个床的房间吗？
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